天津津南新城可行報告(編輯修改稿)
2024-12-23 17:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 北側(cè) 2021624 461848 天津中冶新華置業(yè)公司 1277 213 津南（拍） 202107 19200 24328 居住 津南區(qū)葛沽鎮(zhèn)南環(huán) 路南側(cè) 2021830 98041 天津天地源置業(yè)投資有限公司 1958 526 津南（掛） 202108 20210 27200 居住、商業(yè) 津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)東至月牙河，西至二道橋小學(xué)，南至津南園林所；北至咸水沽一中 2021814 92350 津南區(qū)咸水沽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2166 491 津南（掛） 2021244 40030 63582 居住 津南區(qū)藝林路東側(cè) 20211229 114447 天津市農(nóng)墾集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司 3498 420 津南（掛） 202113 36030 262841 居住、商業(yè) 津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天 嘉湖北側(cè) 2021224 262841 天津市津南區(qū)建設(shè)開發(fā)公司 1371 91 津南（掛） 202111 360020 2476886 居住 津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天嘉湖北側(cè)緯路南側(cè) 20211102 2501655 中信信托有限責(zé)任公司 1439 97 津南（掛） 202114 34260 88373 居住、商業(yè) 津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)建 國大街以北 2021112 213862 天津米蘭置業(yè)有限公司 1602 258 津南（掛） 20212 2 23號 85730 590235 居住、商業(yè) 津南區(qū)八里臺鎮(zhèn) 2021115 885353 青島海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司 968 97 三、區(qū)域市場 區(qū)域競爭 41 擬定物業(yè) ?高層是本區(qū)域的主力，別墅類產(chǎn)品也比較豐富，洋房和小高層較少 ?地塊容積率相對較高 ?300萬平米大盤，去化速度要求較高 ?項目擬定為以高層為主的復(fù)合型居住社區(qū) ?主打產(chǎn)品仍為高層、考慮部分洋房和小高層 ?銷售面積比： 洋房：小高：高層＝ ５％：２０％：７５％ ?占地面積比： 洋房：小高：高層＝１５％：３５％：５０％ ?容積率：洋房不高于 、小高層不高于２ .0、高層不高于 四、項目定價 42 ?津南市場： 09年消化量約 130萬平米，區(qū)內(nèi)項目年均消化量在 4萬平米左右。 ?區(qū)域板塊： 咸水沽區(qū)域內(nèi)主要項目月均消化約 6000平米，年消化量在 7萬 m2 ?競爭項目： 星耀五洲 09年月均消化約 3萬平米，年消化量在 30萬 m2 ?開發(fā)計劃： 考慮到星耀五洲已經(jīng)是天津市消化極限值， 啟動期計劃 32萬 m2 開發(fā)周期 項目計劃開發(fā)周期 （單位：萬平方米） 物業(yè) 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 合計 住宅 30 35 45 50 50 50 260 商業(yè) 2 3 3 3 9 5 25 政府 5 5 10 酒店 5 5 合計 37 43 48 53 59 60 300 啟動期 發(fā)展期 成熟期 四、項目定價 43 2021年天津商品房銷售面積 TOP10 排名 項目名稱 建筑規(guī)模 (萬平米 ) 銷售面積 (萬方米 ) 物業(yè)類型 1 星耀五洲 300 高層、別墅 2 紅磡領(lǐng)世郡 140 高層、小高層、洋房、別墅 3 保利上河雅頌 79 高層 4 遠(yuǎn)洋城 200 小高層、高層 5 富力津門湖 427 小高層、高層 6 金地格林世界 83 小高層、洋房 7 首創(chuàng)國際城 55 高層洋房 8 寶翠花都 47 小高層洋房 9 富力桃園 42 高層 10 萬通上北新新家園 40 洋房 四、項目定價 開發(fā)周期 44 本項目 保利上河雅頌 75萬平米， R＝ 高層： 7000 大盤分布多在新城區(qū) 富力津門湖 427萬平米， R＝ 高層： 15000 遠(yuǎn)洋城 200萬平米， R＝ 高層： 12021 首創(chuàng)國際城 55萬平米， R＝ 高層： 15000 星耀五洲 300萬平米， R＝ 高層： 7500 金地格林世界 83萬平米， R＝ 售完 四、項目定價 開發(fā)周期 45 富力津津門湖月度銷售走勢6,0202,13112,11010,7429,9837,1384,9695,3359,9643,7674,1405,5786,95614,84629,80916,09611,32115,35718,05717,12810,98413,5546,1812,13411, 16312, 29211, 31811, 60511, 55913, 26312, 74210, 23010, 21810, 67311, 43010, 0789, 0889, 1789, 60310, 02410, 42511, 03211, 24712, 01913, 92912, 70214, 04213, 72205 , 0 0 01 0 , 0 0 01 5 , 0 0 02 0 , 0 0 02 5 , 0 0 03 0 , 0 0 03 5 , 0 0 020 08 年1月20 08 年2月20 08 年3月20 08 年4月20 08 年5月20 08 年6月20 08 年7月20 08 年8月20 08 年9月20 08 年10 月20 08 年11 月20 08 年12 月20 09 年1月20 09 年2月20 09 年3月20 09 年4月20 09 年5月20 09 年6月20 09 年7月20 09 年8月20 09 年9月20 09 年10 月20 09 年11 月20 09 年12 月銷售面積(萬平米)02 , 0 0 04 , 0 0 06 , 0 0 08 , 0 0 01 0 , 0 0 01 2 , 0 0 01 4 , 0 0 01 6 , 0 0 0均價(元/平米)成交面積 成交均價金地格林世界月度銷售走勢1,2962,16111,7213,7439,40913,3513,2805,52516,88219,7788,5203,5663,83318,11418,75720,14910,1518,19317,68929,7905,0773,8162,3271,2567, 5678, 4147, 5608, 0076, 9306, 6646, 8906, 2836, 2645, 5135, 5335, 7165, 4465, 8126, 3216, 3886, 7568, 2486, 8546, 8
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