【文章內(nèi)容簡介】 中央商務(wù)區(qū)、濱江風光帶；也有獨特的個性特征，如江心洲的農(nóng)業(yè)旅游資源、興隆的奧體周邊體育文化資源等。這些資源為產(chǎn)業(yè)的集聚和功能分區(qū)的優(yōu)化提供了必要的前提。在當前經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵時期，及時制定科學的規(guī)劃對產(chǎn)業(yè)發(fā)展進行必要的引導(dǎo)，則能促進經(jīng)濟的優(yōu)化組合，使經(jīng)濟的發(fā)展少走彎路，減少不必要的損失。圍繞將建鄴新區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代文明與濱江特色交相輝映的現(xiàn)代化城區(qū)，使之成為現(xiàn)代化新XX的標志區(qū)，根據(jù)產(chǎn)業(yè)資源的空間分布特征，結(jié)合當前國內(nèi)外區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，提出點、線、面協(xié)調(diào)發(fā)展的“一核三軸二帶三中心”的產(chǎn)業(yè)空間布局，以盤活存量，整合資源，優(yōu)化配置，使資源的利用發(fā)揮最大效益，促進新區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展。一核—以CBD中央公園為中心的商務(wù)休閑核心區(qū)以江東南路(經(jīng)四路)東側(cè)的河西CBD為主體的商務(wù)軸線，與河西大街(緯九路)為主體的商業(yè)軸線相交匯，是兩條繁華地帶的交匯區(qū)，形成商業(yè)、商務(wù)發(fā)展的核心區(qū)。金奧大廈和朗詩城市廣場兩幢超高層的標志性建筑形成優(yōu)雅醒目的“雙塔結(jié)構(gòu)”。這都使得這一區(qū)域必將是河西新城區(qū)最具人氣的地區(qū)，有人氣也就有商氣和商機。新城區(qū)總體規(guī)劃中，在此規(guī)劃有中心廣場或中央公園，地下是一大型購物中心，與地鐵出口(元通站)相連，主要由國際著名品牌經(jīng)營，是商家舉辦大型活動、市民日常休閑的理想去處。核心區(qū)將重點發(fā)展商務(wù)總部、現(xiàn)代金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，構(gòu)筑市級商業(yè)中心的業(yè)態(tài)組合與金融服務(wù)中心。三軸—體育文化軸線、商務(wù)軸線、商業(yè)軸線體育文化軸線：以奧體大街(青石埂路)以南、江東南路以西的奧體中心場館、藝蘭齋美術(shù)館、第壹區(qū)、金陵圖書館為主要載體，重點發(fā)展具有現(xiàn)代特色文化體育產(chǎn)業(yè)，開展體育用品博覽、體育文化活動的表演以及出版品展銷等活動，構(gòu)建體育文化精品專賣商業(yè)街、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，形成特色鮮明的奧體濱江體育文化軸線。商務(wù)軸線：以安東南路(經(jīng)四路)東側(cè)為主體，依托已有的和規(guī)劃建設(shè)的十多幢標志性建筑，抓住河西中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的有利機遇，發(fā)展獨具一格的中央商務(wù)軸線。以金融商務(wù)、信息服務(wù)、旅游休閑等為特色功能，通過內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化，形成特色產(chǎn)業(yè)顯著、規(guī)模適度、水平較高、現(xiàn)代化氣息濃厚的實體CBD與虛擬CBD雙重結(jié)構(gòu)，以達到現(xiàn)代化生態(tài)型CBD的國際性要求。商業(yè)軸線：以正在規(guī)劃建設(shè)的河西大街(緯九路)為中心線，利用緊臨地鐵的優(yōu)勢，抓住河西開發(fā)的有利時機，借助奧體中心和新城中心商務(wù)區(qū)的輻射力，重點發(fā)展樞紐型和網(wǎng)絡(luò)型商業(yè)服務(wù)，形成富有特色的河西大街商業(yè)軸線。“三軸”將構(gòu)成河西中心區(qū)的產(chǎn)業(yè)承載主體，重點發(fā)展文體、金融、保險、貿(mào)易、廣告、信息服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及行政辦公，成為城市新中心的產(chǎn)業(yè)支撐標志。商務(wù)軸重點發(fā)展現(xiàn)代金融與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)；商業(yè)軸重點發(fā)展銷品茂、綜合廣場等精品高檔商業(yè)；濱江奧體軸重點發(fā)展文化、體育等產(chǎn)業(yè)，并積極引入會展博覽等業(yè)態(tài)內(nèi)容。通過三軸的交會融合，共同構(gòu)成中心區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的基地。二帶—沿河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶、沿江旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶沿河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶:以外秦淮河、南河沿線資源為依托，打造沿河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶；建設(shè)以新城科技園為主體，按照高水準、高效益、高輻射力的都市經(jīng)濟示范園區(qū)和高科技研發(fā)基地的基本要求，吸引一批國內(nèi)外知名電子、信息技術(shù)研發(fā)機構(gòu)和軟件業(yè)等大企業(yè)入駐，形成既符合省、市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，又具有區(qū)域特色和比較優(yōu)勢的知識型主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體。沿江旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶:沿夾江東西岸開發(fā)的休閑觀光風光帶，該產(chǎn)業(yè)帶將一體化整合江心洲、濱江風光帶、夾江資源，將不同屬性的資源串成線、連成片，設(shè)計出具有濱江休閑特色的特色旅游景區(qū)和XX都市后花園，產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵主要是休閑、觀光、度假等旅游業(yè)。根據(jù)XX濱江城市特色塑造的整體要求和現(xiàn)狀自然條件，濱江景觀設(shè)計突出生態(tài)功能，文化功能、景觀功能和商業(yè)功能，達到滿足觀江親水的要求，使濱水地帶景觀豐富而層次分明，特點突出而過渡自然。親水文化是河西新城區(qū)文化特色的靈魂，結(jié)合河西的居住、商務(wù)、文化、體育等主體功能，突出濱江游覽休閑娛樂功能，提高河西新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施整體的規(guī)劃和建設(shè)水平、優(yōu)化新城總體環(huán)境，未來將成為XX城市居民理想的親水性休閑空間。“二帶”要著力整合資源，提升對定位的理解與認同，增強資源開發(fā)的整體感。沿河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶放大新城科技園的開發(fā)建設(shè)效應(yīng)，進一步明確軟件等知識型高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的定位，并促成早日產(chǎn)生效益。沿江旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶一體化規(guī)劃建設(shè)江心洲、濱江風光帶、夾江資源，重點發(fā)展會議、休閑、觀光、度假等旅游業(yè)。三中心—南湖商業(yè)文化中心、江東門商業(yè)文化中心、河西南部商業(yè)文化中心南湖地區(qū)、江東門、河西南部地區(qū)依據(jù)現(xiàn)有資源基礎(chǔ)及周邊經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，重點發(fā)展商貿(mào)流通、休閑娛樂等行業(yè)，形成三大商業(yè)文化中心?！叭行摹敝Υ蛟烊缶哂凶陨硖厣⒋嬖诠δ芑パa的商業(yè)文化中心。南湖商業(yè)文化中心利用南湖公園及周邊的若干條商業(yè)街，用全新的理念、現(xiàn)代化的經(jīng)營方式提升改造傳統(tǒng)的商貿(mào)流通、休閑娛樂業(yè)，積極打造整合區(qū)示范型商業(yè)文化服務(wù)中心；江東門地區(qū)級商業(yè)中心以大型超市、連鎖店等形式，改造提升特色市場群的業(yè)態(tài)，同時引入文化休閑娛樂等業(yè)態(tài)，努力建設(shè)具有一定區(qū)域影響力的商業(yè)文化中心；河西南部地區(qū)級商業(yè)中心主要以服務(wù)于高檔住宅區(qū)與生態(tài)辦公區(qū)為目的，著力規(guī)劃建設(shè)一批“以休閑、健身、觀光購物”為主要內(nèi)容的現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施。五、新城科技園功能定位河西新城區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃面積4平方公里，實際可運作面積為1000畝左右，重點發(fā)展信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥技術(shù)產(chǎn)業(yè)等高科技行業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新、孵化創(chuàng)業(yè)環(huán)節(jié)；并著力發(fā)展軟件等知識型服務(wù)業(yè)，拓展動漫、游戲等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；形成以研發(fā)活動為主體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地?？臻g結(jié)構(gòu)布局強調(diào)以人為本的理念，突出“都市工業(yè)、樓宇工業(yè)、觀光工業(yè)、服務(wù)式園區(qū)”四大特色，劃分生活配套區(qū)、加工制造區(qū)、研發(fā)創(chuàng)業(yè)區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)、食品生產(chǎn)區(qū)五大區(qū)域。實現(xiàn)科技園布局合理化、經(jīng)營集約化、產(chǎn)品科技化、環(huán)境園林化。主要業(yè)態(tài)“十一五”期間，基本形成高水準、高效益、高輻射力的都市經(jīng)濟示范園區(qū)和高科技研發(fā)基地。吸引一批國內(nèi)外知名軟件、生物、信息技術(shù)、新材料研發(fā)機構(gòu)和知識型服務(wù)大企業(yè)入駐，形成既符合省、市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，又具有區(qū)域特色和比較優(yōu)勢的自身主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民就業(yè)的重要載體及輻射江北江南廣闊腹地的高科技研發(fā)基地。新城科技園，按建設(shè)進度、引進項目等因素測算，2010年對新區(qū)GDP的貢獻約可達12億元以上。發(fā)展目標：通過創(chuàng)造優(yōu)良的人文環(huán)境、合理的硬件設(shè)施、自由的創(chuàng)業(yè)氛圍、良好的投融資能力和完善的服務(wù)體系，促進科研院所和高等院校的科技成果和高素質(zhì)人才向河西新區(qū)轉(zhuǎn)移，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)向科技園聚集，將科技園建設(shè)成為科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基地，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的培訓(xùn)基地、產(chǎn)學研合作的平臺、新區(qū)經(jīng)濟增長的重要支柱、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和體制創(chuàng)新的示范區(qū)。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性一、是提升群眾生活環(huán)境的需要本項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀較差，建筑物老舊，布局結(jié)構(gòu)不合理；南河河道附近由于生活垃圾及污水的排放，導(dǎo)致水質(zhì)污染嚴重，部分地段出現(xiàn)河道淤塞情況，河道兩旁雜草叢生，駁岸老化；基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)不足，與建設(shè)河西新城CBD的功能定位差距較大。這些都在很大程度上破壞了城市的形象，城市的品位，不能滿足新城建設(shè)發(fā)展的步伐和群眾日益增長的物質(zhì)和文化生活需求。二、是實現(xiàn)區(qū)域繁榮和諧發(fā)展的需要目前在項目建設(shè)區(qū)域范圍內(nèi)，缺乏休閑、娛樂、商業(yè)場所和景觀、綠地，群眾的生活不便，業(yè)余文化生活匱乏。通過實施本項目改造整合部分區(qū)域功能，建設(shè)大面積的的綠地、景觀及休閑運動場所，打造一定規(guī)模的商業(yè)文化設(shè)施，豐富人民群眾的業(yè)余生活，滿足廣大居民的商業(yè)消費的需要。三、是加快園區(qū)發(fā)展的需要科技園自2003年成立以來，大力招商引資加快發(fā)展，形成了以總部經(jīng)濟、科研研發(fā)、生物醫(yī)藥等為核心的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)的發(fā)展需要優(yōu)美的環(huán)境支撐，來吸引和留住入園企業(yè)。四、是XX2014年青奧會舉辦的需要2010年2月份XX申辦成功了2014年第二屆青奧會。青奧會的主會址選在了XX河西地區(qū)。為了向世界展示一個國際化、現(xiàn)代化的XX城，市政府迫切需要改善南河地區(qū)環(huán)境，來迎接青奧會的成功舉辦。第三章 總體建設(shè)方案第一節(jié) 方案設(shè)計原則本項目的建設(shè)內(nèi)容為南河風觀帶綜合環(huán)境整治工程，在研究分析新城科技以及南河周邊近遠期整治規(guī)模和定位的基礎(chǔ)上，其方案應(yīng)符合XX新城科技園城市規(guī)劃以及各專項規(guī)劃的要求。設(shè)計立意要抓住“南河”這個核心要素，塑造宜人的親水空間，力求將南河建成“水清魚游、兩岸景美”可賞可旅可居的生態(tài)景觀湖成為獨顯南河特色和個性的休閑親水步道和旅游的黃金水道。西城路設(shè)計應(yīng)結(jié)合南河周邊地形和城市景觀的要求，布置適于用地規(guī)劃的道路，合理確定道路的建設(shè)規(guī)模及技術(shù)標準，做到功能上適用并適度超前，盡量避免與規(guī)劃相矛盾的臨時性措施，以取得較佳的投資效益。排水工程以污水治理為目標，采用雨污分流體制，雨水由管道系統(tǒng)就近排入河內(nèi)；污水通過污水管、截污槽、截污管等送至污水處理場集中處理，并考慮與現(xiàn)有工程和遠期規(guī)劃有機結(jié)合。加強南河整治區(qū)域與周邊地區(qū)的交通聯(lián)系，密切銜接。妥善處理好外圍道路與區(qū)域內(nèi)道路網(wǎng)的銜接，建立快速、安全、可靠性高的道路系統(tǒng)。南河風光帶環(huán)境綜合整治應(yīng)結(jié)合南河特色，充分營造城市的景觀形象，考慮到城市生態(tài)環(huán)境的需求，同時協(xié)調(diào)好人、車、路、環(huán)境各種要素的關(guān)系，體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念。第二節(jié) 總體布置方案南河將河景、功能設(shè)施（如餐飲、會所等）和綠地環(huán)境充分結(jié)合，創(chuàng)造出獨特的人文景觀。南河的主體功能：以生態(tài)保護為前提，進行適度、合理的開發(fā)，創(chuàng)造一處供人們進行濕地體驗、湖濱觀光、娛樂休閑和文化感悟的生態(tài)場所。第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容工程在南河西岸建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容分為六大類：拆遷工程：項目用地包括二部分：一是南河西岸、西城路以東地塊環(huán)境整治；二是興隆大街以北、應(yīng)天大街以南、泰山路以東、西城路以西地塊環(huán)境整治及西城路等園區(qū)道路建設(shè)。本項目興隆大街以北、應(yīng)天大街以南、泰山路以東西城路以西地塊環(huán)境整治住宅用地約600畝（興隆大街以北，應(yīng)天大街以南地塊），拆遷面積約20萬平方米。（綠化和道路建設(shè)用地），拆遷面積約10萬平方米，其中拆遷居民約584戶，國有成套房住戶189戶，集體成套房住戶47戶，拆遷面積約145120平方米；拆遷公企單位30家，拆遷面積約87415平方米。本項目總拆遷面積約30萬平方米。河道整治工程（南河水環(huán)境整治工程）：河道清淤148900 m3；堤防削坡、加固、整平9932m；河堤景觀生態(tài)修復(fù)9932m；駁岸工程27810㎡；新建沿河欄桿9932m；新建泵站2座。道路橋梁工程：西城路（雨潤大街～興隆大街）寬28m，長3955m；西路路（興隆大街～應(yīng)天大街）寬28m，長1011m(改造路)；雨潤大街寬28m，長562m；嘉陵江東街寬28m，長754m；新安江街寬35m，長617m；牡丹江街寬35m，長680m；興隆大街寬28m，長577m；應(yīng)天大街寬35m，長480m；松花江東路寬28m，長600m；，長562m；怡康街寬28m，長562m；，長913m；，長562m；胡家閘河橋長24m，寬35m；向陽河橋長52m，寬35m；路燈等。綜合管線工程：雨水管28066m；供水管28066m；污水管28066m；供電管28066m；弱電管溝14033m；熱力管14033m；煤氣管14033m；雨水井1123座；污水井1123座；桿線遷移。環(huán)境配套設(shè)施建設(shè)： 南河沿岸配套用房17641m2；其它環(huán)境配套，包括：人行小道、休閑廣場、沿河景觀道、設(shè)置亭廊水榭組合、椅子、石凳、運動健身器材、景觀小品等；配套公共衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)；綠化93158m2，沿湖及地塊亮化112439m2。第四節(jié) 建設(shè)標準一、道路設(shè)計標準根據(jù)XX市城市總體規(guī)劃：城市道路由快速路、主干道、次干道、支路四級組成?？焖俾芳t線寬度60米，主干道紅線寬度不小于40米，次干道紅線寬度24—40米。本項目建設(shè)的道路 為城市次干道，道路設(shè)計標準參見表341：表341 道路設(shè)計標準道路類型設(shè)計車速設(shè)計使用年限路面設(shè)計荷載道路寬度城市主干路4060km/h20年BZZ1004060m城市次干路30 km/h15年BZZ1002440m二、防洪設(shè)計標準依據(jù)《防洪標準》（GB5020194），Ⅳ等圩區(qū)的防洪標準在 20～10年一遇之間；重要圩區(qū)的防洪標準為 20年一遇；近期防洪標準全椒縣城、來安縣城為 20年一遇，XX市區(qū)為 50年一遇；遠期可根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況適當提高防洪標準。三、抗震設(shè)防烈度境內(nèi)地震本烈度為6度，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定。地基土承載力標準值fk＝8－10kpa。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB 50011－2001）規(guī)定：抗震設(shè)防烈度為6度。四、其他規(guī)范景觀綠地、河道清淤、駁岸建設(shè)及各項公共配套建筑嚴格執(zhí)行各有關(guān)強制性規(guī)范。 95 第四章 建設(shè)條件第一節(jié) 概況建鄴區(qū)是XX市6個主城區(qū)之一，位于XX城區(qū)西南部。為加快XX的現(xiàn)代化建設(shè)，拓展城市發(fā)展空間，XX市委、市政府于2001年下半年作出了建設(shè)XX河西新城的戰(zhàn)略決策，并于2002年10－11月，組織實施了大規(guī)模的區(qū)劃調(diào)整，河西新城的主體部分劃入建鄴區(qū)，同時，建鄴區(qū)的新街口部分劃出。 目前，建鄴區(qū)轄域東臨外秦淮河，西至長江，南到秦淮新河，北至漢中門大街，面積82平方公里（含水域面積23平方公里），人口29萬（含10多萬暫住人口），轄南湖、濱湖、興隆、南苑、沙洲、雙閘、江心洲7個街道、41個社區(qū)、20個行政村。 建鄴區(qū)境地屬北亞熱帶濕潤氣候，溫暖宜人，四季分明，雨量充沛。境內(nèi)水系縱橫交錯。外秦淮河沿區(qū)域東邊緣自南向北流淌；長江沿區(qū)域西邊緣順流直下，兩水系均可通航，構(gòu)成建鄴區(qū)外向交流的水運要道。區(qū)內(nèi)莫愁湖、南湖碧水蕩漾，景色優(yōu)美。內(nèi)秦淮河、運糧河、南河等眾多河流為