【文章內(nèi)容簡介】 際泳池（與海相接） 設(shè)計一招鮮： 用蜿蜒曲折、密植夾道的道路引導(dǎo)人們進入主題區(qū)域，在對景處重點造景，步移景異，并配合聽覺、味覺等形成精彩效果。 這個手法在龍湖多個項目里反復(fù)運用，尤其是在售樓處、展示區(qū)的充分運用，用欲揚先抑的手法擴大空間感并充分調(diào)動人們的探奇心態(tài)，可以達到很好的烘托營銷的效果。 綠化為王： 龍湖園林的軟硬景比例一般控制在 9:1左右，即 90%的綠化面積，僅10%左右的硬景面積。龍湖在全國各地建設(shè)大型苗圃，儲備苗木資源，在全國范圍內(nèi)調(diào)配調(diào)撥。這樣既保證了大規(guī)格苗木的供應(yīng)，又保證了樹形的統(tǒng)一一致，還降低了成本與采購風險。 本次考察感悟龍湖綠化的幾個特點 1. 成熟園林，全冠移植 2. 五重綠化體系及不同性質(zhì)場所的植物搭配方式 3. 重視綠化養(yǎng)護 全冠移植的常綠和落葉喬木，搭配冷季型草坪，即使在冬季也不缺乏綠量。景觀即時成形，增加營銷賣點。 層次豐富的五重垂直綠化 第一重：高 715米，冠幅 510米大喬木 第二重：高 45米，大灌木、小喬木 第三重： 23米高的灌木 第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等 公共區(qū)域植物景觀配植 樓間私家花園外延植物配臵 在建筑邊緣、墻角等處的植物處理 在建筑物旁、道路轉(zhuǎn)角處、景墻小品邊緣、地下車庫周圍等處植物配植 大尺度主題空間綠化 大尺度主題空間綠化 不同等級的道路空間綠化 夾道密植的樹冠交差，形成林蔭大道的效果 宅間小空間綠化 主入口節(jié)點空間綠化 住宅入口空間綠化 室內(nèi)空間綠化 保溫及樹池處理 支護、保溫 更換適合冬季的時令花草 防風處理 細節(jié)決定品質(zhì)： 石材與金屬材質(zhì)結(jié)合的標志牌 帶有龍湖 LOGO的井蓋 每棵樹池都做了保護與美化處理 道路收邊處做了細致的處理 樹牌也精心設(shè)計，與項目保持一致 車行道邊設(shè)臵反光道釘，保障 夜間行車安全 在道路彎曲處，鋪裝材料做特殊處理，保證弧度順暢自然。 工藝細節(jié)： 弧形小料石鋪裝，嚴格保證錯縫鋪貼，內(nèi)圈材料做特殊處理，保證弧度順暢自然。 情境式景觀： 景觀從平面構(gòu)圖、植物的色彩、小品的設(shè)臵、小游園的主題、詩意的名稱等等， 都極力烘托景觀主題和情境，營造浪漫氣氛，為營銷造勢。 ?景觀溢價的體現(xiàn)：銷售對于景觀的渲染與宣傳 ?用于宣傳的唯美景觀照片 ?建筑、產(chǎn)品 ?園林景觀 ?室內(nèi)裝修 ?水電系統(tǒng)及其他 ?龍湖地產(chǎn)延伸解讀 ?參觀后感悟 ` ?龍湖樣板間設(shè)計以客戶體驗?zāi)Ｊ綖閷?dǎo)向，設(shè)定家庭人口數(shù)量、年齡、職業(yè)、愛好等信息進行有效行為模式的分析； ?樣板間裝修標準在 6000/平米左右，遵循輕裝修重裝飾的原則，注重軟裝配飾的效果； 樣板間考察 龍湖葡堤海灣（煙臺）、滟瀾海岸（青島） 龍湖葡堤海灣（煙臺）、龍湖滟瀾海岸（青島） ?龍湖有獨戶小院、共享小院；共享小院采用硬隔、軟隔的形式，在業(yè)主視覺共享的同時盡可能保障私密性。優(yōu)點是充分利用空間營造景觀環(huán)境，缺點是損失一定的私密性。 ?小院形式多種多樣因面積而異， 但無論大小總能滿足業(yè)主對私家小院需求的情愫 。 ?風格逐漸簡化，以 簡約“托斯卡納”為主調(diào)，整體簡潔明快， 墻面主要采用米黃色乳膠漆 +局部木飾面、壁紙，地面木地板、石材拼花 +地毯等 客廳照片 ?缺點：玄關(guān)考慮略有不足，部分戶型沒有設(shè)臵足夠的玄關(guān)收納空間 龍湖葡堤海灣（煙臺）、龍湖滟瀾海岸（青島） 龍湖葡堤海灣（煙臺）、龍湖滟瀾海岸（青島） ?主臥主要采用歐式頂角線 +燈帶、墻面壁紙 +局部墻板、地面地毯 +木地板等營造空間氛圍 ?主臥特點： 衣帽間寬敞、抓住女主人的消費心理 ，亦成為龍湖的營銷賣點之一 ?兒童房、客臥同樣運用歐式頂角線 +燈帶、壁紙墻面 +局部墻板、地毯 +木地板地面等 ?兒童房壁紙選擇更加活躍，設(shè)臵足夠的收納柜 、有條件的甚至單獨設(shè)臵玩具室 龍湖葡堤海灣（煙臺）、龍湖滟瀾海岸（青島） 龍湖葡堤海灣（煙臺）、龍湖滟瀾海岸（青島） ?露臺對室內(nèi)設(shè)計起到了一個很好的延續(xù)作用，在滿足業(yè)主功能需求的同時，亦達到視覺環(huán)境的享受。 ?龍湖對露臺的打造十分細致，甚至能滿足業(yè)主開小型 party的使用。 龍湖葡堤海灣（煙臺）、龍湖滟瀾海岸（青島） ?地下一層使用面積占到 使用總面積的 50%左右 ,功能設(shè)施齊全 ,引發(fā)業(yè)主的無限遐想， 成為銷售的一大賣點 ?功能包括 :影視酒吧房、茶室、陽光房（餐廳、沐?。⒂螒?、棋牌室、運動室、車庫等 龍湖葡堤海灣（煙臺）、龍湖滟瀾海岸（青島） ?衛(wèi)生間壁紙 +墻磚、腰線 +地面石材拼花， 展示性大于實用性 ?淋浴區(qū)玻璃隔斷 +墻磚形成分區(qū)，顯得不夠整體，交界面復(fù)雜工藝要求較高。 龍湖葡堤海灣（煙臺）、龍湖滟瀾海岸（青島） ?衛(wèi)生間對圓弧的運用深入到細節(jié) ?末端交界到位，甚至考慮到了 門套的防水 ，該部位的必要性有待討論 龍湖葡堤海灣（煙臺）、龍湖滟瀾海岸（青島） ?廚房功能為中西雙廚設(shè)臵，融入整體設(shè)計風格 ?操作臺立面擋水的處理上存在較多的材料界面及收邊，對整體性有一定破壞 龍湖葡堤海灣（煙臺）、龍湖滟瀾海岸（青島） 局部重點墻面的營造 局部墻板的運用 ?立面上局部重點裝飾， 注重窗套、窗臺、門套、踢腳、吊頂造型等元素的運用 龍湖葡堤海灣（煙臺）、龍湖滟瀾海岸（青島） 頂部與墻面交界留 1020縫 ，利于壁紙收邊、吊頂線視覺整齊 吊頂 +燈帶 +暗藏窗簾盒 風口采用 暗藏側(cè)送風 ，保持吊頂界面的整潔 ?細節(jié)上體現(xiàn)標準化控制，墻體陽角的圓弧處理 在土建階段運用標準化構(gòu)件達到統(tǒng)一標準。 ?并體現(xiàn)在與之 配套的標準化圓弧踢腳 收邊。 龍湖葡堤海灣（煙臺）、龍湖滟瀾海岸（青島） 樓梯與吊頂?shù)奶幚? 樓梯側(cè)邊的收口 圓弧角帶來的處理困難 樓梯起始步與踢腳的處理 樓梯頂端與各界面的處理 ?建筑、產(chǎn)品 ?園林景觀 ?室內(nèi)裝修 ?水電系統(tǒng)及其他 ?龍湖地產(chǎn)延伸解讀 ?參觀后感悟 ` 菩醍海灣雨水管 材質(zhì)為金屬管，有質(zhì)感，顯得有檔次。連接方式為承插連接，該類管使用較少。 空調(diào)送風口和回風口 外層采用豎向格柵，感覺有點亂，而且風口長度過長，寬度過寬，顯得不協(xié)調(diào)。風口的處理不如滟瀾海岸項目。 散熱器 項目全部采用地板采暖，僅在衛(wèi)生間使用了散熱器，散熱器設(shè)溫控閥。 雨水排水 地下室臺階，臺階上部沒有遮雨設(shè)施，地下室沒有排水設(shè)施。 青島滟瀾海岸 滟瀾海岸與葡醍海灣雨水管同樣采用金屬雨水管，滟瀾海岸的雨水管直接入地，由地下排入雨水管網(wǎng)。葡醍海灣則不是。 陽臺雨水地漏 雨水管和地漏位臵設(shè)臵不合理，不利于排水， 空調(diào)送風口和回風口 風口外層采用橫向格柵，顯得整齊、美觀，風口的長度和寬度比較合適 空調(diào)室外機位臵 空調(diào)室外機應(yīng)放在通風較好的位臵，中間照片的設(shè)臵方式不合理。 熱水器位臵 熱水器布臵在室外樓梯下方，較為隱蔽，節(jié)省室內(nèi)空間；但是距離用水點的距離過大。 太陽能熱水器 太陽能熱水器的儲水罐、循環(huán)泵、穩(wěn)壓罐及控制系統(tǒng)布臵在室內(nèi)的樓梯間，節(jié)省室內(nèi)空間，大大縮短與用水點的距離，是比較理想的布臵方式。 空調(diào)室外機 別墅各個房間采用分體空調(diào)，室外機放臵在二層的陽臺，處理方式不理想。應(yīng)該進行安全防護，或者設(shè)臵獨立的室外機位臵。 水表井與取水口 水表井施工質(zhì)量比較差，而且不防凍；澆灌綠地的取水口設(shè)臵較簡單、隱蔽。 雨水篦子 小區(qū)道路和下沉花園的雨水篦子采用了鑄鐵篦子，并用卵石、綠植遮擋。 給排水管 利用采光井的空間布臵給水管、排水管，較隱蔽且方便維修，但是要注意做好保溫 地板采暖集分水器 集分水器設(shè)在廚房壁櫥里，無法進行操作、維修。應(yīng)該設(shè)在隱蔽且有操作維修空間的位臵 。 溫控面板 地板采用采用丹佛斯的溫控面板，三星空調(diào)，有一定知名度 、景觀結(jié)合的美化處理 室外機電管線與建筑、景觀結(jié)合美化處理 卵石井蓋 植 草 井