某區(qū)優(yōu)秀項目考察報告(編輯修改稿)
2025-02-10 19:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)部分： 廚衛(wèi)間饅頭墩： 216。廚衛(wèi)間管道根部做饅頭墩防水 ,加強防水效果，管道上口加蓋。單根管饅頭墩統(tǒng)一大小 40 40mm，兩根管饅頭墩統(tǒng)一大小400 200 30mm。 廚房間： 廚房間防水 : 216。高度 300mm，防水采用 水涂料，墻面收口處統(tǒng)一貼美紋紙，確保順直美觀。 廚房間： 頂棚批漿 : 216。頂棚批漿兩遍，統(tǒng)一下翻 50mm，貼美紋紙，順直美觀。 第 31頁 衛(wèi)生間防水 : 216。高度 1500mm，防水采用 防水涂料，墻面收口處統(tǒng)一貼美紋紙，確保順直美觀。 衛(wèi)生間： 墻面批細(xì)砂 : 216。使用海綿從上至下拉出紋路，表面紋路順直、墻面平整。 第 32頁 弱電機房： 216。電視墻標(biāo)識清楚，背面各路功能編排標(biāo)識清晰。 機電部分： 管道井： 216。橋架功能標(biāo)識齊全。 機電部分： 地庫排水管： 216。排水管與頂板交接處增加裝飾圈，簡潔美觀。 第 34頁 機電部分： 室內(nèi)機電面板： 216。統(tǒng)一加蓋藍色印章，標(biāo)識清晰。 機電部分： 水泵房： 216。合理布局，管道施工橫平豎直，管道、閥門功能標(biāo)識清晰。 設(shè)備柵欄： 216。增設(shè)不銹鋼柵欄將設(shè)備封閉管理，避免閑雜人員隨意觸動設(shè)備而造成損失。 沉降觀測點： 216。采用可拆卸式沉降觀測點，不銹鋼方盒保護，四邊打膠收邊，方盒內(nèi)使用砂漿粉刷收光。 室外部分： 經(jīng)驗借鑒與計劃 值得借鑒的工程管理經(jīng)驗總結(jié)： v 協(xié)作管理： 工程管理不僅僅是工程部門一個部門的事，這需要開發(fā)、設(shè)計、營銷、成本、財務(wù)等部門協(xié)同配合，管理要前置，加強事前控制。 v “擇優(yōu)”管理： 選擇一個好的總包單位，意味著項目成功了一半。選擇優(yōu)秀的施工總承包單位，特別是項目經(jīng)理的選擇非常關(guān)鍵。建議在選擇總包單位時除了要考察單位，更要考察其單位選派的項目經(jīng)理。不能僅是掛名的項目經(jīng)理，必須選擇有豐富的施工經(jīng)驗、良好的溝通能力、超強的執(zhí)行能力的能到崗的項目經(jīng)理。 v “借力”管理： 常州世茂一期開發(fā)量達到 30多萬方，工程管理人員僅配置 4人。其成功經(jīng)驗是：一是在于如何能調(diào)動好總包等各施工單位的積極性和主動性；二是充分調(diào)動監(jiān)理單位協(xié)助管理，將壓力傳遞到監(jiān)理單位，讓其做好我們的幫手。 經(jīng)驗借鑒與計劃 值得借鑒的五方驗收經(jīng)驗總結(jié)： v 以顧客的關(guān)注點為重點： 集團的五方驗收其出發(fā)點是為降低交房后客戶的投訴率，凡是客戶關(guān)注的焦點就是我們管理的重點。換位思考，以客戶的眼光和標(biāo)準(zhǔn)去驗收每一套房，如果我們是客戶，我們自己滿意嗎？ v 交房前，觀感重于內(nèi)在： 關(guān)注細(xì)節(jié)和關(guān)注外表其實人的大眾心理。外在的東西是直觀的，而產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量客戶不能很好的體會到。門窗保護的好不好，地面是不是平整，墻面
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