【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 際英語、新華書店、韓林炭烤 ? 項(xiàng)目借鑒點(diǎn)： 業(yè)態(tài)齊全，大型品牌店、大型電子休閑游戲中心、專業(yè)賣及主題餐廳等，為顧客提供集購物、餐飲、休閑和娛樂于一體一站式購物廣場(chǎng)； ? 項(xiàng)目引戒點(diǎn)： ，兩者之間品牌交叉通過定位錯(cuò)層避免重復(fù)，但形成了客流錯(cuò)層，不能很好客流共享； 樓層動(dòng)線規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)功能混亂， 部分區(qū)域商鋪牌牌空置狀態(tài)，購物環(huán)境給人以亂差的感覺； ，自行車停放無序，象進(jìn)了自由市場(chǎng)； 、設(shè)備設(shè)施陳舊且不足，燈光照明不夠明亮，顧客休息區(qū)極少。 47 百聯(lián)金山購物中心 百聯(lián)項(xiàng)目介紹 48 百聯(lián)金山購物中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱： 百聯(lián)金山購物中心 項(xiàng)目位置： 位于 上海市金山區(qū) 衛(wèi)清西路 188號(hào) 項(xiàng)目類型： 中端社區(qū)型購物中心 功能 定位： 是集時(shí)尚購物、休閑餐飲、文化娛樂和 社區(qū)服務(wù)于一體的多功能購物中心 所屬商圈： 屬于真北商貿(mào)群和真光商業(yè)中心 建筑面積： ㎡ 建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)： 地上 4層，地下 1層 開發(fā)公司： 上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司 管理公司： 上海百聯(lián)金山商業(yè)管理有限公司 產(chǎn)權(quán)歸屬： 物業(yè)全部 自持 相關(guān)配套： 提供約 500個(gè)停車位 開業(yè)時(shí)間： 2023年 9月 28日開業(yè) 49 百聯(lián)金山 樓層布局及品牌組合 地下一樓是經(jīng)營(yíng)世紀(jì)聯(lián)華大賣場(chǎng) 購物 餐飲 功能服務(wù) 東方商廈、屈臣氏、 UNIQLO、迪信通、 PARISBAGUETTE、 NAUTIA、LACOSET、 BEAN POLE、 ECCO、奧特萊斯、 SISLEY、 Clarks、 adidas、NIKE、萊爾斯丹、 ZA、 OLAY、 KOSE 哈根達(dá)斯、星巴克、肯德基、避風(fēng)塘、必勝客、永和大王、游子老鴨粉絲館、西樹工坊、愛茜茜里冰淇淋、快樂檸檬、可派、馬哥孛羅面包、許留山 中國工商銀行 、居適家 1樓為專業(yè)專賣店、品牌折扣店、時(shí)尚品牌店、餐飲等 50 兒童休閑娛樂、品牌折扣店、時(shí)尚品牌店、餐飲、文化教育等 入駐品牌 一伍一拾、 Wrongler、 KONZEN、 VERO MODA、 ONLY、 JACKJONES、ELAND 、寶大祥青少兒購物中心、 LEE、 ESPRIT、 GEOX、 GXG、佰草集、馬克華菲、拉夏貝爾、茂昌眼鏡 大碗魚、韓林炭烤、雅典舫、圍爐火鍋、思南、花襲人紅樓干鍋、味千拉面、貝爾多爸爸泡芙工坊 湯姆熊 百聯(lián)金山 樓層布局及品牌組合 51 時(shí)尚品牌店、影院、休閑娛樂、健身中心、餐飲 豆撈金坊 蜀菜行家 好樂迪 KTV、一兆韋德健身房、培正逗點(diǎn)早教中心、星美國際影城 高田美發(fā) 培正攝影 豐收日大酒店 百聯(lián)金山 樓層布局及品牌組合 52 百聯(lián)金山 業(yè)態(tài)布局及品牌組合 樓層 業(yè)種 品牌 數(shù)量 B1F 購物 世紀(jì)聯(lián)華 1 1F 購物 屈臣氏 、 UNIQLO、 迪信通 、 PARISBAGUETTE、 NAUTIA、 LACOSET、 BEAN POLE、 ECCO、奧特萊斯、 SISLEY、 Clarks、 adidas、 NIKE、 萊爾斯丹 、 ZA、 OLAY、 KOSE 17 餐飲 哈根達(dá)斯 、 星巴克 、 肯德基 、避風(fēng)塘、 必勝客 、 永和大王 、 游子老鴨粉絲館 、 西樹工坊 、愛茜茜里冰淇淋、 快樂檸檬 、可派、馬哥孛羅面包、許留山 13 功能服務(wù) 中國工商銀行、 居適家 2 2F 購物 一伍一拾、 Wrongler、 KONZEN、 VERO MODA、 ONLY、 JACKJONES、 ELAND 、寶大祥青少兒購物中心、 LEE、 ESPRIT、 GEOX、 GXG、 佰草集 、 馬克華菲 、 拉夏貝爾 、茂昌眼鏡 17 餐飲 大碗魚、 韓林炭烤 、雅典舫、圍爐火鍋、思南、花襲人紅樓干鍋、 味千拉面 、 貝爾多爸爸泡芙工坊 8 休閑娛樂 湯姆熊 1 3F 餐飲 豆撈金坊、蜀菜行家 2 休閑娛樂 好樂迪 KTV、 一兆韋德健身房 、培正逗點(diǎn)早教中心、星美國際影城 4 功能服務(wù) 高田美發(fā)、培正攝影 2 4F 功能服務(wù) 豐收日大酒店 1 合計(jì)： 68 說明： 金山 內(nèi)入駐有 68個(gè)品牌； ：東方商廈、世紀(jì)聯(lián)華、奧特萊斯、茂昌眼鏡； ，共 39個(gè)品牌 。 53 百聯(lián)金山 考察小結(jié) ? 主題： 現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心 ? 客群分布特點(diǎn)： 家庭成員一站體驗(yàn)式消費(fèi)群體； ? 主力店： 東方商廈 、 星美國際影城 、 世紀(jì)聯(lián)華 、 湯姆熊、寶大祥、好樂迪、一兆偉德、大豐收酒店等 ? 次主力店： 無印良品、玩具反斗城、絲芙蘭、好樂迪、特力屋、湯姆熊、威爾士健身、名店運(yùn)動(dòng)城、正大主題館（美鞋苑、美妝苑、伊殿、紳士館）等 ? 項(xiàng)目借鑒點(diǎn) ： 購物環(huán)境：賣場(chǎng)的硬件設(shè)施完善，基礎(chǔ)照明合理，色彩搭配明快和諧，給人舒適的感覺 ； ? 項(xiàng)目引戒點(diǎn)： 品牌結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)較為單一，大多品牌店以折扣貨品銷售為主，餐飲品牌較合理而休閑娛樂類業(yè)態(tài)較為缺失，從而無法形成完整的消費(fèi)體系。 54 百聯(lián)西郊購物中心 百聯(lián)項(xiàng)目介紹 55 目 錄 一、項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目概述 ? 區(qū)域環(huán)境 二、項(xiàng)目 定位及整體布局 ? 項(xiàng)目定位 ? 業(yè)態(tài)分布 ? 各樓層布局 三、業(yè)態(tài)布局及品牌組合 ? 業(yè)態(tài)配比 ? 業(yè)種布局及品牌組合 四、合作方式 五、百聯(lián)西郊項(xiàng)目總結(jié) 56 一、項(xiàng)目概況 57 百聯(lián)西效購物中心 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱： 百聯(lián)西郊購物中心 項(xiàng)目位置： 上海西郊的長(zhǎng)寧區(qū)新涇地區(qū) ，仙霞西路 88號(hào) 項(xiàng)目類型： 中高端社區(qū)型購物中心 所屬商圈： 上海長(zhǎng)寧區(qū)新涇商圈 建筑面積： 11萬㎡ 建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)： 地上 4層，地下 2層 開發(fā)公司： 上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司 設(shè)計(jì)公司： 美國 JEDE國際建筑事務(wù)所、中國上?，F(xiàn)代建筑 管理公司： 上海西郊百聯(lián)商業(yè)管理有限公司 產(chǎn)權(quán)歸屬： 物業(yè)全部 自持 相關(guān)配套： 提供約 500個(gè)停車位 開業(yè)時(shí)間： 2023年 12月 2日開業(yè) 58 百聯(lián)西效購物中心 區(qū)域環(huán)境 ○ 區(qū)域位置 項(xiàng)目位于上海主城區(qū)與開發(fā)區(qū)交匯處， 從區(qū)域位置來看與我鄭汴路項(xiàng)目比較接近。 ○ 消費(fèi)環(huán)境 百聯(lián)西郊購物中心的四周為高級(jí)別墅群及新興高級(jí)住宅區(qū)，近年來又新建了大片住宅小區(qū)，屬于成長(zhǎng)型人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域。周邊地區(qū)房?jī)r(jià)高于全市均價(jià)，購物消費(fèi)能力很強(qiáng)。 對(duì)于 我鄭汴路項(xiàng)目而言，周邊聚集著大量建材類專業(yè)市場(chǎng)，消費(fèi)人群多為個(gè)體私營(yíng)業(yè)主，同樣具有較強(qiáng)的購買力。 ○ 關(guān)聯(lián)性 分析 綜合百聯(lián)西郊購物中心的體量、建筑形態(tài)、區(qū)位、及周邊消費(fèi)人群等因素，該項(xiàng)目于我鄭汴路項(xiàng)目均有較高的參考價(jià)值， 不同的是由于百聯(lián)項(xiàng)目周邊多為高端住區(qū)，其高端客源穩(wěn)定，屬自給型商業(yè)模式，而我項(xiàng)目周邊高端客群多為中小企業(yè)主，所以在業(yè)態(tài)規(guī)劃及商業(yè)功能上可能要以項(xiàng)目的商務(wù)休閑類和體驗(yàn)式消費(fèi)為主。 59 二、項(xiàng)目定位及整體布局 60 百聯(lián)西郊購物中心 項(xiàng)目定位 吃喝玩樂購一站體驗(yàn)式購物 全客層消費(fèi)，突出體現(xiàn)時(shí)尚體驗(yàn)式購物，中端收入客戶為主力客層 百貨，綜合超市，生活電器，品牌服飾，主力餐飲、娛樂休閑大店、教育等 功能定位 客層定位 業(yè)態(tài)定位 中高端 多功能新型社區(qū)商業(yè)中心 項(xiàng)目定位 61 樓層 業(yè)種 品牌數(shù)量 B2F 家居用品 /工藝品 個(gè)人護(hù)理 、 服務(wù)配套 5 B1F 餐廳、服務(wù)配套、美容 /美發(fā)、服飾、工藝品 8 1F 餐廳、輕便美食 /飲品、時(shí)尚服飾、珠寶 /鐘表 /眼鏡、百貨、化妝品、精品數(shù)碼、服務(wù)配套、運(yùn)動(dòng)賣場(chǎng) 44 2F 餐廳、時(shí)尚服飾、百貨、超市、精美飾品、服務(wù)配套，珠寶 /鐘表 /眼鏡 39 3F 餐廳、時(shí)尚服飾、超市、包 /內(nèi)衣、床上用品、休閑鞋、書店、服務(wù)配套、電器 /通訊賣場(chǎng)、休閑運(yùn)動(dòng)服飾 35 4F 餐廳、休閑娛樂、服務(wù)配套、專業(yè)零售、童裝、教育 28 頂層 休閑娛樂 3 說明： ： ㎡； ： 162個(gè)； 百聯(lián)西郊購物中心 業(yè)態(tài)分布 62 ?地下二層主要為機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) 、工藝禮品、 專業(yè)店 （ 特力 和樂）、 個(gè)人護(hù)理為主 鋪位數(shù) :5個(gè) 品牌數(shù)： 5個(gè) 建筑面積： ㎡ 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 63 ?地下一層主要 是 停車場(chǎng) 、服務(wù)配套 （ 社區(qū)服務(wù)中心、 洗衣店） 、 工藝品、個(gè)人護(hù)理、餐飲 （ 肯德基 ） 等 建筑面積： ㎡ 鋪位數(shù) :8個(gè) 品牌數(shù)： 8個(gè) 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 64 ?一層兩側(cè)走廊的南面區(qū)域以餐飲業(yè)態(tài)為主，北面則以零售和服務(wù)配套為主，東側(cè)為友誼百貨、西側(cè)則以屈臣氏、迪卡儂為主力店 ； ?品牌數(shù)大于鋪位數(shù)是由于品牌內(nèi)含外廣場(chǎng) 2個(gè)飾品品牌及中心廣場(chǎng) 3個(gè)銀行品牌； 建筑面積： ㎡ 鋪位數(shù) :39個(gè) 品牌數(shù)： 44個(gè) 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 65 ?地上二層南側(cè)主要以餐飲為主，北側(cè)以服飾專賣為主，東西兩側(cè)分別為友誼百貨和世紀(jì)聯(lián)華為主力店 ?品牌數(shù)大于鋪位數(shù)是由于品牌內(nèi)含友誼百貨外廊挖潛飾品品牌 1個(gè)及酒類品牌 2個(gè)； 建筑面積： ㎡ 鋪位數(shù) :36個(gè) 品牌數(shù)： 39個(gè) 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 66 ?地上三層南側(cè)以 新華書 店和餐飲為主，北側(cè)則為體育品牌店集聚區(qū)，東西兩頭分別布局永樂家電和世紀(jì)聯(lián)華。 ?品牌數(shù)大于鋪位數(shù)是由于品牌內(nèi)含 3個(gè)銀行品牌 品牌數(shù)： 35個(gè) 鋪位數(shù) :32個(gè) 建筑面積： ㎡ 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 67 ?地上四層以休閑娛樂 、 餐飲 及童品消費(fèi) 為主導(dǎo) ， 品牌數(shù)： 27個(gè) 鋪位數(shù) :27個(gè) 建筑面積： ㎡ 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 68 ?購物中心頂層 西側(cè) 為停車場(chǎng) ，東側(cè)為休閑娛樂（奈司桌球、冰之魅、娛樂高爾夫） 鋪位數(shù) :3個(gè) 品牌數(shù)： 3個(gè) 建筑面積： ㎡ 頂層 百