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青島、煙臺兩地項目考察報告-文庫吧資料

2024-12-02 00:05本頁面
  

【正文】 龍湖的成功就是靠他們的園林。選用適合當地氣候地質的材料,優(yōu)化成本。用色彩斑斕,美輪美奐的示范區(qū)強勢沖擊客戶,溫馨的生活情景營銷激發(fā)客戶購買欲望。 資源成長地塊 大規(guī)??旃?jié)奏 1 ? 目標客戶集中于再改、豪宅客戶,對他們的市場期望和需求進行有效解讀,追蹤關注潛在高端客戶的需求和喜好轉變,善于引導市場趨勢及喜好,其創(chuàng)造的 75%重復推薦率遠超同行。 為客戶提供優(yōu)質的產品與服務 高品質的物業(yè)管理。 施工工藝及細節(jié)處理 ?建筑、產品 ?園林景觀 ?室內裝修 ?水電系統(tǒng)及其他 ?龍湖地產延伸解讀 ?參觀后感悟 ` 1 龍湖簡介; 2 龍湖的戰(zhàn)略及理念; 3 龍湖的核心技能; 4 我們對龍湖的最大誤解; 1 龍湖簡介 ? 龍湖地產創(chuàng)建于 1995年,起家于重慶; 2021年向重慶以外開拓,開始由區(qū)域性的公司向全國性的公司轉變; 2021年集團總部改設為北京 ; ? 截至 2021年,龍湖地產下設重慶、成都、北京、上海和西安五個地區(qū)公司,業(yè)務領域涉及地產開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)服務三大板塊 ; ? 在每個城市,龍湖都堅持進行多項目、多業(yè)態(tài)的開發(fā)思路,目標是爭取在每一個進入的城市都成為業(yè)內領先的企業(yè); ? 龍湖產品覆蓋了花園洋房、別墅、高層公寓、寫字樓、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài),尤其是高檔住宅項目為行業(yè)標桿性作品 。 優(yōu)良的施工工藝和細節(jié)處理是表現設計效果的堅實基礎,龍湖的工程管理值得借鑒。 馬桶旁預留自動沖洗設備插座,便于住戶使用 洗衣房雙洗衣機位的預留 機電點位的人性化設計 機電點位的人性化設計 根據家用電器的使用特點及住戶的生活居住習慣,設計一鍵式開關,切斷插座電源。 。 溫控面板 地板采用采用丹佛斯的溫控面板,三星空調,有一定知名度 、景觀結合的美化處理 室外機電管線與建筑、景觀結合美化處理 卵石井蓋 植 草 井 蓋 硬 裝 井 蓋 文化井蓋 原則:井蓋避免設置在入戶的通道上和私家花園內 室外機電設備與建筑、景觀結合美化處理 管室外道與閥門的 美化處理 室外音箱的仿石效果 室外機電設備與建筑、景觀結合美化處理 室外配電柜、空調主機、通風道 和景觀及建筑外立面風格一致 ? 總結: 室外機電系統(tǒng)設計控制要點: ,通過調整位置,確?;▓@和入戶小徑上沒有強弱電井。 給排水管 利用采光井的空間布臵給水管、排水管,較隱蔽且方便維修,但是要注意做好保溫 地板采暖集分水器 集分水器設在廚房壁櫥里,無法進行操作、維修。 水表井與取水口 水表井施工質量比較差,而且不防凍;澆灌綠地的取水口設臵較簡單、隱蔽。 空調室外機 別墅各個房間采用分體空調,室外機放臵在二層的陽臺,處理方式不理想。 熱水器位臵 熱水器布臵在室外樓梯下方,較為隱蔽,節(jié)省室內空間;但是距離用水點的距離過大。葡醍海灣則不是。 雨水排水 地下室臺階,臺階上部沒有遮雨設施,地下室沒有排水設施。風口的處理不如滟瀾海岸項目。連接方式為承插連接,該類管使用較少。 ?并體現在與之 配套的標準化圓弧踢腳 收邊。 龍湖葡堤海灣(煙臺)、龍湖滟瀾海岸(青島) ?地下一層使用面積占到 使用總面積的 50%左右 ,功能設施齊全 ,引發(fā)業(yè)主的無限遐想, 成為銷售的一大賣點 ?功能包括 :影視酒吧房、茶室、陽光房(餐廳、沐?。?、游戲、棋牌室、運動室、車庫等 龍湖葡堤海灣(煙臺)、龍湖滟瀾海岸(青島) ?衛(wèi)生間壁紙 +墻磚、腰線 +地面石材拼花, 展示性大于實用性 ?淋浴區(qū)玻璃隔斷 +墻磚形成分區(qū),顯得不夠整體,交界面復雜工藝要求較高。 ?風格逐漸簡化,以 簡約“托斯卡納”為主調,整體簡潔明快, 墻面主要采用米黃色乳膠漆 +局部木飾面、壁紙,地面木地板、石材拼花 +地毯等 客廳照片 ?缺點:玄關考慮略有不足,部分戶型沒有設臵足夠的玄關收納空間 龍湖葡堤海灣(煙臺)、龍湖滟瀾海岸(青島) 龍湖葡堤海灣(煙臺)、龍湖滟瀾海岸(青島) ?主臥主要采用歐式頂角線 +燈帶、墻面壁紙 +局部墻板、地面地毯 +木地板等營造空間氛圍 ?主臥特點: 衣帽間寬敞、抓住女主人的消費心理 ,亦成為龍湖的營銷賣點之一 ?兒童房、客臥同樣運用歐式頂角線 +燈帶、壁紙墻面 +局部墻板、地毯 +木地板地面等 ?兒童房壁紙選擇更加活躍,設臵足夠的收納柜 、有條件的甚至單獨設臵玩具室 龍湖葡堤海灣(煙臺)、龍湖滟瀾海岸(青島) 龍湖葡堤海灣(煙臺)、龍湖滟瀾海岸(青島) ?露臺對室內設計起到了一個很好的延續(xù)作用,在滿足業(yè)主功能需求的同時,亦達到視覺環(huán)境的享受。優(yōu)點是充分利用空間營造景觀環(huán)境,缺點是損失一定的私密性。 情境式景觀: 景觀從平面構圖、植物的色彩、小品的設臵、小游園的主題、詩意的名稱等等, 都極力烘托景觀主題和情境,營造浪漫氣氛,為營銷造勢。 層次豐富的五重垂直綠化 第一重:高 715米,冠幅 510米大喬木 第二重:高 45米,大灌木、小喬木 第三重: 23米高的灌木 第四重:花卉、小灌木 第五重:草坪、地被等 公共區(qū)域植物景觀配植 樓間私家花園外延植物配臵 在建筑邊緣、墻角等處的植物處理 在建筑物旁、道路轉角處、景墻小品邊緣、地下車庫周圍等處植物配植 大尺度主題空間綠化 大尺度主題空間綠化 不同等級的道路空間綠化 夾道密植的樹冠交差,形成林蔭大道的效果 宅間小空間綠化 主入口節(jié)點空間綠化 住宅入口空間綠化 室內空間綠化 保溫及樹池處理 支護、保溫 更換適合冬季的時令花草 防風處理 細節(jié)決定品質: 石材與金屬材質結合的標志牌 帶有龍湖 LOGO的井蓋 每棵樹池都做了保護與美化處理 道路收邊處做了細致的處理 樹牌也精心設計,與項目保持一致 車行道邊設臵反光道釘,保障 夜間行車安全 在道路彎曲處,鋪裝材料做特殊處理,保證弧度順暢自然。 本次考察感悟龍湖綠化的幾個特點 1. 成熟園林,全冠移植 2. 五重綠化體系及不同性質場所的植物搭配方式 3. 重視綠化養(yǎng)護 全冠移植的常綠和落葉喬木,搭配冷季型草坪,即使在冬季也不缺乏綠量。龍湖在全國各地建設大型苗圃,儲備苗木資源,在全國范圍內調配調撥。 這個手法在龍湖多個項目里反復運用,尤其是在售樓處、展示區(qū)的充分運用,用欲揚先抑的手法擴大空間感并充分調動人們的探奇心態(tài),可以達到很好的烘托營銷的效果。葡堤海灣、青島龍湖 7. 立面及細節(jié)材料 檐口裝飾構件 裝飾構件材料 1:擠塑聚苯板 應用部位包括:檐口裝飾構件、裝飾門窗套、裝飾線條、裝飾擋窗板 裝飾窗套 和院別墅立面 拱形入口門廊 裝飾擋窗板及裝飾窗套 文化石與質感涂料混搭 露臺 GRC裝飾柱 裝飾構件材料 1:擠塑聚苯板 應用部位包括:檐口裝飾構件、裝飾門窗套、裝飾線條、裝飾擋窗板 裝飾構件材料 2: GRC 應用于承重部位 立面材料:好鋼用在刀刃上 除重點部位應用石材外其余均以真石漆、質感涂料替代,降低成本,以假亂真。 高層住宅 疊拼別墅(無戶型資料) 建筑風格采用 Artdeco風格與美式草原住宅坡屋頂混搭。 ? 悅瀾居瞰海復式 總建筑面積: 120145平方米 高層住宅 高層住宅 ?悅瀾居景悅戶型 (北廳入戶) 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ? 南北躍層兩代居 ? 一層老人房與二層子女房各得其所 ?1梯 12戶通廊 高層住宅 ?悅瀾居馨悅戶型(南廳入戶) 4室 2廳 3衛(wèi) 1廚 ? 南北躍層兩代居 ? 一層老人房與二層子女房各得其所 ?1梯 12戶通廊 高層住宅 通廊式南北躍層戶型組合平面示意(每層 12戶) 首層平面組合 戶型 A 戶型 B 二層平面組合 戶型 A 戶型 B ? 優(yōu)勢:南北通透、節(jié)省公攤面積,像塔樓一樣出面積但能享有
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