【文章內(nèi)容簡介】 5銀行下調(diào)首套房貸上浮利率 ? 在央行表態(tài)貨幣政策“適度微調(diào)”之后，銀行的首套房貸款政策也開始“微調(diào)”了。 11月 24日從業(yè)內(nèi)獲悉，南京有五家銀行近期已將首套房貸款利率浮動(dòng)幅度由之前的 10%下調(diào)至基準(zhǔn)利率的 5%，包括建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、光大銀行。 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級(jí) ? 第三級(jí) – 第四級(jí) 187。第五級(jí) 24 ? 市場 ? 南京品牌房企 裸奔 打價(jià)格戰(zhàn) 多家降價(jià)盤遭退房潮 ? 11月 14日，萬科位于南京仙林湖的純新盤“萬科金色領(lǐng)域”，以 9900/㎡ 的低價(jià)開盤。據(jù)悉，該項(xiàng)目此次開盤首推 2號(hào)樓和 4號(hào)樓，共計(jì) 200套房源。除了認(rèn)籌給出的 5萬抵 10萬優(yōu)惠外，精裝修房源折后均價(jià)只有 9900元 /平米，而部分房源價(jià)格低至 9100元 /平米左右。與此前宣傳的均價(jià)11500元 /平米相比，優(yōu)惠了 1600元 /平米。 ? 萬科這一驚人低價(jià)，引爆了仙林湖樓盤的價(jià)格戰(zhàn)。保利羅蘭香谷立即對(duì)外宣稱，將在目前折后均價(jià) 10800元 /平米的基礎(chǔ)上，推出 8000多元 /平米的特價(jià)房。這意味著萬科保利一個(gè)回合的交戰(zhàn)，就把仙林湖房價(jià)拉低了至少 2021元 /平米。 ? 而在 12日，江寧九龍湖板塊的恒大綠洲，在精裝修房折后均價(jià) 9700元 /平米的基礎(chǔ)上，突然拿出3號(hào)樓 18套 142平米精裝修房，打出 7380元 /平米的特價(jià)。刨掉 1500元 /平米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，毛坯房價(jià)只有 5880元 /平米，比江北房價(jià)還便宜。 ? 將一波突如襲來的降價(jià)潮推向了高峰。然而在南京樓市終于打響調(diào)控下價(jià)格戰(zhàn)之際，多家降價(jià)樓盤遭遇了部分老業(yè)主集體拜訪，紛紛要求降價(jià)賠償或退房，上演了一波波“房鬧”。 行業(yè)動(dòng)態(tài) ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級(jí) ? 第三級(jí) – 第四級(jí) 187。第五級(jí) 25 土地市場 南京 11月推出地塊一覽 序號(hào) 地塊名稱 區(qū)域 用地性質(zhì) 地塊面積㎡ 容積率 起始價(jià) 萬元 起始日期 截止日期 出讓形式 1 雄州街道廣益小學(xué)以南地塊 六合區(qū) 商住 25259 ＜ R≤ 13000 20211114 20211125 掛牌 2 雄州街道廣益小學(xué)以東地塊 六合區(qū) 住宅混合 38188 ＜ R≤ 12021 20211114 20211125 掛牌 3 峨嵋路西側(cè)地塊 六合區(qū) 住宅 143042 ＜ R≤ 32021 20211114 20211125 掛牌 4 湖西街所街地塊 建鄴區(qū) 公共加油站 4535 ≤ 2700 20211114 20211125 掛牌 5 鐘阜路以東地塊 鼓樓區(qū) 二類居住 49443 ＜ R≤ 50000 20211114 20211125 掛牌 6 河西南部 1號(hào)地塊 建鄴區(qū) 公共加油站 3449 ≤ 3200 20211114 20211125 掛牌 7 雙麒路以東地塊 白下區(qū) 二類居住 210021 ＜ R≤ 155000 20211114 20211222 掛牌 8 雄州鎮(zhèn)橋西新區(qū)雨花庭 3號(hào)地塊 六合區(qū) 二類居住 83456 ＜ R≤ 44000 20211114 20211125 掛牌 9 雄州街道雄州東路、白果南路交叉 口東北角地塊 六合區(qū) 混合 105967 36600 20211114 20211125 掛牌 10 八百橋鎮(zhèn)茉莉花風(fēng)情園地塊 六合區(qū) 商業(yè) 85662 8790 20211114 20211125 掛牌 二類居住 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級(jí) ? 第三級(jí) – 第四級(jí) 187。第五級(jí) 26 ? 11月，南京土地市場共推出經(jīng)營性用地 16宗，成交面積共計(jì) ㎡，約 ，其中住宅用地 8宗，面積 ㎡，商業(yè)及混合用地 5宗，面積 ㎡，其余 3宗為公共加油站用地，面積 ㎡。 —— 11月，南京共出讓土地 16宗，成交面積共計(jì)㎡，約 ，其中住宅用地 8宗，面積㎡，商業(yè)及其他混合用地 5宗，面積 ㎡，其余 3宗為公共加油站用地，面積 ㎡ 土地市場 南京 11月推出地塊一覽 序號(hào) 地塊名稱 區(qū)域 用地性質(zhì) 地塊面積㎡ 容積率 起始價(jià) 萬元 起始日期 截止日期 出讓形式 11 河西月安街以南蒼山路以東 建鄴區(qū) 二類居住 13504 ＜ R≤ 14600 20211108 20211117 掛牌 12 橫梁街道興鎮(zhèn)路以北、橫小路兩側(cè) 地塊 六合區(qū) 住宅混合 51330 7500 20211108 20211117 掛牌 13 程橋鎮(zhèn)竹程加油站地塊 六合區(qū) 公共加油站 3330 — 300 20211108 20211117 掛牌 14 天元路以南，秦淮河以西地塊 江寧區(qū) 二類居住 74557 ≤ 117000 20211108 20211117 掛牌 15 通濟(jì)門外大街 7號(hào)釀酒總廠地塊 白下區(qū) 二類居住 16625 ＜ R≤ 42021 20211108 20211117 掛牌 16 梁街道新農(nóng)貿(mào)市場地塊 六合區(qū) 二類居住 41851 5000 20211108 20211117 掛牌 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級(jí) ? 第三級(jí) – 第四級(jí) 187。第五級(jí) 27 南京 11月成交地塊一覽 序號(hào) 地塊名稱 區(qū)域 用地性質(zhì) 地塊面積㎡ 樓板價(jià)元/㎡ 成交價(jià) 萬元 溢價(jià)率 成交日期 競得人 1 雄州街道廣益小學(xué)以南地塊 六合區(qū) 商住 25259 2252 13000 — 20211125 江蘇省房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司 2 雄州街道廣益小學(xué)以東地塊 六合區(qū) 住宅混合 38188 1189 12021 — 20211125 江蘇省房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司 3 峨嵋路西側(cè)地塊 六合區(qū) 住宅 143042 1415 32021 — 20211125 南京龍海土地開發(fā)有限公司 4 鐘阜路以東地塊 鼓樓區(qū) 二類居住 49443 5959 50000 — 20211125 南京湖南路蘇寧置業(yè)有限公司 5 雄州鎮(zhèn)橋西新區(qū)雨花庭 3號(hào)地塊 六合區(qū) 二類居住 83456 2109 44000 — 20211125 南京華歐舜都置業(yè)有限公司 6 湖西街所街地塊 建鄴區(qū) 公共加油站 4535 15801 2700 — 20211125 中國石油化工股份有限公司江蘇 南京石油分公司 7 河西南部 1號(hào)地塊 建鄴區(qū) 公共加油站 3449 18557 3200 — 20211125 中石化南京河西新城石化有限責(zé) 任公司 8 雄州街道雄州東路、白果南路 交叉口東北角地塊 六合區(qū) 混合 105967 1395 36600 — 20211125 江蘇省房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司 9 八百橋鎮(zhèn)茉莉花風(fēng)情園地塊 六合區(qū) 商業(yè) 85662 1231 8790 — 20211125 南京金牛湖度假中心有限公司 10 河西月安街以南蒼山路以東 建鄴區(qū) 二類居住 13504 10232 15200 — 20211117 江蘇省蘇瑞置業(yè)有限公司 土地市場 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級(jí) ? 第三級(jí) – 第四級(jí) 187。第五級(jí) 28 ? 11月，南京土地市場共成交 14宗土地，成交面積 ㎡ ，約為 ，成交金額 元；其中 7宗為商業(yè)及混合性質(zhì)用地，面積 ㎡， 6宗為住宅性質(zhì)用地，面積 ㎡，其余 3宗為公共加油站性質(zhì)用地，面積 ㎡ 。 序號(hào) 地塊名稱 區(qū)域 用地性質(zhì) 地塊面積㎡ 樓板價(jià)元/㎡ 成交價(jià) 萬元 溢價(jià)率 成交日期 競得人 11 橫梁街道興鎮(zhèn)路以北、橫小路 兩側(cè)地塊 六合區(qū) 住宅混合 51330 681 7500 — 20211117 江蘇嘉佑置業(yè)有限公司 12 程橋鎮(zhèn)竹程加油站地塊 六合區(qū) 公共加油站 3330 — 300 — 20211117 中國石油化工股份有限公司江蘇 南京石油分公司 13 通濟(jì)門外大街 7號(hào)釀酒總廠地塊 白下區(qū) 二類居住 16625 14232 53200 % 20211117 北京奧港房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公 司 14 梁街道新農(nóng)貿(mào)市場地塊 六合區(qū) 二類居住 41851 679 5000 — 20211117 南京金榮置業(yè)有限公司 南京 11月成交地塊一覽 土地市場 —— 11月南京共成交 14宗土地，成交面積㎡ ，約為 ，成交金額 元；其中 7宗為商業(yè)及混合性質(zhì)用地， 6宗為住宅性質(zhì)用地，其余 3宗為公共加油站性質(zhì)用地 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級(jí) ? 第三級(jí) – 第四級(jí) 187。第五級(jí) 29 2021年 1月 2021年 11月南京商品住宅成交量價(jià)走勢圖 住宅市場 —— 11月，南京商品住宅成交 3026套，成交面積㎡ ，環(huán)比下跌 %，同比下跌 %；日均成交 100套，日均成交面積 10682㎡；成交均價(jià)為 12026元 /㎡ ，環(huán)比僅下跌 % ? 11月，南京商品房住宅成交 3026套，成交面積 ㎡ ，環(huán)比下跌 %，同比下跌 %；日均成交 100套，日均成交面積 10682㎡；成交均價(jià)為 12026元 /㎡ ，環(huán)比下跌 %。 成交面積（萬㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 2 0 1 1 年1 月 2 0 1 1 年1 1 月南京商品住宅成交量價(jià)走勢圖7 6 . 7 82 3 . 7 82 1 . 5 2 2 1 . 6 83 1 . 6 52 8 . 5 33 5 . 9 92 7 . 63 3 . 13 8 . 3 23 2 . 0 410532114409363105291091712274 12282 12255 12266 121711202601020304050607080902 0 1 1 0 1 2 0 1 1 0 2 2 0 1 1 0 3 2 0 1 1 0 4 2 0 1 1 0 5 2 0 1 1 0 6 2 0 1 1 0 7 2 0 1 1 0 8 2 0 1 1 0 9 2 0 1 1 1 0 2 0 1 1 1 102021400060008000100001202114000成交面積 成交均價(jià)? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級(jí) ? 第三級(jí) – 第四級(jí) 187。第五級(jí) 30 2 0 1 1 年1 1 月南京各版塊住宅成交套數(shù)柱形圖671061994614327781888602004006008001000城中 城東 城南 城北 河西 仙林 江寧 江北成交套數(shù)住宅市場 2021年 11月南京各版塊商品住宅成交套數(shù)柱形圖 —— 從版塊來看， 11月南京商品住宅成交前三名分別是江北（ 886套）、江寧（ 818套）、城北（ 461套） 成交套數(shù)（套） ? 從各板塊的成交套數(shù)來看， 11月南京商品住宅成交前三名分別是江北（ 886套）、江寧（ 818套）、城北（ 461套）； 2021年 11月前三名是江北（ 1651套）、城南（ 1124套）、江寧（ 866套）。江北成交同比跌去近五成。 跌幅最大的是城南板塊， 2021年共成交 199套，不足去年同期兩成 。 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級(jí) ? 第三級(jí) – 第四級(jí) 187。第五級(jí) 31 11月南京商品住宅銷量 TOP10 住宅市場 排名 樓盤 區(qū)域 成交套數(shù) （套） 成交均價(jià) （元 /㎡ ） 1 蘇寧睿城 鼓樓 228 17200 2 天潤城 浦口 131 7500 3 武夷綠洲 江寧 118 9600 4 旭日愛上城 浦口 94 7200 5 萬裕龍庭水岸 江寧 91 9000 6 綠地紫峰公館 江寧 84 10800 7 創(chuàng)維樂活城 溧水開發(fā)區(qū) 72 4800 8 高爾夫國際花園 江寧 70 9200 9 萬科金域藍(lán)灣 江寧 68 13000 10 藍(lán)湖西岸 溧水縣 67 7775 —— 位于 鼓樓 區(qū)的 蘇寧睿城 11月成交 228套，均價(jià) 17200元 /㎡ ，位居銷量第一 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級(jí) ? 第三級(jí) – 第四級(jí) 187。第五級(jí) 32 案例解析 —— 蘇寧睿城 ? 物業(yè)類別 ：住宅、寫字樓、商業(yè) ? 建筑類別 ：高層 超高層 ? 裝修狀況：