物業(yè)服務成本測算工作會(編輯修改稿)
2024-12-22 21:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的物業(yè)項目的物業(yè)服務計費面積或者應收物業(yè)服務費加權分攤； 物業(yè)服務企業(yè)兼營其它業(yè)務的，應先按實現(xiàn)收入的比重在其它業(yè)務和物業(yè)服務之間分攤，然后 按上述方法在所管轄的各物業(yè)項目之間分攤。 第二十三條 本辦法未具體規(guī)定審核標準的 其他費用 項目按照有關財務制度和政策規(guī)定審核 ，原則上據(jù)實核定，但應符合一定范圍內(nèi)社會公允的平均水平。 第二十四條 各省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本辦法，結合本地實際制定具體實施細則。 第二十五條 本辦法由國家發(fā)展和改革委員會解釋。 第二十六條 本辦法自 2021年 10月 1日起施行 二、主要成本項目的測算方法 基本工資（ F1） (元 /月 ) 各類管理服務人員的基本工資標準根據(jù)公司現(xiàn)有標準制定，也可參考行業(yè)平均工資水平。 社會保險費（ F2） (元 /月 ) 社會保險費包括醫(yī)療 8%、工傷保險 1%、養(yǎng)老保險 20%、失業(yè)保險 2%、生育保險 %， 工資低于 1760元的按 1760元計；其他按工資標準計。 住房公積金（ F3） (元 /月 ) 住房公積金，省公積金中心規(guī)定繳交比率為 10%15%，公司目前為 10%，可參照礦冶院 12%計費。 （一）人工費的測算 按規(guī)定提取的福利費 （ F4） （ 元 /月 ） 福利費包括以下三項： （ 1） 福利基金 。 按工資總額的 14%計算 。 （ 2） 工會基金 。 按工資總額的 2%計算 。 （ 3） 教育經(jīng)費 。 按工資總額的 2%計算 。 加班費 （ F5） (元 /月 ) 加班費按人均月加班 2— 3天 ， 再乘以日平均工資計算 ， 日平均工資按每月 22個工作日計算 。 服裝費 （ F6） （ 元 /月 ） 按每人每年 2套服裝計算 ， 其服裝標準自定 。 計算出服裝費后再除以 12個月 ， 即可得到每月服裝費 。 餐費補貼（ F7）（元 /月） 該項費用的測算方法是根據(jù)所管物業(yè)要求服務的檔次、標準和類型和收費總面積，先確定各級各類管理服務 人員的編制數(shù) ，然后確定各自的 基本工資標準 ，計算出基本工資總額；再按基本工資總額計算上述各項的金額；匯總后即為每月該項費用的總金額，最后分攤到每月每平方米。 人工費的測算公式為： 人工費 P1=月基本工資 +社會保險 +公積金 +各項福利費 + 加班費 +服裝費 +餐費 /S = F1+F2+F3+F4+F5+F6+F7 / S 式中的 S表示參加測算的物業(yè)總面積，單位為平方米。 （二）辦公費測算 ２ 、 通信費 （ Ｆ２ ） 通信費包括電話費 、 傳真費 、 手機費等 。 ３ 、 低值易耗文具 、 辦公用品費 （ Ｆ３ ） 低值易耗文具、辦公用品費包括文具（如筆墨）、紙張、打
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