物業(yè)服務成本測算工作會-文庫吧
2024-11-10 21:15 本頁面
【正文】 障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 共用部位共用設施設備 的正常 使用和運行 、 維護保養(yǎng) 所需的費用。 不包括保修期內(nèi)應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的更新、改造費用。 第十條 綠化養(yǎng)護費 是指管理、養(yǎng)護綠化所需的 綠化工具購置費 、綠化用水費 、 補苗費 、 農(nóng)藥化肥費等 。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。 第十一條 清潔衛(wèi)生費 是指保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環(huán)衛(wèi)所需 費用等。 第十二條 秩序維護費 是指維護物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的 器材裝備費、安全防范人員人身保險費 及由物業(yè)服務企業(yè)支付的 服裝費 等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監(jiān)控設備。 第十三條 物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用 是指物業(yè)管理企業(yè)購買物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用， 以物業(yè)服務企業(yè)與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費為準。 第十四條 辦公費 是指物業(yè)服務企業(yè)為維護管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動所需的 辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。 第十五條 管理費分攤 是指物業(yè)服務企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為 保證相關 的物業(yè) 服務正常運轉(zhuǎn) 而由各物業(yè)服務小區(qū) 承擔的管理費用 。 第十六條 固定資產(chǎn)折舊 是指 按規(guī)定折舊方法計提 的物業(yè)服務固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務經(jīng)營者擁有的、與物業(yè)服務直接相關的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。 第十七條 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用 是指業(yè)主或者業(yè)主大會按規(guī)定同意由物業(yè)服務費開支的費用。 第十八條 物業(yè)服務定價成本相關項目按本辦法第十九條至第二十二條規(guī)定的方法和標準審核。 第十九條 工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、住戶公積金以及醫(yī)療保險費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育 保險費等社會保險費的 計提基數(shù) 按照核定的相應工資水平確定 ； 工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費的 計提比例 按國家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定， 住房公積金和社會保險費的 計提比例 按當?shù)卣?guī)定比例確定， 超過規(guī)定比例的不得計入定價成本。 醫(yī)療保險費用應在社會保險費中列支，不得在其它項目重復列支；其他應在工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費中列支的費用，也不得在相關費用項目中重復列支 。 第二十條 固定資產(chǎn)折舊 采用年限平均法，折舊年限 根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。企業(yè)確定的固定 資產(chǎn)折舊年限明顯低于實際可使用年限的，成本監(jiān)審時應當按照實際可使用年限調(diào)整折舊年限。固定資產(chǎn)殘值率按 3%5%計算；個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際 情況合理確定殘值率。 第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)將專業(yè)性較強的服務內(nèi)容 外包 給有關專業(yè)公司的，該項服務的成本按照外包合同所確定的金額核定。 第二十二條 物業(yè)服務企業(yè)只從事物業(yè)服務的，其所發(fā)生費用按其所管轄
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