物業(yè)服務(wù)成本測算工作會(已修改)
2024-12-07 21:15 本頁面
【正文】 工作區(qū)物業(yè)管理服務(wù) 成本測算工作會 2021年 2月 8日 測算依據(jù)主要文件介紹； 測算方法介紹、相關(guān)項目、數(shù)據(jù)討論； 下一步工作 ； 《 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行） 》 的通知 各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市發(fā)展改革委、物價局、建設(shè)廳（房地局） 為提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費的科學(xué)性、合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本，根據(jù) 《 政府制定價格成本監(jiān)審辦法 》 、《 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 》 等有關(guān)規(guī)定，特制定 《 物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行） 》 ，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部 二 OO七年九月十日 一、依據(jù)： 物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行） 第一條 為提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費的科學(xué)性、合理性，根據(jù) 《 政府制定價格成本監(jiān)審辦法 》 、《 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 》 等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于政府價格主管部門制定或者調(diào)整 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施定價成本監(jiān)審的行為。 本辦法所稱 物業(yè)服務(wù)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動 。 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會平均成本。 第五條 物業(yè)服務(wù)定價成本審核 應(yīng)當(dāng)遵循以下 原則 ： （一）合法性原則。 計入定價成本的費用 應(yīng)當(dāng) 符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定； （二）相關(guān)性原則。 計入定價成本的費用 應(yīng)當(dāng)為 與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用。 （三）對應(yīng)性原則。 計入定價成本的費用 應(yīng)當(dāng)與 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng) 。 （四）合理性原則。 影響物業(yè)服務(wù)定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標(biāo) 應(yīng)當(dāng) 符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平。 第六條 核定物業(yè)服務(wù)定價成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會計師事務(wù)所審計的年度財務(wù)會計報告，原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。 第七條 物業(yè)服務(wù)定價成本 由 人員費用 、 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護費用 、 綠化養(yǎng)護費用 、 清潔衛(wèi)生費用 、 秩序維護費用 、 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 、 辦公費用 、 管理費公攤 、 固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用 組成 。 第八條 人員費用 是管理服務(wù) 人員工資 、按規(guī)定提取的 工會經(jīng)費 、職工 教育經(jīng)費 ，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的 養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用 。 第九條 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行及維護費用 是指為保
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