物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算工作會(huì)(已修改)
2024-12-07 21:15 本頁(yè)面
【正文】 工作區(qū)物業(yè)管理服務(wù) 成本測(cè)算工作會(huì) 2021年 2月 8日 測(cè)算依據(jù)主要文件介紹； 測(cè)算方法介紹、相關(guān)項(xiàng)目、數(shù)據(jù)討論； 下一步工作 ； 《 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行） 》 的通知 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市發(fā)展改革委、物價(jià)局、建設(shè)廳（房地局） 為提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性、合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，根據(jù) 《 政府制定價(jià)格成本監(jiān)審辦法 》 、《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 等有關(guān)規(guī)定，特制定 《 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行） 》 ，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部 二 OO七年九月十日 一、依據(jù)： 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行） 第一條 為提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性、合理性，根據(jù) 《 政府制定價(jià)格成本監(jiān)審辦法 》 、《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于政府價(jià)格主管部門(mén)制定或者調(diào)整 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施定價(jià)成本監(jiān)審的行為。 本辦法所稱 物業(yè)服務(wù)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng) 。 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門(mén)核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本。 第五條 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核 應(yīng)當(dāng)遵循以下 原則 ： （一）合法性原則。 計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用 應(yīng)當(dāng) 符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定； （二）相關(guān)性原則。 計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用 應(yīng)當(dāng)為 與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用。 （三）對(duì)應(yīng)性原則。 計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用 應(yīng)當(dāng)與 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng) 。 （四）合理性原則。 影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 應(yīng)當(dāng) 符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。 第六條 核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，原始憑證與賬冊(cè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。 第七條 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本 由 人員費(fèi)用 、 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用 、 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 、 清潔衛(wèi)生費(fèi)用 、 秩序維護(hù)費(fèi)用 、 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 、 辦公費(fèi)用 、 管理費(fèi)公攤 、 固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 組成 。 第八條 人員費(fèi)用 是管理服務(wù) 人員工資 、按規(guī)定提取的 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 、職工 教育經(jīng)費(fèi) ，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的 養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用 。 第九條 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用 是指為保
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