晶島國(guó)際廣場(chǎng)競(jìng)標(biāo)報(bào)告(編輯修改稿)
2024-11-15 20:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ——差異化、專(zhuān)業(yè)化、超前化 ： ； :； ： 項(xiàng)目定位 ： ； :； ： 商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位 ： ； :； ： 定位方向 求同存異，走局部差異化道路 ——與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式統(tǒng)一的前提下，打造差異化主題概念 ： ； :； ： 市場(chǎng)定位 市場(chǎng)定位? 目前定位：市區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——涵蓋中心區(qū)及周邊中高檔次消費(fèi)群體； ? 未來(lái)發(fā)展方向：市級(jí)商業(yè)中心 ——輻射中心區(qū)及周邊、福田區(qū)、華僑城、南山蛇口及關(guān)外深圳各大片區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)，與市內(nèi)大型高檔商業(yè)購(gòu)物中心爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額。 說(shuō)明： 商業(yè)面積小于 5萬(wàn)平米為市區(qū)級(jí)商業(yè)中心，輻射半徑 5~10公里 大于等于 5萬(wàn)小于 10萬(wàn)平米為市級(jí)商業(yè)中心，輻射半徑 10~20公里 ： ； :； ： 終端消費(fèi)者定位 主力消費(fèi)群體為中高收入階層，包括中心區(qū)及關(guān)內(nèi)外富人 階層、中產(chǎn)階級(jí)、小資、白領(lǐng)；以及在企事業(yè)單位從事管 理和經(jīng)營(yíng)的人士。 客戶(hù)定位 ： ； :； ： 體驗(yàn)式 主題公園式 第三代 MALL 主題定位 ： ； :； ： 購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲，滿(mǎn)足消費(fèi)者多元化需求 風(fēng)情 +生態(tài) 提升形象和品味，從消費(fèi)人群客觀的角度出發(fā)，注重購(gòu)物環(huán)境的舒適性。 體驗(yàn)式消費(fèi) 體驗(yàn)式消費(fèi)將是未來(lái)的主流消費(fèi)方式，他不僅滿(mǎn)足多元化的需求，提供特色化和舒適的購(gòu)物環(huán)境，更關(guān)注消費(fèi)者的購(gòu)物感受，如：華南 MALL的水上購(gòu)物、上海新天地的歷史風(fēng)情、周莊人家的旅游主題 …… 第一代 mall： 第二代 mall： 第三代 mall： 主題定位 ： ； :； ： 時(shí)尚 科技 旅游 文化 體驗(yàn)主題 主題定位 ： ； :； ： 時(shí)尚文化 主題式 SHOPINGMALL 主題定位 ： ； :； ： 業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)定位 ： ； :； ： 業(yè)態(tài)定位 大型一站式購(gòu)物中心 ——涵蓋百貨、超市、綜超、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 、 專(zhuān)賣(mài)店、便利店、折扣店等各大類(lèi)業(yè)態(tài) ： ； :； ： 打造晶島 “ 5個(gè) 1”工程 ?一個(gè)高檔時(shí)尚百貨精品店 ?一個(gè)國(guó)際時(shí)尚品牌匯聚地 ?一個(gè) “ 個(gè)性化的數(shù)碼時(shí)尚館 ” ?一個(gè)各國(guó)風(fēng)情美食城 ?一個(gè)歡樂(lè)動(dòng)感娛樂(lè)新天際 業(yè)態(tài)定位 ： ； :； ： 規(guī)劃建議 ： ； :； ： 規(guī)劃建議 建筑外觀效果圖 財(cái) 富 之 泉 走 廊 外 立 面 發(fā)財(cái)樹(shù) ： ； :； ： 總體思路：主力支撐架構(gòu) ? 高檔時(shí)尚百貨精品 ? 中外名品主題商場(chǎng) 輔助架構(gòu)之亮點(diǎn) ? 國(guó)際風(fēng)情美食街 ? 國(guó)際時(shí)尚品牌廊 ? 引領(lǐng)潮流數(shù)碼港 ? 歡樂(lè)動(dòng)感娛樂(lè)城 規(guī)劃建議 ： ； :； ： 規(guī)劃建議 地面一層： Bus Station ： ； :； ： 地上一層： ?高檔餐飲 海上皇澳葡街風(fēng)味餐廳、馬車(chē)葡國(guó)餐廳、 GINO、王品臺(tái)塑牛排、中森名菜和風(fēng)料理、皇子扒房、王子私房菜、星期五餐廳、麥膳坊 ?精品服飾內(nèi)街 Damp。B’s、 Universal Traveller、 Furla、 Levi’s、 Nautica、 POLO of Ralph Lauren、 United Colors of Beton、 KENZO、 MNG、 Tommy Hilfiger、Banana Republic、 MORGAN ?主力店 Isetan、崇光 Sogo、 Marks amp。 Spencer、 INNO GALERIA 規(guī)劃建議 ： ； :； ： 地下一層 ： ； :； ： 地下一層： ?主力店 Isetan、崇光 Sogo、 Marks amp。 Spencer、 INNO GALERIA ?高檔特色餐飲 丹桂軒、鳳凰樓、西湖春天、海港大酒樓、翁泰酒樓、越香苑越式美食、 illy、KOSMO、印度小廚、南國(guó)西餐酒吧、廚房制造 精品服飾 Bata Shoes、 Browns Shoes、 Champs、 Converse、 FILA、 KSWISS、 Swatch、時(shí)間廊、英納格、謝瑞麟、周生生、 U 5th Street、 bossini、 ab+b、 ONLY、Jessica、 COZZI、 On amp。 On、安奈兒、卡布龍、 SNOOPY 工藝品： 琉璃坊、大馬錫、 NARAYA、 BLOMUS、 GStone、 SWAROVSKI、 RHYMES MUSIC、 Oxette、 FRANZ ?娛樂(lè)休閑館 數(shù)碼館： 鴻利多數(shù)碼城 、豐澤、 Broadway、 The Sony Store 、 FAB AudioVideo、 fnac、愛(ài)普生影藝坊、 Sony Explore Science 規(guī)劃建議 ： ； :； ： 地下二層 ： ； :； ： 地下二層： ?美食天地 食通天、大食代、 Subway、麥當(dāng)勞、 Kenny Roaster、吉野家、 Wendy、 Aamp。W、仙蹤林、大皇拉面、?；手嗟辍⒌鞠?、味千拉面 ?中外名品未來(lái)街市 Welle、華潤(rùn)、百佳、 Jason’s Place Market ?特色餐飲 元綠壽司、 SUSHI KING壽司、亞馬遜巴西烤肉、蕉葉咖喱屋、 Mr. Pizza ?主題店 /娛樂(lè)休閑館 生活館： 屈臣氏、千色店、妍麗 糖果店 /蛋糕店： Breaktalk、 Dunkin Donuts、 TCBY、可頌坊、零食物語(yǔ)、哈根達(dá)斯 書(shū)店： Kinokuniya、 Times The Bookshop、誠(chéng)品 影像店： HMV Superstore、博恩凱、聆聽(tīng)、 Power Station 兒童樂(lè)園 /數(shù)碼館： ToyR’us、 Nikko Toys、 Toycity、 Entertainment 4U、玩具反斗城、美國(guó)冒險(xiǎn)樂(lè)園、方特科技樂(lè)園、方特兒童樂(lè)園、 AMC 規(guī)劃建議 ： ； :； ： 重 點(diǎn)： 地下二層目前不作銷(xiāo)售，僅用于租賃經(jīng)營(yíng)獲取收益，以確保項(xiàng)目資金鏈順暢，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。 待片區(qū)商業(yè)氛圍發(fā)展較為成熟，人流較旺后，可考慮將此部份帶租約銷(xiāo)售 規(guī)劃總結(jié) 同致行建議： 地上和地下一層除主力店高檔百貨部分、大面積餐飲項(xiàng)目保留 收取長(zhǎng)期租金，其余主題商場(chǎng)、精品服飾街、外街均可作為銷(xiāo)售回 籠資金。 ： ； :； ： 規(guī)劃總結(jié) 在地面 1F東西兩側(cè)放臵高檔餐飲的目的是為了更好的利用中心區(qū) 45萬(wàn)平米綠地廣場(chǎng)景觀優(yōu)勢(shì)，充分兼顧美食與視覺(jué)的雙重享受。同時(shí)， 1F餐飲定位高端，主要面向中心區(qū)高檔寫(xiě)字樓商務(wù)人士消費(fèi)群體，為其提供一個(gè)商務(wù)會(huì)客的好去處。 而 1F、 2F放臵特色餐飲的目的是為了細(xì)分消費(fèi)群，將目標(biāo)定位于大眾消費(fèi)群體，吸引人流。 同致行觀點(diǎn)： ： ； :； ： 統(tǒng) 一 管 理， 分 散 經(jīng) 營(yíng) 經(jīng)營(yíng)定位 ： ； :； ： Shopping View Eating Enjoying “食在晶島，樂(lè)在晶島，玩在晶島” 50%購(gòu)物功能 20%餐飲功能 45萬(wàn)平米綠地廣場(chǎng)
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