【文章內(nèi)容簡介】 分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。 ” 第七節(jié) 債權(quán)人的選擇權(quán) ? 《 物權(quán)法 》 第一百七十六條： ” 被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 ” 第四章 抵押權(quán) 第一節(jié) 抵押權(quán)的概念與特征 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 第三節(jié) 抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與出租 第四節(jié) 抵押權(quán)的實現(xiàn) 第五節(jié) 最高額抵押權(quán) 第六節(jié) 動產(chǎn)浮動抵押權(quán) 第一節(jié) 抵押權(quán)的概念 ? 抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的對抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)和對價金的優(yōu)先受償權(quán)的總稱。 第一節(jié) 抵押權(quán)的概念 ? 債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 ? 一、可以設(shè)立抵押權(quán)的財產(chǎn) ? （一） 依法可以抵押的財產(chǎn) ? 建筑物和其他土地附著物； 建設(shè)用地使用權(quán)； 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； 正在建造的建筑物、船舶、航空器； 交通運輸工具； 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 ? （二） 不得抵押的財產(chǎn) ? 土地所有權(quán)； ? 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外 ? 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； ? 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) ? 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； ? 以法定程序確認為違法、違章的建筑物； ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。 一并抵押規(guī)則 ? 《 物權(quán)法 》 第一百八十二條： “ 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 ” “ 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。 ” ? 《 物權(quán)法 》 第一百八十三條： “ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 ” 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 ? 《 物權(quán)法 》 第一百八十六條： “ 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 ” ? ? 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 ? 二、抵押設(shè)立行為的形式 《 物權(quán)法 》 第一百八十五條： “ 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人（抵押人和抵押權(quán)人）應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。 ? “ 抵押合同一般包括下列條款： ? （一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； ? （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； ? （三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬； ? （四）擔(dān)保的范圍。 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 ? 三、抵押權(quán)的取得 ? 《 物權(quán)法 》 第一百八十七條： 以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 ? 三、抵押權(quán)的取得 ? 《 物權(quán)法 》 第一百八十八條： 以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 ? 三、抵押權(quán)的取得 ? 《 物權(quán)法 》 第一百八十九條： 企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 ? 第三節(jié)抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與出租 ? 一、抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓 ? 我國 《 物權(quán)法 》 第 191條： ” 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 “ ? ” 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 “ 第三節(jié)抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與出租 ? 二、抵押財產(chǎn)的出租 ? 《 物權(quán)法 》 第 190條： ” 訂立抵押合同前已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 “ 但是， ” 抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 “ 第四節(jié)抵押權(quán)與債權(quán)的轉(zhuǎn)讓 ? 《 物權(quán)法 》 第一百九十二條： ” 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 ” 第五節(jié)風(fēng)險救濟 ? 《 物權(quán)法 》 第一百九十三條： “ 抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。 ” 第六節(jié)抵押權(quán)人收取孳息的權(quán)利 ? 《 物權(quán)法 》 第一百九十七條： “ 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。 ” ? “ 前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。 ” 《 物權(quán)法 》 第一百七十四條： ” 擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。 ”