華強地鐵商城操作策略之市場研判(編輯修改稿)
2024-11-15 12:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 東門中路西側(cè) 臨兩條繁華街道 4 5200 828 一層 70000元二層 30000元 一層 700元 二層 300元 97年 97年 ? 目前已形成繁華商業(yè)街的道路有人民二橫街、風貌街、解放路、東門中路，這些街鋪的價格區(qū)間及經(jīng)營范圍見下表： 位置 租金價格（使用面積） 經(jīng)營范圍 風貌街、中威商業(yè)廣場 8001100元 服裝、鞋類、小商品 二橫街、解放路 500800元 服裝、鞋類、小商品、電器等 新園路、人民北路北段、立新路 260400元 服裝、小商品、餐飲 ? 羅湖商業(yè)城 一樓鋪位租金： 5 M2鋪 /月。出租率 100%.售價不祥。人氣很旺。主要消費群為過境港人。 ? 新銀座 （羅湖火車站側(cè)，地鐵口附近） 一樓商鋪售價 M2 （目前認籌中） E網(wǎng) 小結(jié) ? 業(yè)主回報方式 ? 東門商鋪發(fā)展商的主要回報方式為：以出售為主，部分不好出售的鋪位由發(fā)展商出租，但個別發(fā)展商的表現(xiàn)不俗。部分商鋪承諾返租吸引投資者。 ? 租金狀況 ? 東門商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均租金約為： 1樓 800元 / M2左右， 2樓 350元 / M2左右， 3樓 200元 / M2左右， 4樓100元 / M2左右。 ? 空置狀況 ? 東門商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均空置率約為： 1樓 5%， 2樓 20%，3樓 45%， 4樓 70%。 華強北商圈解讀 ? 片區(qū)概況 ? 華強北現(xiàn)有各類商家 560多家，一萬平方米以上的大型商場有 14家。 ? 如今的市場狀態(tài)已由過去的單一工業(yè)廠房變成以商業(yè)、居住辦公為主的新的市場局面。商業(yè)需求市場規(guī)模的擴大，吸引了各大商家紛紛入駐，形成以華強北路為核心，振華、振興路兩條商業(yè)街為輔的 “ 兩橫一縱 ” 的商業(yè)區(qū)。 ? 片區(qū)的新特點： ? 模式新 ? 檔次高 ? 規(guī)模大 ? 業(yè)態(tài)全 片區(qū)熱點 ? 新亞洲電子商城 ? 面積達 4萬平方米的專業(yè)電子市場一期已經(jīng)落成招商，將成為我國目前規(guī)模最大的品牌化電子元器件專業(yè)貿(mào)易與展覽中心。 ? 位于振中路與華強北路、中航路交匯路口的新亞洲電子商城 ,總投資 ，總建筑面積 8萬多平方米，其中一期 4萬平方米已經(jīng)落成，二期即將推出。商城定位于品牌化電子元器件專業(yè)展覽與貿(mào)易市場，力爭建成國內(nèi)一流的電子元器件交易平臺。 此項目今明年將有大量商業(yè)面積推出租售 ,對我形成很大壓力 . ? 茂業(yè)百貨 ? 茂業(yè)百貨華強北店，是一家綜合性百貨公司。華強北店總營業(yè)面積 8萬
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