2008鄭州維亞納森林營(yíng)銷推廣策略案(編輯修改稿)
2024-11-12 17:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 說明，在鄭州剛性需求一直處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 最新消息 ? 7月 30日，鄭州市國(guó)土資源局組織召開聽證會(huì)，修改鄭州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)。這是 2021年以來鄭州首次準(zhǔn)備修改市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)?；鶞?zhǔn)地價(jià)是一定區(qū)域內(nèi)土地的平均價(jià)格，該價(jià)格是土地掛牌起始價(jià)、招標(biāo)拍賣地價(jià)等土地出讓價(jià)格制定的重要參考依據(jù)。 ? 結(jié)果：商業(yè)一級(jí)地價(jià)格增長(zhǎng) %，末級(jí)地價(jià)格增長(zhǎng)%，平均增長(zhǎng) %；住宅一級(jí)地價(jià)格增長(zhǎng) %，末級(jí)地價(jià)格增長(zhǎng) %，平均增長(zhǎng) %。 ? 結(jié)論：地價(jià)大幅提升，成為后市止跌的最大利好。 結(jié)論 1. 鄭州市場(chǎng)進(jìn)入高位盤整期，隨著諸多大盤入市，市場(chǎng)開始 “ 大象的游戲 ” ，緊縮的政策給大象帶上了腳鐐 …… 2. 銷量同比下滑，投放量不斷爬升，市場(chǎng)去化能力趨弱，供大于求效應(yīng)日益顯著，行業(yè)快速進(jìn)入買方市場(chǎng)； 3. 近期略顯疲軟，后市止跌有望，只有眼光超前，才能跨越腳下溝壑； 4. 要么降價(jià)（價(jià)格）、要么提價(jià)（價(jià)值），市場(chǎng)沒有第三條路，從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益考慮，提升價(jià)值是我們不二之選； ? 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、供求比例、居民收入情況以及政策的干預(yù)。面對(duì)區(qū)域性市場(chǎng)，有很多因素是不穩(wěn)定的，有時(shí)候我們可以把這些看作是一個(gè)常數(shù)，而影響房?jī)r(jià)是那些不確定因素，如：地段、規(guī)劃、交通、配套、服務(wù)等微觀方面，那就是品牌價(jià)值。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益考慮，品牌因素所占權(quán)重越來越大，開發(fā)商品牌因素的價(jià)值表現(xiàn)通?？梢赃_(dá)到房?jī)r(jià)的 2% ～ 5% ！ ? 因此，正當(dāng)此時(shí)，因以苦練內(nèi)功，提高品質(zhì)、塑造品牌，為客戶提供更高的產(chǎn)品價(jià)值，展現(xiàn)項(xiàng)目的品牌優(yōu)勢(shì)。 二、產(chǎn)品介紹 ? 維也納森林隸屬金水區(qū)，項(xiàng)目緊鄰中州景觀大道與北環(huán)；東鄰 8000 畝國(guó)家級(jí)森林公園，地處鄭州環(huán)境心肺之地；北側(cè)緊鄰 21世紀(jì)社區(qū)，整個(gè)維也納森林社區(qū)地塊由南至北呈 L 型狀態(tài)。項(xiàng)目區(qū)域地段是鄭州入市的北大門 , 距鄭東新區(qū)不足 2 公里 , 作為鄭州東移北擴(kuò)的核心地帶 , 一劍東指 , 黃金區(qū)位的優(yōu)勢(shì)不言而喻 , 是高尚階層最理想最純粹的人文家居地。維也納森林項(xiàng)目總占地 170余畝 , 綠化率為 % 。 整個(gè)項(xiàng)目是由高層、多層、商業(yè)等綜合體組成，分為三期開發(fā)。 維也納森林項(xiàng)目的建筑群體 首期開發(fā)由 2 棟 18 層高層， 1 棟 33 層超高組成。 ? 社區(qū)戶型空間寬闊、方正實(shí)用，得房率極高，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，明廚明衛(wèi)。既有高層的品質(zhì)又有多層的享受， 入戶有花園 ，空中庭院，既有高的附加值相送，又平添了生活情趣，享受別樣情調(diào)。超寬的樓間距讓你在觀景陽臺(tái)上眺望時(shí)，時(shí)時(shí)感受游目騁懷的愜意。 ? 維也
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