陽澄湖巴城板塊研究報告(編輯修改稿)
2024-11-12 05:02 本頁面
【文章內容簡介】 , 投資自住60%, 旅游度假30%養(yǎng)老 , 5%其他 , 5%投資自住旅游度假養(yǎng)老其他重點項目分析 項目名稱 玉林苑 地理位置 巴城鎮(zhèn)湖濱路 5188號 投資商 昆山合天房地產投資發(fā)展有限公司 銷售電話 051257010055 項目性質 自住、投資 占地面積 總建筑面積 容積率 建筑形態(tài) 獨棟別墅 規(guī)劃套數(shù) 開盤時間 去化套數(shù) 未開盤 銷售均價 450萬 1千萬/套 可售套數(shù) 未開盤 可售面積 交房時間 裝修狀況 毛坯 項目環(huán)境分析 ? 交通：滬寧高速公路、 312 國道、蘇州環(huán)城高速公路均經此地； ? 娛樂設施：大上海高爾夫球場、東方云頂休閑度假中心、水上運動場、碧玉主題公園、托普軟件園等，同時與市區(qū)相聯(lián)的景觀大道馬鞍山路及其沿線的大學城、體育館、高速路等重大投資項目占地 3100 畝的生態(tài)公園； ? 小區(qū)依湖而建，陽澄湖光盡收眼底，自然生態(tài)，自由生活蘇式園林建筑風格，庭院落落。 項目規(guī)劃、物業(yè)配套分析 ? 項目由陽澄湖玉林苑、會所和假日酒店組成。該案依湖陽澄湖而建，自然生態(tài)，自由生活的蘇式園林建筑風格，庭院深深，移步換景，該案采用新型地源熱泵系統(tǒng)，環(huán)保、節(jié)能，科技與舒適完美結合。 ? 該案一期預計今年九月開盤。 ? 周邊配套：大上海高爾夫球場、東方云頂休閑度假中心、水上運動場、碧玉主題公園、大學城、體育館、以及占地 3100 畝的生態(tài)公園； ? 項目內部配套：大型會所、管家酒店式物業(yè)配套。 項目去化分析 ? 該項目現(xiàn)處于客戶積累期，原預計今年 5月開盤，由于其客戶積累數(shù)量不足，推遲至 9月份開盤。該項目現(xiàn)階段積累客戶主要是蘇州、昆山客戶為主以及部分外地投資客。該項目前期推廣較少，導致累積的外地客戶較少。預計其去化周期會較長。 重點項目分析 項目名稱 英郡 地理位置 巴城鎮(zhèn)古城路與城北路交叉處 投資商 昆山城區(qū)房地產開發(fā)有限公司 銷售電話 051255005678 項目性質 自住、投資 占地面積 120210㎡ 總建筑面積 51000㎡ 容積率 建筑形態(tài) 獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅 規(guī)劃套數(shù) 202 開盤時間 去化套數(shù) 未開盤 銷售均價 獨棟： 300萬450萬 /套 雙拼： 180萬250萬 /套 聯(lián)排： 120萬160萬 /套 可售套數(shù) 預計推出 51套 可售面積 交房時間 裝修狀況 毛坯 項目環(huán)境分析 ? 該項目在陽澄湖與傀儡湖雙湖之間 , 蘇州繞城高速巴城出口 ,城北路與馬鞍山路交通干道 ,交通便捷。 700畝的星期九農莊集休閑、生態(tài)、娛樂、餐飲于一體。提供一系列完善的基礎生活、娛樂配套實施； ? 內部配套：大型會所、健身房、基礎生活商業(yè)配套。 項目物業(yè)配套分析 ? 該案總建面積約為 5萬平米 ,以經典英式風情打造原味立體庭院別墅 超大面寬與 8米挑高空間 ,環(huán)景下沉式庭院、雙主臥、雙車庫；同時，社區(qū)還配備約 2500多平米的多功能鄰里中心以及 400多平米的會員中心。 ? 共 202戶，其中獨棟別墅面積 240380平米，雙拼 225平米，聯(lián)排 200平米左右，每種戶型均有相應面積的露臺和花園贈送。預計 09年 9月份開盤推出 51套 196380㎡ 的獨棟、雙拼及聯(lián)排別墅。 ? 星期九莊園，提供休閑、娛樂、生態(tài)、餐飲等一系列生活配套實施。英郡在農莊設有專屬果園、專屬馬廄、專屬游船、自留地，英郡業(yè)主，即可享受田園般的生活。 ? 內部配有大型會所、健身房、基礎生活商業(yè)配套。 項目去化分析 ? 該案現(xiàn)處于客戶積累階段，由于其產品形式多樣，包含：獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅，客戶可選擇性強?，F(xiàn)客戶積累較好，預計在 9月份會推出 51套獨棟、雙拼、聯(lián)排的組合產品。 ? 如果該案僅限于本地客戶而進行推廣，其后期去化將很困難。 重點項目分析 項目名稱 華府莊園 地理位置 馬鞍山路與湖濱路交匯處 投資商 昆山力天投資發(fā)展有限公司 銷售電話 051255232266 項目性質 旅游自住、投資 占地面積 131333㎡ 總建筑面積 ㎡ 容積率 建筑形態(tài) 小高層 規(guī)劃套數(shù) 336戶 開盤時間 去化套數(shù) 35套 銷售均價 200萬 450萬 可售套數(shù) 103套
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