陽澄湖巴城板塊研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-11-12 05:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 , 投資自住60%, 旅游度假30%養(yǎng)老 , 5%其他 , 5%投資自住旅游度假養(yǎng)老其他重點(diǎn)項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 玉林苑 地理位置 巴城鎮(zhèn)湖濱路 5188號(hào) 投資商 昆山合天房地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司 銷售電話 051257010055 項(xiàng)目性質(zhì) 自住、投資 占地面積 總建筑面積 容積率 建筑形態(tài) 獨(dú)棟別墅 規(guī)劃套數(shù) 開盤時(shí)間 去化套數(shù) 未開盤 銷售均價(jià) 450萬 1千萬/套 可售套數(shù) 未開盤 可售面積 交房時(shí)間 裝修狀況 毛坯 項(xiàng)目環(huán)境分析 ? 交通：滬寧高速公路、 312 國道、蘇州環(huán)城高速公路均經(jīng)此地； ? 娛樂設(shè)施：大上海高爾夫球場、東方云頂休閑度假中心、水上運(yùn)動(dòng)場、碧玉主題公園、托普軟件園等，同時(shí)與市區(qū)相聯(lián)的景觀大道馬鞍山路及其沿線的大學(xué)城、體育館、高速路等重大投資項(xiàng)目占地 3100 畝的生態(tài)公園； ? 小區(qū)依湖而建，陽澄湖光盡收眼底，自然生態(tài)，自由生活蘇式園林建筑風(fēng)格，庭院落落。 項(xiàng)目規(guī)劃、物業(yè)配套分析 ? 項(xiàng)目由陽澄湖玉林苑、會(huì)所和假日酒店組成。該案依湖陽澄湖而建，自然生態(tài)，自由生活的蘇式園林建筑風(fēng)格，庭院深深，移步換景，該案采用新型地源熱泵系統(tǒng)，環(huán)保、節(jié)能，科技與舒適完美結(jié)合。 ? 該案一期預(yù)計(jì)今年九月開盤。 ? 周邊配套：大上海高爾夫球場、東方云頂休閑度假中心、水上運(yùn)動(dòng)場、碧玉主題公園、大學(xué)城、體育館、以及占地 3100 畝的生態(tài)公園； ? 項(xiàng)目內(nèi)部配套：大型會(huì)所、管家酒店式物業(yè)配套。 項(xiàng)目去化分析 ? 該項(xiàng)目現(xiàn)處于客戶積累期，原預(yù)計(jì)今年 5月開盤，由于其客戶積累數(shù)量不足，推遲至 9月份開盤。該項(xiàng)目現(xiàn)階段積累客戶主要是蘇州、昆山客戶為主以及部分外地投資客。該項(xiàng)目前期推廣較少，導(dǎo)致累積的外地客戶較少。預(yù)計(jì)其去化周期會(huì)較長。 重點(diǎn)項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 英郡 地理位置 巴城鎮(zhèn)古城路與城北路交叉處 投資商 昆山城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售電話 051255005678 項(xiàng)目性質(zhì) 自住、投資 占地面積 120210㎡ 總建筑面積 51000㎡ 容積率 建筑形態(tài) 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅 規(guī)劃套數(shù) 202 開盤時(shí)間 去化套數(shù) 未開盤 銷售均價(jià) 獨(dú)棟： 300萬450萬 /套 雙拼： 180萬250萬 /套 聯(lián)排： 120萬160萬 /套 可售套數(shù) 預(yù)計(jì)推出 51套 可售面積 交房時(shí)間 裝修狀況 毛坯 項(xiàng)目環(huán)境分析 ? 該項(xiàng)目在陽澄湖與傀儡湖雙湖之間 , 蘇州繞城高速巴城出口 ,城北路與馬鞍山路交通干道 ,交通便捷。 700畝的星期九農(nóng)莊集休閑、生態(tài)、娛樂、餐飲于一體。提供一系列完善的基礎(chǔ)生活、娛樂配套實(shí)施； ? 內(nèi)部配套：大型會(huì)所、健身房、基礎(chǔ)生活商業(yè)配套。 項(xiàng)目物業(yè)配套分析 ? 該案總建面積約為 5萬平米 ,以經(jīng)典英式風(fēng)情打造原味立體庭院別墅 超大面寬與 8米挑高空間 ,環(huán)景下沉式庭院、雙主臥、雙車庫；同時(shí)，社區(qū)還配備約 2500多平米的多功能鄰里中心以及 400多平米的會(huì)員中心。 ? 共 202戶，其中獨(dú)棟別墅面積 240380平米，雙拼 225平米，聯(lián)排 200平米左右，每種戶型均有相應(yīng)面積的露臺(tái)和花園贈(zèng)送。預(yù)計(jì) 09年 9月份開盤推出 51套 196380㎡ 的獨(dú)棟、雙拼及聯(lián)排別墅。 ? 星期九莊園，提供休閑、娛樂、生態(tài)、餐飲等一系列生活配套實(shí)施。英郡在農(nóng)莊設(shè)有專屬果園、專屬馬廄、專屬游船、自留地，英郡業(yè)主，即可享受田園般的生活。 ? 內(nèi)部配有大型會(huì)所、健身房、基礎(chǔ)生活商業(yè)配套。 項(xiàng)目去化分析 ? 該案現(xiàn)處于客戶積累階段，由于其產(chǎn)品形式多樣，包含：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅，客戶可選擇性強(qiáng)?，F(xiàn)客戶積累較好，預(yù)計(jì)在 9月份會(huì)推出 51套獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排的組合產(chǎn)品。 ? 如果該案僅限于本地客戶而進(jìn)行推廣，其后期去化將很困難。 重點(diǎn)項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 華府莊園 地理位置 馬鞍山路與湖濱路交匯處 投資商 昆山力天投資發(fā)展有限公司 銷售電話 051255232266 項(xiàng)目性質(zhì) 旅游自住、投資 占地面積 131333㎡ 總建筑面積 ㎡ 容積率 建筑形態(tài) 小高層 規(guī)劃套數(shù) 336戶 開盤時(shí)間 去化套數(shù) 35套 銷售均價(jià) 200萬 450萬 可售套數(shù) 103套
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