【文章內(nèi)容簡介】 設計公司擔綱設計，創(chuàng)造時引入高舒適度的全新居住理念、生態(tài)化的環(huán)境景觀設計、人性化的建筑布局和人車分流道路系統(tǒng)。貫徹“以人為本”的規(guī)劃設計理念，創(chuàng)造舒適度宜人的現(xiàn)代居住環(huán)境。滿足人們的生活需求，體現(xiàn)現(xiàn)代人生活的內(nèi)容，做到對人的心理，生理全方位的關(guān)懷。 “御景豪庭”住宅區(qū)由 24 棟 14層樓盤組成，空間錯落有致，形成活潑的 17 韻律感，在規(guī)劃上是一個高綠化率、低密度率的高檔住宅區(qū)?！坝昂劳ァ币試乐?、 科學的精神。摒棄多余裝飾，儉約，純凈，自然，追求建造，環(huán)境，園林的和諧統(tǒng)一，極力打造“建筑中的風景，風景中的建筑”，儉約而不失變化，樸素而不失典雅。始終遵循人本性，現(xiàn)代性，生態(tài)性，協(xié)調(diào)性，立體性設計原則，完美詮釋現(xiàn)代簡約主義。小區(qū)內(nèi)亦步亦趨，步移景異，在快節(jié)奏的現(xiàn)代生活中開辟出一片修身養(yǎng)性的凈土，為居民在繁忙的工作之余，提供一個休息，學習，交友的家園，使小區(qū)有機地融匯在城市的大環(huán)境中，又為城市的總體建設增加亮點，為居民營造一個健康的生態(tài)環(huán)境和一個溫馨的家園 。 建筑設計 公建以現(xiàn)代建筑風格為主流， 部分建筑在增設屋頂花園，底下停車場充分利用土地，又增加公共綠地的透視性。提高了建筑的可持續(xù)發(fā)展性。在戶型設計上注重以人為本，體貼民意，建設標準定為在中，高檔次，住宅面積從 60 平方米至 180 平方米，滿足多層用戶的需求。住宅配套設施齊全，戶型開間，進深尺度適宜，采光通風良好。 規(guī)劃平面布局 小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀住宅主要分布在丙九路以北。規(guī)劃住宅主要集中在小區(qū)中央，部分布置于靠近公路，在高度控制方面，采取地上 14 層，避免地下水位對地下樓層的影響。 該小區(qū)配套設施不完善，缺乏集中的、有規(guī)模的地區(qū)級公建中心。因此規(guī)劃在區(qū)域內(nèi)兩條主干道交匯處。在規(guī)劃區(qū)安排一處農(nóng)貿(mào)市場，以解決該小區(qū)的市場問題。市場整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，平面采用 8 8m及 12 12m 的柱網(wǎng)，空間布置靈活。采用中庭設計，引入自然光線，形成了良好的室內(nèi)空間和購物氛圍。 并形成一組完整的商業(yè)區(qū)，為滿足服務半徑要求，方便小區(qū)居民。 建筑功能分區(qū) 1 建筑類型 本項目住宅類型以高層商業(yè)建筑和住宅相結(jié)合，基本為外圍一層為商業(yè)，二到十四層為住宅，小區(qū)內(nèi)部均為 14 層的住宅。樓間設置停車位和自行車停車位。 18 2 環(huán)境設計 東、西面各修建一個景觀湖，之間通過小溪連 通，景觀湖旁修建休閑亭，小路曲折環(huán)繞。湖邊種植樹林，營造寧靜的公園式環(huán)境。 3 建筑戶型設計 戶型面積既要根據(jù)現(xiàn)實，又要考慮超前，滿足人們對高質(zhì)量高品位生活的需求，所以住宅的建筑面積分為 6090 平米、 90120 平米、 120150 平米、150180 平米，以 90 平米左右住宅為主，約占住宅總戶數(shù)的 50%以上。規(guī)劃按園區(qū)總體規(guī)劃中內(nèi)部景觀位置的不同，相應安排不同檔次的戶型，基本的原則是景觀較好的位置安排大、中戶型。戶型的朝向通風和景觀盡量做到均好性?？臻g通透，陽光充足，同時兼顧舒適性、經(jīng)濟性、安全性 、私密性和整體性。戶型的布局結(jié)合使用功能以及人的居住習慣，注重尺度的把握，符合人的行為要求。 項目用地通過曲折路形式（路寬 6M）聯(lián)系著南北側(cè)城市道路。用地南北側(cè)為綜合公共建筑組群，其余部分地面留作停車位，其它余坪為公共設施及綠化用地 。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下： 1．主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量合格品率： 100％ 2．流動資金占用率：小于 30％ 基地面積： 110000m2 總建筑面積： 495000m2 其中： 商鋪部分： 5000m2 住宅部分： 479482 m2 容積率： 建筑密度： % 機動車停車泊位 :873 個 市政基礎(chǔ)規(guī)劃 19 社區(qū)公共設施主要是住宅與商業(yè)服務設施、社區(qū)會所等，為社區(qū)居民提供一系列生活服務的設施和公共交往活動的場所，有利于營造濃郁溫馨、富有親和力和歸屬感的社區(qū)氛圍，結(jié)合周邊優(yōu)越環(huán)境，形成一個理想的生活區(qū)。 規(guī)劃的道路交通組織以街坊式的人車分流為基本模式，力求在創(chuàng)造與城市緊密融合的開放式社區(qū)的同時，營造出良好的道路、街道景觀和安全、寧靜的社區(qū)氛圍。 規(guī)劃嚴格遵守沿道路的綠化控制界限，注重沿街商業(yè)街和入口廣 場對城市的開放性與景觀貢獻，并通過設置高大整齊的樹陣、步行帶、休閑綠化廣場等、強化城市道路的景觀性，并形成溫馨而有活力的社區(qū)面貌。 在綠化種植配置上，根據(jù)北方的氣候特點，其關(guān)鍵在于營造綠色景觀效果，進而體現(xiàn)品種多樣化、色彩協(xié)調(diào)并具有層次感，在總體上應做到以下兩點： （ 1）樹木多，草坪少，且應增加常綠樹種的比重； (2)高大植物和低矮灌木的有機結(jié)合，形成豐富的豎向?qū)哟?；以植物的自然狀態(tài)為主，輔以局部的人工雕琢，形成精致和粗獷的對比 . 20 第 四 章 項目建設進度安排 項目施工組織 前期工作 （ 1）項目開發(fā)融資： 2020 年 6 月前完成。 （ 2）簽訂合同及付款： 2020 年 6 月前完成。 （ 3）批文報批工作： 2020 年 7 月前完成。 規(guī)劃、設計階段 （ 1）規(guī)劃設計方案的審批、修改： 2020 年 7 月初完成。 （ 2）委托設計： 2020 年 7 月初完成。 （ 3）初步設計和施工圖設計： 2020 年 6 月 ~ 2020 年 9 月初完成。 工程招標 招標及采購工作于 2020 年 8 月 31 日前完成（包括施工、監(jiān)理的招標，以及材料設備的采購） 施工階段 （ 1）施工準備： 2020 年 8 月 2020 年 9 月初 （ 2）基礎(chǔ)工程： 2020 年 9 月初 2020 年 3 月初 （ 3）土方工程： 2020 年 10 月末 2020 年 3 月初 （ 4）地下結(jié)構(gòu)工程： 2020 年 12 月初 2020 年 2 月初 （ 5）主體工程： 2020 年 3 月初 2020 年 6 月初 （ 6）安裝與裝修工程： 2020 年 5 月初 2020 年 11 月初 （ 7）室外總體： 2020 年 5 月初 2020 年 11 月末 竣工準備及驗收備案： 2020 年 11 月初 2017 年 4 月初 銷售： 2020 年 11 月 2017 年 1 月 開發(fā)進度計劃 項 目論證及準備工作在 2020 年 2 月前完成。 2020 年 5 月，完成土地三通一平并投入施工使用。項目建設包括多層住宅、連體別墅、地下室、及地下停車場等公共設施。 預計項目的開發(fā)建設經(jīng)營期現(xiàn)為 3 年： 2020 年 12 月至 2020 年 11 月，項目所需 21 的大體時間及進度先下表： 項目開發(fā)進度計劃表 時間 項目 年份 2020 2020 2020 季度 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 項目論證及準備 拆遷及土地三通一平 前 期工程 建 安 工 程 土 建 工 程 基礎(chǔ)工程 基坑圍護及 土方工程 地下結(jié)構(gòu) 地上結(jié)構(gòu) 外立面裝飾工程 室內(nèi)裝飾工程 室外附屬工程 市政配套 銷售 說明： 項目前期工作包括項目開發(fā)融資、項目規(guī)劃設計方案和施工圖 設計以及項目實施前各種批文的報批工作。 建安工程包括主體工程的建設和室內(nèi)外設備的安裝。 配套工程建設包括鋪設、公共建筑建設、小區(qū)內(nèi)外綠化以及道路的建設 。 22 第五章 項目投資估算 項目所在地為住宅八級，商服八級，土地成本為 1329 元 /每平方米 凡在我市的機關(guān)、團體、學校、部隊、企事業(yè)單位在城市建成區(qū)內(nèi)進行房屋建設的，均按實際建筑面積每平米征收城市設施配套費三十五元（其中市政公用設施配套二十五元、公共服務設施配套十元），規(guī)劃部門憑交 款收據(jù)正式簽發(fā)建筑許可證。 （ 1）內(nèi)容： 城市基礎(chǔ)設施配套費的內(nèi)容主要包括城市供水設施、排水設施、環(huán)衛(wèi)設施、公交設施、消防設施和其他市政公用設施等配套費。 （ 2） 征收標準 :長春市城市基礎(chǔ)設施配套費按建筑面積征收，住宅每平方米90元，非住宅每平方米 110 元，其中：供水設施配套費 10元，消防設施配套費5元。 詳見下表 住宅、商業(yè)、公建及配套設施、地下結(jié)構(gòu) ： 管理費費率取建安工程費的 3% 銷售費為銷售收入的 1% 財務費為 總成本的 4% ： 不可預見費費率取建安工程費的 5% 23 ： 維修基金取銷售收入的 % 總投資估算表 序號 項目名稱 總價（萬元） 單位指標（元 /㎡ ） 工程量（ m2） 1 直接成本 土地成本 13629 1239 110000 前期工程費 勘察費 建安工程費的 ％ 110000 設計費 建安工程費的 ％ 495000 立項資金審計 建安工程費的 5? 495000 施工圖審圖費 建安工程費的 ? 495000 招標費 建安工程費的 ％ 495000 施工結(jié)算審計費 建安的工程費 3? 495000 工程監(jiān)理費 建安的工程費 ％ 495000 建安工程費 495000 小高層 900 479482 地下車庫地下室 1900 10593 小區(qū)配套費 1100 4925 人防工程費 24 元 /m2 495000 室外工程費 495000 環(huán)衛(wèi)費 495 10 元 /m2 495000 相關(guān)配套設施費 建安的工程費 1％ 495000 2 開發(fā)費用 管理費用 建安的工程費 2％ 495000 銷售費用 銷售收入的 1％ 495000 財務費用 總成本的 4％ 495000 不可預見費 建安的工程費 5％ 495000 維修基金 銷售收入的 ％ 495000 3 總成本 495000 24 第六章 資金籌措 項目銷售情況預測 在第二期 A 末，可獲得 40% 銷售款；第二期 B末，可獲得 60%銷售款。項目收入計劃及估算見下表： 銷售收入估算表（表 ） 序號 名稱 指標 2020 年 12 月 2020 年 12 月 2020 年 12 月 單價 (元 /㎡ ) 工程量㎡ 銷售比例 收入 （萬元） 銷售比例 收入 （萬元） 銷售比例 收入 （萬元） 總計 （萬元） 1 銷售收入 8 4 住宅 6800 474482 30% 30% 40% 4 車位 10000 10593 — — — — 100% 10593 10593 商業(yè) 14000 5000 — — 50% 3500 50% 3500 7000 2 經(jīng)營稅費 4 4 2 6 營業(yè)稅及附加 銷售收入的 5% — — — 土地增值稅 土地增值額的 30% — — — 6 3 銷售凈收入 — 6 — 6 — 8 04 25 項目資金籌措 1. 項目資金籌措：集團自有資金 占總投資 35％，約為 萬元；申請商業(yè)銀行貸款占投資的 65％， 約為 53553 萬元。具體資金籌措及使用詳表： 項目資金籌措及運用表 單位：萬元 序號 名稱 金額 第 0 年 第一年度 第二年度 第三年度 1 項目總投資（不包含經(jīng)營稅費）