【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 21878 二期住宅面積 二期臨街商業(yè)面積 二期銷(xiāo)售收入 1772 7656 16538 14336 0 0 0 0 0 40302 三期銷(xiāo)售比例 0% 20% 40% 15% 25% 0 0 0 巴黎花園 .可行報(bào)告 成都雨龍世紀(jì)置業(yè)有限公司 19 三期住宅價(jià)格 0 5443 5879 5824 6290 6174 6668 6482 7001 三期臨街一層商業(yè)價(jià)格 18000 20412 22045 21841 23588 23151 25003 24309 26254 三期臨街二層商業(yè)價(jià)格 15000 17010 18371 18201 19657 19293 20836 20257 21878 三期住宅面積 三期臨街商業(yè)面積 三期銷(xiāo)售收入 0 8228 17773 6603 11886 0 0 0 0 44491 四期銷(xiāo)售比例 0% 0% 20% 40% 15% 25% 0 0 四期住宅價(jià)格 4800 5184 5879 5824 6290 6174 6668 6482 7001 0 四期臨街一層商業(yè)價(jià)格 18000 19440 22045 21841 23588 23151 25003 24309 26254 0 四期臨街二層商業(yè)價(jià)格 15000 16200 18371 18201 19657 19293 20836 20257 21878 0 四期住宅面積 四期臨街商業(yè)面積 四期銷(xiāo)售收入 0 0 5744 11381 4609 7540 0 0 0 29275 五期 1 號(hào)銷(xiāo)售比例 0% 0% 5% 40% 25% 30% 0 0 五期 1 號(hào) 40 住宅價(jià)格 5410 5359 5734 5627 6021 5908 6322 0 五期 1 號(hào)集中一層商業(yè)價(jià)格 15000 16050 18032 17864 19114 18757 20200 19695 21073 0 五期 1 號(hào)集中二層商業(yè)價(jià)格 12020 12840 14426 14291 15291 15005 16056 15756 16859 0 五期 1 號(hào)集中 10000 10700 12021 11909 12743 12505 13380 13130 14049 巴黎花園 .可行報(bào)告 成都雨龍世紀(jì)置業(yè)有限公司 20 三層商業(yè)價(jià)格 五期 1 號(hào) 40 住宅面積 五期 1 號(hào)集中商業(yè)面積 五期銷(xiāo)售收入 0 0 2794 22145 14810 17439 0 0 0 57188 六期 8 號(hào)銷(xiāo)售比例 0% 0% 0% 10% 40% 30% 20% 0% 六期 8 號(hào) 40 住宅價(jià)格 4500 4815 5152 5359 5734 5627 6021 5908 6322 0 六期 8 號(hào)集中一層商業(yè)價(jià)格 15000 16050 18032 17864 19114 18757 20200 19695 21073 0 六期 8 號(hào)集中二層商業(yè)價(jià)格 12020 12840 14426 14291 15291 15005 16056 15756 16859 0 六期 8 號(hào)集中三層商業(yè)價(jià)格 10000 10700 12021 11909 12743 12505 13380 13130 14049 六期 8 號(hào) 40 住宅面積 六期 8 號(hào)集中商業(yè)面積 六期銷(xiāo)售收入 0 0 0 5536 23695 17439 12440 0 0 59111 車(chē)位銷(xiāo)售比例 0 0 0 10% 20% 25% 25% 20% 銷(xiāo)售個(gè)數(shù) 0 0 0 0 349 697 871 871 697 車(chē)位價(jià)格 0 0 9 9 9 9 9 9 地下車(chē)位銷(xiāo)售收入 0 0 0 0 3137 6273 7841 7841 6273 31365 稅前收入 5572 26827 51636 64393 58137 48692 20281 7841 6273 289652 平均折扣 95 折 5293 25486 49054 61173 55230 46257 19267 7449 5959 275169 巴黎花園 .可行報(bào)告 成都雨龍世紀(jì)置業(yè)有限公司 21 營(yíng)業(yè)稅及附加(%) 418 2020 3873 4829 4360 3652 1521 588 470 21724 銷(xiāo)售收入現(xiàn)金流入 4875 23474 45182 56344 50870 42605 17746 6861 5489 253445 第四章 投資估算 （一）總投資估算內(nèi)容 本項(xiàng)目總投資包括開(kāi)發(fā)建設(shè)投資和期間費(fèi)用，其中開(kāi)發(fā)建設(shè)投資包括土地費(fèi)用、前期建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)；期間費(fèi)用包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及銷(xiāo)售費(fèi)用。 （二）投資估算說(shuō)明 土地費(fèi)用 根據(jù)資料，已投入 萬(wàn)元土地費(fèi)用， 土地成本 費(fèi)用名稱 建筑面積 估算造價(jià)指 標(biāo) 估算成本 可售面積 折合銷(xiāo)售面 積 （ M2） （建筑面積， 元 / M2） （萬(wàn)元） （ M2） 單方成本 （元 / M2） 土地出讓金 490, 小計(jì) 巴黎花園 .可行報(bào)告 成都雨龍世紀(jì)置業(yè)有限公司 22 前期建設(shè)費(fèi) （ 1）前期技術(shù)、咨詢服務(wù)費(fèi) 前期的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、放線、勘察、質(zhì)檢、工程監(jiān)理、招投標(biāo)代理、圖紙審查、可行性論證及咨詢服務(wù)等費(fèi)用，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定按滿足施工要求的場(chǎng)地平整、道路、供水、供電及排污（“三通一平”）考慮，共計(jì) 14, 萬(wàn)元 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是指建筑物 2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程，其費(fèi)用包括供電工程、供水工程、供氣工程、排污工程、道路工程等 4, 萬(wàn)元 建安工程費(fèi)（含設(shè)備購(gòu)置）： 依據(jù)《 2020》定額及近年來(lái)類似項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)資料確定該項(xiàng)目各類建筑物的建安工程 : 分產(chǎn)品主體建安工程費(fèi) 序號(hào) 成本項(xiàng)目 單位 工作量 單價(jià)（元） 合價(jià) （萬(wàn)元） 住宅建安工程費(fèi) 179, 1, 25, 1 建安工程費(fèi) 萬(wàn) 179, 250,886, 8 號(hào) 40 年產(chǎn)權(quán)建安工程費(fèi) 135, 1, 18, 商業(yè) (臨街 )建安工程費(fèi) 46, 3, 3, 1 27 號(hào)監(jiān)街建安工程費(fèi) 萬(wàn) 46, 34,547, 8 商業(yè) (集中 )建安工 25, 3, 7, 巴黎花園 .可行報(bào)告 成都雨龍世紀(jì)置業(yè)有限公司 23 程費(fèi) 地下車(chē)位建安工程費(fèi) 100, 3, 47, 套配設(shè)施費(fèi)合計(jì) 總合計(jì) 102, 項(xiàng)目前期審批及政府規(guī)費(fèi) 費(fèi)用名稱 基數(shù) 交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 估算 成本 （ M2） 建筑面積 元 / M2 （萬(wàn)元） 城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 6, 人防工程異地建設(shè)費(fèi) 2, 新型建筑材料專項(xiàng)基金 散裝水泥 綠化達(dá)標(biāo)費(fèi) 文物勘探 白蟻防治費(fèi) 合計(jì) 9, 土地過(guò)戶費(fèi) 開(kāi)發(fā)服務(wù)費(fèi) 土地證書(shū)費(fèi) 環(huán)境評(píng)估費(fèi) 宗地測(cè)量費(fèi) 巴黎花園 .可行報(bào)告 成都雨龍世紀(jì)置業(yè)有限公司 24 放樣、定位等費(fèi)用 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 節(jié)能押金 定額編制管理費(fèi) 消防配套費(fèi) 結(jié)建人防押金 散裝水泥保證金 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 小計(jì) 總計(jì) 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門(mén)為組織和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，本次估算按建筑安裝工程費(fèi)之和的 3%計(jì)取。 管理費(fèi)用 = 102, 3%=（萬(wàn)元） 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用主要包括臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等，本次估算建筑安裝工程費(fèi)之和的 1%計(jì)取。 其他費(fèi)用 =102, 1%= 4, （萬(wàn)元） 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 巴黎花園 .可行報(bào)告 成都雨龍世紀(jì)置業(yè)有限公司 25 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)是指在概算及投資估算中難以預(yù)料的工程費(fèi)用，如“三材”價(jià)格變動(dòng)，設(shè)計(jì)變更，一般自然災(zāi)害的影響及質(zhì)量修復(fù)等不可預(yù)見(jiàn)因素，由于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較短，本次評(píng)估以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)之和的 3%計(jì)取。 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 =102, 3%= 3, （萬(wàn)元） （三）項(xiàng)目總投資估算一覽表 項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 總投資 占總投資比例 (%) 2020 年 2020 年 2020 年 2017 年 2018 年 1 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 154, % 41, 33, 42, 27, 9, 土地費(fèi)用 29, % 29, 前期工程費(fèi) 14, % 7, 4, 2, 建筑安裝工程費(fèi) 102, % 3, 28, 39,