江蘇金海置業(yè)有限公司連云港錦江之星項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 23:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 構(gòu)又再次詢問了被調(diào)查者對經(jīng)濟(jì)型酒店的“經(jīng)濟(jì)性”的理解。調(diào)查結(jié)果顯示，對于酒店經(jīng)濟(jì)性的理解，％的消費(fèi)者是看中價(jià)格低廉；%的消費(fèi)者看重的，是在安全、衛(wèi)生的條件下的價(jià)格適中；%的消費(fèi)者看重的，是一定品味下的性價(jià)比高?！霸诎踩l(wèi)生的條件下的價(jià)格適中”，其實(shí)，也是性價(jià)比的一個(gè)具體表述。這也進(jìn)一步印證了經(jīng)濟(jì)性并不意味著單純的價(jià)格低廉，而性價(jià)比的確是“經(jīng)濟(jì)性”的核心。對于一些初步接觸希望投資經(jīng)濟(jì)型酒店的人士，往往認(rèn)為周邊許多酒店價(jià)格與經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格相當(dāng)，投資經(jīng)濟(jì)型酒店的優(yōu)勢不大，甚至認(rèn)為沒有優(yōu)勢，投資風(fēng)險(xiǎn)太大，不值得投資。其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)，經(jīng)濟(jì)型酒店他有著非常強(qiáng)大的營銷平臺(tái)——網(wǎng)絡(luò)訂房，還有著很高的性價(jià)比，它對消費(fèi)者有著特殊的吸引力，與普通酒店是不可同日而語的。經(jīng)濟(jì)型旅店總體經(jīng)營狀況2006年中國共有星級(jí)酒店11828家，%。值得注目的是，星級(jí)越低、價(jià)格越低的星級(jí)飯店，反倒出租率越低(%；%；%)。其經(jīng)濟(jì)效益也不甚理想，%的11828家內(nèi)資飯店，幾乎全面虧損，有25個(gè)省市的星級(jí)飯店的平均利潤均為負(fù)數(shù)。相形之下，中國經(jīng)濟(jì)型酒店卻是一片光明。正式資料顯示，中國經(jīng)濟(jì)型酒店，%，%；2006年的GOP（毛利潤率）%。四、“錦江之星旅館”連云港店項(xiàng)目提出背景（一）連云港市旅游資源連云港市位于中國萬里海疆中部，江蘇省東北端，古稱朐縣，海州，是舉世矚目的新亞歐大陸橋東橋頭堡、新絲綢之路東端起點(diǎn)、中國水晶之都、《西游記》文化發(fā)源地和中國優(yōu)秀旅游城市?，F(xiàn)轄贛榆、東海、灌云、灌南四個(gè)縣和新浦、連云、海州三個(gè)區(qū)，以及一個(gè)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和一個(gè)云臺(tái)山國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。連云港依山傍海，山海相擁，港城一體，橫亙綿延200平方公里的國家級(jí)云臺(tái)山風(fēng)景名勝區(qū)貫穿市區(qū)，形成了獨(dú)具特色的旅游景觀和城市園林風(fēng)光，是全國49個(gè)重點(diǎn)旅游城市和江蘇３大旅游區(qū)之一。連云港市擁有五頂桂冠，一身名牌之美譽(yù)。五項(xiàng)桂冠即中國首批沿海開放城市、新亞歐大陸橋東橋頭堡、《西游記》文化發(fā)源地、中國優(yōu)秀旅游城市、中國水晶之都；一身名牌即名山（花果山）、名海（海濱浴場）、名竹（金鑲玉竹）、名水（東海溫泉）、名石（水晶）、名著（《西游記》、《鏡花緣》）、名井（亞洲第一井）、名氣（連云港空氣質(zhì)量全國最好）。五頂桂冠，一身名牌構(gòu)成獨(dú)特的城市風(fēng)貌和旅游景觀，造就了山、海、島、港相得益彰，水秀山清渾然一體的宜人風(fēng)光。，是江蘇最高峰；，是江蘇最大島嶼，島上擁有江蘇面積最大、沙質(zhì)最好的浴場；連接海島與陸地的攔海大堤全長6700米，是全國最長的海上長堤，被譽(yù)為“神州第一堤”；東海溫泉出口水溫82攝氏度，富含多種微量元素，被譽(yù)為“華東第一泉”。連云港市是“中國優(yōu)秀旅游城市”，境內(nèi)擁有國家4A級(jí)景區(qū)5個(gè)，包括孕育古典名著《西游記》的花果山、浪漫神奇的連島海濱浴場、因孔子登山而得名的孔望山、噴珠滴翠的漁灣以及紅色旅游勝地抗日山。國家級(jí)景區(qū)數(shù)量、接待游客量在江蘇省省轄市中名列前茅，成為國內(nèi)外游客特別是周邊城市和大陸橋沿線城市市民觀光休閑的旅游勝地。 （二）連云港市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r近年來，市委市政府多次出臺(tái)文件推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展，全市旅游業(yè)步入了快速發(fā)展軌道， 旅游業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位不斷增強(qiáng)，在全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的地位日益重要?！笆濉逼陂g，共投入了近7億元資金用于旅游開發(fā)建設(shè)，其中吸引社會(huì)資金4億多元用于開發(fā)連云港旅游。，%，%；，%，%；，%，%；實(shí)現(xiàn)旅游外匯收入4601萬美元，%，%。近年來，圍繞加快建設(shè)國際性海濱城市、現(xiàn)代化港口工業(yè)城市和山海相擁的知名旅游城市的發(fā)展目標(biāo)，我市旅游事業(yè)得到了快速發(fā)展，已成為國內(nèi)外影響力較強(qiáng)的知名優(yōu)秀旅游城市，相繼被評為全國旅游業(yè)發(fā)展最快的三個(gè)地級(jí)市之一，全國20個(gè)優(yōu)秀旅游目的地之一。轄區(qū)內(nèi)的花果山風(fēng)景區(qū)被納入全國“黃金周”假日旅游直報(bào)景點(diǎn)，并被評為“中國最值得外國人去的50個(gè)地方之一”，旅游節(jié)慶西游記國際旅游文化節(jié)獲得了“中國節(jié)慶50強(qiáng)”稱號(hào)，旅游宣傳策劃“懸賞百萬破譯東方天書”被中國旅游營銷組委會(huì)評為中國唯一旅游宣傳經(jīng)典案例。2007年全市共接待海內(nèi)外游客918萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入97億元?！〗衲耆猩舷聡@建設(shè)山海相擁的知名旅游城市發(fā)展目標(biāo)，打好旅游特色牌，拉長旅游產(chǎn)業(yè)鏈。15月份，旅游人員的快速增長，帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，%%。預(yù)計(jì)上半年，%，%。（三）旅游業(yè)的發(fā)展前景江蘇連云港市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃近期通過市人大、政協(xié)、發(fā)改委、規(guī)劃局及淮海工學(xué)院的聯(lián)合評審，并通過江蘇省旅游局的批準(zhǔn)，將付諸實(shí)施。未來五年，連云港市將通過“構(gòu)建一圈、打造一帶、整合七大旅游區(qū)”，投入約50億元提升旅游硬件水平，開發(fā)一批精品線路，實(shí)現(xiàn)由大眾旅游向高端旅游、觀光旅游向休閑度假旅游、旅游資源大市向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的轉(zhuǎn)變。到2010年實(shí)現(xiàn)游客接待量1500萬人次、旅游收入150億元，建成我國沿海中部著名的休閑度假旅游之都、山海相擁的知名旅游城市。 ?。ㄋ模┞玫陿I(yè)現(xiàn)狀從旅店業(yè)情況來看，2007年第三季度，全市旅店業(yè)法人企業(yè)共有55家，從業(yè)人員3689人，，全市利潤總額182萬元，%，%。其中：二星級(jí)賓館27家、三星級(jí)賓館17家、四星級(jí)賓館6家、其它5家。每至旅游旺季，所有旅店爆滿，客房價(jià)格上漲。目前本市主要旅店基本情況如下：連云港市旅游飯店一覽表 序號(hào)飯店名稱星級(jí)總經(jīng)理電 話傳 真平均房價(jià)1云臺(tái)賓館(新浦)五陸連星85689999轉(zhuǎn)3366568（打折后標(biāo)準(zhǔn)間）2神州賓館(連云)四1王小曉8231008882311535760元（單人間）3香榭爾國際大酒店(連云)四2鄒德懷8223588882235999880元（普通標(biāo)間）4九龍國際大酒店(新浦)四3劉建南8568688885686999798元（高級(jí)單間）5尉藍(lán)海岸國際大酒店(連云)四4吳 軍8542999985429666798元（豪華單間）6贛榆賓館(贛榆)三1曹 峰8621424386212819
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