江蘇金海置業(yè)有限公司連云港錦江之星項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-02-14 23:05 本頁面
【文章內容簡介】 構又再次詢問了被調查者對經濟型酒店的“經濟性”的理解。調查結果顯示，對于酒店經濟性的理解，％的消費者是看中價格低廉；%的消費者看重的，是在安全、衛(wèi)生的條件下的價格適中；%的消費者看重的，是一定品味下的性價比高?！霸诎踩l(wèi)生的條件下的價格適中”，其實，也是性價比的一個具體表述。這也進一步印證了經濟性并不意味著單純的價格低廉，而性價比的確是“經濟性”的核心。對于一些初步接觸希望投資經濟型酒店的人士，往往認為周邊許多酒店價格與經濟型酒店價格相當，投資經濟型酒店的優(yōu)勢不大，甚至認為沒有優(yōu)勢，投資風險太大，不值得投資。其實這是一個誤區(qū)，經濟型酒店他有著非常強大的營銷平臺——網絡訂房，還有著很高的性價比，它對消費者有著特殊的吸引力，與普通酒店是不可同日而語的。經濟型旅店總體經營狀況2006年中國共有星級酒店11828家，%。值得注目的是，星級越低、價格越低的星級飯店，反倒出租率越低(%；%；%)。其經濟效益也不甚理想，%的11828家內資飯店，幾乎全面虧損，有25個省市的星級飯店的平均利潤均為負數(shù)。相形之下，中國經濟型酒店卻是一片光明。正式資料顯示，中國經濟型酒店，%，%；2006年的GOP（毛利潤率）%。四、“錦江之星旅館”連云港店項目提出背景（一）連云港市旅游資源連云港市位于中國萬里海疆中部，江蘇省東北端，古稱朐縣，海州，是舉世矚目的新亞歐大陸橋東橋頭堡、新絲綢之路東端起點、中國水晶之都、《西游記》文化發(fā)源地和中國優(yōu)秀旅游城市?，F(xiàn)轄贛榆、東海、灌云、灌南四個縣和新浦、連云、海州三個區(qū)，以及一個國家級經濟技術開發(fā)區(qū)和一個云臺山國家重點風景名勝區(qū)。連云港依山傍海，山海相擁，港城一體，橫亙綿延200平方公里的國家級云臺山風景名勝區(qū)貫穿市區(qū)，形成了獨具特色的旅游景觀和城市園林風光，是全國49個重點旅游城市和江蘇３大旅游區(qū)之一。連云港市擁有五頂桂冠，一身名牌之美譽。五項桂冠即中國首批沿海開放城市、新亞歐大陸橋東橋頭堡、《西游記》文化發(fā)源地、中國優(yōu)秀旅游城市、中國水晶之都；一身名牌即名山（花果山）、名海（海濱浴場）、名竹（金鑲玉竹）、名水（東海溫泉）、名石（水晶）、名著（《西游記》、《鏡花緣》）、名井（亞洲第一井）、名氣（連云港空氣質量全國最好）。五頂桂冠，一身名牌構成獨特的城市風貌和旅游景觀，造就了山、海、島、港相得益彰，水秀山清渾然一體的宜人風光。，是江蘇最高峰；，是江蘇最大島嶼，島上擁有江蘇面積最大、沙質最好的浴場；連接海島與陸地的攔海大堤全長6700米，是全國最長的海上長堤，被譽為“神州第一堤”；東海溫泉出口水溫82攝氏度，富含多種微量元素，被譽為“華東第一泉”。連云港市是“中國優(yōu)秀旅游城市”，境內擁有國家4A級景區(qū)5個，包括孕育古典名著《西游記》的花果山、浪漫神奇的連島海濱浴場、因孔子登山而得名的孔望山、噴珠滴翠的漁灣以及紅色旅游勝地抗日山。國家級景區(qū)數(shù)量、接待游客量在江蘇省省轄市中名列前茅，成為國內外游客特別是周邊城市和大陸橋沿線城市市民觀光休閑的旅游勝地。 （二）連云港市旅游經濟發(fā)展狀況近年來，市委市政府多次出臺文件推動旅游業(yè)發(fā)展，全市旅游業(yè)步入了快速發(fā)展軌道， 旅游業(yè)主導產業(yè)地位不斷增強，在全市經濟社會發(fā)展中的地位日益重要。“十五”期間，共投入了近7億元資金用于旅游開發(fā)建設，其中吸引社會資金4億多元用于開發(fā)連云港旅游。，%，%；，%，%；，%，%；實現(xiàn)旅游外匯收入4601萬美元，%，%。近年來，圍繞加快建設國際性海濱城市、現(xiàn)代化港口工業(yè)城市和山海相擁的知名旅游城市的發(fā)展目標，我市旅游事業(yè)得到了快速發(fā)展，已成為國內外影響力較強的知名優(yōu)秀旅游城市，相繼被評為全國旅游業(yè)發(fā)展最快的三個地級市之一，全國20個優(yōu)秀旅游目的地之一。轄區(qū)內的花果山風景區(qū)被納入全國“黃金周”假日旅游直報景點，并被評為“中國最值得外國人去的50個地方之一”，旅游節(jié)慶西游記國際旅游文化節(jié)獲得了“中國節(jié)慶50強”稱號，旅游宣傳策劃“懸賞百萬破譯東方天書”被中國旅游營銷組委會評為中國唯一旅游宣傳經典案例。2007年全市共接待海內外游客918萬人次，實現(xiàn)旅游總收入97億元?！〗衲耆猩舷聡@建設山海相擁的知名旅游城市發(fā)展目標，打好旅游特色牌，拉長旅游產業(yè)鏈。15月份，旅游人員的快速增長，帶動了相關行業(yè)的發(fā)展，%%。預計上半年，%，%。（三）旅游業(yè)的發(fā)展前景江蘇連云港市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃近期通過市人大、政協(xié)、發(fā)改委、規(guī)劃局及淮海工學院的聯(lián)合評審，并通過江蘇省旅游局的批準，將付諸實施。未來五年，連云港市將通過“構建一圈、打造一帶、整合七大旅游區(qū)”，投入約50億元提升旅游硬件水平，開發(fā)一批精品線路，實現(xiàn)由大眾旅游向高端旅游、觀光旅游向休閑度假旅游、旅游資源大市向旅游經濟強市的轉變。到2010年實現(xiàn)游客接待量1500萬人次、旅游收入150億元，建成我國沿海中部著名的休閑度假旅游之都、山海相擁的知名旅游城市。 （四）旅店業(yè)現(xiàn)狀從旅店業(yè)情況來看，2007年第三季度，全市旅店業(yè)法人企業(yè)共有55家，從業(yè)人員3689人，，全市利潤總額182萬元，%，%。其中：二星級賓館27家、三星級賓館17家、四星級賓館6家、其它5家。每至旅游旺季，所有旅店爆滿，客房價格上漲。目前本市主要旅店基本情況如下：連云港市旅游飯店一覽表 序號飯店名稱星級總經理電 話傳 真平均房價1云臺賓館(新浦)五陸連星85689999轉3366568（打折后標準間）2神州賓館(連云)四1王小曉8231008882311535760元（單人間）3香榭爾國際大酒店(連云)四2鄒德懷8223588882235999880元（普通標間）4九龍國際大酒店(新浦)四3劉建南8568688885686999798元（高級單間）5尉藍海岸國際大酒店(連云)四4吳 軍8542999985429666798元（豪華單間）6贛榆賓館(贛榆)三1曹 峰8621424386212819
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