江蘇金海置業(yè)有限公司連云港錦江之星項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-07 23:05本頁(yè)面
【正文】 是說(shuō)，目前一半以上的經(jīng)濟(jì)型酒店，已經(jīng)把24小時(shí)接待、公共休息區(qū)域設(shè)置，把電話、電視、免費(fèi)上網(wǎng)，把室內(nèi)衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間，把分體空調(diào)、中央消防系統(tǒng)，把整體浴室、24小時(shí)熱水供應(yīng)、吹風(fēng)機(jī)、熨衣服務(wù)、電熱水壺，把商品部（或自動(dòng)售貨設(shè)備）、商務(wù)中心、會(huì)議設(shè)施等作為了自己標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施和標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)的內(nèi)容。例如97元、99元、100元、127元、168元、178元、198元、199元、200元、250元、259元、260元、269元288元、299元、300元等?！ ≌{(diào)查顯示，因私外出對(duì)住宿價(jià)格的選擇多集中在100224元之間（略低于因公外出的住宿要求），其選擇150174元的比例最高。 由此看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店對(duì)于當(dāng)前中國(guó)國(guó)內(nèi)住客的中等水平花費(fèi)，還是具有較為廣闊的適應(yīng)性的。如果選其主要關(guān)注點(diǎn)再分析，那么可以看出，正是消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的諸多判斷決定了他們對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的選擇（即認(rèn)知科學(xué)的“決策”）。調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)于酒店經(jīng)濟(jì)性的理解，％的消費(fèi)者是看中價(jià)格低廉；%的消費(fèi)者看重的，是在安全、衛(wèi)生的條件下的價(jià)格適中；%的消費(fèi)者看重的，是一定品味下的性價(jià)比高。這也進(jìn)一步印證了經(jīng)濟(jì)性并不意味著單純的價(jià)格低廉，而性價(jià)比的確是“經(jīng)濟(jì)性”的核心。其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)，經(jīng)濟(jì)型酒店他有著非常強(qiáng)大的營(yíng)銷平臺(tái)——網(wǎng)絡(luò)訂房，還有著很高的性價(jià)比，它對(duì)消費(fèi)者有著特殊的吸引力，與普通酒店是不可同日而語(yǔ)的。值得注目的是，星級(jí)越低、價(jià)格越低的星級(jí)飯店，反倒出租率越低(%；%；%)。相形之下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店卻是一片光明。四、“錦江之星旅館”連云港店項(xiàng)目提出背景（一）連云港市旅游資源連云港市位于中國(guó)萬(wàn)里海疆中部，江蘇省東北端，古稱朐縣，海州，是舉世矚目的新亞歐大陸橋東橋頭堡、新絲綢之路東端起點(diǎn)、中國(guó)水晶之都、《西游記》文化發(fā)源地和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。連云港依山傍海，山海相擁，港城一體，橫亙綿延200平方公里的國(guó)家級(jí)云臺(tái)山風(fēng)景名勝區(qū)貫穿市區(qū)，形成了獨(dú)具特色的旅游景觀和城市園林風(fēng)光，是全國(guó)49個(gè)重點(diǎn)旅游城市和江蘇３大旅游區(qū)之一。五項(xiàng)桂冠即中國(guó)首批沿海開放城市、新亞歐大陸橋東橋頭堡、《西游記》文化發(fā)源地、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)水晶之都；一身名牌即名山（花果山）、名海（海濱浴場(chǎng)）、名竹（金鑲玉竹）、名水（東海溫泉）、名石（水晶）、名著（《西游記》、《鏡花緣》）、名井（亞洲第一井）、名氣（連云港空氣質(zhì)量全國(guó)最好）。是江蘇最高峰；，是江蘇最大島嶼，島上擁有江蘇面積最大、沙質(zhì)最好的浴場(chǎng)；連接海島與陸地的攔海大堤全長(zhǎng)6700米，是全國(guó)最長(zhǎng)的海上長(zhǎng)堤，被譽(yù)為“神州第一堤”；東海溫泉出口水溫82攝氏度，富含多種微量元素，被譽(yù)為“華東第一泉”。國(guó)家級(jí)景區(qū)數(shù)量、接待游客量在江蘇省省轄市中名列前茅，成為國(guó)內(nèi)外游客特別是周邊城市和大陸橋沿線城市市民觀光休閑的旅游勝地。“十五”期間，共投入了近7億元資金用于旅游開發(fā)建設(shè)，其中吸引社會(huì)資金4億多元用于開發(fā)連云港旅游。近年來(lái)，圍繞加快建設(shè)國(guó)際性海濱城市、現(xiàn)代化港口工業(yè)城市和山海相擁的知名旅游城市的發(fā)展目標(biāo)，我市旅游事業(yè)得到了快速發(fā)展，已成為國(guó)內(nèi)外影響力較強(qiáng)的知名優(yōu)秀旅游城市，相繼被評(píng)為全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展最快的三個(gè)地級(jí)市之一，全國(guó)20個(gè)優(yōu)秀旅游目的地之一。2007年全市共接待海內(nèi)外游客918萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入97億元。15月份，旅游人員的快速增長(zhǎng)，帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，%%。（三）旅游業(yè)的發(fā)展前景江蘇連云港市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃近期通過(guò)市人大、政協(xié)、發(fā)改委、規(guī)劃局及淮海工學(xué)院的聯(lián)合評(píng)審，并通過(guò)江蘇省旅游局的批準(zhǔn)，將付諸實(shí)施。到2010年實(shí)現(xiàn)游客接待量1500萬(wàn)人次、旅游收入150億元，建成我國(guó)沿海中部著名的休閑度假旅游之都、山海相擁的知名旅游城市。其中：二星級(jí)賓館27家、三星級(jí)賓館17家、四星級(jí)賓館6家、其它5家。目前本市主要旅店基本情況如下：連云港市旅游飯店一覽表 序號(hào)飯店名稱星級(jí)總經(jīng)理電 話傳 真平均房?jī)r(jià)1云臺(tái)賓館(新浦)五陸連星85689999轉(zhuǎn)3366568（打折后標(biāo)準(zhǔn)間）2神州賓館(連云)四1王小曉8231008882311535760元（單人間）3香榭爾國(guó)際大酒店(連云)四2鄒德懷8223588882235999880元（普通標(biāo)間）4九龍國(guó)際大酒店(新浦)四3劉建南8568688885686999798元（高級(jí)單間）5尉藍(lán)海岸國(guó)際大酒店(連云)四4吳 軍8542999985429666798元（豪華單間）6贛榆賓館(贛榆)三1曹 峰86214243862128197贛榆杭州灣大酒店(贛榆)三2俞建榮8626830286237338160元（標(biāo)準(zhǔn)間）8新世紀(jì)溫泉度假村(東海)三3劉加營(yíng)8784688887846999280元（標(biāo)準(zhǔn)間）9東海溫泉健身會(huì)館(東海)三4尉東敏8784860087848787580元（標(biāo)準(zhǔn)間）10清和園賓館(灌云)三5相生華888398888882510111東方大酒店(新浦)三6尹洪斌8546666685462552340元（商務(wù)標(biāo)間）12瑞泰酒店(連云)三7馬士鴻8542388885423800520元（標(biāo)準(zhǔn)間A）13遠(yuǎn)洋賓館(連云)三8鄭 翔8231028585422366325元（標(biāo)準(zhǔn)間）14香海錦泰大飯店(連云)三9蘇正標(biāo)823096698230966815登泰酒店(新浦)三10朱禮乾8551299985408343320元（豪華單間）16杰瑞賓館(新浦)三11柯益榮8582311185823719320元（豪華單間） 17嘉悅大酒店(新浦)三12陸 春8501888885017770220元（普通
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