花溪區(qū)萬宜酒店綜合體可行性研究報告(編輯修改稿)
2024-11-13 10:32 本頁面
【文章內容簡介】 店綜合體 可行性研究報告 第 9 頁 共 16 頁 態(tài)良好、環(huán)境宜居、文化多彩、設施完善、 科教興盛、旅游發(fā)達的特色花溪。 （ 三）、影響房地產開發(fā) 競爭市場 的重大項目 2020 年花溪區(qū)重大建設項目一覽 見附表 （三） 、 商業(yè) 格局及 規(guī)劃 三大商業(yè)組團 “ 合圍 ” 花溪 按照規(guī)劃，花溪國際商業(yè)綜合服務中心主要由其老城區(qū)、城南、思雅三大商業(yè)組團組成。其中 “ 花溪老城區(qū)組團 ” 將以花溪公園為中心，沿貴筑路至甲秀南路，結合花溪河沿河景觀及濕地公園的進出口，設立高品質的酒店服務區(qū)，并設五星級酒店五座。同時，在民主路、清溪路、貴筑路圍合區(qū)域形成商業(yè)步行街區(qū)，沿花溪河形成濱水文化娛樂步行街區(qū)和濱水特色飲食步行街區(qū)。 “ 溪南新區(qū)組團 ” 則是花溪 “ 向南 ” 延伸擴展形成的新城區(qū)和新興城市中心，依托溪南水網和三條河流打造生態(tài)旅游商業(yè)中心。將分別布置花溪民族博物館、民族展示特色街區(qū)、酒店度假中心、體育中心。另外，在南部溪南河、思丫河、翁崗河三河交匯處、省委黨校西側擴大水面，建設花溪國際療養(yǎng)中心、避暑休閑度假中心等高端醫(yī)療、療養(yǎng)、養(yǎng)生、度假設施。 而匯聚貴州各大高校的 “ 思雅組團 ” ，則擬建成以 “ 高新生態(tài) ” 為主的多功能商業(yè)服務區(qū)。將匯集與大學城密切相關的科技研發(fā)、信息商務、文化旅游、休閑娛樂、商貿金融、居住生活等服務配套，形成為一 體的創(chuàng)新型、綜合性、生態(tài)式城市公共功能區(qū)。 除此之外，花溪的工業(yè)產園區(qū)也和這三個商業(yè)組團將 “ 花溪 ” 合圍在其中。據了解，位于花溪合朋村的貴陽金石同心產業(yè)園不僅是花溪區(qū)重大工業(yè)服務項目，也是貴陽市十大工業(yè) (產業(yè) )園區(qū)之一。建成后將成為集石材加工、現(xiàn)代物流、商業(yè)配套、生態(tài)、旅游產業(yè)為依托的特色新城。這樣一來，花溪將會貴陽全新的宜居城、生態(tài)城、娛樂城、消費城。 結論： 花溪區(qū) 城市 規(guī)劃及 未來發(fā)展 及影響房地產開發(fā)的重大建設項目 來看， 整個區(qū)域 未來的生活人口因學校及房開項目的增加而增加，青年消費群體因學校新小區(qū)的建設 增加而增加，比較符合項目的 形象 定位。 因旅游區(qū)的擴容及升級建設將打來巨大的旅游經濟的增加。 在 5年內將形成以花溪公園為核心的塊狀三大商業(yè) 組團，相對的；商業(yè)門面 萬宜酒店綜合體 可行性研究報告 第 10 頁 共 16 頁 或鋪面上市量隨著建設將逐年加大，市場競爭也將面臨劇烈的碰撞。 第二部分 項目 優(yōu)劣勢分析 一、項目概況 項目區(qū)位 本項目位于貴州省 花溪區(qū) 清溪路上， 屬于 花溪 老城區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè) 核心區(qū)域。 項目經濟技術指標 基本經濟指標 規(guī)劃用地面積 8997 ㎡ （約合 畝） 建設用地面積 ㎡ 計入容積率 一層 ㎡ 共 ㎡ 二層 ㎡ 三層 ㎡ 四層 ㎡ 五層 ㎡ 六層 ㎡ 七層 1644 ㎡ 八層 1644 ㎡ 九層 1644 ㎡ 不計入容積 負一層 ㎡ 共 ㎡ 負二層 ㎡ 萬宜酒店綜合體 可行性研究報告 第 11 頁 共 16 頁 項目 SWOT分析 S→優(yōu)勢條件 ? 項目 位于 區(qū)域傳統(tǒng)的商業(yè)核心 ； ? 定位清晰： 花溪區(qū) 中青年消費娛樂首選之地 ? 兩園之心，人流交匯之地 ? 地塊較小，投資風險相對較小，銷售速度及資金回籠快 W→劣勢分析 ? 地塊較小，無法形成規(guī)模效應 ? 周邊老商業(yè)門店形象太差，影響項目整體形象 ? 規(guī)劃設計條件限制，不利項目整體發(fā)展 O→項目機會點 ? 區(qū)域建設及經濟發(fā)展較快，利于商業(yè)的去化速度及酒店經濟 ? 花溪區(qū)旅游經濟的增多加快，利于區(qū)域整體的發(fā)展及項目的銷售 ? 區(qū)內環(huán)境優(yōu)美、人文薈萃、交通日趨便利，是貴陽及周邊的主要旅游目的地。 T→
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