建設(shè)某縣城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-02 22:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 體出售給專(zhuān)業(yè)的商業(yè)公司，由其持有自行經(jīng)營(yíng)。這種模式的優(yōu)點(diǎn)是：開(kāi)發(fā)商比較省心，不需考慮經(jīng)營(yíng)中的諸多問(wèn)題，目標(biāo)業(yè)績(jī)?cè)谏虡I(yè)管理公司那里可以得到分解與體現(xiàn)；缺點(diǎn)是：目前國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)缺失成熟的管理團(tuán)隊(duì)與運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，委托給別的公司自己不放心，自己經(jīng)營(yíng)又不能保證一定能做好，專(zhuān)業(yè)性或復(fù)合型人才是困擾企業(yè)的頭等課題。③租售結(jié)合、捆綁運(yùn)營(yíng)，這種模式的特點(diǎn)是：開(kāi)發(fā)商將一部分產(chǎn)權(quán)出讓?zhuān)缓髲臉I(yè)主那里返租（賦予業(yè)主一定的利率回報(bào)），交由商業(yè)管理公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，這種模式的優(yōu)缺點(diǎn)同樣明顯，優(yōu)點(diǎn)是：可以加快資金回籠，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；缺點(diǎn)是:開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的返租協(xié)議有一定的期限（大多是五年），協(xié)議結(jié)束后，市場(chǎng)情況發(fā)生了改變，業(yè)主不一定再把物業(yè)出租給開(kāi)發(fā)商或商業(yè)管理公司，他們或許自主經(jīng)營(yíng)，這樣，市場(chǎng)就失去了統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃，失去了應(yīng)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1