西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(編輯修改稿)
2024-11-13 08:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 放式純贏利性 的老年住宅或公寓幾乎接近于 西安文海工程咨詢有限公司 市場(chǎng)空白，老年住宅這一產(chǎn)品存在巨大的市場(chǎng)發(fā)展空間。 另一方面，旅游業(yè)作為 “ 無煙工業(yè) ” 和 “ 綜合性產(chǎn)業(yè) ” ，具有 “ 一業(yè)興， 百業(yè)旺 ” 的帶動(dòng)作用。近年來，隨著社會(huì)的發(fā)展和全民文化水平的提高， 人們的旅游觀念逐漸向重人文、重自然、重歷史古跡等方面轉(zhuǎn)變，這對(duì) 旅游景區(qū)提出了更高的要求和更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。 項(xiàng)目資金及合作 股權(quán)融資方式 債權(quán)融資方式 西安文海工程咨詢有限公司 第二章公司介紹 公司組織結(jié)構(gòu) 公司地理位置 項(xiàng)目位于 藍(lán)田縣城南新區(qū)東北角，與縣城隔灞河相望， 5分鐘車程 可達(dá)縣城中心。 公司發(fā)展戰(zhàn)略 任何企業(yè)的發(fā)展都需要有一定的戰(zhàn)略規(guī)劃，遵循良性的發(fā)展規(guī)律， 陜西世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司也不例外。企業(yè)的做大做強(qiáng)有三方面 最為重要，資金、人才、品牌。可以說資金是根本，人才是保障，品牌 是提升。 資金是任何企業(yè)發(fā)展的根本。缺乏資金，資金斷流不單企業(yè)無法發(fā) 展，就連能否生存都是個(gè)問題，只有資金有保證，才能談到發(fā)展。從資 金角度看企業(yè)的發(fā)展可以分為三個(gè)階段前期階段、成熟階段、穩(wěn)步壯大 階段。也可以稱之為資金發(fā)展的三部曲， 一資金快速回籠，二融資上市、 三穩(wěn)步擴(kuò)大營(yíng)業(yè)額。 西安文海工程咨詢有限公司 第三章項(xiàng)目介紹 開發(fā)目標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)主要圍繞解決養(yǎng)老的社會(huì)問題，并與養(yǎng)生、旅游相結(jié)合， 為社會(huì)健康養(yǎng)老、商業(yè)交流和文化交流做出貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目建設(shè)基本方案 規(guī)劃建設(shè)年限與階段 本項(xiàng)目計(jì)劃 2020年 7月開工建設(shè)， 2017年 12月竣工，建設(shè)期三年 六個(gè)月。 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)依據(jù) 是滿足我國(guó)齡化人口的快速增長(zhǎng)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要 項(xiàng)目建設(shè)是滿足現(xiàn)代人休閑養(yǎng)生的生活需求 項(xiàng)目建設(shè)是優(yōu)化當(dāng)?shù)?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的需要 建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于藍(lán)田縣城南區(qū)藍(lán)水路，總占地 789畝（凈用地 719畝），分三期建設(shè)。 項(xiàng)目功能分區(qū)及主要建設(shè)方案 養(yǎng)老養(yǎng)生理療會(huì)館： 體育場(chǎng)： 養(yǎng)生會(huì)所、養(yǎng)心殿： 養(yǎng)老基地： 養(yǎng)生苑： 書畫院： 職工居住區(qū)： 西安文海工程咨詢有限公司 第四章市場(chǎng)分析 政策符合性分析 《旅游業(yè)發(fā)展 “ 十二五 ” 規(guī)劃》的要求 《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》 《關(guān)于加快發(fā) 展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》 《陜西省旅游業(yè) “ 十二五 ” 發(fā)展規(guī)劃》 《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的若干 意見》 項(xiàng)目市場(chǎng)前景 加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，已越來越成為各級(jí)黨委政府關(guān)心、社 會(huì)廣泛關(guān)注、群眾迫切期待解決的重大民生問題。同時(shí)，隨著我國(guó)綜合 國(guó)力的不斷增強(qiáng)，城鄉(xiāng)居民收入的持續(xù)增多，公共財(cái)政更多地投向民生 領(lǐng)域，以及人民群眾自我保障能力的提高，社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)已具 備了堅(jiān)實(shí)的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著中國(guó)老齡化人口的快速增長(zhǎng)，養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī) 療、服務(wù)甚至金融業(yè)都有望得到政策支 持，從而開啟新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)窗口。 8月 16日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，將從建設(shè)、服務(wù)、模式創(chuàng)新等多個(gè)方 面加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展。作為民生熱點(diǎn)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為國(guó)家 “ 十二五 ” 重點(diǎn)發(fā)展扶植的產(chǎn)業(yè)。隨著養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、度假養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、 居家養(yǎng)老等需求多元化，龐大而多樣化的養(yǎng)老市場(chǎng)誕生。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯 示，截至 2020年底，我國(guó) 60歲及以上老年人口已達(dá) ，占總?cè)丝? 的 %， 2020年突破 2億， 2025年突破 3億， 2034年突破 4億。另 西安文海工程咨詢有限公司 據(jù)中國(guó)老齡科學(xué)研究中心調(diào)查顯示，我國(guó) 城市 %的老年人擁有儲(chǔ)蓄 存款，預(yù)計(jì)到 2030年，老年人的退休金總額將超 7萬億元。與此同時(shí)， “ 銀發(fā)經(jīng)濟(jì) ” 也在逐漸升溫，目前我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)消費(fèi)需求在 3萬億元 以上， 2050年左右將達(dá)到 5萬億元，一個(gè)潛力極大的新興產(chǎn)業(yè)正在形成。 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 老年房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目所處區(qū)域老年住宅市場(chǎng)供需現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目工程開發(fā)占地達(dá) 719畝，主要建設(shè)老年公寓、住宅，并圍繞 老年公寓建設(shè)療養(yǎng)所、陪護(hù)室、娛樂室等。 第五章項(xiàng)目區(qū)位選擇及建設(shè)條件 區(qū)位選擇 項(xiàng)目位于藍(lán)田縣城南新區(qū)東北角，與 縣城隔灞河相望， 5分鐘車程 可達(dá)縣城中心。 基地概況 西安老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目用地位于藍(lán)田縣城主城區(qū)以南，用地形態(tài)呈 7形，建設(shè)總用地面積 789畝，其中道路用地 70畝，度假區(qū)用地 719 畝。該區(qū)地勢(shì)平坦，現(xiàn)為農(nóng)耕用地。 建設(shè)條件 自然條件 西安文海工程咨詢有限公司 項(xiàng)目在此建設(shè)，項(xiàng)目所在地的地形、地貌及氣候情況能滿足建設(shè)要 求。 社會(huì)條件 藍(lán)田縣良好的社會(huì)條件為項(xiàng)目在此建設(shè)在創(chuàng)造了良好的條件。 文化及自然資源 湯峪溫泉： 藍(lán)田玉： 廚師之鄉(xiāng)： 藍(lán)田猿人遺址： 項(xiàng)目開發(fā)已具備條件 根據(jù)西安市人民政府辦公廳文件《西安市人民政府辦公廳關(guān)于 印發(fā)西安市 2020年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的通知》（市政辦發(fā)【 2020】 48 號(hào)文），西安世茂養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目已經(jīng)被列為西安市 2020年重點(diǎn)前 期項(xiàng)目。
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