【正文】 由于管理不善、措施不當(dāng)?shù)纫? 起的風(fēng)險(xiǎn)。 (2)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。 西安文海工程咨詢有限公司 第十一章投資估算和資金籌措 投資估算說明 估算范圍 本項(xiàng)目為西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目，該項(xiàng)目投資估算的編制范圍 包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基 本預(yù)備費(fèi)。 通過效益分析可以看出，本項(xiàng)目分三期建設(shè)，每期都能獲得一 定的經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目不管從整體財(cái)務(wù)角度還是從分期開發(fā)角度來說， 都具有很強(qiáng)的資金回收能力，經(jīng)濟(jì)上都是非常可行的。 養(yǎng)老公寓的收入 其他收入 西安文海工程咨詢有限公司 項(xiàng)目二期收入估算 二期項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容全部出售，高檔公寓按照 5500元 /m2，普通公 寓按 3800元 /m2，則可實(shí)現(xiàn)銷售收入 。 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制 項(xiàng)目投資及前期階段風(fēng)險(xiǎn)控制 對(duì)于項(xiàng)目投資前期的風(fēng)險(xiǎn)控制，主要從政策、選址、市場(chǎng)調(diào)研和 融資等方面考慮 項(xiàng)目建設(shè)階段投資風(fēng)險(xiǎn)控制 通過分析項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)可以發(fā)現(xiàn)．導(dǎo)致這一階段的風(fēng)險(xiǎn)因 素主要有資金、工程質(zhì)量、工期以及生產(chǎn)成本。 (2)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目建設(shè)前期階段的風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目開發(fā)前期 工作階段的主要目的是為開工建設(shè)做好準(zhǔn)備。并且，在接待和服務(wù)上盡量使不同類型、不同性格的老 人均能得到滿 足。 專業(yè)化與綜合化的結(jié)合 公益性與市場(chǎng)化的結(jié)合 地產(chǎn)銷售與多元經(jīng)營(yíng)的結(jié)合 自主經(jīng)營(yíng)與合作經(jīng)營(yíng)的結(jié)合 西安文海工程咨詢有限公司 第八章 設(shè)計(jì)方案及價(jià)值評(píng)估 設(shè)計(jì)目標(biāo)及原則 一、設(shè)計(jì)目標(biāo) 總體目標(biāo)：依據(jù)藍(lán)田的自然、人文優(yōu)勢(shì)，挖掘藍(lán)田溫泉文化、藍(lán) 田美食文化、藍(lán)田玉文化及藍(lán)田人文文化，打造以養(yǎng)生養(yǎng)老為主題的 綜合養(yǎng)老養(yǎng)生旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目充分 利用藍(lán)田悠久的歷史文化和豐富的自然資源，倡導(dǎo) “ 健康養(yǎng)老、自然養(yǎng) 生、綠色旅游 ” ，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高居民收入、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展具有積極意義，是促進(jìn)藍(lán)田旅游業(yè)發(fā)展的需要，也是我國(guó)促進(jìn)城市 建設(shè)、提高人民生活水平的需要。 本項(xiàng)目的建設(shè)已經(jīng)獲得當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的支持和認(rèn)可，前期工 作開展順利，已經(jīng)具備開工建設(shè)條件。 文化及自然資源 湯峪溫泉： 藍(lán)田玉： 廚師之鄉(xiāng)： 藍(lán)田猿人遺址： 項(xiàng)目開發(fā)已具備條件 根據(jù)西安市人民政府辦公廳文件《西安市人民政府辦公廳關(guān)于 印發(fā)西安市 2020年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的通知》（市政辦發(fā)【 2020】 48 號(hào)文），西安世茂養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目已經(jīng)被列為西安市 2020年重點(diǎn)前 期項(xiàng)目。另 西安文海工程咨詢有限公司 據(jù)中國(guó)老齡科學(xué)研究中心調(diào)查顯示，我國(guó) 城市 %的老年人擁有儲(chǔ)蓄 存款，預(yù)計(jì)到 2030年，老年人的退休金總額將超 7萬億元。 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)依據(jù) 是滿足我國(guó)齡化人口的快速增長(zhǎng)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要 項(xiàng)目建設(shè)是滿足現(xiàn)代人休閑養(yǎng)生的生活需求 項(xiàng)目建設(shè)是優(yōu)化當(dāng)?shù)?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的需要 建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于藍(lán)田縣城南區(qū)藍(lán)水路，總占地 789畝（凈用地 719畝），分三期建設(shè)。企業(yè)的做大做強(qiáng)有三方面 最為重要，資金、人才、品牌。 客戶基礎(chǔ) 市場(chǎng)機(jī)遇 21世紀(jì)，中國(guó)已成為世界上老齡人口最多的國(guó)家，占世界老齡人口 總數(shù)的 20%，并正以年均約 3%的速度增長(zhǎng)。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱 西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 陜西省藍(lán) 田縣 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村是藍(lán)田縣政府為了配合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展而 招商引進(jìn)的配套項(xiàng)目。 公司發(fā)展戰(zhàn)略 任何企業(yè)的發(fā)展都需要有一定的戰(zhàn)略規(guī)劃，遵循良性的發(fā)展規(guī)律， 陜西世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司也不例外。 項(xiàng)目建設(shè)基本方案 規(guī)劃建設(shè)年限與階段 本項(xiàng)目計(jì)劃 2020年 7月開工建設(shè)， 2017年 12月竣工，建設(shè)期三年 六個(gè)月。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯 示，截至 2020年底，我國(guó) 60歲及以上老年人口已達(dá) ，占總?cè)丝? 的 %， 2020年突破 2億， 2025年突破 3億， 2034年突破 4億。 社會(huì)條件 藍(lán)田縣良好的社會(huì)條件為項(xiàng)目在此建設(shè)在創(chuàng)造了良好的條件。并且根據(jù)當(dāng)?shù)卣猩桃Y產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，旅游、商貿(mào)及其他現(xiàn)代服務(wù)項(xiàng) 目、以商用、居住為主的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等都被列為藍(lán)田縣鼓勵(lì)投資的 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。 總之，為使藍(lán)田旅游業(yè)得到健康 較快發(fā)展，進(jìn)一步改善城市景觀， 建設(shè)當(dāng)?shù)靥厣袼孜幕O(shè)施，加大旅游環(huán)境保護(hù)和改造力度。 項(xiàng)目開發(fā)策略 本項(xiàng)目根據(jù)區(qū)位交通、發(fā)展環(huán)境、場(chǎng)地規(guī)模、資金實(shí)力和資源整 合能力選擇適合的開發(fā)策略，、做好 “ 四個(gè)結(jié)合 ” 。 營(yíng)銷推廣計(jì)劃 設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)，進(jìn)行分區(qū)管理 進(jìn)行細(xì)致的營(yíng)銷 做好自身品牌 總之，公司會(huì)通過西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村養(yǎng)老項(xiàng)目的延伸，不斷誘 發(fā)社會(huì)對(duì)新的養(yǎng)老概念的認(rèn)可，鼓勵(lì)人們向往新的養(yǎng)老方式，吸引他 們前來養(yǎng)老。 (3)投資時(shí)機(jī)選擇風(fēng)險(xiǎn)。這一階段的風(fēng)險(xiǎn)主要有： (1)工期風(fēng)險(xiǎn)。 (3)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)。 編制依據(jù) 編制方法 投資估算 二期投資估算 三期投資估算 資金籌措及資金使用計(jì)劃 第十二章項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算 收入估算 項(xiàng)目一期營(yíng)業(yè)收入估算 一期營(yíng)業(yè)收入主要分為養(yǎng)老公寓收入及其他收入兩部分。