【正文】 由于管理不善、措施不當?shù)纫? 起的風(fēng)險。 (2)價格風(fēng)險。 西安文海工程咨詢有限公司 第十一章投資估算和資金籌措 投資估算說明 估算范圍 本項目為西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項目，該項目投資估算的編制范圍 包括建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用和基 本預(yù)備費。 通過效益分析可以看出，本項目分三期建設(shè)，每期都能獲得一 定的經(jīng)濟效益，項目不管從整體財務(wù)角度還是從分期開發(fā)角度來說， 都具有很強的資金回收能力，經(jīng)濟上都是非?？尚械?。 養(yǎng)老公寓的收入 其他收入 西安文海工程咨詢有限公司 項目二期收入估算 二期項目建設(shè)內(nèi)容全部出售，高檔公寓按照 5500元 /m2，普通公 寓按 3800元 /m2，則可實現(xiàn)銷售收入 。 項目投資風(fēng)險控制 項目投資及前期階段風(fēng)險控制 對于項目投資前期的風(fēng)險控制，主要從政策、選址、市場調(diào)研和 融資等方面考慮 項目建設(shè)階段投資風(fēng)險控制 通過分析項目建設(shè)階段的風(fēng)險可以發(fā)現(xiàn)．導(dǎo)致這一階段的風(fēng)險因 素主要有資金、工程質(zhì)量、工期以及生產(chǎn)成本。 (2)質(zhì)量風(fēng)險。 項目建設(shè)前期階段的風(fēng)險 項目開發(fā)前期 工作階段的主要目的是為開工建設(shè)做好準備。并且，在接待和服務(wù)上盡量使不同類型、不同性格的老 人均能得到滿 足。 專業(yè)化與綜合化的結(jié)合 公益性與市場化的結(jié)合 地產(chǎn)銷售與多元經(jīng)營的結(jié)合 自主經(jīng)營與合作經(jīng)營的結(jié)合 西安文海工程咨詢有限公司 第八章 設(shè)計方案及價值評估 設(shè)計目標及原則 一、設(shè)計目標 總體目標：依據(jù)藍田的自然、人文優(yōu)勢，挖掘藍田溫泉文化、藍 田美食文化、藍田玉文化及藍田人文文化，打造以養(yǎng)生養(yǎng)老為主題的 綜合養(yǎng)老養(yǎng)生旅游項目。項目充分 利用藍田悠久的歷史文化和豐富的自然資源，倡導(dǎo) “ 健康養(yǎng)老、自然養(yǎng) 生、綠色旅游 ” ，對促進當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高居民收入、帶動經(jīng)濟 發(fā)展具有積極意義，是促進藍田旅游業(yè)發(fā)展的需要，也是我國促進城市 建設(shè)、提高人民生活水平的需要。 本項目的建設(shè)已經(jīng)獲得當?shù)卣跋嚓P(guān)部門的支持和認可，前期工 作開展順利，已經(jīng)具備開工建設(shè)條件。 文化及自然資源 湯峪溫泉： 藍田玉： 廚師之鄉(xiāng)： 藍田猿人遺址： 項目開發(fā)已具備條件 根據(jù)西安市人民政府辦公廳文件《西安市人民政府辦公廳關(guān)于 印發(fā)西安市 2020年重點建設(shè)項目計劃的通知》（市政辦發(fā)【 2020】 48 號文），西安世茂養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項目已經(jīng)被列為西安市 2020年重點前 期項目。另 西安文海工程咨詢有限公司 據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心調(diào)查顯示，我國 城市 %的老年人擁有儲蓄 存款，預(yù)計到 2030年，老年人的退休金總額將超 7萬億元。 項目規(guī)劃建設(shè)依據(jù) 是滿足我國齡化人口的快速增長，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要 項目建設(shè)是滿足現(xiàn)代人休閑養(yǎng)生的生活需求 項目建設(shè)是優(yōu)化當?shù)?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培育新的經(jīng)濟增長點的需要 建設(shè)內(nèi)容 該項目擬建地點位于藍田縣城南區(qū)藍水路，總占地 789畝（凈用地 719畝），分三期建設(shè)。企業(yè)的做大做強有三方面 最為重要，資金、人才、品牌。 客戶基礎(chǔ) 市場機遇 21世紀，中國已成為世界上老齡人口最多的國家，占世界老齡人口 總數(shù)的 20%，并正以年均約 3%的速度增長。 項目簡介 項目名稱 西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村 項目建設(shè)地點 陜西省藍 田縣 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村是藍田縣政府為了配合當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展而 招商引進的配套項目。 公司發(fā)展戰(zhàn)略 任何企業(yè)的發(fā)展都需要有一定的戰(zhàn)略規(guī)劃，遵循良性的發(fā)展規(guī)律， 陜西世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司也不例外。 項目建設(shè)基本方案 規(guī)劃建設(shè)年限與階段 本項目計劃 2020年 7月開工建設(shè)， 2017年 12月竣工，建設(shè)期三年 六個月。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯 示，截至 2020年底，我國 60歲及以上老年人口已達 ，占總?cè)丝? 的 %， 2020年突破 2億， 2025年突破 3億， 2034年突破 4億。 社會條件 藍田縣良好的社會條件為項目在此建設(shè)在創(chuàng)造了良好的條件。并且根據(jù)當?shù)卣猩桃Y產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，旅游、商貿(mào)及其他現(xiàn)代服務(wù)項 目、以商用、居住為主的房地產(chǎn)開發(fā)項目等都被列為藍田縣鼓勵投資的 重點產(chǎn)業(yè)。 總之，為使藍田旅游業(yè)得到健康 較快發(fā)展，進一步改善城市景觀， 建設(shè)當?shù)靥厣袼孜幕O(shè)施，加大旅游環(huán)境保護和改造力度。 項目開發(fā)策略 本項目根據(jù)區(qū)位交通、發(fā)展環(huán)境、場地規(guī)模、資金實力和資源整 合能力選擇適合的開發(fā)策略，、做好 “ 四個結(jié)合 ” 。 營銷推廣計劃 設(shè)立辦事機構(gòu)，進行分區(qū)管理 進行細致的營銷 做好自身品牌 總之，公司會通過西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村養(yǎng)老項目的延伸，不斷誘 發(fā)社會對新的養(yǎng)老概念的認可，鼓勵人們向往新的養(yǎng)老方式，吸引他 們前來養(yǎng)老。 (3)投資時機選擇風(fēng)險。這一階段的風(fēng)險主要有： (1)工期風(fēng)險。 (3)經(jīng)營管理風(fēng)險。 編制依據(jù) 編制方法 投資估算 二期投資估算 三期投資估算 資金籌措及資金使用計劃 第十二章項目財務(wù)估算 收入估算 項目一期營業(yè)收入估算 一期營業(yè)收入主要分為養(yǎng)老公寓收入及其他收入兩部分。