【正文】 中午在中心一起吃飯，中心提供了對老人方便的照料和服務(wù)。很多老人一輩子都沒接觸過法律。社區(qū)為老年人開設(shè)老年食堂，為 60歲以上的老人提供飯菜。監(jiān)護(hù)人發(fā)現(xiàn)情況異常后會打電話給中心尋求進(jìn)一步幫助。如果在確認(rèn)的時間老人家里的電話沒有應(yīng)答，而且老人也并未事先打招呼，則立即會有人到老人家去檢查。探望者與老人一 起可以做些老人們喜歡或需要的事情，如一起玩牌或下棋，一起看電視，聊天或一起做手工業(yè)等等。是人們經(jīng)常說的“輪子上的飯菜”。專門為沒有子女照顧的老年人提供各種綜合性服務(wù)。 本項目地塊雖然距機(jī)場較近，但上空不屬航線范圍，沒有飛機(jī)產(chǎn)生的噪音。當(dāng)很多老年人還在為 休養(yǎng)與康復(fù)發(fā)愁時，張家界國際養(yǎng)老園的老人們已能隨時在“老年人休養(yǎng)康復(fù)中心”接受專家關(guān)于休養(yǎng)與康復(fù)的指導(dǎo)和幫助。 ⑶ 完善支助性與綜合性的服務(wù)。 ⑵ 建設(shè)真正的老年公寓。 2=50(萬戶 )，如果這些空巢家庭有十分之一可能遷居張家界，那么僅房地產(chǎn)一項就會有（ +50）萬戶 10% 15 萬元 =(億元 )的巨大市場。 通過對比，可以發(fā)現(xiàn)，如果京滬兩市的老年人賣掉房產(chǎn)，到張家界定居將是非常劃 算的事。只有發(fā)展了老年房地產(chǎn)營造了“居家”環(huán)境，才能真正實現(xiàn)“居家養(yǎng)老社會化” ,并最終以“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化”來推動“養(yǎng)老社會化”的發(fā)展。以家庭養(yǎng)老、養(yǎng)兒防老為核心的傳統(tǒng)“居家養(yǎng)老”模式已經(jīng)開始解體。 上世紀(jì)下半葉，各類新的養(yǎng)老方式開始在中國出現(xiàn)，如福利院、敬老院等。 在市場需求方面， 2021 年老年市場需求為 6000 億元， 2021 年將達(dá)到 1 萬億，但我國每年為老年人提供的產(chǎn)品還不足 500 億元。 一個最新的對成都高收入老年人的調(diào)查資料顯示，大多數(shù)能夠承受單價格為1000— 2021 元／平方米，總價為 10— 15 萬的商品房。說明自建住房是目前我國居民尤其是農(nóng)民家庭住房來源的主要途徑。據(jù)估計，目前全國老年人的退休金、再就業(yè)收入和贍養(yǎng)費大約有 4000 億元，借鑒發(fā)達(dá)國家入住老年公寓的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的 4%— 5%的數(shù)據(jù)，全國要為 560 萬到 700 萬的老人修建老年住宅，投資總額在 160 億到 200 億元。 從老齡化的過程來看，發(fā)達(dá)國家是自然老齡化 ，而我國則是政策性老齡化，人口老齡化發(fā)展大體上分為三個階段： 第一階段：過渡階段 1982 年 ─ 2021 年 60 歲以上老年人口由 7664 萬增長到 億，占總?cè)丝诘谋戎赜?％增長到 ％。由于民政系統(tǒng)財力的限制、加之沒有有力的投資發(fā)展 環(huán)境，養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的。為此，我們將積極尋求同國際國內(nèi)有實力的傳播公司合作，尤其加強(qiáng)同媒體的合作，力爭將此類風(fēng)險降到最低。資方可以在此期限內(nèi)債轉(zhuǎn)股或融資到期后，項目方以利潤或銷售收入返還投資方。在國內(nèi)，我們把推廣重點放在北方，成立北方分區(qū)，尤其是北方一些大型國有企業(yè)、軍工單位、國家部委等作為我們推廣的重點對象。而沒有了規(guī)模，建筑檔次就很難提升，完善的保障系統(tǒng)更難以建立，文化與體育設(shè)施就更無從談起。 張家界國際養(yǎng)老園項目選址于張家界市城郊天門山麓桿子坪村，臨近張家界荷花機(jī)場、張羅公路、張家界火車站、張家界中心汽車站，自然條件及交通條件極為優(yōu)越。同時，在九十年代末和本世紀(jì)初，中國還出現(xiàn)了一些以營利為目的的老年公寓。而與此相對應(yīng)的是，中國的養(yǎng)老制度極不完善，養(yǎng)老保險、養(yǎng)老準(zhǔn)備金缺口很大，僅靠財政支持難以為繼。尊老敬老自古以來就是中華民族的一個傳統(tǒng)美德，弘揚為老助老的時代風(fēng)尚，本著敬老愛老的精神，以愛心照顧長老，誠意為長者提供一個舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂園。根據(jù)聯(lián)合國將“ 60 歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到 10%，或 65 歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到 7%”作為判斷一個國家是否進(jìn)入老齡社會的標(biāo)準(zhǔn)來看，我國將在 2021 年正式邁入老齡化社會。 6 第一章 概論 我國在 80 年代末就已經(jīng)步入老齡化社會， 90年代以來，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢日益嚴(yán)峻，老年人口無論是在數(shù)量上還是在總?cè)丝谥械谋戎囟荚诓粩嗵岣?。定期為老年人進(jìn)行身體健康檢查，各種營養(yǎng)套餐搭配科學(xué)合理。 而經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的快速流動也使“養(yǎng)老”或老年經(jīng)濟(jì)開始成為了有 7 著巨大經(jīng)濟(jì)效益與經(jīng)濟(jì)回報的新型產(chǎn)業(yè)。 巨大的現(xiàn)實需求與長期的未來需求和極度缺乏的市場供給之間產(chǎn)生的矛盾， 使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目成為了目前中國最具投資機(jī)會和市場潛力的項目。 項目共分五個部分，一是世界民居文化村（房地產(chǎn)、老年大學(xué)、國際護(hù)理學(xué)院等），二是國際老年休養(yǎng)中心（醫(yī)療、體檢、康復(fù)、體育館、高爾夫練習(xí)場等），三是文化 長廊（畫家村、作家村等），四是戶外運動基地（鬼谷峽），五是基礎(chǔ)設(shè) 8 施與輔助設(shè)施。 在推廣上，本公司將采用分區(qū)負(fù)責(zé)，分區(qū)管理模式。村民以其土地、林權(quán)作價入股，村民和員工持股總額在 30%左右。另外，由于政府支持的原因，征地費用相對較低，目前評估價為每畝 15 萬元。 根據(jù)聯(lián)合國提供的最新統(tǒng)計數(shù)字， 2021 年全世界 60 歲以上的老人為 億，占世界人口總數(shù)的 10%。這與現(xiàn)有的不同層次老年人的需求已經(jīng)不相適應(yīng)，如果沒有新的舉措，仍采取對現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款條件：自有30%項目資金、貸款周期 3 年，養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)不可能現(xiàn)代化、成規(guī)模和持續(xù)的發(fā)展，那么在未來的 510 年中，養(yǎng)老設(shè)施供需的矛盾會隨著老齡人口的迅速發(fā)展而日趨加大。 第二階段：發(fā)展階段 2021 ─ 2025 年 60 歲以上老年人口由 億增長到 億，比重由 ％增長到％?？h購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和原公有住房的戶總共不超過%。居住在農(nóng)村地區(qū)的老年家庭戶，僅有 %的戶租住公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房。中國６０歲以上的老年人已達(dá) 億，約有 20％的老年人有入住養(yǎng)老院的愿望，而實 際入住率只有 ％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足老年人的入住需求。發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)帶動老人消費市場，以造福于老年人，造福于整個社會。 改革開放后，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國老年人口也開始呈現(xiàn)爆炸式的增長。 2021 年 9 月 7 日，中國國務(wù)院新聞辦公室發(fā)表《中國的社會保障狀況和政策》白皮書，明確提出了建立“以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)的老年人社會服務(wù)體系”。在 北京，良好地段的房價每平方在 10000 元 以上 ，因此，許多普通市民僅僅靠擁有一套房產(chǎn)就能 有 百萬身家。再反過來算，在張家界兩個老人月生活費用 1000元就可以過得很不錯，那么來張家界定居養(yǎng)老只要有 150000+1000120=27（萬元）就可以了，這樣京滬兩地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的老人基本上都可以滿足這個條件。從養(yǎng)老的方式來看，老年人是在自己家中養(yǎng)老，而不是去福利院、老年公寓等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老；從養(yǎng)老資源提供的主體看，居家養(yǎng)老除了需要家庭照料外，還需要來自社會的幫助，尤其是強(qiáng)調(diào)社區(qū)照顧在社會化居家養(yǎng)老中的作用，即這種養(yǎng)老方式是以家庭為核心，以社區(qū)為依托，以老年人日常照料、生活護(hù)理、家政服務(wù)和精神慰藉為主要內(nèi)容，以上門服務(wù)和社區(qū)日托為主要形式，并引入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)專業(yè)化服務(wù)方式的居家養(yǎng)老服務(wù)體系。所以針對老年人的特點，在發(fā)達(dá)國家老年公寓都要進(jìn)行全方位的無障礙化設(shè)計。分別承包給各大賓館和醫(yī)院，培訓(xùn)專業(yè)的服務(wù)隊伍，以自有品牌入園服務(wù)?！巴诵荨睂夏耆硕?，將是另一種幸福生活的開始。 該地段具備了龍脈尊顯的地域條件，甜爽清新的空氣、草茂林盛的天然植被、鳥類繁多的自然生態(tài)、綿延醉人的水映岸景、無公害的自助式生態(tài)農(nóng)場，為國際養(yǎng)老園打造“健康長壽新家園”的理念，奠定了良好的環(huán)境基礎(chǔ)。社區(qū)保健醫(yī)生或護(hù)士提供的專業(yè)或輔助專業(yè)人員的護(hù)理照料。 輪子上的飯菜 會給老人的生活帶來了全新的變化。定期探望這一服務(wù)項目將會大大豐富老人們晚年的精神生活，使他們感到社會的關(guān)懷，感到晚年生活的意義，有益于老人們的身心健康。社區(qū)服務(wù)中心開設(shè)幾種應(yīng)急響應(yīng)呼叫系統(tǒng)，允許老人通過報警和響應(yīng)系統(tǒng)尋求幫助。這種服務(wù)有時稱為撥電話搭車。老年食堂不僅滿足老人營養(yǎng)的需要，也為老人提供了聚會、交流、交朋友的場所。 10)再就業(yè)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心、老年人才交流中心開設(shè)專門幫助那些希望再就業(yè)的老人職業(yè)或工作介紹的服務(wù)項目，這些工作可以是全日制和半日制的。保護(hù)（庇護(hù)）服務(wù)這一服務(wù)通常是由法律服務(wù)中心或公共機(jī)構(gòu)來提供，用來保證老人的合法