西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 .......67 第十二章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .........................................................................69 算 .....................................................................................69 析 ....................................................................................70 西安文海工程咨詢有限公司 西安養(yǎng)老養(yǎng)生基地項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書 編制單位：西安文海工程咨詢有限公司 二〇一四年五月 西安文海工程咨詢有限公司 第一章項(xiàng)目概要 項(xiàng)目公司 公司自成立以來(lái)，全體員工同心協(xié)力、精益求精、誠(chéng)信做人、靈活 做事、積極開(kāi)展業(yè)務(wù)，取得了良好的市場(chǎng)業(yè)績(jī)。 另一方面，旅游業(yè)作為 “ 無(wú)煙工業(yè) ” 和 “ 綜合性產(chǎn)業(yè) ” ，具有 “ 一業(yè)興， 百業(yè)旺 ” 的帶動(dòng)作用。從資 金角度看企業(yè)的發(fā)展可以分為三個(gè)階段前期階段、成熟階段、穩(wěn)步壯大 階段。 8月 16日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，將從建設(shè)、服務(wù)、模式創(chuàng)新等多個(gè)方 面加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 基地概況 西安老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目用地位于藍(lán)田縣城主城區(qū)以南，用地形態(tài)呈 7形，建設(shè)總用地面積 789畝，其中道路用地 70畝，度假區(qū)用地 719 畝。已經(jīng)被列為藍(lán)田縣人民政府列為鼓勵(lì)投資的重點(diǎn)區(qū)域。近年 來(lái)， 當(dāng)?shù)卣柚S富的自然資源和歷史人文優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展旅游業(yè)，帶動(dòng) 藍(lán)田經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使人民生活水平得到了顯著提高。 候鳥式養(yǎng)老模式 居家式養(yǎng)老模式 療養(yǎng)型養(yǎng)老模式 立體化養(yǎng)老模式 農(nóng)家休閑養(yǎng)老模式 五種模式在產(chǎn)品特色、目標(biāo)群體、盈利模 式上有所差異、各有所 長(zhǎng)。 第九章?tīng)I(yíng)銷策略 項(xiàng)目需求分析 人口老齡化程度的加深，致使全社會(huì)正在面對(duì)著一個(gè)龐大的老年 群體，老年人的養(yǎng)老問(wèn)題已成為整個(gè)社會(huì)亟待解決的問(wèn)題，西安世茂 養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目在某種程度上無(wú)疑緩解了這一社會(huì)矛盾。決策的準(zhǔn)確與否關(guān)系到這個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成敗。 (2)融資風(fēng)險(xiǎn)。盡快實(shí)現(xiàn)投資的回收，并獲得利潤(rùn)。 (2)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的控制。 三、財(cái)務(wù)分析 從以上經(jīng)濟(jì)效益分析可以看出 ，該項(xiàng)目三期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，按照目 前當(dāng)?shù)仄骄鶅r(jià)格進(jìn)行銷售計(jì)算，有著一定的經(jīng)濟(jì)效益。 二期效益分析 一、稅金及費(fèi)用 二、利潤(rùn)計(jì)算 三、財(cái)務(wù)分析 從以上經(jīng)濟(jì)效益分析可以看出，該項(xiàng)目二期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，按照目 前當(dāng)?shù)仄骄鶅r(jià)格進(jìn)行銷售計(jì)算，有著較為可觀的經(jīng)濟(jì)效益。 西安文海工程咨詢有限公司 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)階段投資風(fēng)險(xiǎn)控制 根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)階段的主要特點(diǎn)及影響因素。 (4)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 。通過(guò)工程勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)，得到一個(gè) 滿足城市總體規(guī)劃要求的項(xiàng)目實(shí)施藍(lán)圖，通過(guò)開(kāi)工準(zhǔn)備工作為開(kāi)發(fā)建 設(shè)創(chuàng)造必要條件。在每個(gè)階段 都會(huì)面臨不同的風(fēng)險(xiǎn)。 三、設(shè)計(jì)原則 統(tǒng)一規(guī)劃，合理分部，無(wú)障礙設(shè)計(jì)原則 有本身特色原則 保護(hù)自然環(huán)境和生態(tài)平衡原則 協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)原則 最佳保護(hù)原則 四、建設(shè)的特色 具有鮮明的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)特色 具有鮮活的生態(tài)特色 具有文化品位的建筑特色 五、項(xiàng)目運(yùn)作理念 設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 設(shè)計(jì)概念 西安文海工程咨詢有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 功能分類 建筑日照 消防設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) 可持續(xù)性設(shè)計(jì) 環(huán)保設(shè)計(jì) （ 1）污廢水處理 （ 2）廢氣 1市政公共設(shè)施 項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估 擬建的西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村開(kāi)發(fā)，既要求被開(kāi)發(fā)資源要有很高的 利用價(jià)值，也要有可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值，同時(shí) 還要求具備吸引、容納其 它配套設(shè)施和功能，從而使其才能具有更高的實(shí)用價(jià)值。 項(xiàng)目 SWOT 分析 一、優(yōu)勢(shì) 西安文海工程咨詢有限公司 二、劣勢(shì) 三、機(jī)會(huì) 四、風(fēng)險(xiǎn) 分析結(jié)論：該項(xiàng)目雖然有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在，但在整體看來(lái)，機(jī)會(huì)大 于風(fēng)險(xiǎn)，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，利用陜西世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司既有客 戶資源，又有先期宣傳原則的優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必能在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中出彩。有 古遺址、古墓葬、古建筑、石刻、革命舊址等 29處，國(guó)家、省、市重 點(diǎn)文物保護(hù)單位 25處。 招商引資政策 藍(lán)田縣招商局嚴(yán)格按照縣委、縣 政府以 “ 開(kāi)發(fā)促發(fā)展 ” 的戰(zhàn)略決策， 以全新的招商理念，真誠(chéng)的服務(wù)態(tài)度為投資者打造和諧的投資平臺(tái)，營(yíng) 造一個(gè)良好的投資環(huán)境。 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 老年房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目所處區(qū)域老年住宅市場(chǎng)供需現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目工程開(kāi)發(fā)占地達(dá) 719畝，主要建設(shè)老年公寓、住宅，并圍繞 老年公寓建設(shè)療養(yǎng)所、陪護(hù)室、娛樂(lè)室等。同時(shí)，隨著我國(guó)綜合 國(guó)力的不斷增強(qiáng)，城鄉(xiāng)居民收入的持續(xù)增多，公共財(cái)政更多地投向民生 領(lǐng)域，以及人民群眾自我保障能力的提高，社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)已具 備了堅(jiān)實(shí)的社會(huì)基礎(chǔ)。 資金是任何企業(yè)發(fā)展的根本。根據(jù)報(bào)告，中國(guó)養(yǎng)老床 位總數(shù)僅占老年人口的 ％，低于發(fā)達(dá)國(guó)家 5％至 7％的比例，也低于 一些發(fā)展中國(guó)家 2％至 3％的水平。 公司本著抓住機(jī)遇，與時(shí)俱進(jìn)的宗旨，開(kāi)拓進(jìn)取、艱苦奮斗、以專 一化操作、
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