【正文】 多元化經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)化運(yùn)作為理念發(fā)展業(yè)務(wù)。近年來(lái)，隨著社會(huì)的發(fā)展和全民文化水平的提高， 人們的旅游觀念逐漸向重人文、重自然、重歷史古跡等方面轉(zhuǎn)變，這對(duì) 旅游景區(qū)提出了更高的要求和更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。也可以稱(chēng)之為資金發(fā)展的三部曲， 一資金快速回籠，二融資上市、 三穩(wěn)步擴(kuò)大營(yíng)業(yè)額。作為民生熱點(diǎn)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為國(guó)家 “ 十二五 ” 重點(diǎn)發(fā)展扶植的產(chǎn)業(yè)。該區(qū)地勢(shì)平坦，現(xiàn)為農(nóng)耕用地?？h城南區(qū)開(kāi) 發(fā)投資 7億元的天鵝湖項(xiàng)目正在建設(shè)之中。但是目前，當(dāng)?shù)芈糜? 收入主要依托農(nóng)家樂(lè)、旅游景點(diǎn)兩大吸引力，旅游資源較多，開(kāi)發(fā)還不 夠全面。前兩種目前較為普遍，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，后三種則剛剛起步，未來(lái) 發(fā)展?jié)摿艽蟆? 西安文海工程咨詢(xún)有限公司 目標(biāo)市場(chǎng) 作為大規(guī)模，多功能組合的養(yǎng)老項(xiàng)目，其消費(fèi)具有廣域性、 常年 性、經(jīng)常性的特點(diǎn)，其市場(chǎng)面廣。投資決策階段的 主要風(fēng)險(xiǎn)有： (1)政策風(fēng)險(xiǎn)。 (3)勘察設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。這一階段的主要風(fēng)險(xiǎn) 有： (1)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 (3)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)的控制。該項(xiàng)目三期分 12個(gè)月開(kāi)發(fā)建設(shè)，在具體的建設(shè)工程過(guò)程中，可盡量壓縮各項(xiàng)成本， 西安文海工程咨詢(xún)有限公司 還會(huì)存在一定的利潤(rùn)空間。 項(xiàng)目三期收入估算 效益分析 一期效益分析 通過(guò)以上分析，測(cè)得一期項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都比較好，從經(jīng) 濟(jì)的角度看項(xiàng)目是切實(shí)可行的。對(duì)于項(xiàng) 目建設(shè)階段的 風(fēng)險(xiǎn)控制。 (3)成本風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò) 征地拆遷落實(shí)建設(shè)場(chǎng)地問(wèn)題。 西安文海工程咨詢(xún)有限公司 第十章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與控制 西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目要經(jīng)歷 4個(gè)階段，即項(xiàng)目投資決策階 段、項(xiàng)目建設(shè)前期階段、項(xiàng)目建設(shè)階段及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段。 二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念 規(guī)劃設(shè)計(jì)圍繞養(yǎng)老養(yǎng)生為主題，融入溫泉養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、社區(qū) 養(yǎng)老養(yǎng)生、美食養(yǎng)生、玉器養(yǎng)生五大元素，結(jié)合藍(lán)田悠久的歷史人文 文化，構(gòu)建七大養(yǎng)生板塊，形成藍(lán)田乃至西北地區(qū)的養(yǎng)老度假村標(biāo)桿。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況 西安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村是藍(lán)田縣政府為了配合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展而 招商引進(jìn)的配套項(xiàng)目。 西安文海工程咨詢(xún)有限公司 第六章項(xiàng)目背景與 SWOT 分析 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景 藍(lán)田縣歷史悠久，藍(lán)田玉聞名中外，自然景觀、人文古跡眾多。 根據(jù)藍(lán)田縣發(fā)展和改革委員會(huì)文件藍(lán)發(fā)該發(fā)【 2020】 015號(hào)文， 西安世茂養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目已于 2020年一月正式獲得備案確認(rèn)。與此同時(shí)， “ 銀發(fā)經(jīng)濟(jì) ” 也在逐漸升溫，目前我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)消費(fèi)需求在 3萬(wàn)億元 以上， 2050年左右將達(dá)到 5萬(wàn)億元，一個(gè)潛力極大的新興產(chǎn)業(yè)正在形成。 項(xiàng)目功能分區(qū)及主要建設(shè)方案 養(yǎng)老養(yǎng)生理療會(huì)館： 體育場(chǎng)： 養(yǎng)生會(huì)所、養(yǎng)心殿： 養(yǎng)老基地： 養(yǎng)生苑： 書(shū)畫(huà)院： 職工居住區(qū)： 西安文海工程咨詢(xún)有限公司 第四章市場(chǎng)分析 政策符合性分析 《旅游業(yè)發(fā)展 “ 十二五 ” 規(guī)劃》的要求 《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》 《關(guān)于加快發(fā) 展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》 《陜西省旅游業(yè) “ 十二五 ” 發(fā)展規(guī)劃》 《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的若干 意見(jiàn)》 項(xiàng)目市場(chǎng)前景 加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，已越來(lái)越成為各級(jí)黨委政府關(guān)心、社 會(huì)廣泛關(guān)注、群眾迫切期待解決的重大民生問(wèn)題。可以說(shuō)資金是根本，人才是保障，品牌 是提升。由此可見(jiàn)，解決好養(yǎng)老問(wèn) 題已成為影響到構(gòu)建 “ 和諧社會(huì) ” 的基礎(chǔ)性問(wèn)題。全體員工滿(mǎn)腔熱 枕、共同努力，以卓越的業(yè)績(jī)回報(bào)社會(huì)。 項(xiàng)目資金及合作 股權(quán)融資方式 債權(quán)融資方式 西安文海工程咨詢(xún)有限公司 第二章公司介紹 公司組織結(jié)構(gòu) 公司地理位置 項(xiàng)目位于 藍(lán)田縣城南新區(qū)東北角，與縣城隔灞河相望， 5分鐘車(chē)程 可達(dá)縣城中心。 西安文海工程咨詢(xún)有限公司 第三章項(xiàng)目介紹 開(kāi)發(fā)目標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)主要圍繞解決養(yǎng)老的社會(huì)問(wèn)題，并與養(yǎng)生、旅游相結(jié)合， 為社會(huì)健康養(yǎng)老、商業(yè)交流和文化交流做出貢獻(xiàn)。隨著養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、度假養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、 居家養(yǎng)老等需求多元化，龐大而多樣化的養(yǎng)老市場(chǎng)誕生。 建設(shè)條件 自然條件 西安文海工程咨詢(xún)有限公司 項(xiàng)目在此建設(shè)，項(xiàng)目所在地的地形、地貌及氣候情況能滿(mǎn)足建設(shè)要 求。灞河縣城段綜合治理項(xiàng)目正 在緊鑼密鼓的進(jìn)行，項(xiàng)目完成后，灞河兩岸將成為眾多客商投資的風(fēng) 水 寶地。本項(xiàng)目充分利用藍(lán)田豐富的旅游資源，建設(shè)集養(yǎng)老、養(yǎng)生、旅 游、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的大型綜合度假村，項(xiàng)目建成后，可大力 推動(dòng)社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)和當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，促進(jìn)富民強(qiáng)縣和對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi) 放，有利于資源整合、美化城市景觀、改善養(yǎng)老養(yǎng)生環(huán)境和旅游環(huán)境， 推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展。 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式選擇 綜合分析各類(lèi)開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn)，結(jié)合本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模及內(nèi)容，西 安養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目擬采用立體化養(yǎng)老模式。 一、目標(biāo)消費(fèi)群體客源分析 二、目標(biāo)消費(fèi)群體細(xì)分 供給競(jìng)爭(zhēng)分析 本項(xiàng)目的創(chuàng)建在整體有序開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，通過(guò)項(xiàng)目設(shè)置、環(huán)境營(yíng) 造、功能配套、設(shè)施健全等方面主題高效發(fā)揮，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)。 (2)投資位置風(fēng)險(xiǎn)。 西安文海工程咨詢(xún)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn) 這個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)主要是施工過(guò)程中