【文章內(nèi)容簡介】 組團為單位統(tǒng)一風格。入口考慮信報房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 箱，設(shè)備表箱，告示牌，單元門牌等功能。避免管線外露。 三、公共空間 1． 地下室、半地下室： （ 1） 半地下室地面應(yīng)設(shè)置 150200 寬的排水溝，間距不大于 12M，溝坡度不小于 %；地面向排水溝找 1%坡度。排水溝由結(jié)構(gòu)進行處理。 （ 2） 全地庫不設(shè)排水溝。只在入口坡道結(jié)束位置處設(shè)截水溝，考慮設(shè)集水坑。 （ 3） 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 （ 4） 出入口及采光窗、井結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計。 （ 5） 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與及景觀專業(yè)，結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載，考慮覆土。 2． 地下車庫及汽車坡道： （ 1） 層高設(shè)計：不小于 。 （ 2） 半地庫的周邊在滿足消防的條件下，應(yīng)盡量敞開，不設(shè)墻，以滿足自然通風要求。 （ 3） 地庫頂板預(yù)留覆土厚度需和甲方景觀專業(yè)充分溝通，結(jié)構(gòu)結(jié)合景觀進行設(shè)計，注意地庫上喬木和構(gòu)筑物的定位。 （ 4） 地庫上排水盡量采用 盲溝 方式，如條件不允許，可 采用明溝，蓋同質(zhì)蓋板。地上部分建筑的雨水不應(yīng)直接排放至地庫的頂面。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 （ 5） 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，盡量少設(shè)防火卷簾。分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于 ，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 （ 6） 坡道出入口高度不小于 高，具體設(shè)計時應(yīng)重點注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過。 （ 7） 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。 （ 8） 坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝：溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。 （ 9） 車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照明度過大造成浪費 。 （ 10） 兼作人防的地下車庫，入口處防護密閉門要設(shè)計合理；通過防護單元隔墻的通道要滿足汽車方便進出。 3． 裙房商鋪： （ 1） 住宅底層不設(shè)餐飲功能。 （ 2） 底商應(yīng)設(shè)采用分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。 （ 3） 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運通道，當流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨交叉，減少交通安全隱患。 （ 4） 底商立面設(shè)計考慮燈箱，掛旗位置，并預(yù)留設(shè)備線路。 4． 管道井、設(shè)備表箱： （ 1） 小高層管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 600X1200，檢修門或采用 可拆卸的 500X500 壁板檢查口。另外小高層強電設(shè)置集中表箱。 （ 2） 采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。 （ 3） 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)面墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗栓。 （ 4） 消防管、給水管如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中，樓梯休息平臺頂如有水平支管最好是先出平臺頂再彎進室內(nèi)。以保證休息平臺處凈高及美觀。 （ 5） 建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計量方式，特別要注意設(shè)備箱 與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)備箱門的位置。 （ 6） 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風井應(yīng)設(shè)進深不小于 900 的集氣室，且集氣室與風井之間設(shè)密閉門，防護密閉門雙扇門。 5． 設(shè)備用房： （ 1） 水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標明排水坡度。 （ 2） 位于住宅樓內(nèi)的設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料，減少低頻噪音的干擾。 （ 3） 當穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 （ 4） 屋頂正壓送風風機應(yīng)選用低噪音的型號，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機應(yīng)避免噪音和熱氣等對應(yīng)相鄰住戶的干擾。 四．裝修標準及設(shè)備配置 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 一． 設(shè)計要求 1. 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計說明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置 圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達清晰 , 內(nèi)容齊全，便于施工。 2. 設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求控制成本，具體詳見限額設(shè)計要求。 3. 建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級， 8層及 8層以上地基基礎(chǔ)設(shè)計等級乙級，其余為丙級，建筑物抗震設(shè)防重要性類別為丙類，使用期限為 50 年。砌體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量等級為 B 級。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 4. 抗震設(shè)防烈度 6176。，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震為第一組， III類場地，設(shè)計特征周期為 。短肢剪力墻（ 5～ 8 倍墻厚）抗震等級三級，其它剪力墻抗震等級四級，框架部分抗震等級四級，異型柱框架抗震等級四級，高度大于 22 米時為三級。 5. 基本風壓 ，地面粗糙度 B 類。（風荷載按 50年重現(xiàn)期取值） 6. 雪荷載 ，整體計算時不考慮。 7. 結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內(nèi)空間 “少梁無柱”，提高空間利用率。 8. 強排式熱水器于墻面預(yù)留 Φ 100 排風孔洞，洞中距地 2550。盡可能避開窗扇部位預(yù)留。 9. 凸窗窗套做法為整體后 澆， 厚度為 80。 ，抗浮計算水位 。 11. 鋼筋砼結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別：基礎(chǔ)及上部女兒墻、挑板等構(gòu)件為二 a 類，其他部位為一類。 12. 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級： 6 層砌體結(jié)構(gòu)為丙級， 8層、 10~12 層鋼筋砼結(jié)構(gòu)為乙級。 二、 荷載 (KN/m2) 使用荷載：臥室、起居室 廚房、門廳、樓梯間 (高層消防疏散樓梯 ) 衛(wèi)生間 (整體計算 ) (樓面承載力計算 ) 陽臺 入戶花園 上人層面 不上人層面 地下汽車車庫 樓面荷載 (KN/m2) 板面細石砼 22= 板底抹灰 17= 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 樓地面裝修 (地磚 ) 設(shè)計時不考慮 (特殊部位另定 ) 屋面荷載 (KN/m2) 細石砼 (雙向鋼筋網(wǎng) ) 25= 擠塑聚苯板 防水層 水泥砂漿找平 18= 輕集料砼找坡 =(需考慮找坡 ) 板底抹灰 17= 承重墻 (KN/m2) 內(nèi)墻混合砂漿 17= 承重多孔磚 = 水泥砂漿 18= 外墻填充墻 (200 厚多孔磚 )( KN/m2) 內(nèi)墻混合砂漿 17= 多孔磚 15= 水泥砂漿 18= （半磚墻為 ） 內(nèi)墻填充墻 (200 厚加氣砼塊 ) ( KN/m2) 內(nèi)墻雙面砂漿 17= 加氣砼塊 = （ 100 墻為 ） 內(nèi)隔墻 (120 厚加氣砼塊 ) ( KN/m2) 內(nèi)墻雙面砂漿 17= 加氣砼塊 = 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 三、材料強度等級 承 重墻砌體： 177。 以下 MU10 承重多孔磚 M10水泥砂漿 2層 MU10 承重多孔磚 M10 混合砂漿 5層 MU10 承重多孔磚 混合砂漿 6層 MU10 承重多孔磚 混合砂漿。 填充墻： KM1 磚 M5 混合砂漿 級加氣砼塊 Mb5 混合砂漿 砼強度等級： 多層砌體結(jié)構(gòu) 177。 以下， C2以上 C20 建議：如現(xiàn)場機拌砼 可用 C20，當用商品砼時用 C25