【正文】 用 盲溝 方式，如條件不允許，可 采用明溝，蓋同質(zhì)蓋板。 （ 10） 兼作人防的地下車(chē)庫(kù)，入口處防護(hù)密閉門(mén)要設(shè)計(jì)合理；通過(guò)防護(hù)單元隔墻的通道要滿(mǎn)足汽車(chē)方便進(jìn)出。 （ 3） 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對(duì)戶(hù)門(mén)設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)面墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗(yàn)栓。 （ 2） 位于住宅樓內(nèi)的設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料，減少低頻噪音的干擾。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震為第一組， III類(lèi)場(chǎng)地，設(shè)計(jì)特征周期為 。 ，抗浮計(jì)算水位 。 四、地基及基礎(chǔ) 12 層以下住宅，利用 ○2a 粉質(zhì)粘土層做天然地基持力層，能夠滿(mǎn)足承載力要求，且下臥層和地基變形也能滿(mǎn)足。并根據(jù)地基條件，采用合理的計(jì)算方法。異型柱配筋采用單肢配筋率，主筋采用Ф 14。 挑陽(yáng)臺(tái) 盡可能做梁挑，當(dāng)挑陽(yáng)臺(tái) ≤ 1200 時(shí)，可使用板挑。 單層地下車(chē)庫(kù)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，宜采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)加構(gòu)造防水底板做法。 四． 配合要求 在設(shè)計(jì)過(guò)程中結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果： 1. 通過(guò)與甲方 協(xié)商制定的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施。 9. 基礎(chǔ)模板圖及計(jì)算書(shū)。 ii. 在施工圖設(shè)計(jì)中必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行 《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》的要求，同時(shí)配合甲方進(jìn)行成本測(cè)算、設(shè)計(jì)優(yōu)化。 6． 強(qiáng)電線(xiàn)路預(yù)埋需做多方面比較（需考慮最近線(xiàn)路）。 13． 樓梯間過(guò)道電線(xiàn)盒高度應(yīng)避開(kāi)常人視線(xiàn)高度。 v. 施工過(guò)程中設(shè)計(jì)跟進(jìn) 1. 設(shè)計(jì)部提出的設(shè)計(jì)變更需及時(shí)知會(huì)智能化施工單位，尤其是戶(hù)門(mén)、圍墻、圍欄、準(zhǔn)修房?jī)?nèi)布局等影響到智能化方案實(shí)施的變動(dòng)。 86 門(mén)禁底盒需有預(yù)埋管與室內(nèi)開(kāi)門(mén)按鈕盒和可視對(duì)講門(mén)口 機(jī)預(yù)埋盒有一根φ 20 管連通。 3. 空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放 , 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)設(shè)置。 11. 給排水管應(yīng)避開(kāi)空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔。 2. 修改變更通知應(yīng)確保知會(huì)，各方面工種認(rèn)可，以避免建筑條件圖修改后其房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 它專(zhuān)業(yè)仍延用舊圖，或有的專(zhuān)業(yè)未能及時(shí)了解到其它專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)變 動(dòng)，給將來(lái)的施工帶來(lái)不必要的返工。 三． 1： 50 戶(hù)型放大平面圖 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) A． 基本要求 應(yīng)標(biāo)明： 1. 墻體材料圖例； 2． 內(nèi)墻定位（不砌的墻體用虛線(xiàn)表示）； 3． 結(jié)構(gòu)柱位詳細(xì)尺寸及主要梁位置、高度； 4． 門(mén)窗定位；門(mén)窗細(xì)部構(gòu)造尺寸； 5． 室內(nèi)家俱布置情況； 6． 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位； 7．樓梯間水表、電表、寬頻網(wǎng)、有線(xiàn)電視的各類(lèi)箱盒應(yīng)綜合考慮、并出相應(yīng)的立面詳圖 B. 廚 房 應(yīng)標(biāo)明： 1. 冰箱、洗衣機(jī)、熱水器定位； 2． 洗滌盆、抽油煙機(jī)位； C． 衛(wèi)生間 應(yīng)標(biāo)明： 1. 洗面盆、花灑、浴盆、大便器定位； 2． 地漏定位及地面找坡示意； D. 需詳細(xì)標(biāo)明的孔洞定位 （詳細(xì)要求詳設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)――結(jié)構(gòu)、給排水設(shè)計(jì)要求） 1． 空 調(diào)機(jī) 冷媒管洞； 2． 油煙機(jī) 排煙孔洞； 3． 強(qiáng)排熱水器排煙孔洞； 4． 煤氣入戶(hù)管洞； 5． 污水管排污孔；潔具（座便器、浴缸、洗臉盆、洗菜盆）的排水管的定位。 4．外檐詳圖需標(biāo)明： 各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法； 內(nèi)外墻防潮層做法。 4． 應(yīng)注意剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點(diǎn)以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符。 2． 門(mén)窗表應(yīng)注明框料材料、壁厚、顏色及門(mén)窗數(shù)量、尺寸，玻璃類(lèi)型；并注意正反窗分類(lèi)。 2． 必須繪制 1： 50 樓梯剖面詳圖。 3．總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺(tái)、平臺(tái)、門(mén)窗洞口等 尺寸或標(biāo)高。 二． 組合平面 1． 建筑長(zhǎng)度 ﹑寬 度 ； 2． 軸網(wǎng)定位和墻體定位情況； 3． 室外空調(diào)板位置； 4． 雨水管布置； 5． 外墻面的開(kāi)洞； 6． 樓棟編號(hào)﹑樓梯編號(hào)； 7． 公共部分的強(qiáng)﹑弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況； 8． 特殊設(shè)計(jì)的部位如設(shè)縫﹑邊單元戶(hù)型平面異型平面節(jié)點(diǎn)情 況， 9． 如果構(gòu)造表達(dá)不清，應(yīng)引出放大比例的 平面 節(jié)點(diǎn)圖。埋地煤氣管應(yīng)避開(kāi)圍墻﹑大門(mén)等園建設(shè)施。 9. 污水立管不伸出屋面。 第五部分 給排水專(zhuān)業(yè) 煤氣 一． 設(shè)計(jì)基本要求 1. 雨水管由建筑專(zhuān)業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。 3. 周界防越系統(tǒng)：在封閉組團(tuán)圍墻上每個(gè)折角或拐角處預(yù)留一根φ 25PVC管； 4. 門(mén)禁系統(tǒng)：在需控制人流出入口（開(kāi)放區(qū)高層單元門(mén)和組團(tuán)門(mén)等）則預(yù)埋一個(gè) 86 底盒，水平高度為 1100MM； 86門(mén)禁底盒接至就近弱電箱預(yù)埋管徑為一根φ 25PVC 管。 iv. 設(shè)計(jì)方案深化討論 1. 設(shè)計(jì)院藍(lán)圖完成后，相關(guān)的智能化系統(tǒng)圖紙報(bào)智能化設(shè)計(jì)單位審核。 11． 有線(xiàn)電視室外單元樓梯口進(jìn)線(xiàn)管徑為 6～ 8F 為 2 根 SC50 管； 12～ 18F 為 1根 SC80 管； 32F 為 1 根 SC100 管。廚衛(wèi)照明開(kāi)關(guān)宜設(shè)置于門(mén)外。 。 7. 天然地基承載力取值及單樁承載力取值。 3． 12 層外 墻厚： 200 厚，地下室外墻 250（平面尺寸較大時(shí)縱向適當(dāng)加厚）可在層高和無(wú)支長(zhǎng)度二者中取較小值計(jì)算最小厚度。 當(dāng)梁腹板高度 hW≥ 450 時(shí)，不宜小于 hW的 %間距 200 配側(cè)面筋。 層及屋面雙層雙向配筋，其他分離式配筋。一般剪力墻為 %。 (2)、對(duì)于底層為商業(yè)用房，采用現(xiàn)澆地坪，不做架空層，可采用增設(shè)地圈梁的方法，以滿(mǎn)足底層層高的合理范圍內(nèi)。 以下， C2以上 C20 建議：如現(xiàn)場(chǎng)機(jī)拌砼 可用 C20，當(dāng)用商品砼時(shí)用 C25 多層或高層結(jié)構(gòu) C30 (可考慮上面幾層改 C25) 鋼筋 可使用Ф 6 鋼筋，Ф 10 以下用 Ⅰ 級(jí)鋼（剪力墻豎向鋼筋為Ⅱ級(jí)鋼），Ф 12 及Ф 12以上用Ⅱ級(jí)鋼。盡可能避開(kāi)窗扇部位預(yù)留。砌體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量等級(jí)為 B 級(jí)。 5． 設(shè)備用房： （ 1） 水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門(mén)檻。另外小高層強(qiáng)電設(shè)置集中表箱。 （ 8） 坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝：溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。 （ 2） 半地庫(kù)的周邊在滿(mǎn)足消防的條件下，應(yīng)盡量敞開(kāi)，不設(shè)墻，以滿(mǎn)足自然通風(fēng)要求。 三、公共空間 1． 地下室、半地下室： （ 1） 半地下室地面應(yīng)設(shè)置 150200 寬的排水溝，間距不大于 12M，溝坡度不小于 %；地面向排水溝找 1%坡度。 2． 樓梯間內(nèi)各類(lèi)表箱的位置需要提供立面圖定位，盡量做到對(duì)齊平直，并合理布局。 2． 首層戶(hù)型向道路一側(cè)在不影響行車(chē)和人行的前提下設(shè)置小院，以豐富空間層次。（ 要注明予埋管的長(zhǎng)度與外墻的內(nèi)外抹灰面平 ） 空調(diào)冷凝水管一般情況下不預(yù)埋。 5． 空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響，且應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的維護(hù)結(jié)構(gòu)，避免計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。 8． 花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理。 12． 當(dāng)屋面被防火墻隔開(kāi)時(shí)， 應(yīng)兩側(cè)分別排水。 3． 屋面雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響 ,并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。 6． 坐便器位置寬度不小于 800,坑距 305，考慮手紙盒、電話(huà)等懸掛位置。 煙道要按規(guī)范要求出屋面 ,并在立面上需作相應(yīng)裝飾處 理并出詳圖。 2． 預(yù)留櫥柜 位寬 550，設(shè)櫥柜處的墻面最小寬度不小于 600； 吊柜寬 350，設(shè)吊柜處的窗垛面最小寬度不小于 400， 注意避免檔窗 ； 平均每戶(hù)櫥柜長(zhǎng)度不小于 3000。 8． 窗材質(zhì)為鋁合金 ,一般房間玻璃為普通白玻，衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃，大面積玻璃需符合玻璃設(shè)計(jì)規(guī)范。 （ 4） 門(mén) 窗 1． 多層公寓：入戶(hù)門(mén)為 1000X2100（單扇門(mén)） 。 （ 3） 樓地面 1． 廳房等普通房間混凝土整澆層厚度為 30。 3． 底商層高： 3300。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 第一部分 建筑專(zhuān)業(yè) 一． 設(shè)計(jì)說(shuō)明 1． 工程名稱(chēng)：無(wú)錫萬(wàn)科魅力之城 C 地塊一期。房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 無(wú)錫萬(wàn)科房地產(chǎn)魅力之城 C 地塊 施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū) 無(wú)錫萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 2020 年 01月 04日