【正文】 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 無錫萬科房地產(chǎn)魅力之城 C 地塊 施工圖設(shè)計指導書 無錫萬科房地產(chǎn)有限公司 2020 年 01月 04日 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 目 錄 目 錄 2 準 則 3 第一部分 建筑專業(yè) 4 一． 設(shè)計說明 4 二． 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求 4 （ 1） 層高 4 （ 2） 墻體 4 （ 3） 樓地面 4 （ 4） 門窗 5 （ 5） 廚房 5 （ 6） 衛(wèi)生間 6 （ 7） 屋面 7 （ 8） 陽臺及露臺 7 （ 9） 空調(diào)位 7 （ 10） 外墻飾面 8 （ 11） 室外環(huán)境 8 （ 12） 樓梯間 9 （ 13） 防水做法 9 （ 14） 其它 9 三． 公共空間 9 四． 裝修標準 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 第三部分 電氣專業(yè) 第四部分 智能化系統(tǒng) 第五部分 給排水專業(yè) 煤氣 第六部分 設(shè)計配合 第七部分 圖紙要求 第八部分 附件交樓標準建筑做法 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 總 則 一． 目的 為使無錫萬科房地產(chǎn)有限公司在無錫地區(qū)開發(fā)的住宅項目，滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計質(zhì)量，特制訂本《施工圖設(shè)計指導書》。 二． 依據(jù) 本書作為無錫萬科房地 產(chǎn)發(fā)展有限公司在無錫地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計指導手冊是在國家相應(yīng)標準及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對住宅設(shè)計中的一般要求和常用做法，進行必要的明確、補充和完善后編制而成的施工圖設(shè)計指導書。 三． 適用范圍 適用于承接無錫萬科房地產(chǎn)有限公司在無錫地區(qū)所開發(fā)住宅項目的設(shè)計單位。其在相關(guān)施工圖設(shè)計過程中應(yīng)參考本指導書，以預(yù)防設(shè)計常見問題，統(tǒng)一設(shè)計做法、提高住宅設(shè)計質(zhì)量。 四． 內(nèi)容說明 本指導書以建筑設(shè)計的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進行設(shè)計。 本指導 書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。（如其中數(shù)據(jù)與當?shù)匾?guī)范沖突，乙方可知會甲方并做出相應(yīng)修改。） 五． 解釋權(quán) 本指導書的解釋權(quán)屬上海萬科房地產(chǎn)股份有限公司區(qū)域營運中心。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 第一部分 建筑專業(yè) 一． 設(shè)計說明 1． 工程名稱：無錫萬科魅力之城 C 地塊一期。 2． 圖紙以 1圖為主要出圖圖幅。 3． 建筑設(shè)計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子 項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫。 4． 建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不 斷核算，直至 最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴格按照國家標準執(zhí)行。 5． 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表和門窗示意圖，進行編號并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆 ,門窗編號、數(shù)量、規(guī)格、平面標注、材質(zhì)表示清楚正確，開啟方向與分格合理，幕墻和門窗要區(qū)別標注 。 （門窗示意圖以上海萬科區(qū)域中心提供的標準為準。） 二． 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求 （ 1） 層 高 1． 普通公寓： 2800； 頂層躍層及局部特殊部位詳見設(shè)計方案。 2． 花園洋房： 2900。 3． 底商層高： 3300。 4． 底框部分高度根據(jù)實際情況確認 （ 2） 墻 體 1． 外墻及分戶墻：磚混結(jié)構(gòu)為 240 厚 KP1 粘土多孔磚。框架結(jié)構(gòu)為 200 厚 KP1粘土多孔磚 。 2． 戶內(nèi)隔墻：磚混結(jié)構(gòu)為 240 厚 KP1 粘土多孔磚，非承重隔墻為 120 厚粘土多孔磚，框架或異型柱 結(jié)構(gòu)為 100 厚（或 200 厚）混凝土加氣 砌塊。 3． 廚房、衛(wèi)生間為 120 厚（框架結(jié)構(gòu)為 100 厚） KP1 粘土多孔磚 ,衛(wèi)生間四面墻根為 150 高混凝土墻。 4． 住宅頂層采用 KP 磚。 5． 內(nèi)外墻上 所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上明確標注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施。 6． 異型柱與墻面關(guān)系： 起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居室墻面平整； 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 起居廳與次臥室或 其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。 （ 3） 樓地面 1． 廳房等普通房間混凝土整澆層厚度為 30。 2． 衛(wèi)生間比廳房結(jié)構(gòu)降板 20；設(shè)計時應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見梁。 3． 陽臺比廳房結(jié)構(gòu)降板 50,退臺式露臺降板 120, 11+1 退臺不在此列， 按上人屋面構(gòu)造做法處理 ,向上做反梁并作門檻 ,以保證板下房間頂棚的平整 。 4． 入戶花園比廳房結(jié)構(gòu)降板 50 5． 廚房不降板。廚房生活陽臺的降板為 50；可考慮二次裝修時設(shè)門檻，廚房不做防水層。 6． 樓梯間比廳房結(jié)構(gòu)降板 20。 建筑面標高與結(jié)構(gòu)面標高關(guān)系要表達清楚 。 上述標高關(guān)系表達較復(fù)雜，建議附小戶型平面圖注明，在結(jié)構(gòu)圖上要有明確標注。 （ 4） 門 窗 1． 多層公寓：入戶門為 1000X2100（單扇門） 。臥室門 900X2100；廚房門 800X2100；衛(wèi)生間門 800X2100；特殊做法詳見圖紙標注 ,除入戶門和陽臺門外 ,其他門只是預(yù)留洞口，門窗表中編號需要分開。 2． 窗口寬度、高度需要盡量統(tǒng)一，根據(jù)開間尺寸確定相應(yīng)洞口標準，特殊部位另行調(diào)整。窗型應(yīng)單獨出門窗表和門窗示意圖。 3． 門垛尺寸 100 為宜 , 否則要 做構(gòu)造柱加固 。（門垛予留鋼筋后澆混凝土） 4． 凸窗 凸窗窗臺高 460； 且窗扇下部設(shè) 440高固定扇。 外墻面至凸窗板外緣尺寸： 標準凸窗（凸出外墻面）為 550； 5. 次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺，均 900 高。窗頂為 2400至梁底（除特殊設(shè)計） 7． 落地門，窗下檻應(yīng)預(yù)留 70 高混凝土翻口（比結(jié)構(gòu)完成面） ， 寬度同墻 ，作為將來地板鋪設(shè)的收口， 落地窗下檻應(yīng)預(yù)留 150 高混凝土翻口（比結(jié)構(gòu)完成面）。 8． 窗材質(zhì)為鋁合金 ,一般房間玻璃為普通白玻，衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃，大面積玻璃需符合玻璃設(shè)計規(guī)范。 9． 所有門窗的 標注尺寸標明為洞口尺寸，門窗示意圖中的門窗立面劃分及開啟方式表示清楚，門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計中標明。 10． 平開窗開啟方式為外開，須注意平面上門窗關(guān)系，防止門窗互碰。 11． 開啟扇面