【正文】 2．空調(diào)機(jī)、水落管等表示清楚。 六． 剖面圖 1． 剖面圖必須剖到樓梯。 七 . 門窗大樣及門窗表 1． 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表和繪制門窗示意圖，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 以保證施工備料中不發(fā)生混淆。 5． 樓梯大樣需標(biāo)明： 踏步高寬尺寸及平臺(tái)尺寸標(biāo)高，注意凈高合理性。 檐口底標(biāo)高 及坡度斜率。 6． 衛(wèi)生間預(yù)留排氣扇定位； 7． 地漏定位； 8． 強(qiáng)弱電戶內(nèi)箱的預(yù)留洞的 水平、豎向定位 。 3. 1： 50 戶型放大平面圖，應(yīng)達(dá)到萬科設(shè)計(jì)要求深度。 12. 排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)﹑工作陽臺(tái)等位置。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 4. 空調(diào)穿墻套管、煤氣入戶套管、熱水器、抽油煙機(jī)的煙道套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高和埋設(shè)套管管徑。 5. 居家防盜系統(tǒng)：室內(nèi)控制主機(jī)箱安裝與多媒體箱高度一致，并兩者需有一根φ 25 管連通；各個(gè)報(bào)警點(diǎn)需有一根φ 20 管連通至控制主機(jī)箱。 2. 智能化施工單位需在設(shè)計(jì)部知會(huì)后，及時(shí)反應(yīng)，配合完成相應(yīng)的設(shè)計(jì)變更。（距地 米，或距地 米。 7． 配電箱 ﹑住戶 電表箱的尺寸（ 寬 X 高 X 深 ）及其它留洞位置 ﹑ 尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 第三部分 電氣專業(yè) 一． 電氣設(shè)計(jì)基本要求 1． 電氣布置需繪制 1： 50 戶型放大平面圖，并經(jīng)甲方設(shè)計(jì)人員書面認(rèn)可。 。 2. 荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載。地下車庫(kù)及地下室盡可能不設(shè)排水明溝，當(dāng)設(shè)計(jì)有排水溝要求時(shí)，應(yīng)采用結(jié)構(gòu)局部降板做法，不可采用建筑地面抬高挖溝方法。挑板落底 20。 六、多層砌體房屋的構(gòu)造柱及圈梁 構(gòu)造柱按 6 度抗震規(guī)范要求加設(shè)，構(gòu)造柱配筋 4Ф 12，Ф 6200，房屋外墻四角轉(zhuǎn)角窗處用 4Ф 14，Ф 6200。對(duì)于地下室外墻側(cè)壓力的計(jì)算對(duì)混合物壓實(shí)填土 φ =300， C′=0，其重度 15~19 KN/m3。基礎(chǔ)持力層標(biāo)高在絕對(duì)標(biāo)高 左右。 11. 鋼筋砼結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別：基礎(chǔ)及上部女兒墻、挑板等構(gòu)件為二 a 類，其他部位為一類。短肢剪力墻（ 5～ 8 倍墻厚）抗震等級(jí)三級(jí)，其它剪力墻抗震等級(jí)四級(jí)，框架部分抗震等級(jí)四級(jí)，異型柱框架抗震等級(jí)四級(jí)，高度大于 22 米時(shí)為三級(jí)。 （ 3） 當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時(shí)，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。 （ 4） 消防管、給水管如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中，樓梯休息平臺(tái)頂如有水平支管最好是先出平臺(tái)頂再?gòu)澾M(jìn)室內(nèi)。 3． 裙房商鋪： （ 1） 住宅底層不設(shè)餐飲功能。地上部分建筑的雨水不應(yīng)直接排放至地庫(kù)的頂面。只在入口坡道結(jié)束位置處設(shè)截水溝，考慮設(shè)集水坑。 （ 14） 其 它 1． 平層公寓 單元入口門尺寸為： 1500X2300，且設(shè)閉門器，并做有組織排水。 首層住戶朝向公共道路的陽臺(tái)以欄板陽臺(tái)為宜。 2． 面磚飾面，外墻 抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘 250mm 寬房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 鋼絲網(wǎng)。 7． 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф 75，洞口內(nèi)外 做 PVC 套管 ,管中心距地 2200（壁掛式空調(diào)），洞中離室內(nèi)墻面水平距離為 100。 2． 空調(diào)室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）： 1100 550；雙機(jī)平行擺放時(shí) 為 1800 550；凈高不小于 1100。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 3． 開向露臺(tái)或無頂陽臺(tái)的門，上方均應(yīng)設(shè)混凝土雨棚。 6． 屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計(jì)鐵爬梯。 9． 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置 10． 廚衛(wèi)布置應(yīng)按最佳管線走向考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能 簡(jiǎn)短、美觀。 10． 煤氣管設(shè)置盡量減少戶內(nèi)長(zhǎng)度，立管盡量在墻角不遮擋排氣洞口，不影響開窗。 4. 廚房地漏的設(shè)置原則： 1） .洗衣機(jī)設(shè)在廚房時(shí)，應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭和防干枯溢漏地漏 ,且地漏位于洗衣機(jī)一側(cè)； 2). 除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏。 11． 開啟扇面積不小于房間的地板面積的 1/20，且形成對(duì)流，廚房開啟扇面積不少于地面面積 1/10 及 。窗型應(yīng)單獨(dú)出門窗表和門窗示意圖。 4． 入戶花園比廳房結(jié)構(gòu)降板 50 5． 廚房不降板。 2． 戶內(nèi)隔墻：磚混結(jié)構(gòu)為 240 厚 KP1 粘土多孔磚，非承重隔墻為 120 厚粘土多孔磚，框架或異型柱 結(jié)構(gòu)為 100 厚（或 200 厚）混凝土加氣 砌塊。 4． 建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不 斷核算，直至 最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其在相關(guān)施工圖設(shè)計(jì)過程中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，以預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。 四． 內(nèi)容說明 本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。 5． 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表和門窗示意圖，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆 ,門窗編號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、平面標(biāo)注、材質(zhì)表示清楚正確，開啟方向與分格合理，幕墻和門窗要區(qū)別標(biāo)注 。 3． 廚房、衛(wèi)生間為 120 厚（框架結(jié)構(gòu)為 100 厚） KP1 粘土多孔磚 ,衛(wèi)生間四面墻根為 150 高混凝土墻。廚房生活陽臺(tái)的降板為 50；可考慮二次裝修時(shí)設(shè)門檻，廚房不做防水層。 3． 門垛尺寸 100 為宜 , 否則要 做構(gòu)造柱加固 。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) （ 5） 廚 房 1． 櫥柜布置遵循洗切炒的流線，之間間距以 800 為宜，考慮微波爐，消毒柜等位置，設(shè)相應(yīng)插座。 5． 洗衣機(jī)位不小于 600X600。立管不宜緊貼煙道。 11． 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過 ,有梁穿過時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系。 7． 屋頂花池瀉水管不能直接排向屋頂花園地面。 4． 露臺(tái)應(yīng)有踢腳，高度宜為 150 高 （面層以上） 。 應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板；實(shí)在不可避免時(shí) ,空調(diào)板應(yīng)加大至 1150 700； 平面圖中應(yīng)增加詳圖，詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。向外傾斜 10176。（相關(guān)做法由保溫材料廠家提供） 3． 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距和做法。 4． 給、排水管、煤氣管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。 2． 信報(bào)箱尺寸按郵政部統(tǒng)一規(guī)定 （見廠家提交的最終確認(rèn)的廠家資料）。 （ 3） 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) （ 5） 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，盡量少設(shè)防火卷簾。 （ 2） 底商應(yīng)設(shè)采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。以保證休息平臺(tái)處凈高及美觀。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) （ 4） 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào)，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對(duì)應(yīng)相鄰住戶的干擾。 5. 基本風(fēng)壓 ，地面粗糙度 B 類。 12. 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)： 6 層砌體結(jié)構(gòu)為丙級(jí)， 8層、 10~12 層鋼筋砼結(jié)構(gòu)為乙級(jí)。 高層需滿足基礎(chǔ)埋深要求 (天然地基控制在 1/15 范圍內(nèi) )。 五、上部結(jié)構(gòu)造型。 圈梁在承重墻上每層設(shè)圈梁，內(nèi)墻圈梁高度取 2皮磚的模數(shù)為 240 180配 4Ф Ф 6 200，外墻圈梁高度到窗頂，配筋按過梁。連接的板宜適當(dāng)加厚。 三． 材料選用 1． 六層及以下住宅混凝 土強(qiáng)度等級(jí)采用 C20。 3. 建筑方案確定時(shí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸。 。 2． 電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專業(yè)。多層出戶表箱集中在一層大堂布置，出單元門外；小高層 4 層布置。 二． 電話和網(wǎng) 絡(luò) 住戶內(nèi)只設(shè)置到多媒體箱。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) vi. 各分支系統(tǒng)相關(guān)定位指標(biāo) 1. 可視對(duì)講系統(tǒng)：門口機(jī)水平高度 1350MM（預(yù)埋相應(yīng)的設(shè)備預(yù)埋盒）、室內(nèi)可視話機(jī)水平高度 1300MM（預(yù)留 86 底盒以備接線及安裝之用）、預(yù)埋管徑一般為 2根φ 25 管。而需要做過渡地方，如窗磁管需經(jīng)門磁管串聯(lián)至主機(jī)箱，中間需增加過渡盒。 5. 所有留洞要求詳 施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 建筑專業(yè)部分。 13. 所有地漏應(yīng)采用帶 S 型存水彎型，并設(shè)有檢查口。 1： 50 戶型放大平面圖必須經(jīng)上海萬科區(qū)域中心書面正式確認(rèn)后，再進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。 9. 樓梯間內(nèi)各種管線箱洞定位及管線走向布置清楚表示。 窗臺(tái)板等作相應(yīng)表示。 欄桿高度及選型。 防滑條作法選型。 5． 其它節(jié)點(diǎn)詳圖： 立面拼貼； 小剖面； 欄桿大樣