【導(dǎo)讀】造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，特制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》。和完善后編制而成的施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。其在相關(guān)施工圖設(shè)計(jì)過程中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，以預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。（如其中數(shù)據(jù)與當(dāng)?shù)匾?guī)范沖突，乙方可知會(huì)甲方并做出相應(yīng)修改。本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬上海萬科房地產(chǎn)股份有限公司區(qū)域營運(yùn)中心。說明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。萬科區(qū)域中心提供的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。1．普通公寓：2800；頂層躍層及局部特殊部位詳見設(shè)計(jì)方案。標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施。起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居室墻面平整；啟方式表示清楚，門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛面最小寬度不小于400，注意避免檔窗；平均每戶櫥柜長度不小于3000。3．平層公寓廚房冰箱位寬度不小于700X700；

　　

【正文】 則預(yù)埋一個(gè) 86 底盒，水平高度為 1100MM； 86門禁底盒接至就近弱電箱預(yù)埋管徑為一根φ 25PVC 管。從 86門禁底盒預(yù)埋一根φ 20PVC 管至門框安裝電控鎖部位。 86 門禁底盒需有預(yù)埋管與室內(nèi)開門按鈕盒和可視對(duì)講門口 機(jī)預(yù)埋盒有一根φ 20 管連通。 5. 居家防盜系統(tǒng)：室內(nèi)控制主機(jī)箱安裝與多媒體箱高度一致，并兩者需有一根φ 25 管連通；各個(gè)報(bào)警點(diǎn)需有一根φ 20 管連通至控制主機(jī)箱。而需要做過渡地方，如窗磁管需經(jīng)門磁管串聯(lián)至主機(jī)箱，中間需增加過渡盒。 6. 停車場(chǎng)系統(tǒng)：地下室停車場(chǎng)讀卡機(jī)需定位于地勢(shì)平坦的地方，以免讀卡時(shí)車輛后溜或向前滑動(dòng)；道閘與讀卡機(jī)距離需保持 3500MM 以上；圖像監(jiān)測(cè)預(yù)埋管距離讀卡機(jī)需在 2500MM 以上。 7. 緊急對(duì)講系統(tǒng)：每個(gè)電樣機(jī)房與電梯隨機(jī)電纜連接部位需預(yù)埋一根φ25PVC 管至各樓道內(nèi)弱電箱，使其可敷設(shè)聯(lián)網(wǎng)線，經(jīng)外圍弱 電井連接到控制中心。 8. 電子巡更系統(tǒng)：巡更點(diǎn)安裝時(shí)需物業(yè)定位及確定數(shù)量，并經(jīng)設(shè)計(jì)部確認(rèn)安裝點(diǎn)不影響設(shè)計(jì)外觀。 第五部分 給排水專業(yè) 煤氣 一． 設(shè)計(jì)基本要求 1. 雨水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。 2. 空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。 3. 空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放 , 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)設(shè)置。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 4. 空調(diào)穿墻套管、煤氣入戶套管、熱水器、抽油煙機(jī)的煙道套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高和埋設(shè)套管管徑。 5. 所有留洞要求詳 施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 建筑專業(yè)部分。 6. 各層廚衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相 互協(xié)調(diào)，以免沖突。 7. 給水管材多層采用 PPR 管，高層采用涂塑管。水表集中在戶外； 8. 廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證 2300mm。 9. 污水立管不伸出屋面。 10. 嚴(yán)禁雨污水管穿客廳或臥室。 11. 給排水管應(yīng)避開空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔。 12. 排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)﹑工作陽臺(tái)等位置。 13. 所有地漏應(yīng)采用帶 S 型存水彎型，并設(shè)有檢查口。 14. 無錫常用表箱尺寸： 水表箱單表位為 450 280 130（ 寬 X高 X深 ） 雙表位 480 450 140 15. 給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門前避免設(shè)置各種管井。庭院內(nèi)為避免雨水井過多，可沿宅前路 做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管。 16. 煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開圍墻﹑大門等園建設(shè)施。 17. 施工說明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記（避免住戶裝修時(shí)對(duì)暗埋管破壞） 第六部分 設(shè)計(jì)配合 1. 施工圖設(shè)計(jì)院，應(yīng)嚴(yán)格按照 上海萬科區(qū)域中心 提交的施工圖設(shè)計(jì)工作計(jì)劃所要求的時(shí)間，提交階段性圖紙及電子文檔；并 加上日期。 2. 修改變更通知應(yīng)確保知會(huì)，各方面工種認(rèn)可，以避免建筑條件圖修改后其房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 它專業(yè)仍延用舊圖，或有的專業(yè)未能及時(shí)了解到其它專業(yè)的設(shè)計(jì)變 動(dòng)，給將來的施工帶來不必要的返工。 3. 1： 50 戶型放大平面圖，應(yīng)達(dá)到萬科設(shè)計(jì)要求深度。 1： 50 戶型放大平面圖必須經(jīng)上海萬科區(qū)域中心書面正式確認(rèn)后，再進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。 4. 立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)甲方與設(shè)計(jì)單位根據(jù)模型、效 果圖、現(xiàn)場(chǎng)及材料具體樣板等共同確定。 5. 設(shè)計(jì)變更單需要由甲方確認(rèn)后方可下發(fā)。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 第七部分 圖紙要求 一． 平面 建筑平面圖分 1:100 樓棟組合平面和 1:50 戶型放大平面兩種。 二． 組合平面 1． 建筑長度 ﹑寬 度 ； 2． 軸網(wǎng)定位和墻體定位情況； 3． 室外空調(diào)板位置； 4． 雨水管布置； 5． 外墻面的開洞； 6． 樓棟編號(hào)﹑樓梯編號(hào)； 7． 公共部分的強(qiáng)﹑弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況； 8． 特殊設(shè)計(jì)的部位如設(shè)縫﹑邊單元戶型平面異型平面節(jié)點(diǎn)情 況， 9． 如果構(gòu)造表達(dá)不清，應(yīng)引出放大比例的 平面 節(jié)點(diǎn)圖。 10． 組合平面可不標(biāo)出家俱情況，但應(yīng)有潔具。 三． 1： 50 戶型放大平面圖 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 A． 基本要求 應(yīng)標(biāo)明： 1. 墻體材料圖例； 2． 內(nèi)墻定位（不砌的墻體用虛線表示）； 3． 結(jié)構(gòu)柱位詳細(xì)尺寸及主要梁位置、高度； 4． 門窗定位；門窗細(xì)部構(gòu)造尺寸； 5． 室內(nèi)家俱布置情況； 6． 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位； 7．樓梯間水表、電表、寬頻網(wǎng)、有線電視的各類箱盒應(yīng)綜合考慮、并出相應(yīng)的立面詳圖 B. 廚 房 應(yīng)標(biāo)明： 1. 冰箱、洗衣機(jī)、熱水器定位； 2． 洗滌盆、抽油煙機(jī)位； C． 衛(wèi)生間 應(yīng)標(biāo)明： 1. 洗面盆、花灑、浴盆、大便器定位； 2． 地漏定位及地面找坡示意； D. 需詳細(xì)標(biāo)明的孔洞定位 （詳細(xì)要求詳設(shè)計(jì)指導(dǎo)書――結(jié)構(gòu)、給排水設(shè)計(jì)要求） 1． 空 調(diào)機(jī) 冷媒管洞； 2． 油煙機(jī) 排煙孔洞； 3． 強(qiáng)排熱水器排煙孔洞； 4． 煤氣入戶管洞； 5． 污水管排污孔；潔具（座便器、浴缸、洗臉盆、洗菜盆）的排水管的定位。 6． 衛(wèi)生間預(yù)留排氣扇定位； 7． 地漏定位； 8． 強(qiáng)弱電戶內(nèi)箱的預(yù)留洞的 水平、豎向定位 。 9. 樓梯間內(nèi)各種管線箱洞定位及管線走向布置清楚表示。 E． 應(yīng)標(biāo)明的設(shè)備管道 1． 上下水立管位置；特別是預(yù)埋在墻體中的污水管位置； 2． 空調(diào) 冷凝水立管位置； 3． 室外雨水立管位置。 F. 同一 戶型如有對(duì)稱使用， 應(yīng) 畫出對(duì)稱戶型 放大平面以利于 施工查閱。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 四． 立面圖 1．立面飾面材料選型、分隔線及尺寸； 2．空調(diào)機(jī)、水落管等表示清楚。 3．總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺(tái)、平臺(tái)、門窗洞口等 尺寸或標(biāo)高。 五． 外檐及節(jié)點(diǎn)詳圖 1．必須繪制 1： 20 外檐詳圖； 2．空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換處、例如側(cè)檐、屋脊等的 1： 20 節(jié)點(diǎn)詳圖； 3．重要節(jié)點(diǎn)如空調(diào)板、凸窗、基礎(chǔ)管溝等的 1： 20 節(jié)點(diǎn)詳圖。 4．外檐詳圖需標(biāo)明： 各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法； 內(nèi)外墻防潮層做法。 檐口底標(biāo)高 及坡度斜率。 窗臺(tái)板等作相應(yīng)表示。 注意滴水及防水措施。 5． 其它節(jié)點(diǎn)詳圖： 立面拼貼； 小剖面； 欄桿大樣 6． 所有詳圖應(yīng)注意索引編號(hào)與節(jié)點(diǎn)編號(hào)相符，一般水平尺寸應(yīng) 與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸 與標(biāo)高，應(yīng)與立面圖、剖面圖相呼應(yīng)。 六． 剖面圖 1． 剖面圖必須剖到樓梯。 2． 必須繪制 1： 50 樓梯剖面詳圖。 3．各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺(tái)、踏步、 平臺(tái)、樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高。 4． 應(yīng)注意剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點(diǎn)以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符。 5． 樓梯大樣需標(biāo)明： 踏步高寬尺寸及平臺(tái)尺寸標(biāo)高，注意凈高合理性。 欄桿高度及選型。 如有通窗或窗臺(tái)高度低于 900，則應(yīng)做護(hù)欄。 防滑條作法選型。 七 . 門窗大樣及門窗表 1． 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表和繪制門窗示意圖，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 以保證施工備料中不發(fā)生混淆。 2． 門窗表應(yīng)注明框料材料、壁厚、顏色及門窗數(shù)量、尺寸，玻璃類型；并注意正反窗分類。 結(jié)束