【正文】 面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。 3． 抄表方式采用兩表 (電 、 水 )出戶(hù) ,煤氣表不出戶(hù)；設(shè)計(jì)時(shí)要注意獨(dú)立小院 的設(shè)計(jì)不能影響抄表員工作，如有影響需為抄表設(shè)置缺口并做裝飾處理。 （ 12） 樓梯間 1． 所有需設(shè)設(shè)備箱的樓梯間，設(shè)備箱洞應(yīng)有豎向定位。條件允許，考慮用同墻色的暗門(mén)進(jìn)行封閉。 3． 單元入口應(yīng)精心設(shè)計(jì)，并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格。排水溝由結(jié)構(gòu)進(jìn)行處理。 （ 4） 出入口及采光窗、井結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。 （ 3） 地庫(kù)頂板預(yù)留覆土厚度需和甲方景觀專(zhuān)業(yè)充分溝通，結(jié)構(gòu)結(jié)合景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，注意地庫(kù)上喬木和構(gòu)筑物的定位。分隔防火單元的防火卷簾門(mén)高度不應(yīng)小于 ，經(jīng)常開(kāi)啟的防火卷簾門(mén)宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 （ 9） 車(chē)庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照明度過(guò)大造成浪費(fèi) 。 （ 3） 底商應(yīng)設(shè)專(zhuān)用的貨運(yùn)通道，當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶(hù)大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨交叉，減少交通安全隱患。 （ 2） 采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專(zhuān)用出入通道。 （ 5） 建筑專(zhuān)業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)和設(shè)備位置、計(jì)量方式，特別要注意設(shè)備箱 與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。 四．裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置 第二部分 結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè) 一． 設(shè)計(jì)要求 1. 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置 圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達(dá)清晰 , 內(nèi)容齊全，便于施工。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 4. 抗震設(shè)防烈度 6176。（風(fēng)荷載按 50年重現(xiàn)期取值） 6. 雪荷載 ，整體計(jì)算時(shí)不考慮。 9. 凸窗窗套做法為整體后 澆， 厚度為 80。 二、 荷載 (KN/m2) 使用荷載：臥室、起居室 廚房、門(mén)廳、樓梯間 (高層消防疏散樓梯 ) 衛(wèi)生間 (整體計(jì)算 ) (樓面承載力計(jì)算 ) 陽(yáng)臺(tái) 入戶(hù)花園 上人層面 不上人層面 地下汽車(chē)車(chē)庫(kù) 樓面荷載 (KN/m2) 板面細(xì)石砼 22= 板底抹灰 17= 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 樓地面裝修 (地磚 ) 設(shè)計(jì)時(shí)不考慮 (特殊部位另定 ) 屋面荷載 (KN/m2) 細(xì)石砼 (雙向鋼筋網(wǎng) ) 25= 擠塑聚苯板 防水層 水泥砂漿找平 18= 輕集料砼找坡 =(需考慮找坡 ) 板底抹灰 17= 承重墻 (KN/m2) 內(nèi)墻混合砂漿 17= 承重多孔磚 = 水泥砂漿 18= 外墻填充墻 (200 厚多孔磚 )( KN/m2) 內(nèi)墻混合砂漿 17= 多孔磚 15= 水泥砂漿 18= （半磚墻為 ） 內(nèi)墻填充墻 (200 厚加氣砼塊 ) ( KN/m2) 內(nèi)墻雙面砂漿 17= 加氣砼塊 = （ 100 墻為 ） 內(nèi)隔墻 (120 厚加氣砼塊 ) ( KN/m2) 內(nèi)墻雙面砂漿 17= 加氣砼塊 = 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 三、材料強(qiáng)度等級(jí) 承 重墻砌體： 177。對(duì)于半地下或地下車(chē)庫(kù)和底框的框架梁柱因跨度大，荷載大，采用HRB400 級(jí)鋼，箍筋為 Ⅰ 級(jí)鋼。 當(dāng)基礎(chǔ)埋深過(guò)深，加大了底層高度 ，對(duì)墻厚和穩(wěn)定產(chǎn)生影響，因而采取以下措施。 對(duì)于半地下車(chē)庫(kù)，地下室外墻 200 厚，保護(hù)層厚度取 25mm。 6 層住宅選用砌體承重結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板，加構(gòu)造柱，圈梁當(dāng) 底層為商業(yè)用房選用房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 底層框架結(jié)構(gòu)，此時(shí)上部墻體與底框梁盡可能重合，在一個(gè)結(jié)構(gòu)單元內(nèi)不重合的墻體道數(shù)最多不超過(guò)總數(shù)的 1/3，否則采用全框架結(jié)構(gòu)。 12 層小高層住宅宜用短肢墻加一般剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)取四級(jí)，短肢結(jié)構(gòu)取三級(jí)， 此時(shí)，短肢墻的縱向筋配筋率底部加強(qiáng)區(qū)≥ %，其它部位≥ %，而一般剪力墻則 %。基礎(chǔ)圈梁采用 240X240，配筋采用 4Ф 1Ф 6 200。 樓板配筋計(jì)算時(shí)，外墻和板面有高低處取鉸接點(diǎn)，其他可取連續(xù)板。 外挑梁或外挑板，伸入支座長(zhǎng)度與外挑長(zhǎng)度取值滿(mǎn)足砌體規(guī)范要求。一般當(dāng)＜ 400時(shí)，采用Ф 10；當(dāng) 400≤ h＜ 600 時(shí)，采用Ф 12；當(dāng) 600≤ h＜ 800 時(shí)，采用Ф 14；當(dāng) 800＜ h時(shí)，采用Ф 16； 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 現(xiàn)澆板厚度一般情況下，簡(jiǎn)支板取板跨的 L/30，連續(xù)板取 L/35，雙向板取 L/40，廚、衛(wèi)為 100，其他房間 ≥ 100。上部結(jié)構(gòu)用砌體承重墻，采用承重多孔磚， 240mm厚；廚衛(wèi)等內(nèi)隔墻用 120mm厚多孔磚。 4． 未說(shuō)明的要求詳見(jiàn)《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》的要求。 4. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算假定及設(shè)計(jì)參數(shù)等。 8. 基礎(chǔ)沉降計(jì)算。 。 i. 結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。 3． 電氣平面圖中開(kāi)關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。 5． 燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置， 避免燈位布置在梁上或梁邊。 8． 住宅配電容量參《無(wú)錫新建和改造居民住宅樓電氣設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。 12． 屋面防雷敷設(shè)為暗裝。 三． 電 視 住戶(hù)內(nèi)只設(shè)置到多媒體箱。 2. 智能化 設(shè)計(jì)單位跟進(jìn)圖紙情況，對(duì)方案進(jìn)行細(xì)化，并根據(jù)相關(guān)的部門(mén)要求完成最終方案編制報(bào)審。外單元樓道預(yù)埋管為 2根φ 32 管。從 86門(mén)禁底盒預(yù)埋一根φ 20PVC 管至門(mén)框安裝電控鎖部位。 6. 停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)：地下室停車(chē)場(chǎng)讀卡機(jī)需定位于地勢(shì)平坦的地方，以免讀卡時(shí)車(chē)輛后溜或向前滑動(dòng)；道閘與讀卡機(jī)距離需保持 3500MM 以上；圖像監(jiān)測(cè)預(yù)埋管距離讀卡機(jī)需在 2500MM 以上。 2. 空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。 6. 各層廚衛(wèi)出戶(hù)套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相 互協(xié)調(diào)，以免沖突。 10. 嚴(yán)禁雨污水管穿客廳或臥室。 14. 無(wú)錫常用表箱尺寸： 水表箱單表位為 450 280 130（ 寬 X高 X深 ） 雙表位 480 450 140 15. 給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門(mén)前避免設(shè)置各種管井。 17. 施工說(shuō)明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線(xiàn)作出相應(yīng)標(biāo)記（避免住戶(hù)裝修時(shí)對(duì)暗埋管破壞） 第六部分 設(shè)計(jì)配合 1. 施工圖設(shè)計(jì)院，應(yīng)嚴(yán)格按照 上海萬(wàn)科區(qū)域中心 提交的施工圖設(shè)計(jì)工作計(jì)劃所要求的時(shí)間，提交階段性圖紙及電子文檔；并 加上日期。 4. 立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)甲方與設(shè)計(jì)單位根據(jù)模型、效 果圖、現(xiàn)場(chǎng)及材料具體樣板等共同確定。 10． 組合平面可不標(biāo)出家俱情況，但應(yīng)有潔具。 E． 應(yīng)標(biāo)明的設(shè)備管道 1． 上下水立管位置；特別是預(yù)埋在墻體中的污水管位置； 2． 空調(diào) 冷凝水立管位置； 3． 室外雨水立管位置。 五． 外檐及節(jié)點(diǎn)詳圖 1．必須繪制 1： 20 外檐詳圖； 2．空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換處、例如側(cè)檐、屋脊等的 1： 20 節(jié)點(diǎn)詳圖； 3．重要節(jié)點(diǎn)如空調(diào)板、凸窗、基礎(chǔ)管溝等的 1： 20 節(jié)點(diǎn)詳圖。 注意滴水及防水措施。 3．各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺(tái)、踏步、 平臺(tái)、樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高。 如有通窗或窗臺(tái)高度低于 900，則應(yīng)做護(hù)欄。 結(jié)束