【正文】 積不小于房間的地板面積的 1/20，且形成對流，廚房開啟扇面積不少于地面面積 1/10 及 。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 （ 5） 廚 房 1． 櫥柜布置遵循洗切炒的流線，之間間距以 800 為宜，考慮微波爐，消毒柜等位置，設(shè)相應(yīng)插座。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置。同時(shí)，要注意對水電設(shè)計(jì)的影響。 2． 預(yù)留櫥柜 位寬 550，設(shè)櫥柜處的墻面最小寬度不小于 600； 吊柜寬 350，設(shè)吊柜處的窗垛面最小寬度不小于 400， 注意避免檔窗 ； 平均每戶櫥柜長度不小于 3000。 3． 平層公寓廚房冰箱位寬度不小于 700X700； 冰箱位后應(yīng)留有 100 的散熱空間。 冰箱和煤氣爐不能貼臨放置； 冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。 4. 廚房地漏的設(shè)置原則： 1） .洗衣機(jī)設(shè)在廚房時(shí)，應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭和防干枯溢漏地漏 ,且地漏位于洗衣機(jī)一側(cè)； 2). 除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏。 5． 洗衣機(jī)位不小于 600X600。（盡量考慮設(shè)置在生活陽臺上或衛(wèi)生間內(nèi)） 6． 熱水器 預(yù)留位置在廚房或靠近廚房的生活陽臺上并具體標(biāo)明熱水器位置和安裝高度； 設(shè)在廚房的熱水器排煙孔外墻予留 Ф 100 洞， 洞口須加塑料套管， 洞中標(biāo)高2550走在吊頂內(nèi) ， 并注明水平定位 。 對于設(shè)兩個(gè)衛(wèi)生間的戶型 ,要在其中一個(gè)衛(wèi)生間室內(nèi)考慮設(shè)置電熱水器的可能。 7． 廚房抽油煙機(jī)采用成品煙道排煙，須防止倒煙串味，煙道在平面內(nèi)合理布置，中心距地 2500。 煙道要按規(guī)范要求出屋面 ,并在立面上需作相應(yīng)裝飾處 理并出詳圖。 8． 廚房考慮設(shè)吊頂?shù)目赡埽ＷC底標(biāo)高不小于 2300。 9． 廚房內(nèi)設(shè)純凈水，預(yù)留純凈水管。 10． 煤氣管設(shè)置盡量減少戶內(nèi)長度，立管盡量在墻角不遮擋排氣洞口，不影響開窗。立管不宜緊貼煙道。 11． 廚房不做防水層。 （ 6） 衛(wèi)生間 1． 衛(wèi)生間不采用下沉式衛(wèi)生間。 2． 衛(wèi)生間洗面盆與坐便器中距大于 1200,中心距側(cè)墻不小于 400； 3． 標(biāo)準(zhǔn)主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸和臺盆，衛(wèi)生間臺面長度大于 900；浴缸尺寸不小于：750X1500；配置相應(yīng)電氣插座和 浴霸、排氣口 （ 予留Ф 100 洞 , 中心距地2500） （相應(yīng)洞口需留在吊頂內(nèi)以上），洞口須加塑 料套管； 4． 公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間和柱盆； 淋浴間不小于 850X900；配置相應(yīng)電氣插座和浴霸、排氣口； 注意淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭位置下部居中 ,并距墻 200； 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板 設(shè)在外窗處。 6． 坐便器位置寬度不小于 800,坑距 305，考慮手紙盒、電話等懸掛位置。 7． 熱水器： 衛(wèi)生間不設(shè)燃?xì)鉄崴?；衛(wèi)生間不考慮熱水到位。 8. 衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚 ﹑ 衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線，地漏應(yīng)盡量設(shè)在隱蔽部位。 9． 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置 10． 廚衛(wèi)布置應(yīng)按最佳管線走向考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能 簡短、美觀。 11． 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過 ,有梁穿過時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系。 12． 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。 （ 7） 屋面、女兒墻、屋頂、欄桿 1． 頂層坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁。 2． 屋面需做好各管線穿板防水和煙道處理。 3． 屋面雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響 ,并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。 4． 當(dāng)上部屋面雨落管或自然落水管 直接落至下一層屋面時(shí)，應(yīng)考慮 上一層層面的防盜問題。 5． 頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。 6． 屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計(jì)鐵爬梯。 7． 屋頂花池瀉水管不能直接排向屋頂花園地面。 8． 露臺欄桿高度多層不應(yīng)小于 1050，高層為 1100，垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于 110，且不應(yīng)采用橫向設(shè)計(jì)， 9． 頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護(hù)，或住戶陽臺相連時(shí)應(yīng)采用分隔墻，分隔墻高度不低于 2000。 10． 平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于 300。 11． 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞。 12． 當(dāng)屋面被防火墻隔開時(shí)， 應(yīng)兩側(cè)分別排水。 13． 屋面設(shè)置暗避雷帶。 （ 8） 陽臺及露臺 1． 南陽臺寬度不宜小于 1500；北陽臺寬度不宜大于 1200，具體以方案圖為準(zhǔn)； 2． 陽臺所有墻面 ﹑ 天花涂料部分應(yīng)為外墻作法。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 3． 開向露臺或無頂陽臺的門，上方均應(yīng)設(shè)混凝土雨棚。 4． 露臺應(yīng)有踢腳，高度宜為 150 高 （面層以上） 。 5． 所有陽臺應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。 6． 出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理。 7． 陽臺充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。 8． 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。（ 要考慮欄桿高度與窗的開啟的關(guān)系） 9． 屋頂 大露臺（大于 15 平米的） 外預(yù)留給水口和 防水 電氣插座。 （ 9） 空調(diào)位 1． 任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向冷凝水管口處找 1％ 坡。 2． 空調(diào)室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）： 1100 550；雙機(jī)平行擺放時(shí) 為 1800 550；凈高不小于 1100。 應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板；實(shí)在不可避免時(shí) ,空調(diào)板應(yīng)加大至 1150 700； 平面圖中應(yīng)增加詳圖，詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。 3． 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，且空調(diào)機(jī)位需鄰近開啟扇 ,盡量 避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩 室外機(jī)需相互錯(cuò)位。 外機(jī)板應(yīng)上翻 50，有組織排水，接入冷凝水三通預(yù)留管中，板上設(shè)地漏和坡度。 5． 空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺上時(shí)，應(yīng)避免對人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響，且應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的維護(hù)結(jié)構(gòu)，避免計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。 6． 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示 ,空調(diào) 室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不宜直接對向床頭。室內(nèi)機(jī)寬度 不宜小于 1100。 7． 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф 75，洞口內(nèi)外 做 PVC 套管 ,管中心距地 2200（壁掛式空調(diào)），洞中離室內(nèi)墻面水平距離為 100。向外傾斜 10176。 ，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。 柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200， 洞中離室內(nèi)墻面水平距離為 100。 平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位 。（ 要注明予埋管的長度與外墻的內(nèi)外抹灰面平 ） 空調(diào)冷凝水管一般情況下不預(yù)埋。 8． 冷凝水管單獨(dú)設(shè)置，不應(yīng)與雨水管合用，為Ф 50PVC 管，顏色同外墻。 （ 10） 外墻飾面 1． 建筑立面主要材料為涂料及局部面磚，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有 詳細(xì)做法 。 2． 面磚飾面，外墻 抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘 250mm 寬房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 鋼絲網(wǎng)。（相關(guān)做法由保溫材料廠家提供） 3． 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距和做法。 4． 面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。 5． 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（混凝土雨蓬、窗眉做成品滴水槽） （ 11） 室外環(huán)境 1． 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪 400，散水上為綠化覆土。 2． 首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)置小院，以豐富空間層次。 3． 抄表方式采用兩表 (電 、 水 )出戶 ,煤氣表不出戶；設(shè)計(jì)時(shí)要注意獨(dú)立小院 的設(shè)計(jì)不能影響抄表員工作，如有影響需為抄表設(shè)置缺口并做裝飾處理。樓下集中抄表處應(yīng)考慮美化處理。 首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。 4． 給、排水管、煤氣管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。 （ 12） 樓梯間 1． 所有需設(shè)設(shè)備箱的樓梯間，設(shè)備箱洞應(yīng)有豎向定位。箱入墻 140 厚， 箱與住宅戶內(nèi)之間澆細(xì)石混凝土。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校 對、認(rèn)可。 2． 樓梯間內(nèi)各類表箱的位置需要提供立面圖定位，盡量做到對齊平直，并合理布局。條件允許，考慮用同墻色的暗門進(jìn)行封閉。 （ 13） 防水做法 1． 參建筑統(tǒng)一做法 。 （ 14） 其 它 1． 平層公寓 單元入口門尺寸為： 1500X2300，且設(shè)閉門器，并做有組織排水。 2． 信報(bào)箱尺寸按郵政部統(tǒng)一規(guī)定 （見廠家提交的最終確認(rèn)的廠家資料）。 3． 單元入口應(yīng)精心設(shè)計(jì)，并以