【正文】 如有通窗或窗臺高度低于 900，則應(yīng)做護欄。 注意滴水及防水措施。 E． 應(yīng)標明的設(shè)備管道 1． 上下水立管位置；特別是預(yù)埋在墻體中的污水管位置； 2． 空調(diào) 冷凝水立管位置； 3． 室外雨水立管位置。 4. 立面處理、細部、顏色、材料需經(jīng)甲方與設(shè)計單位根據(jù)模型、效 果圖、現(xiàn)場及材料具體樣板等共同確定。 14. 無錫常用表箱尺寸： 水表箱單表位為 450 280 130（ 寬 X高 X深 ） 雙表位 480 450 140 15. 給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門前避免設(shè)置各種管井。 6. 各層廚衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相 互協(xié)調(diào)，以免沖突。 6. 停車場系統(tǒng)：地下室停車場讀卡機需定位于地勢平坦的地方，以免讀卡時車輛后溜或向前滑動；道閘與讀卡機距離需保持 3500MM 以上；圖像監(jiān)測預(yù)埋管距離讀卡機需在 2500MM 以上。外單元樓道預(yù)埋管為 2根φ 32 管。 三． 電 視 住戶內(nèi)只設(shè)置到多媒體箱。 8． 住宅配電容量參《無錫新建和改造居民住宅樓電氣設(shè)置標準》。 3． 電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。 。 4. 結(jié)構(gòu)設(shè)計計算假定及設(shè)計參數(shù)等。上部結(jié)構(gòu)用砌體承重墻，采用承重多孔磚， 240mm厚；廚衛(wèi)等內(nèi)隔墻用 120mm厚多孔磚。 外挑梁或外挑板，伸入支座長度與外挑長度取值滿足砌體規(guī)范要求?；A(chǔ)圈梁采用 240X240，配筋采用 4Ф 1Ф 6 200。 6 層住宅選用砌體承重結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板，加構(gòu)造柱，圈梁當 底層為商業(yè)用房選用房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 底層框架結(jié)構(gòu)，此時上部墻體與底框梁盡可能重合，在一個結(jié)構(gòu)單元內(nèi)不重合的墻體道數(shù)最多不超過總數(shù)的 1/3，否則采用全框架結(jié)構(gòu)。 當基礎(chǔ)埋深過深，加大了底層高度 ，對墻厚和穩(wěn)定產(chǎn)生影響，因而采取以下措施。 二、 荷載 (KN/m2) 使用荷載：臥室、起居室 廚房、門廳、樓梯間 (高層消防疏散樓梯 ) 衛(wèi)生間 (整體計算 ) (樓面承載力計算 ) 陽臺 入戶花園 上人層面 不上人層面 地下汽車車庫 樓面荷載 (KN/m2) 板面細石砼 22= 板底抹灰 17= 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 樓地面裝修 (地磚 ) 設(shè)計時不考慮 (特殊部位另定 ) 屋面荷載 (KN/m2) 細石砼 (雙向鋼筋網(wǎng) ) 25= 擠塑聚苯板 防水層 水泥砂漿找平 18= 輕集料砼找坡 =(需考慮找坡 ) 板底抹灰 17= 承重墻 (KN/m2) 內(nèi)墻混合砂漿 17= 承重多孔磚 = 水泥砂漿 18= 外墻填充墻 (200 厚多孔磚 )( KN/m2) 內(nèi)墻混合砂漿 17= 多孔磚 15= 水泥砂漿 18= （半磚墻為 ） 內(nèi)墻填充墻 (200 厚加氣砼塊 ) ( KN/m2) 內(nèi)墻雙面砂漿 17= 加氣砼塊 = （ 100 墻為 ） 內(nèi)隔墻 (120 厚加氣砼塊 ) ( KN/m2) 內(nèi)墻雙面砂漿 17= 加氣砼塊 = 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 三、材料強度等級 承 重墻砌體： 177。（風荷載按 50年重現(xiàn)期取值） 6. 雪荷載 ，整體計算時不考慮。 四．裝修標準及設(shè)備配置 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 一． 設(shè)計要求 1. 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計說明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置 圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達清晰 , 內(nèi)容齊全，便于施工。 （ 5） 建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計量方式，特別要注意設(shè)備箱 與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。 （ 3） 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運通道，當流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨交叉，減少交通安全隱患。分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于 ，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 （ 4） 出入口及采光窗、井結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計。 3． 單元入口應(yīng)精心設(shè)計，并以組團為單位統(tǒng)一風格。 （ 12） 樓梯間 1． 所有需設(shè)設(shè)備箱的樓梯間，設(shè)備箱洞應(yīng)有豎向定位。 4． 面磚墻面需標明鋪貼方式大樣。 ，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。 3． 空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，且空調(diào)機位需鄰近開啟扇 ,盡量 避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機的安裝。 5． 所有陽臺應(yīng)標明地漏并表示排水方向及坡度。 8． 露臺欄桿高度多層不應(yīng)小于 1050，高層為 1100，垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于 110，且不應(yīng)采用橫向設(shè)計， 9． 頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護，或住戶陽臺相連時應(yīng)采用分隔墻，分隔墻高度不低于 2000。 12． 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。 11． 廚房不做防水層。（盡量考慮設(shè)置在生活陽臺上或衛(wèi)生間內(nèi)） 6． 熱水器 預(yù)留位置在廚房或靠近廚房的生活陽臺上并具體標明熱水器位置和安裝高度； 設(shè)在廚房的熱水器排煙孔外墻予留 Ф 100 洞， 洞口須加塑料套管， 洞中標高2550走在吊頂內(nèi) ， 并注明水平定位 。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。（門垛予留鋼筋后澆混凝土） 4． 凸窗 凸窗窗臺高 460； 且窗扇下部設(shè) 440高固定扇。 6． 樓梯間比廳房結(jié)構(gòu)降板 20。 4． 住宅頂層采用 KP 磚。 （門窗示意圖以上海萬科區(qū)域中心提供的標準為準。 本指導 書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。 三． 適用范圍 適用于承接無錫萬科房地產(chǎn)有限公司在無錫地區(qū)所開發(fā)住宅項目的設(shè)計單位。 3． 建筑設(shè)計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子 項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫?？蚣芙Y(jié)構(gòu)為 200 厚 KP1粘土多孔磚 。 3． 陽臺比廳房結(jié)構(gòu)降板 50,退臺式露臺降板 120, 11+1 退臺不在此列， 按上人屋面構(gòu)造做法處理 ,向上做反梁并作門檻 ,以保證板下房間頂棚的平整 。 2． 窗口寬度、高度需要盡量統(tǒng)一，根據(jù)開間尺寸確定相應(yīng)洞口標準，特殊部位另行調(diào)整。 10． 平開窗開啟方式為外開，須注意平面上門窗關(guān)系，防止門窗互碰。 冰箱和煤氣爐不能貼臨放置； 冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。 9． 廚房內(nèi)設(shè)純凈水，預(yù)留純凈水管。 8. 衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達清楚，廚 ﹑ 衛(wèi)門口應(yīng)標明門口線，地漏應(yīng)盡量設(shè)在隱蔽部位。 5． 頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計。 （ 8） 陽臺及露臺 1． 南陽臺寬度不宜小于 1500；北陽臺寬度不宜大于 1200，具體以方案圖為準； 2． 陽臺所有墻面 ﹑ 天花涂料部分應(yīng)為外墻作法。 （ 9） 空調(diào)位 1． 任何形式的室外機位均應(yīng)向冷凝水管口處找 1％ 坡。室內(nèi)機寬度 不宜小于 1100。 （ 10） 外墻飾面 1． 建筑立面主要材料為涂料及局部面磚，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有 詳細做法 。樓下集中抄表處應(yīng)考慮美化處理。 （ 13） 防水做法 1． 參建筑統(tǒng)一做法 。 （ 2） 全地庫不設(shè)排水溝。 （ 4） 地庫上排水盡量采