【文章內(nèi)容簡介】 1． 公益信托的概念： 公益信托是指委托人為了社會公共利益的目的而設(shè)立的信托 。 社會公共利益是指救濟(jì)貧困 ， 發(fā)展教育 、 科技 、 文化或其他事業(yè) ， 增進(jìn) 人民健康 ， 發(fā)展社會公共事業(yè)及其他有利于社會的的 。 ： （ 1） 公益信托節(jié)約人力物力 ， 提高辦事效率 （ 2） 可以保證公益信托資金安全 。 收益穩(wěn)定 （ 3） 可以使公益事業(yè)持久發(fā)展 （ 4） 更能接受社會公眾監(jiān)督 （ 5） 公益信托有利于發(fā)展社會公益事業(yè) ， 促進(jìn)社會進(jìn)步 。 二 、 公益信托的特點(diǎn)： 1． 目的是為了社會公共利益 2． 受益人是不完全確定的 3． 公益信托必須取得有關(guān)主管部門批準(zhǔn) 4． 接受社會公眾和國家有關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)督 5． 不得中途解除合同 三 、 公益信托的種類： （ 一 ） 公眾信托 。 委托人為一定范圍內(nèi)的公眾的利益而設(shè)立的信托 。 （ 二 ） 公共機(jī)構(gòu)信托：為促進(jìn)公共機(jī)構(gòu)的管理發(fā)展而設(shè)立的信托 。 可以 提高公共機(jī)構(gòu)的運(yùn)行效率 。 （ 三 ） 慈善性剩余信托： 由捐款人設(shè)立的一種慈善信托 ， 捐款人可將一部分信托收益用于自己及 家庭的生活 ， 剩余部分轉(zhuǎn)給慈善機(jī)構(gòu) 。 慈善性剩余信托有三種做法：慈善性剩余年金信托 、 慈善性剩余單一信 托 、 共同收入基金 四 、 基金會 （ 一 ） 概念： 是以維持或資助有關(guān)社會 、 教育 、 慈善 、 宗教或其它有助于大眾福利活 動為目的的事業(yè)而成立的非官方且非營利的組織 ， 它是一種特殊的信托 機(jī)構(gòu) 。 （ 二 ） 基金會的類型 五 、 公益信托的管理與監(jiān)督： （ 一 ） 公益信托的管理與監(jiān)督的意義：促進(jìn)公益事業(yè)發(fā)展 ， 防止公益基 金不當(dāng)使用 。 （ 二 ） 管理監(jiān)督的內(nèi)容： 對公益信托設(shè)立進(jìn)行管理監(jiān)督 對公益信托基金的運(yùn)用進(jìn)行管理監(jiān)督 對公益信托的停止進(jìn)行管理監(jiān)督 （ 三 ） 管理監(jiān)督的實(shí)施： 設(shè)立信托監(jiān)督人對受托人進(jìn)行監(jiān)督 受托人有義務(wù)定期向信托監(jiān)督管理部門申報(bào)業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況 信托監(jiān)督管理部門隨時(shí)檢查公益信托的有關(guān)事務(wù) （ 2）受托人：是指接受委托人委托，并按照委托人的指示對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和處理的人。受托人必須具有民事行為能力。沒有民事行為能力的人不能成為受托人。 （ 3） 受益人：是指在信托關(guān)系中享有財(cái)產(chǎn)收益的人 。 在信托關(guān)系人中 ，關(guān)于受益人的資格幾乎沒有限制 ， 除了發(fā)露規(guī)定禁止享受某些財(cái)產(chǎn)權(quán)的人之外 ， 不論是法人還是自然人 ， 不論有無行為能力的人 ， 都可能成為受益人 。 第五章信托機(jī)構(gòu)的管理 第一節(jié) 信托機(jī)構(gòu)的性質(zhì)與特點(diǎn) 一 、 信托機(jī)構(gòu)的性質(zhì)： 信托機(jī)構(gòu)是指從事信托業(yè)務(wù) ， 充當(dāng)受托人的法人機(jī)構(gòu) 。 其性質(zhì)是主要從事信托業(yè)務(wù) ， 在信托業(yè)務(wù)中充當(dāng)受托人的法人金融機(jī)構(gòu) 。 二 、 信托機(jī)構(gòu)的組織形式： （ 一 ） 單一信托機(jī)構(gòu) （ 二 ） 附屬于其他機(jī)構(gòu)的信托機(jī)構(gòu) 三 、 信托機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)： ， 充當(dāng)受托人 ：即信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性要求 第二節(jié) 信托機(jī)構(gòu)的管理 一 、 信托機(jī)構(gòu)管理的意義和準(zhǔn)則 信托機(jī)構(gòu)管理應(yīng)以 《 信托法 》 的規(guī)定為準(zhǔn)則 。 《 信托法 》 是確認(rèn) 、 維護(hù) 和發(fā)展信托業(yè)務(wù)所必須規(guī)定的一般信托原理和原則 ， 是一切信托活動所 必須遵循的基本準(zhǔn)則 。 信托機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理須注意的問題： 第一 、 組織機(jī)構(gòu)健全 ， 符合現(xiàn)代企業(yè)制度要求 第二 、 信托業(yè)務(wù)操作要規(guī)范 第三 、 完善信托從業(yè)人員管理制度 二 、 信托機(jī)構(gòu)管理的內(nèi)容： （ 一 ） 信托機(jī)構(gòu)的組織管理： （ 二 ） 信托機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理： 信托機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍； 信托機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)經(jīng)營原則： （ 1） 遵循信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性原則 （ 2） 信托一旦有效成立 ， 信托財(cái)產(chǎn)即從委托人 、 受托人及受益人的自 有財(cái)產(chǎn)中分離出來 ， 而成為一獨(dú)立運(yùn)作的財(cái)產(chǎn)； （ 3） 忠誠盡力管理信托財(cái)產(chǎn)的原則； （ 4） 受托人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎管理信托財(cái)產(chǎn)； （ 5） 禁止從業(yè)人員向客戶收受禮物 ， 或參與信托帳戶收入的分配； （ 6） 禁止從業(yè)人員議論和泄露信托業(yè)務(wù)及其他有關(guān)客戶的情況 。 （ 三 ） 信托機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理 信托機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理是通過信托機(jī)構(gòu)的內(nèi)部財(cái)務(wù)核算實(shí)現(xiàn)的 。 財(cái)務(wù)核算的意義和要求 。 財(cái)務(wù)核算的基本內(nèi)容 。 （ 四 ） 信托機(jī)構(gòu)的人事管理 第六章租賃概述 第一節(jié) 租賃的產(chǎn)生與發(fā)展 一 、 租賃的一般涵義 （ 一 ） 概念：租賃是人們在不擁有物品所有權(quán)的情況下 ， 通過支付費(fèi)用 在一定的期限內(nèi)獲得物品的使用權(quán) 。 （ 二 ） 租賃所包括的基本內(nèi)容： 租賃當(dāng)事人： （ 1） 出租人：出租物件的所有者 ， 擁有租賃物件的所有權(quán) ， 將物品租 給他人使用 ， 收取報(bào)酬 。 （ 2） 承租人：出租物件的使用者 ， 租用出租人物品 ， 向出租人支付一 定的費(fèi)用 。 租賃標(biāo)的 。 租賃標(biāo)的物必須具有的性質(zhì)： （ 1） 租賃物件必須是實(shí)物財(cái)產(chǎn) ， 無形資產(chǎn)不能作為租賃標(biāo)的； （ 2） 租賃物件使用以后仍然能夠保持原有形態(tài)； （ 3） 租賃物件應(yīng)是能夠獨(dú)立地發(fā)揮效用的物品 。 租賃期限 。 租賃費(fèi)用 。 二 、 租賃的形式： （ 一 ） 傳統(tǒng)租賃 、 融資租賃和經(jīng)營租賃 傳統(tǒng)租賃的特點(diǎn)： （ 1） 租賃關(guān)系簡單 ， 只涉及 2個(gè)當(dāng)事人和一個(gè)合同 （ 2） 承租人的目的一般是為了短期 、 臨時(shí)性的使用租賃物 ， 但并不絕 對； （ 3） 租賃物的選擇是由出租人決定的 ， 租賃物無法出租時(shí)的投資損失 也由出租人承擔(dān)； （ 4） 租金支付具有不完全支付性；出租人除了向承租人提供租賃物件 ， 還要提供租賃物的維修保養(yǎng)等全面服務(wù)； （ 5） 租賃合同可以中途解約； （ 6） 租期結(jié)束時(shí) ， 承租人可以退租或續(xù)租； （ 7） 在會計(jì)處理上 ， 租賃物不納入承租人的資產(chǎn)負(fù)債表 。 融資租賃的特點(diǎn)： （ 1） 融資租賃涉及 3個(gè)當(dāng)事人； （ 2） 要簽訂二個(gè)合同； （ 3） 承租人的目的是進(jìn)行中長期的融資； （ 4） 租賃物的選擇權(quán)由承租人決定； （ 5） 租賃支付具有完全支付性或全額清償； （ 6） 租賃物的維護(hù)保養(yǎng)由承租人負(fù)責(zé)； （ 7） 租賃合同不可中途解約； （ 8） 租期結(jié)束 ， 承租人可退租或續(xù)租或留購； （ 9） 在會計(jì)處理上 ， 租賃物要納入承租人的資產(chǎn)負(fù)債表 。 經(jīng)營租賃的特點(diǎn)： （ 1） 融資租賃涉及 3個(gè)當(dāng)事人； （ 2） 要簽訂二個(gè)合同； （ 3） 承租人的目的是進(jìn)行中長期的融資 ， 但租賃期限短于租賃設(shè)備的 法定耐用年限； （ 4） 租賃物的選擇權(quán)由承租人決定 ， 但出租人有否決權(quán) （ 5） 租賃支付具有不完全支付性 （ 6） 租賃物的維護(hù)保養(yǎng)可由承租人負(fù)責(zé) ， 也可由出租人負(fù)責(zé)； （ 7） 租賃合同可中途解約； （ 8） 租期結(jié)束 ， 承租人可退租或續(xù)租或留購； （ 9） 在會計(jì)處理上 ， 租賃物可納入承租人的資產(chǎn)負(fù)債表 ， 也可不納入 。 （ 二 ） 節(jié)稅租賃和非節(jié)稅 （ 銷售式 ） 租賃 。 節(jié)稅租賃 （ 也稱真實(shí)租賃 ） 非節(jié)稅租賃 （ 三 ） 杠桿租賃是一種融資性節(jié)稅租賃 。 （ 四 ） 直接租賃 、 轉(zhuǎn)租賃 、 售后租賃 直接租賃：是由出租人用從金融市場籌措的供貨廠商購買設(shè)備中 ， 然后直接租給承租人 ， 設(shè)備所付款項(xiàng)是由出租人自行籌措的 。 直接租賃 包括兩個(gè)合同：租賃合同和購貨合同 轉(zhuǎn)租賃主：出租人先從別的租賃公司租進(jìn)設(shè)備 ， 然后再租給承租人 回租 （ 售后租賃 ） ：是指承租人將自有的物件出賣給出租人 ， 同時(shí) 與出租人簽訂一份融資租賃合同 ， 再將該物件從出租人處租回的租賃形 式 。 （ 五 ） 其他租賃形式的劃分： 按租賃所涉及區(qū)域劃分可分為國內(nèi)租賃和國際租賃 。 按財(cái)產(chǎn)性質(zhì)劃分可分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。 第二節(jié) 租賃的功能 一 、 對承租人的功能： 融通資金 減少資金占用 提高資金流動性 表外融資 避免設(shè)備陳舊過的風(fēng)險(xiǎn) 獲得專業(yè)性管理服務(wù) 二 、 對出租人的功能 降低投資風(fēng)險(xiǎn) ， 擴(kuò)大投資規(guī)模 擴(kuò)大產(chǎn)品銷售 第三節(jié)我國租賃業(yè)存在的問題及原因 一 、 問題： （ 1） 交易規(guī)模小 ， 租賃滲透率低； （ 2） 基本上采用的是企業(yè)籌資的方式 ， 資產(chǎn)管理和促銷功能的作用發(fā) 揮得不夠； （ 3） 部分租賃公司資產(chǎn)質(zhì)量惡化 ， 資金周轉(zhuǎn)困難 ， 經(jīng)營難以維持 。 二 、 原因主要包括： （ 1） 從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境看 ， 在融資租賃業(yè)產(chǎn)生發(fā)展后的相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi) ， 我國沒有相關(guān)法律規(guī)定 ， 致使出租人的經(jīng)濟(jì)利益沒有法律上保證； （ 2） 在會計(jì)制度上沒有對融資租賃業(yè)務(wù)的會計(jì)規(guī)范； （ 3） 在稅收上缺乏相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策； （ 4） 租賃公司的籌資渠道少； （ 5） 整個(gè)社會信用環(huán)境惡化 ， 承租人有意拖欠甚至拒付租金 ， 使租賃 公司投資難以收回 ， 經(jīng)營陷入困境 第七章 租金 第一節(jié)租金的構(gòu)成 一 、 租金： 是指出租人轉(zhuǎn)讓某種資產(chǎn)的使用權(quán)給承租人而按約定條件定期分次向承 租人收取的 報(bào)酬 ， 也就是出租人定期獲得的收入 。 二 、 租金的構(gòu)成 租賃物件的成本 租賃期間上述成本資金應(yīng)產(chǎn)生的利息 出租人在此交易項(xiàng)下的收益 三 、 影響租金的主要因素： 利率 。 租賃期限 。 付租間隔期 。 計(jì)息頻率 。 付租方式 。 保證金支付數(shù)量和方式 。 支付幣種 。 起租日與計(jì)息日 。 第二節(jié)租金的計(jì)算方法 一 、 計(jì)算租金時(shí)常用的幾個(gè)重要概念： (一 )利息的種類：單利和復(fù)利 。 單利：是根據(jù)本金及本金占用期所計(jì)算的利息 ， 在以單利計(jì)息情況 下 ， 不認(rèn)計(jì)息期數(shù)為多大 ， 只以初始本金額計(jì)息 ， 而當(dāng)期所產(chǎn)生的利息 額不計(jì)入下期計(jì)息本金 。 復(fù)利：是根據(jù)前期本金額及前期未付利息額之和為本期計(jì)息本金額 來計(jì)算本期利息的方法 。 (二 )復(fù)利終值與復(fù)利現(xiàn)值 。 (三 )計(jì)息頻率：指一年內(nèi)計(jì)息次數(shù) 。 (四 )年金現(xiàn)值與年金終值 。 (五 )資金回收與存款公式 。 二 、 租金的計(jì)算方法：