【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在一定程度上依托 CZ 旅游業(yè)的利好趨勢(shì)，有著良好的機(jī)遇，另一方向也面臨著巨大的考驗(yàn)，就是項(xiàng)目以旅游產(chǎn)品出現(xiàn)是不是能吸引游客，能吸引住目標(biāo)類型的游客，如何做出產(chǎn)品的特色出來(lái) ，使這一景點(diǎn)具有長(zhǎng)久的生命力，都將是要解決的問(wèn)題和面對(duì)的挑戰(zhàn)。 而從上述旅游景點(diǎn)情況也可以看出， 只有以文化為積淀的旅游地才能夠長(zhǎng)久的保持它的魅力與吸引力 。 目標(biāo)客戶群隨著旅游產(chǎn)品定位的不同也存在著很大的差別，這種差別的產(chǎn)生是由于旅游產(chǎn)品所帶給消費(fèi)者的需求是不同的，不同的消費(fèi)者會(huì)根據(jù)自己需求去選擇不同的產(chǎn)品，而產(chǎn)品的特色是吸引消費(fèi)者的重要因素。我們也可以看到，純景觀的旅游產(chǎn)品只能吸引到大部分外地的客源，而嫁接有商業(yè)、其它娛樂(lè)消費(fèi)的旅游產(chǎn)品卻不僅吸引了外地消費(fèi)者也吸引了本地大部分消費(fèi)客源，從而也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的 良性循環(huán)發(fā)展。 9 第二章 市場(chǎng)分析 改革開放以來(lái)， CZ 市旅游業(yè)發(fā)展迅猛，旅游產(chǎn)業(yè)形象日漸鮮明，正逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 20xx 年 CZ 市旅游外匯收入 萬(wàn)美元，其中旅游產(chǎn)品出口創(chuàng)匯 4625 萬(wàn)美元，國(guó)內(nèi)旅游總收入 億元，旅游業(yè)總收入 億元。 目前， CZ 市已初步形成以市區(qū)為輻射中心，以瑯琊山為龍頭 ，以鳳陽(yáng)縣為重點(diǎn)， 南譙區(qū)、全椒、天長(zhǎng)等縣、市全面開花的旅游新格局。 20xx 年 CZ 市接待外國(guó)和港澳臺(tái)旅游人數(shù) 10984 人次 ， 國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 萬(wàn)人次。 通過(guò) 對(duì) 雙橋門水庫(kù) 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）、清流關(guān)、皇甫山森林公園等項(xiàng)目 的 開發(fā) ， 屆時(shí)，南譙區(qū)旅游項(xiàng)目開發(fā)將在功能上互相補(bǔ)充，在市場(chǎng)上相互呼應(yīng)，前景十分看好。 10 第三章 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)及建設(shè)目標(biāo) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 1）《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》 2）《旅游飯店公共信息圖形符號(hào)》 3） 《星級(jí)飯店客房用品質(zhì)量和配備要求》 4）《游樂(lè)園（場(chǎng)）安全和服務(wù)質(zhì)量》 5）《旅游汽車服務(wù)質(zhì)量》 法律依據(jù) 1）《中華人民共和國(guó)野生動(dòng)物保護(hù)法》 2）《中華人民共和國(guó)公路法》 3） 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 4）《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》 5）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》 6）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 7）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 8）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 9）《中華人民共和國(guó)森林法》 政策法規(guī)依據(jù) 1）國(guó)家旅游局《旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法》 2）國(guó)家旅游局《旅游規(guī)劃通則》 3）林業(yè)部《森林公園管理辦法》 4）《安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十 一 五”計(jì)劃和 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》 5） 《安徽省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》 6）《 CZ 市旅游業(yè)發(fā)展總 體規(guī)劃》 7）《 CZ 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十 一 五”計(jì)劃和 2020 遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》 11 規(guī)劃的原則 （ 1）生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和利用相結(jié)合 根據(jù) 度假休閑中心 自然清爽、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量高的資源特點(diǎn)， 度假休閑中心 開發(fā)應(yīng)該堅(jiān)持“自然和人相和諧”的指導(dǎo)思想，在開發(fā)過(guò)程中，辯證處理生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和利用相結(jié)合的關(guān)系。 項(xiàng)目要嚴(yán)格依照可持續(xù)發(fā)展原則，保護(hù)環(huán)境， 保持生態(tài)平衡，維護(hù)城市生態(tài)系統(tǒng)得良性發(fā)展，合理利用和開發(fā)資源，發(fā)揮旅游業(yè)的生態(tài)效益、環(huán)境效益。 （ 2）符合大趨勢(shì)、總布局原則 雙橋門水庫(kù) 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ） 項(xiàng)目開發(fā)要服從我國(guó)自然生態(tài)保護(hù) 總體戰(zhàn)略和安徽省自然生態(tài)保護(hù)規(guī)劃及《安徽省旅游總體規(guī)劃》總體布局原則。 （ 3）注重綜合效益的原則 雙橋門水庫(kù) 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）要 嚴(yán)格依照可持續(xù)發(fā)展原則，保護(hù)環(huán)境，保持生態(tài)平衡，維護(hù)區(qū)域內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)的良性發(fā)展。合理利用和開發(fā)資源，發(fā)揮旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益，兼顧到社會(huì)效益。 （ 4）堅(jiān)持綜合開發(fā)、分期實(shí)施的原則 雙橋門水庫(kù) 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）開發(fā)要結(jié)合 CZ 市的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金潛力、綜合人力、現(xiàn)實(shí)物力，注重實(shí)效，項(xiàng)目開發(fā)落到實(shí)處。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理、維護(hù)、后期投入和人力資源保證要分步實(shí)施，便于操作。 總體思路上，保護(hù)環(huán)境，維持生態(tài)平衡。 雙橋門水庫(kù) 周邊良好的生態(tài)環(huán)境 是旅游開發(fā)的前提。旅游項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要立足“綠色環(huán)?！被A(chǔ)；旅游項(xiàng)目的建設(shè)不得破壞生態(tài)環(huán)境；旅游活動(dòng)不得 12 損壞當(dāng)?shù)氐闹脖?；游客容量超過(guò)環(huán)境承載力。 項(xiàng)目策劃上突出野趣，做休閑度假的文章。 CZ 旅游的韻味在于有“野趣”。在項(xiàng)目策劃、特別是戶外活動(dòng)要突出“野趣”。從資源的屬性上看， 雙橋門水庫(kù) 周邊地塊適合開發(fā)休閑度假旅游項(xiàng)目。 市場(chǎng)開發(fā)上立足 CZ、 南京，輻射華東 雙橋門水庫(kù) 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）市場(chǎng)開發(fā)早期要立足 CZ 和南京等地，可以通過(guò)企業(yè)建設(shè)療養(yǎng)院、居民分時(shí)度假等方式“租借” 度假休閑中心 設(shè)施。可以按照季節(jié)定價(jià)，調(diào)整市場(chǎng)需求。遠(yuǎn)期開發(fā)江浙滬市場(chǎng)。 產(chǎn)品營(yíng)銷注重品質(zhì)，突現(xiàn)個(gè)性 利用現(xiàn)有水體面積達(dá) 98885 平方米的雙橋門水庫(kù)進(jìn)行項(xiàng)目打造 ，休閑度假旅游產(chǎn)品內(nèi)容 可以 顯得 較為 豐富。因?yàn)椴邉?籌建 多個(gè)旅游項(xiàng)目，所以在營(yíng)銷過(guò)程中要注重整體形象“野趣”。對(duì)有的特色 旅游項(xiàng)目，如 雙橋門水庫(kù) 游艇休閑等 要凸現(xiàn)旅游項(xiàng)目的個(gè)性。 景區(qū)發(fā)展綜合開發(fā)，市場(chǎng)導(dǎo)向，多種經(jīng)營(yíng) 開發(fā) 中要注意根據(jù)實(shí)際情況動(dòng)態(tài)調(diào)整景區(qū)產(chǎn)品形態(tài)適應(yīng)旅游市場(chǎng)的變化，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)保效應(yīng)與社會(huì)影響力的同步提升。 雙橋門水庫(kù) 項(xiàng)目建成后，形成具有觀光、休閑、度假、療養(yǎng)等綜合功能的生態(tài)野趣型山野 度假休閑中心 。 雙橋門水庫(kù) 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）要建成 CZ 市最具特色和個(gè)性的 休閑旅游基地。 雙橋門水庫(kù) 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）要逐步形成一級(jí)生態(tài)質(zhì)量下的山水型療養(yǎng)基地。 雙橋門水庫(kù) 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）要形成 CZ 市 旅游開發(fā)多種投資模式、多種用地模式、多種經(jīng)營(yíng)方式的示范旅游項(xiàng)目。 雙橋門 水庫(kù) 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）管理模式形成 CZ 市“旅游特區(qū)”。 13 雙橋門水庫(kù) 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）初步設(shè)想分為下列四大板塊： 水上活動(dòng)區(qū) （ 利用現(xiàn)有廢棄的雙橋門 水庫(kù)） 接待 會(huì)務(wù)健身 中心 待水庫(kù)建成臨水為佳。 休閑度假區(qū) 依山體而建獨(dú)體山野別墅群，作為旅游者休閑度假所在 。 企業(yè)療養(yǎng)基地 臨水依 山 而上，劃分不同區(qū)域提供企業(yè)客戶 生態(tài)療養(yǎng) 。 戶外活動(dòng)區(qū) 現(xiàn)在 周邊 農(nóng)田區(qū)區(qū)域。 參考規(guī)劃圖 14 第四章 建設(shè)內(nèi)容 通過(guò)對(duì)現(xiàn)有 水庫(kù) 水域的 改造 ，形成 水上游艇 、垂釣 中心 、水上兒童樂(lè)園、游泳池等項(xiàng)目區(qū) 。 水上游艇 臨近接待中心，通過(guò)購(gòu)置高速游艇、豪華游艇、單 /雙人摩托艇和碰碰船 、皮劃艇、獨(dú)木舟 等 ，為旅游者提供水上游樂(lè)項(xiàng)目 。 但要注意對(duì)水體的保護(hù)，避免污染。