【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 30 D． 90 答案： C 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 第二十七條 規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商 品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。 38．申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國家作價(jià)出資 (入股 )方式配置土地的企業(yè)，必須為 ( )批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。 （ 2020 年試題） A．國務(wù)院 B．省級(jí)以上人民政府 C．市級(jí)以上人民政府 D．鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )級(jí)以上人民政府 答案： B 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見 (試行 )規(guī)定，采用國家作價(jià)出資（入股）或授權(quán)經(jīng)營(yíng)方 式處置的適用范圍：對(duì)于省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國家作價(jià)出資（入股）方式配置土地。 39．甲于 2020 年 2 月 l 日購買一商鋪， 2020 年 5 月將其轉(zhuǎn)賣，在辦理相關(guān)交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納 ( )。（ 2020 年試題） A．土地增值稅 B．營(yíng)業(yè)稅 C．印花稅 D．契稅 答案： D 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅?！镀醵悤盒袟l例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬；承受的單位和個(gè) 人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。甲不是產(chǎn)權(quán)承受人，而是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人。 40．根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定， ( )有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 （ 2020 年試題） A．土地使用權(quán)人 B．土地所有權(quán)人 C．地役權(quán)人 D．租賃權(quán)人 答案： C 8 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 《物權(quán)法》第一百五十六條規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 41．某市在某年的土地出讓總面積為 1 萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為 90 元／平方 米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為 ( )萬元。 （ 2020年試題） A． 18 B． 13． 5 C． 9 D． 4． 5 答案： B 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知 (國發(fā) [2020]8 號(hào) )規(guī)定， 土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的 15%確定。 10000平方米 90 元／平方米 15%=13． 5 萬元。 42．下列行為中， ( )應(yīng)當(dāng)處三年以下有期徒刑或拘 役。 （ 2020 年試題） A．非法轉(zhuǎn)讓非基本農(nóng)田的耕地二十畝以上 B．非法轉(zhuǎn)讓土地，獲利三十萬元以上，五十萬元以下 C．非法倒賣基本農(nóng)田五畝以上，十畝以下 D．非法倒賣基本農(nóng)田，獲利七十萬元以上 答案： C 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 《刑法》 第二百二十八條 規(guī)定， 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百 分之二十以下罰金。 《最高院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第 一 條規(guī)定：屬“情節(jié)嚴(yán)重” 情形包括： （ 1） 非法轉(zhuǎn)讓 、 倒賣 基本農(nóng)田 五 畝以上的。（ 2） 非法轉(zhuǎn)讓 、倒賣 基本農(nóng)田 以外的耕地十 畝以上的。（ 3） 非法轉(zhuǎn)讓 、 倒賣 其他土地二十 畝以上的。（ 4）非法獲利五十萬元以上等 。屬“ 情節(jié)特別嚴(yán)重 ” 情形包括： （ 1） 非法轉(zhuǎn)讓 、 倒賣 基本農(nóng)田 十 畝以上的。（ 2） 非法轉(zhuǎn)讓 、 倒賣 基本農(nóng)田 以外的耕地二十 畝以上的。（ 3） 非法轉(zhuǎn)讓 、 倒賣 其他土地四十 畝以上的。（ 4） 非法獲利一百萬元以上等 。 43．按價(jià)格的產(chǎn)生方式劃分，土地價(jià)格可 分為 ( )。（ 2020 年試題） A．交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格 B．土地所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格 C．土地租賃價(jià)格和土地抵押價(jià)格 D．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) 答案： A 解析： 基礎(chǔ) 考核點(diǎn)。 按土地價(jià)格形成方式分類：交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等 。 44．土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段中，人們?cè)诶猛恋剡^程中所發(fā)生的 ( )之間的關(guān)系。 （ 2020 年試題） A．人與人 B．人與地 C．地與地 D．土地使用權(quán)與土地所有者 答案： A 解析： 基礎(chǔ) 考核點(diǎn)。 土地關(guān)系是人類在利用土地 的過程中形成的人與人之間的資源利用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。 45．通過對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出一定范圍內(nèi)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的最低點(diǎn)，并以此作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。該觀點(diǎn)是由德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家 ( )首創(chuàng)。 A．杜能 B．韋伯 C．克里斯塔勒 D．豪斯霍費(fèi)爾 答案： B 解析： 基礎(chǔ) 考核點(diǎn)。 工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕马f伯。其理論 9 的核心就是通過對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。 46．我國土地制度改革主要是指 ( )改革。 A．土地儲(chǔ)備制度 B．土地所有制度和管理制度 C．土地用途管制制度 D．土地使用制度和土地管理制度 答案： D 解析： 基礎(chǔ) 考核點(diǎn)。 城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革簡(jiǎn)稱土地使用制度改革，把過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓的做法，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個(gè)人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。 47．土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在 ( )中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。 A．共有土地使用面積 B．全部土地使用面積 C．建筑物共有面積 D．建筑物總面積 答案： A 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 土地登記中的“分?jǐn)偯娣e ”指使用者在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e，共同使用一幢建筑物時(shí)，可按使用的建筑面積比例分?jǐn)偂? 48．根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理通知》的規(guī)定，下列不屬于必須進(jìn)行土地增值稅清算的情況是 ( )。（ 2020 年試題） A．整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 B．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售 C．取得銷售 (預(yù)售 )許可證滿三年仍未銷售完 畢的 D．直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 答案： C 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理通知》的規(guī)定，符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算： 1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的； 2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的； 3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算： 1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該比例雖未超過 85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 2）取得銷售（預(yù)售）許可 證滿三年仍未銷售完畢的； 3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 4）省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 49．近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會(huì)公開出售的行為，對(duì)此，下列說法最準(zhǔn)確的是 ( )。（ 2020 年試題） A．補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售 B．只要集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員贊同，即為合法行為 C．所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè) D．屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任 答案： C 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 目前小產(chǎn)權(quán)房所售房 屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù) ，無法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè)。 50．影響土地利用的主要因素有 ( )。（ 2020 年試題） A．自然因素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 10 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素和制度因素 C．自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素以及制度因素 D．總體因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素 答案： C 解析： 基礎(chǔ) 考核點(diǎn)。 影響土地利用的因素包括： 1）自然因素。土地利用直接受制于自然因素的影響。這些因素主要包括氣候、地貌、水文、土壤、植被、礦藏、景觀和位置等。2）經(jīng)濟(jì)因素。自然因素決定了不同土地利用的物質(zhì)基礎(chǔ)，而不同的經(jīng)濟(jì)因素則決定了土地利用的方式、結(jié)構(gòu)及如何利用。經(jīng)濟(jì)因素包 括經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平等。 3）制度因素。制度、人口、法規(guī)、政策、教育、技術(shù)乃至風(fēng)俗和宗教都對(duì)土地利用構(gòu)成較大的影響。其中，土地制度、人口和國家政策對(duì)土地利用的影響尤其明顯。 三、多項(xiàng)選擇題 (共 15題，題號(hào) 51— 65，每題有 A、 B、 C、 D、 E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每題 2分，共 30分。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項(xiàng)得 0． 5分 ) 51．某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括 20 畝耕地和 3 畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《土地管理法》的有 關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括 ( )。（ 2020 年試題） A． 23 畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi) D． 3 畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi) C． 23 畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D． 20 畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi) E． 20 畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi) 答案： ABDE 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 3 畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金，不屬于“應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)”。 52．下列 ( )情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。 A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū) 改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 答案： BCE 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 國家收回土地使用權(quán)有多種原因，如使用期限屆滿、