【文章內(nèi)容簡介】 米 135725.25 搬家補助費 20 元 /平方米 135725.25 空調(diào)移機費 400 元 /戶 953 電話移機費 235 元 /戶 953 有線電視拆移費 350 元 /戶 953 熱水器改移費 300 元 /戶 953 危電改造費 150 元 /戶 953 臨時過渡補助費 5000 元 /戶 953 提前搬家獎 5000 元 /戶 953 工程配合獎 40000元 /戶 953 停產(chǎn)停業(yè)損失補助費 1100 元 /平方米 20358.79 購房補貼費 1500 元 /平方米 135725.25 合計 國有企業(yè)拆遷補償費 區(qū)位補償 (地價 ) 4000 元 /平方米 3 重置成新價 1200 元 /平方米 3 15 搬遷補助費 25 元 /平方米 3 一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助 1100 元 /平方米 3 合計 村集體企業(yè)拆遷補償費 重置成新價 1225 元 /平方米 85900 搬遷補助費 25 元 /平方米 85900 一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費 1100 元 /平方米 85900 9449 合計 以 上 合 計 拆遷評估費 拆遷服務(wù)費 拆除費 20 元 /平方米 223215.48 總 計 1 第五章 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃實施方案 朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)北花園居住小區(qū)土地一級開發(fā)項目位于朝陽區(qū)高碑店三間房，規(guī)劃用地范圍：東至三間房鄉(xiāng)，西至東五環(huán)路，南至雙橋鐵路編組站，北 至通惠河。 通過本項目的實施，完成項目用地的地上物拆遷、大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使項目用地達(dá)到“九通一平”（即宗地外通上水、通下水、通中水、通電、通路、通訊、通暖、通燃?xì)?、通有線電視，宗地內(nèi)土地平整）。 一、市政供水方案： 目前在用地紅線外無市政給水管網(wǎng)，經(jīng)咨詢自來水公司，本項目用水?dāng)M采用建設(shè)四口自備水源井，滿足本項目用水需要。 由于目前建筑規(guī)劃指標(biāo)不夠詳細(xì) ,所以用水量只能估測 .按控規(guī)指標(biāo)總建筑面積約為 65 萬平方米 ,其中居住面積暫按 61 萬平方米計算 .用水量指標(biāo)為每天每建筑平方米 6升 ,最高日用水量為 3660 立方米 ,配套建筑面積為 4 萬平方米 , 用水量指標(biāo)為每天每建筑平方米 9 升 ,最高日用水量為360 立方米 . 擬在新建的道路上鋪設(shè)給水管道與水源井接通， DN300 2 給水球墨鑄鐵管 870米 , 二、市政雨水方案 北花園項目需改造現(xiàn)狀灌渠。 本項目采用雨污水分流制，每條道路上均設(shè)置雨水管道，負(fù)擔(dān)道路及兩側(cè)地塊雨水排放，最終匯集到改造灌渠。建設(shè)雨水管道 d500d1000雨水管 1218 米，改造現(xiàn)狀灌渠。 三、市政污水方案 目前北京市排水公司正在通 惠河南側(cè)建設(shè)市政污水干管。本項目可接入該干管。 本項目采用雨污水分流制，每條道路上均設(shè)置污水管道，負(fù)擔(dān)道路兩側(cè)地塊污水排放，并分別排入通惠河南側(cè)市政污水干管管道。本項目新建 D400D800污水管 910米。 四、市政供暖方案 本項目擬建熱交換站 3座， D300供熱管 1457米。 五、市政燃?xì)夥桨? 本項目擬建 D200D300燃?xì)夤?2187米。 五、市政中水方案 為節(jié)約用水，本項目綠化用水?dāng)M采用經(jīng)高碑店污水處理 3 廠處理后可供利用水源。擬建設(shè) D100D300 中水管 1728 米。 六、市政電信方案 具體投資建設(shè)由網(wǎng)通公司負(fù)責(zé)。 七、市政有線電視方案 擬建設(shè) 2 孔有線電視電纜管孔 2870米。 八、市政供電方案 為保證本項目用電需要，擬建設(shè)開閉站 2 座，新建 10Ф 150+2Ф 100電力干線 1214米 九、市政道路方案 為保證本項目居民出行需要，擬建設(shè)道路 27890平方米。 十、市政建設(shè)費用估算 市政方案投資估算表 表 序號 項目 單位 工程量 綜合單價 合價（萬元） 一 道路工程 2, 1 土方工程 道路土方 立方米 15746.74 20 2 路基路面工程 1, 機動車道路面 平方米 27890 195 4 機動車道路基 平方米 21651.773 80 非機動車道路面 平方米 12873.37 175 非機動車道路基 平方米 14160.707 70 路緣石 米 12592 65 3 附屬設(shè)施工程 人行步道磚 平方米 33574.67 85 盲道磚 平方米 100 人行道基層 平方米 37624.994 45 雨水篦 個 725 325 樹池 座 195 4 綠化工程 綠籬 /花草 平方米 79605.51 樹木 棵 170 5 交通工程 米 1752 982 紅線道路面積 5 二 雨污水工程 3, 1 雨水工程 3, 1.1 管道土方 D1000 管道 米 1218 1125.67 1.2 管道鋪設(shè) D1000 管道 米 1218 2165.23 1.3 灌渠改造 2, 雨水附屬構(gòu)筑物 零星工作 項 2 污水工程 2.1 管道土方 D800 管道 米 910 2.2 管道鋪設(shè) D800 管道 米 910 8 6 8 附屬構(gòu)筑物 910 2 管件 項 910 零星工作 項 三 供水工程 管道土方 米 1870 7 供水管道 DN300 米 1870 1177.17 附屬構(gòu)筑物 1870 自備井 座 4 250000 管件 項 零星工作 項 四 中水工程 管道土方 米 1728 7 中水管道 DN100 米 5 中水管道 DN200 米 9 7 中水管道 DN300 米 1728 1177.17 閥門井 /閘井 /檢查井 座 1728 管件 項 零星工作 項 五 24 孔電信管道 公里 1440000 0 六 有線電視工程 電信管道 孔公里 240000 七 供熱工程 1, 管道土方 米 1457 1545.52 供熱管ＤＮ３００ 米 1457 4204.21 熱交換站 座 3 2500000 八 燃?xì)夤こ? 管道土方 米 2187 4 中壓管道 DN300 米 2187 1004. 8 55 附屬構(gòu)筑物 米 2187 1 管件 項 零星工作 項 九 電力工程 1, 管道土方 米 1214 7 10Ф 150+2Ф 100 電力管道 米 1214 2357.98 開閉站 座 2 4500000 零星工作 項 合計 9, 1 第六章 土地供應(yīng)方案 一、供地計劃 本項目土地一級開發(fā)預(yù)計一級開發(fā)總體需要時間為 18個月，預(yù)計供地時間為 2020年 2 月。本項目供應(yīng)土地 538328平方米，其中建設(shè)用地面積為 平方米，代征道路用地用地為 ，代征綠化用地面積為 平方米。 為了確定本項目開發(fā)完畢后土地在二級市場中能實現(xiàn)的熟地價價格，我們對項目所在 區(qū)域周邊的商品住宅開發(fā)項目的銷售情況及二手房的成交價格進(jìn)行了分析，并在對北京市商品房售價變化趨勢進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，采用房地產(chǎn)評估中常用的假設(shè)開發(fā)法對本項目開發(fā)完畢后的土地市場售價進(jìn)行了測算和評估。 假設(shè)開發(fā)法適用于現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨評估，即從房地產(chǎn)價格中扣除房屋現(xiàn)值，剩余之?dāng)?shù)即為地價。其公式為： 宗地價格＝開發(fā)價值－成本費用－銷售費用－開發(fā)商利潤 （ 1）測算開發(fā)價值 開發(fā)價值指房屋的市場價值。委估宗地為住宅用地，通 2 過對委估宗地同類住宅用房市場的調(diào)查。 本項目是朝陽區(qū)雙限商品房儲備用地，由于政策限制雙限商品房銷售價格要比周邊普通商品房價格低 10%左右。 根據(jù)我們對項目周邊的住宅項目的售價調(diào)查，本項目周邊住宅項目的售價一般在 7500 元 /平方米左右。通過對朝陽區(qū)商品房銷售價格變化趨勢分析，本項目二級開發(fā)成功后，周邊普通住宅均價預(yù)計為 8000 元 /平方米，我們確定本項目二級開發(fā)成功后住宅部分售價為 7000 元，根據(jù)對類似項目商業(yè)配套用房部分的市場租金及售價的調(diào)查，我們確定商業(yè)部分的市場售價為 10000 元 /平方米。選取的案例如下表：