【文章內容簡介】 xx代理機構 二 00七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 央行連續(xù) 加息后，市場加息預期強烈； 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 為了繼續(xù)落實宏觀調控政策、遏制固定資產投資增速過快的勢頭，同時為了有效遏制投資性購房和炒房沖動， 2020 年， 已經連續(xù)加息 ，后市基于對通貨膨脹情況的判斷以及對經濟總體增長情況的預期，加息預期仍然十分強烈 。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產 項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx 代理機構 二 00 七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 保障性住房的建設將取得實質性進展 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 經濟適用住房制度 作為一項重要的住房保障制度，在 2020 年將進一步完善發(fā)展。統(tǒng)籌考慮與廉租住房制度、住房公積金制度等住房保障資源的相互銜接，發(fā)揮政策合力，促進低收入家庭住房問題的根本解決。經濟適用住房建設規(guī)模、項目布局和供應對象，將根據當地市場發(fā)展狀況、居民收入水平、房價水平等合理確定；經濟適用住房購房人的退出機制也將日益規(guī)范與完善。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx 代理機構 二 00 七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿 阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 地方的批地權將明顯受限，土地閘門將更加嚴格， 70%、 90 平米的供地政策將在全國范圍內得以貫徹 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00 七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 隨著中央將“土地監(jiān)察局”空降到地方的政策鋪開，從而使得地方政府的批地大權受限，但整體上主要大中城市的土地供應量將保持穩(wěn)中有升 。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx 代理機構 二 00 七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 與國家宏觀調控政策相響應，本月武漢地方政府相繼出臺了關于“更名、退房”新政 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00 七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾 輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 政策規(guī)定： 對購買兩套以上商品房的單位或個人，所購房屋原則上不得作注銷、更名處理 ，并 對購買第一套商品房的單位或個人， 具體 可以更名或退房 情況做了規(guī)定 。 此政策的目的在于在規(guī)范房地產市場交易行為，抑制過度投機，防止樓價的非自然上漲， 至此 合同更名、退房名義進行炒房的招數行不通了 。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00 七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾 輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 《物權法》頒布及從 2020 年 10月 1 日起開始實施 ， 新物業(yè)管理條例 也開始實施 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00 七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 土地增值稅收開征 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00七年十一月梳瀝處荔膳 蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 1月 16 日，國家稅務總局發(fā)布了《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》 (以下簡稱《通知》 )?！锻ㄖ芬蟾鞯貜?07年 年 2月 1 日起開展房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收 30%60%不等的土地增值稅。 該稅開征將意味著開發(fā)商成本增加，也體現到房價的快速上升。 稅收不斷在加重，買房門檻也在不斷抬高。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 連續(xù)的加息 、調高銀行準備金率 和第二套房提高首付等政策的出臺， 對房地產市場影響很大。由于 我國正處于流動性過剩時代，市場加息預期 并沒有消退。對于對房價的繼續(xù)上漲，由于歷次宏觀調控政策效果并不明顯，房貸新政仍需市場檢驗，后市可以預期將會有系列調控“組合拳”的出臺也不是沒有可能。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 （三）宏觀政策影響樓市發(fā)展，但 武漢房地產 市場基本面受其影響不大 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xx代理機構 二 00七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 成交指標 表格 武漢巴黎豪庭光谷中心地產 項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 武漢市房地產市場 2020 年 110月成交指標表 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族 晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 成交套數 (套 ) 7609 3281 5930 7618 7753 9157 8843 7705 10297 9381 成交面積 （萬平方） 成交均價 （元 /平方） 3982 3968 3933 3994 4033 4167 4253 4459 4837 5279 具體指標分析 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 07年武漢市住宅成交套數圖7609328159307618 77539157 884377051029793810202040006000800010000120201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月(套)成交套數 成交套數分析： 從圖表中可以看出， 1 到 10月 房地產成交套數基本上處于一個平穩(wěn)上漲的趨勢，其中 2月份是傳統(tǒng)的春節(jié)，屬于房地產交易的淡季，住宅成交套數下滑可以理解。 7月 8 月以及 10月的住宅成交套數都有所下降，其原因除了市場的冷熱規(guī)律外，在金 9銀 10 的 10月份下滑，就不能不忽視國家的宏觀調控，以及相繼出臺的政策對房地產市場影響了 。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00 七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 成交面積 0501001502001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月(萬平方)成交面積 成交總面積： 從上表可以看出 1 到 10 月住宅成交面積基本上處于平穩(wěn)上升的趨勢，其中 2 月， 9 月以及 10 月下降的較多，其走勢與銷售套數相對應，套數的升降直接左右成交面積，但 9 月的成交套數上升 成交面積卻成下降的趨勢主要是因為 9 月武漢市的幾個經濟適用房項目的開盤發(fā)售小戶型的大量成交造成的。同樣 10 武漢市住宅成交套數受國家政策的影響下滑，成交面積的下滑也是在情理當中的。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx 代理機構 二 00 七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 成交均價3982 3968 3933 3994 4033 41674253 44594837527901000202030004000500060001 2 3 4 5 6 7 8 9 10元/平方成交均價 成交均價分析： 10 月商品房成交均價為 5279 元 /㎡，較 9 月上升 442 元 /㎡，漲幅達 14%，創(chuàng)歷史新高。從上述數據中可以看出，雖然成交總套數仍在下降，但因各樓盤價格攀升迅速，例如漢口的融科天城等幾個高檔樓盤的集中開盤，使得成交總金額的下降速度減緩明顯，成交均價不斷上升。可見，僅管新政不斷出臺，市場隱現觀望之勢，但開發(fā)商仍然預期良好，樓市價格繼續(xù)堅挺。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 總結 ： 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00 七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 國家相關宏觀調控政策的出臺，目的在于打擊樓市中存在的泡沫，尤其是投機性炒房市場。房貸新政等政策出來后，投資性住房需求受到極大影響，但自住性購房需求受影響并不大。光谷片區(qū)經濟加速發(fā)展，一些大企業(yè)大項目落戶將直接推動該片區(qū)樓市的走強，因此可以下結論未來該區(qū)域房地產市場總體上 保持快速增長態(tài)勢。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00 七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 一方面仍有相當大的住房需求未得到滿足，另一方面，市場對商品房的投資和投機需求也將繼續(xù)存在。因此在政策執(zhí)行方面，央行將繼續(xù)保持房地產金融政策的持續(xù)性。 樓市的基本面表現在市場、經濟、金融、貨幣、人口、及足夠長時期內的發(fā)展趨勢等六個方面， 各類調控宏觀政策的出 來短期內影響較大，但對于 樓市基本面并未發(fā)生根本性的改變，也就是說房地產市場繼續(xù)發(fā)展的基礎未變 。武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx 代理機構 二 00 七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 從上述數據中可以看出，雖然成交總套數仍在下降，但因各樓盤價格攀升迅速，成交均價卻在持續(xù)上升，可見， 盡管 新政不斷出臺，市場隱現觀望之勢，但開發(fā)商仍然預期良好，樓市價格繼續(xù)堅挺。 武 漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構 二 00七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板轎牛箍柄疽飾眼抿 二 、 區(qū)域概況 武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xx代理機構 二 00七年十一月梳瀝處荔膳蒙爵維獄溶蕪糞膏靜婉掃芹鎬第嚎訝嗜劊鑲根籌憊擰描腥說惦推焰甩墜碳峽族晾輿阻戊本渤該橡邵惑署飽隘疹墊碌板