【文章內容簡介】 。 完成開發(fā)部經理交辦的其他工作。 第四章 工程部崗位職責 一、 工程部工作內容： （一）制工程施工組織總計劃 （二）項目 工程技術管理 （三）項目工程現場管理及質量保障 （四）工程竣工驗收 二、 工程部經理崗位職責： （一） 工程部經理全面負責工程部的日常管理工作。 （二） 協(xié)調好設計、施工、監(jiān)理各單位之間以及與公司其他部門之間的工作。 （三） 組織圖紙會審和設計交底，組織審查施工組織設計、施工方案、進度計劃、發(fā)現問題及時協(xié)調解決。 （四） 協(xié)助審核預算、簽證工程量和進度部位，檢查付款申請與進度是否管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 相符。 （五） 協(xié)助解決市政配套工作中的技術問題。 三、 專業(yè)工程師崗位職責 （一） 專業(yè)工程師負責本專業(yè)范圍的工程進度、施工質量的控制 。處理好施工中的技術、質量問題。 （二） 確認設計變更、處理施工技術問題、辦理工程技術洽商。 （三） 協(xié)調各施工隊伍之間的場地、施工用水、用電及進度配合等問題。 （四） 督促監(jiān)理公司監(jiān)督施工質量、日常巡檢、參加死點檢查、隱蔽驗收、中間驗收和竣工驗收。處理質量事故。 （五） 監(jiān)督協(xié)調施工單位的安全生產和防火、防盜工作。 （六） 監(jiān)督預埋、預留工作，保證正確無誤。 一、 四、 檔案資料崗位職責（兼職） （一） 資料檔案員負責收集、整理、管理好施工檔案。 （二） 做好圖紙和技術文件的收發(fā)工作。收發(fā)臺帳記錄。 （三） 按 檔案管理制度的規(guī)定收集、整理、保管好工程檔案。 管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 第五章 材料設備部崗位職責 一、 一、 工作內容 （一） （一） 負責材料設備的市場調查、招標、合同談判等的具體工作。 （二） 按材料設備合同負責催貨、運輸、驗收、支付、倉儲、保修。 （三） 對進口物資負責報關、商檢。 （四） 辦理乙供材料價差簽證。 （五） 監(jiān)督材料設備采購合同執(zhí)行情況。 （六） 參加設備試運行。 （七） 負責收集、整理、保管好材料設備檔案（包括合格證、說明書、隨機技術文件、運轉記錄等）。 （八） 負責負責加工材料設備的管理。 （ 九） 負責設備備件及專用工具的管理。 二、 設備材料經理崗位職責 （一） 認真執(zhí)行公司及本部門的各項管理制度，完成本崗位工作任務。 （二） 全面負責本部門的日常工作。 （三） 制定本部門階段工作計劃，提前安排好下一步工作任務。 （四） 做好與其他部門之間的協(xié)作關系。 （五） 負責向上級領導匯報本部門的工作情況，遇到問題及時向領導請示。 （六） 檢查指導本部門員工工作，及時糾正缺點、錯誤。 （七） 堅持原則，維護公司利益。 管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 （八） 完成上級領導交辦的其他任務。 三、 設備材料專業(yè)工程師崗位職責 （一） 認真執(zhí) 行公司及本部門的各項管理制度，完成本崗位工作任務。 （二） 協(xié)助部門經理完成材料設備采購、運輸、驗收、入庫、倉儲、出庫等工作。 （三） 掌握施工進度，了解設備材料使用情況為下一步工作做準備。 （四） 負責本部門的資料保管，建立各種資料臺帳。 （五） 完成本部門接待、環(huán)境衛(wèi)生等日常工作。 第六章 經濟管理部崗位職責 一、工作內容： （一） 招標工作 （二） 合同的談判、編制及保存 （三） 預、決算 （四） 項目建設用款審核及現場簽證事項 二、經濟管理部經理崗位職責 （一） 經理全面負責經管部日常管理工作 。 （二） 主抓核算，即預決算、項目用款撥付、現場簽證核定等，對二次審定上報文件的審定簽署及部門內工作進度、組織分工及工作質量負責。 三、經濟管理部副經理崗位職責 （一） 協(xié)助經理工作 （二） 主抓合同管理、經濟檔案管理、招投標等項工作，并負責編制部門內的文件。 管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 （三） 依據合同法等有關法律、法規(guī)及公司要求，組織參與合同談判。負責合同條款的擬定并按程序上報審批。合同生效后，負責合同的傳遞、存檔。在合同執(zhí)行過程中，依據實際完成工程量情況按程序上報審批工程付款，并相應設立臺帳，認真實施。 （四） 負責部門檔案管 理工作。 （五） 經理外出或有其他情況時，代理行使其職權。 四、 預算工程師崗位職責 （一） 土建、安裝預算工程師負責編制所有工程的預決算。各項按規(guī)定交付的前期、后期開發(fā)配套費用及取費標準、費率和工程取費以及實際預決算工程量，包括材料、設備的單項、總項報價等均以預算工程師核定無異為基礎。 （二） 負責招標工程的標底編制及其他與招標工作有關的文件、資料準備。 （三） 負責審核施工單位上報的月度工程量，作為工程進度款的支付依據，對施工過程中實施有效的成本控制。 （四） 負責現場簽證的工程量的審核和價值量的計算。 （五） 完成部門經理交辦的其他工作。 五、 檔案管理崗位職責（兼職） (一 ) 負責公司和各部門文件收發(fā)、轉送、登記、存檔。 (二 ) 負責全部合同、協(xié)議、招投標文件、預算書的登記分類存檔。 (三 ) 負責其他資料的保管。 管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 第七章 銷售部崗位職責 一、銷售部崗位職責 （一）正確掌握市場 定期組織市場調研，收集市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。 收集有關房地產的信息，掌握房地產市場的動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況，提出改進方案和措施。 負責收集、整理、歸納客戶資 料，對客戶群進行透徹的分析。 （二）確定銷售策略，建立銷售目標，制定銷售計劃。 完成公司下達的銷售任務為目的，確定銷售目標，制定銷售計劃。 監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況，將銷售進展情況及時反饋給總經理。 根據項目的賣點（賣點是可以創(chuàng)造的）和目標客源的需求制定廣告的總方向和總精神。 完善房地產營銷策劃方案，制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結果。 （三）管理銷售活動 制定銷售管理制度、工作程序，并監(jiān)督貫徹實施。 營銷隊伍的組織、培訓與考核。 客觀、及時的反映客戶的意見和建議，不斷完善 工作 二、銷售部經理崗位職責 管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 銷售經理的主要職責是組織、安排、落實銷售部的各項工作。領導完成項目銷售工作。 具體內容分為以下幾項： （一）負責銷售部行政管理，組織協(xié)調銷售部各項日常工作。 （二）負責銷售部工作時間、人員安排，管理、監(jiān)督銷售部工作紀律。 （三）負責業(yè)務員工作行為，形象規(guī)范管理。 （四）負責工作環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督、管理。 （五）負責銷售部銷售業(yè)務管理： 定各階段銷售目標，根據市場狀況及時調整銷售策略及銷控計劃，策劃組織實施各項銷售工作。 組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等回 饋信息，為公司決策提供依據。 定期組織安排房地產市場調查與分析，提出市場調查報告，全面掌握市場情況，為公司經營決策提供依據。 協(xié)調配合業(yè)務員與客戶的談判，監(jiān)督接待、談判簽約等銷售進程，促進成交，審核合同條款。 組織每周銷售例會，總結銷售情況。 負責組織業(yè)務培訓及考核。 制定并組織銷售業(yè)務流程、監(jiān)督實施。 制定并組織填寫各類銷售統(tǒng)計報表，監(jiān)督建立客戶檔案管理。 處理各種突發(fā)事件，完成公司交辦的其他工作任務。 （六）做結傭函，每月統(tǒng)計銷售人員傭金、工資情況，列明細表。 三、銷售部經理崗位職責 管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 售樓處銷售主管一名，協(xié)助經理負責處理并完成每日的行政事務工作。具體工作職責如下： （一）每日 10： 00 前完成前日來電、來訪的確認工作，如發(fā)現問題匯 報經理。 （二） 每日 11： 00 前完成剪報及前日剪報資料收集工作、核對銷控。 （三） 每日下午 17： 30 前完成當日白班作業(yè)的匯總工作。 （一） （四） 常規(guī)工作如下： 1． 負責銷售發(fā)票、保留單、認購單、合同的使用控制及歸檔保管。 2． 負責每日的記帳。 3． 負責復審每日簽約的合同、認購單、保留單。 4． 負責銷售部的排班及考勤管理、記錄 。 5． 負責會議的記錄、文稿撰寫等文秘工作。 6． 負責填寫工作日志、銷售日報及銷控表的核對和填制、銷售統(tǒng)計工作。 7． 負責銷售部辦公用品的管理。 8． 配合經理完成銷售及經理交辦的其他工作 四、銷售部置業(yè)顧問崗位職責 了解并掌握房地產及相關行業(yè)知識及政策法規(guī)，熟悉房地產市場情況。 了解并掌握項目的各項情況，作到了如指掌，忌一知半解。 依照公司要求完成各階段銷售任務。 依照銷售工作流程，負責接待、看樓、談判、簽約工作，能獨立完成整個業(yè)務流程。 催收成交客戶的后期房款，辦 理相關手續(xù)。 及時反饋客戶情況及銷售中各種問題。 管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 配合銷售經理完成市場調查及信息反饋工作。 按照公司要求填寫相關表格，并建立客戶檔案。 嚴格遵守公司和銷售部各項規(guī)章制度及管理辦法。 學習、吸收新知識，不斷提高自己的業(yè)務水平，在工作中學習，在學習中更好的工作。 第 三 部 分 建設項目開發(fā)程序及公司內部職能流程圖 第一章 建設項目開發(fā)程序流程圖 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 先規(guī)劃管理部門申領規(guī)劃要點，以獲取 規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發(fā)辦會簽 進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 對可研批復，兩位會前，即下達規(guī)劃設計任務； 據此辦理征地及前期準備工作，開規(guī)劃設計任務通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科 結果報市房地局 結果報市房管局 市政府下文批地 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)劃 據此到地征部門辦理用地 測繪院釘樁，成果給設計人 許可證 批準書，評估項目建設用地地價 申請確定規(guī)劃設計條件 凍結戶口并抄戶口，交納地價款，取得土地使用證 按規(guī)劃設計條件征詢意見表 到區(qū)配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證 委托進行規(guī)劃方案設計 動遷會及拆遷安置 到規(guī)劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產 開發(fā)手冊 規(guī)劃局審方案提出意見 到園木局申請伐樹許可證 修改后送首規(guī)委審圖 了解線路與供 電局運行班協(xié)商 改造、移線方案 煤氣、道路、上下水改路由 首規(guī)委召開市政協(xié)調 到供電局業(yè)擴處申請用電報表，做正 會出市政會議紀要 式供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。 進行個體設計 管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 領建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開節(jié)能證明 運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)” 到計委申請，列入計劃 到稅務局去稅單 制作資料 （建委會簽） 報價小組審查，領取預售 到建委工程處領開工 持年度計劃、稅單到區(qū)計、經委領