【文章內(nèi)容簡介】 級市場，二級市場指（ 營市場 ）。 137. 房地產(chǎn)企業(yè)在整個營銷過程中充分體現(xiàn)環(huán)保意識和社會意識，向消費者提供科學的、無污染的生產(chǎn)和銷售方式，稱為（ D. 綠色營銷 ）。 138. 了解質(zhì)量問題特征分布規(guī)律，清楚地觀察到質(zhì)量問題出現(xiàn)的地方和出現(xiàn)的頻率的有效工具為（ B. 直方圖法 ）。 139. 土地價格具有不斷上漲的趨勢是由( 決定的 )。 140. 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的三大目標投資、質(zhì)量、進度目標的關(guān)系是（ 統(tǒng)一的關(guān)系 ）。 141． 房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)發(fā)行企業(yè)債券主要是為了籌集（ 金 ） 。 142. 房地產(chǎn)直接融資的特征有（ 度偏好性 ）。 143. 各級領(lǐng)導直接行使全部管理職能，這種 組織機構(gòu)形式是( )。 144. 項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（ 平衡分析）。 145. 只有一種自然狀態(tài)，或者可以準確地預(yù)測未來的狀態(tài)時，這就 是 ( 決策 )。 146. 當i1=10%,FNPV1=萬 元 ； 當i2=12%,FNPV2=5 萬 元 ， 則FIRR=( % )。 147. 在房屋買賣中，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標志是（ 有權(quán)證書） 。 148. 下列屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的定量分析方法的有（ A.因子分析 ）。 149. 比較各種籌資方案，其中利率最優(yōu)惠的籌資方案是 (D.財政籌資 )。 150. 在調(diào)查對象中選擇一部分對全局具有決定性作用的重點單位所進行的調(diào)查，稱為（ ）。 151. 房地產(chǎn)是一種特殊商品，在交換過程中，還引起了一系列 (化 )。 152. 居住出讓用地的最高出讓年限為（ D. 70 年 ）。 153. 下列哪 些地適宜劃撥土地（ C. 社會福利項目用地 ）。 154. 農(nóng)村集體所有的土地 如 能進行開發(fā)建設(shè) ，就必須先 (C.轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?)。 155. 政府通過組織監(jiān)管、市場化運作，以直接定價招標方式出讓國有土地使用權(quán)，并限定房屋銷售價格、建設(shè)標準和銷售對象的普通商品房為（ B. 限價商品房）。 156. 政府行政部門與行業(yè)組織對房地產(chǎn)企業(yè)的主體、運行方式、運行環(huán)境、運營規(guī)則、行業(yè)標準等方面進行的管理和服務(wù)活動，稱為（ 管理）。 157． 以招標方式出讓土地使用權(quán) ,獲得土地使用權(quán) 的是 (綜合指標來決定誰可以 )。 158. 解決房地產(chǎn)開發(fā)中，使開發(fā)項目保本或不至于虧損的規(guī)模的確定問題是（ D.損益臨界分析）。 159. 房地產(chǎn)經(jīng)營分為專項經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團經(jīng)營、跨國經(jīng)營是根據(jù)開發(fā)的（ C.經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式）。 160. 我國城市土地進入市場交易的是（ ） 。 二、多項選擇題 1. 相對于一般物業(yè)管理的內(nèi)容，寫字樓物業(yè)管理還有以下內(nèi)容（ C.營銷推廣 衛(wèi)）。 2. 房地產(chǎn)交易的形式有（ ）。 3. 房地產(chǎn)營銷的 4P理論即四個基本要素的有效組合是指（ A.產(chǎn)品 渠道 ）。 4. 房地產(chǎn)開發(fā)項目在施工階段進行質(zhì)量控制的途徑有（ 核有關(guān)技術(shù)文件 核有關(guān)報告或報表 場質(zhì)量檢驗）。 5. 房地產(chǎn)開發(fā)按時間不同，分為（ 次開發(fā) E. 再次開發(fā)）。 6. 物業(yè)管理招標的方式有（ 招標）。 7. 房地產(chǎn)的特性決定了交易中必須遵守的原則（ 記原則 則 家政策的原則 易房地產(chǎn)原設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)隨交易同時轉(zhuǎn)移的原則）。 8. 整合營銷理論又稱 4C理論，強調(diào)（ A.消費者的愿望和需求 性 溝通）。 9. 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質(zhì)量控制常用方法（ C.因果分析法 圖法 ）。 10. 房產(chǎn)經(jīng)營的主要形式有（ ）。 11. 物業(yè)的自然屬性包括（ C.耐久性 ）。 12. 房地產(chǎn)買賣價格的特殊性體現(xiàn)在（ B.位置對價格起著決定作用 壟斷性 定價 趨升性）。 13. 房地產(chǎn)市場營銷的 4R 理論具體指（ A.市場反應(yīng) 聯(lián) 益回報）。 14. 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本管理的原則有（ 本管理目標 段投資控制是重點 D.變被動控制為主動控制 是成本管理的高效手段）。 15. 房地產(chǎn)經(jīng)營按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分（ B.綜合經(jīng)營 ）。 16. 前期物業(yè)管理的特殊性體現(xiàn)在（ 渡性 長性 ）。 17. 房地產(chǎn)租金評估的方法有（ D.收益分析法 ）。 18. 房地產(chǎn)市場營銷的 4V組合理論指（ A. 差異化 C. 功能化 D. 附加價值 ）。 19. 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本管理按階段分為（ B. 策劃階段成本管理 C. 設(shè)計階段成本管理 D. 發(fā)包、施工階段成本管理 E. 項目銷售階段的成本管理）。 20. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營按活動發(fā)生的不同過程分為（ A. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 B. 房地產(chǎn)流通經(jīng)營 C. 房地產(chǎn)消費及使用經(jīng)營 ）。 21. 按索賠的依據(jù)，索賠分為（ 索賠 ） 22. 施工合同履行過程中，發(fā)生下列 哪些情況時，應(yīng)給承包人順延合同工期（ 生設(shè)計變更 人延誤移交施工現(xiàn)場紙未標明的地下通訊管線）。 23. 不可抗力是指合同當事人不能（ A.預(yù)見 ）。 24. 中華人民共和國招標投標法規(guī)定招標的方式有（ 標 ） 25. 建設(shè)工程合同屬于（ C.要式合同 同 ）。 三、名詞解釋 ：旨在房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的指導下，根據(jù)宏觀發(fā)展背景、項目地段價值以及市場空間判斷，結(jié)合項目自身特有的其他制約因素，找到適合于項目的客戶群體，在客戶群體消費特征的基礎(chǔ)上，進一步進行產(chǎn)品定位。 2．內(nèi)部收益率： 使凈現(xiàn)值等于零的貼現(xiàn)率，即在項目的壽命終結(jié)時，使收支相抵的收益率。 3．房產(chǎn)經(jīng)營 是指房地產(chǎn)企業(yè)為實現(xiàn)預(yù)期目標，確定實現(xiàn)目標的戰(zhàn)略和策略，并意識、有計劃加以實現(xiàn)的經(jīng)濟活動過程。 4．土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 5．房地產(chǎn)開發(fā)項目成本： 項目建設(shè)、銷售過程中所花費的全部費用，包括開發(fā)成本和銷售成本。 6．財務(wù)凈現(xiàn)值： 將項目壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)電話： 15584446737 ： 11677431 旺 旺：吉大師大自考本科 電話： 15584446737 ： 11677431 旺 旺：吉大師大自考本科 4 金流量，用一個設(shè)定的折線率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值的代數(shù)和 7．房地產(chǎn)綜合開發(fā)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開發(fā)，并轉(zhuǎn)讓開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。 8．國有土地使用權(quán)劃撥， 是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置費用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。 9. 拍賣出讓國有土地使用權(quán) ： 是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為 10. 投資收益率： 項目在正常年份的凈收益或項目壽命期的年平均凈收益與投資總額的比率。 11. 土地的儲備和一級開發(fā)： 政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設(shè)用地，并組織實施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達到土地供應(yīng)條件的行為。在實施土地儲備和一級開發(fā)過程中產(chǎn)生的房