【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)指（ 營(yíng)市場(chǎng) ）。 137. 房地產(chǎn)企業(yè)在整個(gè)營(yíng)銷過(guò)程中充分體現(xiàn)環(huán)保意識(shí)和社會(huì)意識(shí)，向消費(fèi)者提供科學(xué)的、無(wú)污染的生產(chǎn)和銷售方式，稱為（ D. 綠色營(yíng)銷 ）。 138. 了解質(zhì)量問(wèn)題特征分布規(guī)律，清楚地觀察到質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的地方和出現(xiàn)的頻率的有效工具為（ B. 直方圖法 ）。 139. 土地價(jià)格具有不斷上漲的趨勢(shì)是由( 決定的 )。 140. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的三大目標(biāo)投資、質(zhì)量、進(jìn)度目標(biāo)的關(guān)系是（ 統(tǒng)一的關(guān)系 ）。 141． 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)發(fā)行企業(yè)債券主要是為了籌集（ 金 ） 。 142. 房地產(chǎn)直接融資的特征有（ 度偏好性 ）。 143. 各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)直接行使全部管理職能，這種 組織機(jī)構(gòu)形式是( )。 144. 項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是（ 平衡分析）。 145. 只有一種自然狀態(tài)，或者可以準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)未來(lái)的狀態(tài)時(shí)，這就 是 ( 決策 )。 146. 當(dāng)i1=10%,FNPV1=萬(wàn) 元 ； 當(dāng)i2=12%,FNPV2=5 萬(wàn) 元 ， 則FIRR=( % )。 147. 在房屋買賣中，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志是（ 有權(quán)證書） 。 148. 下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的定量分析方法的有（ A.因子分析 ）。 149. 比較各種籌資方案，其中利率最優(yōu)惠的籌資方案是 (D.財(cái)政籌資 )。 150. 在調(diào)查對(duì)象中選擇一部分對(duì)全局具有決定性作用的重點(diǎn)單位所進(jìn)行的調(diào)查，稱為（ ）。 151. 房地產(chǎn)是一種特殊商品，在交換過(guò)程中，還引起了一系列 (化 )。 152. 居住出讓用地的最高出讓年限為（ D. 70 年 ）。 153. 下列哪 些地適宜劃撥土地（ C. 社會(huì)福利項(xiàng)目用地 ）。 154. 農(nóng)村集體所有的土地 如 能進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè) ，就必須先 (C.轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地 )。 155. 政府通過(guò)組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作，以直接定價(jià)招標(biāo)方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)，并限定房屋銷售價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象的普通商品房為（ B. 限價(jià)商品房）。 156. 政府行政部門與行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的主體、運(yùn)行方式、運(yùn)行環(huán)境、運(yùn)營(yíng)規(guī)則、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)，稱為（ 管理）。 157． 以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán) ,獲得土地使用權(quán) 的是 (綜合指標(biāo)來(lái)決定誰(shuí)可以 )。 158. 解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保本或不至于虧損的規(guī)模的確定問(wèn)題是（ D.損益臨界分析）。 159. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分為專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、綜合經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)、跨國(guó)經(jīng)營(yíng)是根據(jù)開(kāi)發(fā)的（ C.經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式）。 160. 我國(guó)城市土地進(jìn)入市場(chǎng)交易的是（ ） 。 二、多項(xiàng)選擇題 1. 相對(duì)于一般物業(yè)管理的內(nèi)容，寫字樓物業(yè)管理還有以下內(nèi)容（ C.營(yíng)銷推廣 衛(wèi)）。 2. 房地產(chǎn)交易的形式有（ ）。 3. 房地產(chǎn)營(yíng)銷的 4P理論即四個(gè)基本要素的有效組合是指（ A.產(chǎn)品 渠道 ）。 4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在施工階段進(jìn)行質(zhì)量控制的途徑有（ 核有關(guān)技術(shù)文件 核有關(guān)報(bào)告或報(bào)表 場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)）。 5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按時(shí)間不同，分為（ 次開(kāi)發(fā) E. 再次開(kāi)發(fā)）。 6. 物業(yè)管理招標(biāo)的方式有（ 招標(biāo)）。 7. 房地產(chǎn)的特性決定了交易中必須遵守的原則（ 記原則 則 家政策的原則 易房地產(chǎn)原設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)隨交易同時(shí)轉(zhuǎn)移的原則）。 8. 整合營(yíng)銷理論又稱 4C理論，強(qiáng)調(diào)（ A.消費(fèi)者的愿望和需求 性 溝通）。 9. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量控制常用方法（ C.因果分析法 圖法 ）。 10. 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要形式有（ ）。 11. 物業(yè)的自然屬性包括（ C.耐久性 ）。 12. 房地產(chǎn)買賣價(jià)格的特殊性體現(xiàn)在（ B.位置對(duì)價(jià)格起著決定作用 壟斷性 定價(jià) 趨升性）。 13. 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的 4R 理論具體指（ A.市場(chǎng)反應(yīng) 聯(lián) 益回報(bào)）。 14. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理的原則有（ 本管理目標(biāo) 段投資控制是重點(diǎn) D.變被動(dòng)控制為主動(dòng)控制 是成本管理的高效手段）。 15. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分（ B.綜合經(jīng)營(yíng) ）。 16. 前期物業(yè)管理的特殊性體現(xiàn)在（ 渡性 長(zhǎng)性 ）。 17. 房地產(chǎn)租金評(píng)估的方法有（ D.收益分析法 ）。 18. 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的 4V組合理論指（ A. 差異化 C. 功能化 D. 附加價(jià)值 ）。 19. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理按階段分為（ B. 策劃階段成本管理 C. 設(shè)計(jì)階段成本管理 D. 發(fā)包、施工階段成本管理 E. 項(xiàng)目銷售階段的成本管理）。 20. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)按活動(dòng)發(fā)生的不同過(guò)程分為（ A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) B. 房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng) C. 房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng) ）。 21. 按索賠的依據(jù)，索賠分為（ 索賠 ） 22. 施工合同履行過(guò)程中，發(fā)生下列 哪些情況時(shí)，應(yīng)給承包人順延合同工期（ 生設(shè)計(jì)變更 人延誤移交施工現(xiàn)場(chǎng)紙未標(biāo)明的地下通訊管線）。 23. 不可抗力是指合同當(dāng)事人不能（ A.預(yù)見(jiàn) ）。 24. 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定招標(biāo)的方式有（ 標(biāo) ） 25. 建設(shè)工程合同屬于（ C.要式合同 同 ）。 三、名詞解釋 ：旨在房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的指導(dǎo)下，根據(jù)宏觀發(fā)展背景、項(xiàng)目地段價(jià)值以及市場(chǎng)空間判斷，結(jié)合項(xiàng)目自身特有的其他制約因素，找到適合于項(xiàng)目的客戶群體，在客戶群體消費(fèi)特征的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行產(chǎn)品定位。 2．內(nèi)部收益率： 使凈現(xiàn)值等于零的貼現(xiàn)率，即在項(xiàng)目的壽命終結(jié)時(shí)，使收支相抵的收益率。 3．房產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 是指房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，確定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的戰(zhàn)略和策略，并意識(shí)、有計(jì)劃加以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程。 4．土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本： 項(xiàng)目建設(shè)、銷售過(guò)程中所花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括開(kāi)發(fā)成本和銷售成本。 6．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 將項(xiàng)目壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)電話： 15584446737 ： 11677431 旺 旺：吉大師大自考本科 電話： 15584446737 ： 11677431 旺 旺：吉大師大自考本科 4 金流量，用一個(gè)設(shè)定的折線率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值的代數(shù)和 7．房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開(kāi)發(fā)，并轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。 8．國(guó)有土地使用權(quán)劃撥， 是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。 9. 拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán) ： 是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為 10. 投資收益率： 項(xiàng)目在正常年份的凈收益或項(xiàng)目壽命期的年平均凈收益與投資總額的比率。 11. 土地的儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)： 政府依法通過(guò)收購(gòu)、收回、征收等方式儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。在實(shí)施土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的房