工程經(jīng)濟(jì)分析與決策課程設(shè)計(jì)-某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)(編輯修改稿)
2025-07-08 22:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 費(fèi)用測算 銷售費(fèi)用指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下三項(xiàng)： （ 1）廣告宣傳費(fèi)，約為銷售收入的 2%~3%； （ 2）銷售代理費(fèi)，約為銷售收入的 %~2%； （ 3）其他銷售費(fèi)用，約為銷售收入的 %~1%。 以上各項(xiàng)合計(jì)，銷售費(fèi)用約占銷售收入的 4%~6%。取 5%。 第一年銷售費(fèi)用： 260000*5%=13000 萬元 第二年銷售費(fèi)用： 156000*5%=7800 萬元 第三年銷售費(fèi)用： 104000*5%=5200 萬元 則總成本估算成本如下表五： 5 總成本費(fèi)用（萬元） 序號 項(xiàng)目 /年份 2021 2021 2021 1 財(cái)務(wù)費(fèi)用 2 銷售費(fèi)用 13000 7800 5200 3 建設(shè)費(fèi)用 4 總成本費(fèi)用 3，營業(yè)稅金及附加估算 銷售稅金及附加為銷售收入的 %，包括營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)，教育費(fèi)附加。 則 第一年?duì)I業(yè)稅金及附加稅 =260000*%=14300 萬元 第二年?duì)I業(yè)稅金及附加稅 =156000*%=8580 萬元 第三年?duì)I業(yè)稅金及附加稅 =104000*%=5720 萬元 利潤與利潤分配表如下表六： 6 利潤與利潤分配表（萬元）（所得稅率為 25%） 序號 項(xiàng)目 /年份 2021 2021 2021 1 營業(yè)收入 260000 156000 104000 2 營業(yè)稅金及附加 14300 8580 5720 3 總成本費(fèi)用 4 利潤總額 5 所得稅 6 凈利潤 四，財(cái)務(wù)評價(jià) 該項(xiàng)目的基準(zhǔn)折現(xiàn)率為 8%，現(xiàn)金流量如下： 1） 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表如下表七： 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（萬元）（基準(zhǔn)收益率 8%） 序號 項(xiàng)目 /年份 1 2 3 4 5 6 1 現(xiàn)金流入 260000 156000 104000 營業(yè)收入 260000 156000 104000 2 現(xiàn)金流出 27300 16380 10920 建設(shè)投資 銷售費(fèi)用 13000 7800 5200
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