羚銳假日廣場(chǎng)招商方案及品牌推廣計(jì)劃(編輯修改稿)
2025-07-08 00:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商業(yè)功能布局 ◆ 4樓 樓沿街商鋪商業(yè)功能定位為“女人街” 經(jīng)營(yíng)商品： 女士用品，時(shí)裝、首飾、 黃金珠寶、 化妝品、 襪子和內(nèi)衣 、美容美發(fā)、數(shù)碼通訊、精品配飾等。 商品檔次：中檔、中高檔 ◆ 2沿街商鋪商業(yè)功能定位為“男人街” 經(jīng)營(yíng)商品：男士 飾品、 小型 電器、玩具、打火機(jī)、 高級(jí) 男士 服裝及領(lǐng)帶、行李箱、鐘表、仿古董藝術(shù)品及手工藝品， 鞋帽等 商品檔次：中檔、高擋 ◆ 環(huán)城路商鋪 經(jīng)營(yíng)商品：日用百貨、小商品、針紡織品、床上用品、布料、民族商品 商品檔次：中檔、高檔 位于廣場(chǎng)中心，既“女人街”和“男人街”之間區(qū)域，人氣帶動(dòng)效應(yīng)明顯，建議 引進(jìn) 品牌大戶進(jìn)駐，利用這些品牌大戶的品牌 促進(jìn)廣場(chǎng)的快速成熟 ； 招商政策 根據(jù) 假日廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍整體規(guī)劃 ， 采取先租后售的方式進(jìn)行招商 。這樣既保證了 招商工作順利進(jìn)行又為 商鋪銷(xiāo)售 工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。即 提高 了商鋪的銷(xiāo)售速度，又能 體現(xiàn)資金流的運(yùn)用功效。 租賃價(jià)格及年限 ◆ 租賃 年限： 分 5 年期和 10 年期二種。 ◆ 租賃 價(jià)格 ： A、 5 年租：以購(gòu)房總款的 6%計(jì)算代租價(jià)格； b、 10年租：以購(gòu)房總款的 7%計(jì)算代租價(jià)格。 ◆ 付款方法 ： 可提前簽訂 租賃 協(xié)議，租金從房屋交付使用時(shí)開(kāi)始支付，每半支付租金一次。 ◆ 保證條款 ： 每戶業(yè)主須交納 5000 元保證金，保證中途不得退租、毀約，否則保證金不予退回；代租期滿后，保證金原數(shù)退回。 ◆ 物業(yè)管理費(fèi)用按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)收取。 優(yōu)惠 方案 方案 A ◆ 大戶 一次性簽約 3 套 商鋪 以上， 簽訂 五 年租賃合同時(shí) ， 帶動(dòng) 假日廣場(chǎng) 人流作用顯著，且對(duì)散戶進(jìn)駐具有較強(qiáng)感召力的，可 免租金 15000 元 ； ◆ 品牌戶 一次性簽約 2 套商鋪 ，對(duì)散戶進(jìn)駐具有較強(qiáng)感召力的，簽訂 10年租賃合同時(shí)， 可免租金 10000 元 ； 方案 B ◆在品牌拓展會(huì)上簽約入住的商戶，房租優(yōu)惠 10％。 ◆一次付清 3 年房租，優(yōu)惠 10％。 ◆持有中央電視臺(tái)上榜品牌證書(shū)的商戶 在品牌拓展會(huì)上簽約 入住， 一次性給予 5000 元品牌拓展費(fèi)支持，從房租中減免。 ◆在品牌拓展會(huì)上簽約入住的商戶可免交 1 年物業(yè) 管理費(fèi)。 ◆以上四項(xiàng)可累計(jì)。 商戶 登記和初選 —— 制定商戶登記表（主要包括經(jīng)營(yíng)商品和面積等）； —— 所有意向商戶均應(yīng)填表登記，交納定金，建立預(yù)定檔案； —— 對(duì)登記的經(jīng)營(yíng)商戶按經(jīng)營(yíng)大類(lèi)進(jìn)行分類(lèi)，劃定經(jīng)營(yíng)區(qū)域； —— 對(duì)經(jīng)營(yíng)商戶進(jìn)行初選，對(duì)不符和經(jīng)營(yíng)要求的商戶另行規(guī)劃； 商戶資格審查 —— 審查經(jīng)營(yíng)類(lèi)型； —— 審查經(jīng)濟(jì)實(shí)力； —— 審查經(jīng)營(yíng)能力； —— 審查品牌優(yōu)勢(shì)； —— 優(yōu)先商戶和淘汰商戶確定； —— 確定首 批 進(jìn)駐商戶； —— 其余商戶視招商情況決定是否入場(chǎng)； 與商戶簽定合同 —— 交納租金和保證金 ； —— 簽定正式合同 。 招商方法 ◆ 大戶、品牌戶招商主要采用直復(fù)式營(yíng)銷(xiāo)模式： 目標(biāo)客戶收集 —— 準(zhǔn)客戶確定 —— 銷(xiāo)售顧問(wèn)拜訪 —— 進(jìn)行項(xiàng)目推介 —— 現(xiàn)場(chǎng)看房 —— 招商 洽談 —— 達(dá)成 簽約 意向 —— 簽定 租賃 合同書(shū)； ◆ 散戶招商采用常規(guī)推廣模式： 目標(biāo)客戶確定 —— 派發(fā)招商手冊(cè)和宣傳頁(yè) —— 確定準(zhǔn)客戶 ——準(zhǔn)客戶回訪 —— 達(dá)成 簽約 意向 —— 進(jìn)行商戶資格審查 —— 簽定租賃合同； 七 、 前期準(zhǔn)備工作及實(shí)施計(jì)劃 招商準(zhǔn)備工作 （ 1） 宣傳 及合同 資料 ◆ 海報(bào)（對(duì)開(kāi)雙面彩頁(yè)），作為項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣的 主要宣傳 資料 ，用于現(xiàn)場(chǎng)推介和派發(fā)、張貼； ◆ 宣傳單（ 4 開(kāi)雙面彩頁(yè)），與海報(bào)配合使用，在售樓現(xiàn)場(chǎng)和各宣傳點(diǎn)派發(fā)； ◆ 招商說(shuō)明書(shū)，為項(xiàng)目招商的主要宣傳物料，用于市場(chǎng)招商； ◆ 樓書(shū)（長(zhǎng) 16 開(kāi)），作為整個(gè)項(xiàng)目的宣傳資料，用于銷(xiāo)售推廣； （ 2） 戶外廣告 ◆ 對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)已經(jīng)投放的戶外廣告牌統(tǒng)一進(jìn)行設(shè)計(jì)，更換噴繪布面； ◆ 沿航空路，在 3樓頂制作大型廣告牌，用于商業(yè)街形 象推廣；
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