【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，具有良好的財(cái)務(wù)生存能力，同時(shí)具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，投資項(xiàng)目從地方和企業(yè)發(fā)展的角度來看是可行的，在經(jīng)濟(jì)上是合理的。從宏觀角度考察，投資符合國(guó)家投資發(fā)展政策，具有良好的社 會(huì)效益，從總體上評(píng)價(jià)，項(xiàng)目投資可行。 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 6頁(yè)，共 96 頁(yè) 項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于完善大悟縣旅游服務(wù)設(shè)施，擴(kuò)大旅游接待能力，提升對(duì)外開放形象，對(duì)于推動(dòng)大悟縣旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。 項(xiàng)目建設(shè)條件具備，社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行的。 建議大悟縣發(fā)展和改革局批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告，以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施。 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 7頁(yè)，共 96 頁(yè) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 大悟縣 2020 年經(jīng)濟(jì)分析 從已公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看， 2020 年大悟國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持在高位運(yùn)行，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。全縣經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)加大，各項(xiàng)主 要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)較好的增長(zhǎng)，生產(chǎn)、消費(fèi)和需求比較協(xié)調(diào)，總體運(yùn)行形勢(shì)良好。主要表現(xiàn)在： 生產(chǎn)總值規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，增長(zhǎng)速度再創(chuàng)新高。 工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)快速增長(zhǎng)，主導(dǎo)地位不斷增強(qiáng)。 市場(chǎng)消費(fèi)繁榮，零售總額穩(wěn)增。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)完成 ，比去年同期增長(zhǎng)%，累計(jì)增幅與去年同期持平； 出口逐月回升，增速明顯加快； 市場(chǎng)物價(jià)微升，職工居民收入有所增加； 財(cái)政金融保持穩(wěn)定，存差略有擴(kuò)大； 企業(yè)景氣上升，信心指數(shù)提高。 大悟縣歷年酒店經(jīng)營(yíng)情況分析 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 8頁(yè)，共 96 頁(yè) 大悟縣歷年賓館酒店客房出租率%% %%%% % %73%%%%%%%%%%平均入住率 % % % % % % % % 73%99年 2020年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 從 2020 年低谷期開始，大悟縣酒店的入住率逐年提升，在2020 年達(dá)到階段性頂峰； 2020 年大悟縣酒店的入住率和 2020 年相比有較大幅度的下降，其原因是受到 SARS 的影響。 大悟縣 2020 年酒店整體經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)及分析 進(jìn)入 2020年，大悟酒店業(yè)市場(chǎng)持續(xù)向好， 1— 4月酒店開房率均超過去年同期水平，“五一”長(zhǎng)假期間，大悟縣酒店開房率更高達(dá) 85%以上。具體表現(xiàn)如下： 隨著融入武漢城市圈步伐逐步加快人，大悟已逐漸建設(shè)成為武漢市的后花園，五一由原來的長(zhǎng)假變 為小長(zhǎng)假，居民不宜遠(yuǎn)行，不少武漢市民駕車來大悟進(jìn)行農(nóng)業(yè)觀光，客觀上增加游客數(shù)量。 宏觀調(diào)控政策將“有控有擴(kuò)”：從內(nèi)需結(jié)構(gòu)來看，控制局部過熱的投資需求，擴(kuò)大消費(fèi)需求；從投資結(jié)構(gòu)看，對(duì)局部過熱的行業(yè)投資、高消耗高污染投資，對(duì)各地形象工程、高檔住宅等投資要調(diào)控，而對(duì)農(nóng)業(yè)、能吸納就業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)以及各種社會(huì)事業(yè)的投資，仍在擴(kuò)大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 9頁(yè)，共 96 頁(yè) 大； 經(jīng)過近幾年的宣傳，大悟縣的旅游和酒店業(yè)在大悟縣政府扶持旅游業(yè)的政策影響及經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)推動(dòng)下，酒店入住率迅速上升，行業(yè)步入快速運(yùn)行軌道。 大悟縣現(xiàn)有酒店經(jīng)營(yíng)狀況分析 入住 率分析 2020 年大悟縣酒店的年入住率仍然達(dá) 64％，經(jīng)營(yíng)情況良好，星級(jí)酒店的年入住率也在 70～ 90％之間浮動(dòng)。一般旅游區(qū)的度假型酒店相對(duì)市區(qū)的商務(wù)型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影響造成其入住率的不穩(wěn)定。 酒店規(guī)模分析 不同區(qū)域的酒店在經(jīng)營(yíng)規(guī)模上也有所不同，一般在旅游區(qū)的酒店經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，經(jīng)營(yíng)面積不超過 4000平方米，樓層基本上低于 10層，尤其是投資性較強(qiáng)的星級(jí)酒店；而在商業(yè)區(qū)或市區(qū)附近的星級(jí)酒店，其經(jīng)營(yíng)面積相對(duì)較大，經(jīng)營(yíng)樓層達(dá)到 10層。 酒店管理公司分析 星級(jí)酒店的管理企業(yè)分為三種 情況： A、發(fā)展商自管 B、聘請(qǐng)國(guó)外知名酒店管理公司作顧問，發(fā)展商自己管理 現(xiàn)有的大悟縣星級(jí)酒店因?yàn)樘幱谄鸩诫A段，而且規(guī)模一般偏小，大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 10 頁(yè)，共 96 頁(yè) 聘請(qǐng)專業(yè)的國(guó)際酒店管理公司成本投入太高。因此，一般采用自管或聘請(qǐng)顧問的形式管理。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)是提高接待規(guī)模和接待檔次的需要 大悟是全國(guó)著名的革命老區(qū)和將軍縣，孕育了徐海東、劉華清、聶鳳智等 100多位共和國(guó)高級(jí)將領(lǐng)和領(lǐng)導(dǎo)人。周恩來、董必武、李先念、徐向前等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人曾在大悟留下光輝的戰(zhàn)斗足跡。大悟也是民國(guó)大總統(tǒng)黎元洪的故鄉(xiāng)。每年中央、省、孝 感市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來大悟指導(dǎo)、調(diào)研工作的頻率高，可大悟不能正常接待，還要繞道一百公里外的武漢、孝感食宿，客觀上增加了工作成本，急需一個(gè)高規(guī)格的接待環(huán)境。 到目前為止，大悟縣城還沒有一家能提供高水平接待能力的酒店，而其他縣基本上每縣城都擁有一家四星級(jí)以上大酒店。從其他縣市的情況來看，興建一家四星級(jí)以上酒店不僅能為當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造可觀的國(guó)民收入，更為重要的是，它能為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展提供良好的潤(rùn)滑作用。由于該項(xiàng)目是大悟縣委縣政府招商引進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，所以大悟縣政府對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)非常支持，這也是本項(xiàng)目一項(xiàng)非常重要的資源。 項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)大悟旅游業(yè)發(fā)展的需要 發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進(jìn)入人們的生活。我國(guó)已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，湖北 省大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 11 頁(yè)，共 96 頁(yè) 委、省政府在制定湖北省國(guó)民經(jīng)濟(jì)跨世紀(jì)戰(zhàn)略時(shí)，已將現(xiàn)代旅游業(yè)確定為今后培育壯大的支柱產(chǎn)業(yè)，加快旅游業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮我省旅游資源優(yōu)勢(shì)，將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，已成為省委、省政府的重要工作之一。 大悟有著豐富的旅游資源，尤其是人文旅游資源 更是別有特色，同時(shí)，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的支持，給大悟旅游業(yè)的發(fā)展注入了強(qiáng)有力的生機(jī)，這為項(xiàng)目建設(shè)帶來了良好的契機(jī)。 項(xiàng)目的建設(shè)是進(jìn)一步提升城市形象和改善投資環(huán)境的需要 大悟是鄂北重鎮(zhèn)，其豐富的旅游資源和良好的投資環(huán)境吸引著越來越多的客人前來旅游和投資，但是，大悟目前接待更高層次旅游和投資者的酒店不多，因此， 隨著 大悟經(jīng)濟(jì) 的不斷發(fā)展 和城市地位的不斷提升，建設(shè)一個(gè)能夠體現(xiàn)大悟城市地位和良好投資環(huán)境的窗口是非常必要的。金色華府國(guó)際酒店是 展示 大悟 形象的 重要 窗口， 其建設(shè)工程顯得尤其重要。 項(xiàng)目建設(shè)能促進(jìn)大 悟縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展 金色華府國(guó)際酒店的營(yíng)業(yè)收入由住宿、會(huì)議、娛樂、餐飲及其他服務(wù)項(xiàng)目構(gòu)成，通過高檔次的服務(wù)讓賓客享受實(shí)實(shí)在在的高品位消費(fèi)。上述服務(wù)項(xiàng)目均是高效經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目，均易獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)金色華府國(guó)際酒店的建設(shè)可以為市民提供更多的就業(yè)崗位，從而緩解就業(yè)矛盾，有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟(jì)的作用，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的振興。 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 12 頁(yè)，共 96 頁(yè) 第 三 章 項(xiàng)目區(qū)域概況 大悟縣概況 地理位置與區(qū)域范圍 大悟縣位于湖北省東北部，大別山西端，環(huán)水上游，東臨紅安，南接黃陂 、孝昌，西連廣水，北望河南省的信陽(yáng)、羅山、新縣?？h域南北長(zhǎng) ，東西寬 ，面積 1986km2。低山丘陵約占總面積的 88%。溪澗、河流交錯(cuò)穿插，地形較為復(fù)雜，地形特征大體上是“八山半水分半田”，是國(guó)家級(jí)貧困縣?？h城二郎店位于縣城西部，南距省會(huì)武漢 151公里，西南距孝感市政府駐地 95 公里。大悟縣現(xiàn)轄 17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 359個(gè)村， 15萬農(nóng)戶， 63 萬人。 氣候條件 大悟縣屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，雨量充沛、光照充足、無霜期較長(zhǎng)，具有嚴(yán)寒酷暑短的氣候特征。大風(fēng)日數(shù)是全省最多地區(qū)，八級(jí)以上 的大風(fēng)平均每年 天。風(fēng)向 67 月偏南風(fēng)最多。其余各月為偏北風(fēng)，以東北風(fēng)向最多，頻率為 24%。 (1)氣溫 多年平均氣溫 ～ ℃ 極端最高氣溫 ℃ （ 1959 年 8月 23 日） 極端最低氣溫 ℃ （ 1977年 1 月 30日） (2)降水 多年平均降雨量 ㎜ 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 13 頁(yè)，共 96 頁(yè) 多年平均降雨日 103 天 (3)濕度 平均相對(duì)濕度 70% (4)雪 基本雪壓 ㎡ 多年最大積雪深度 280 毫米 (5)風(fēng) 風(fēng)向： 全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸?北東風(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng) 平均風(fēng)速： 春季 m/s 夏季 m/s 秋季 m/s 冬季 m/s 基本風(fēng)壓： ㎡ 基礎(chǔ)設(shè)施條件 地 處鄂北門戶的大悟縣，北眺中原大地，南瞰江漢平原， 107國(guó)道、京廣鐵路擦肩而過，橫穿全境的京珠高速公路和大安線、黃土線、宋長(zhǎng)線以及正在建設(shè)的石武高速鐵路等交通網(wǎng)絡(luò)使大悟的交通四通八達(dá)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 2020 年，大悟縣生產(chǎn)總值 ，同比增長(zhǎng) %，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別比上年增長(zhǎng) %、 %、 %；財(cái)政收入大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 14 頁(yè)，共 96 頁(yè) 億元，同比增長(zhǎng) %；全縣固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) %；單位生產(chǎn)總值綜合能耗比 2020 年底降低 %。全縣全部工業(yè)實(shí)現(xiàn)增 加值 億元，比上年增長(zhǎng) %；規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，比上年增長(zhǎng) %。 總體規(guī)劃概要 功能定位與總體發(fā) 概況展規(guī)劃 2020 年 11月，武漢理工大學(xué)設(shè)計(jì)研究院編制完成了《大悟縣城市總體規(guī)劃 (修編 )2020～ 2020》，確定大悟縣城市性質(zhì)為：大悟縣城區(qū)是鄂北交通樞紐，重點(diǎn)發(fā)展交通物流和資源加工業(yè)的山水園林宜居城市。 近期發(fā)展規(guī)模： 規(guī)劃期限 20202020年 ,用地規(guī)模 11 平方公里 ,人口規(guī)模 萬人。 發(fā)展目標(biāo) 用地布局規(guī)劃 近期居住用地主要選 擇城北新區(qū)和城西南片區(qū)，均衡布局，建設(shè)新居住小區(qū)，配套中小學(xué)。疏散老城區(qū)人口，完善老城區(qū)改造。 新建縣級(jí)體育中心，占地 10 公頃，在城北片區(qū)和火車站片區(qū)建設(shè)商業(yè)區(qū)。 置換和搬遷城區(qū)中心地段污染、閑置和破產(chǎn)企業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)城西片區(qū)工業(yè)園和火車站倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)。 道路交通 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 15 頁(yè)，共 96 頁(yè) 對(duì)外交通：近期建設(shè)孝感北站至廣水站的快速公路，建設(shè)麻竹高速大悟境內(nèi)戴灣至孝感北站一級(jí)公路，并延伸至大新，建設(shè)城區(qū)到火車站快速路、大新至廣水市孝子店的京珠高速連接 107國(guó)道加密線，適時(shí)建設(shè)宣化至紅安七里坪的旅游公路。建設(shè)客運(yùn)站。 城區(qū)交通：完成城北 路網(wǎng)建設(shè)，啟動(dòng)快速路工程。建設(shè)一中人行景觀橋。 規(guī)劃建設(shè)停車場(chǎng) 8處；新建生活性貨物流通中心一處；新建火車站公交站場(chǎng)，占地 。 公共綠地 新建京珠高速入口帶狀公園，新建澴河濱水綠帶，新建黑河和城東南涵洞入口及聯(lián)絡(luò)線黑河邊街頭綠地，建設(shè)黑河和水廠及五橋三處攔水景觀式橡皮壩。 電力電訊 新建大新 110kv變電站，新建工業(yè)園 110kv變電站。 新建火車站電信分局，新建工業(yè)園電信分局，占地均按 8001000平方米預(yù)留控制。 新建數(shù)字電視工程，新建有線電視入戶工程。新建火車站郵件處理中心，占地按 公頃預(yù)留控制。新建火車站郵件轉(zhuǎn)運(yùn)中心，占地按 。 其它基礎(chǔ)設(shè)施 新建污水處理廠及垃圾處理廠。 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 16 頁(yè)，共 96 頁(yè) 第 四 章 需求分析 與建設(shè) 規(guī)模 需