【文章內(nèi)容簡介】 .................................................................................................................. 2第 4 頁 共 253 頁長沙領域項目前期策劃報告二、地塊周圍商業(yè)環(huán)境 .......................................................................................................................................................................................... 2二、可達性分析 ...................................................................................................................................................................................................... 2三、能見度分析 ...................................................................................................................................................................................................... 2四、人流量分析 ...................................................................................................................................................................................................... 2五、地塊各部分商業(yè)價值比較 .............................................................................................................................................................................. 2第二章項目 SWOT 分析及開發(fā)策略................................................................................................................................................................. 2一、項目商業(yè)價值 SWOT 分析............................................................................................................................................................................. 2二、項目商業(yè)開發(fā)策略 .......................................................................................................................................................................................... 2第四部分項目定位............................................................................................... 2一、定位背景綜述 .................................................................................................................................................................................................. 2二、客戶定位 .......................................................................................................................................................................................................... 2三、商業(yè)物業(yè)定位 .................................................................................................................................................................................................. 2四、業(yè)態(tài)定位 .......................................................................................................................................................................................................... 2五、檔次定位 .......................................................................................................................................................................................................... 2六、項目商業(yè)市場形象定位 .................................................................................................................................................................................. 2第五部分物業(yè)發(fā)展建議 ........................................................................................... 2一、本項目商業(yè)規(guī)劃的原則 .................................................................................................................................................................................. 2二、商業(yè)功能規(guī)劃布局 .......................................................................................................................................................................................... 2四、商業(yè)規(guī)劃模式解析 .......................................................................................................................................................................................... 2五、商業(yè)主題概念規(guī)劃 .......................................................................................................................................................................................... 2六、商業(yè)建筑風格建議 .......................................................................................................................................................................................... 2七、商業(yè)景觀規(guī)劃 .................................................................................................................................................................................................. 2第 5 頁 共 253 頁長沙領域項目前期策劃報告七、商業(yè)配套功能建議 .......................................................................................................................................................................................... 2八、服務與管理功能建議 ...................................................................................................................................................................................... 2第 6 頁 共 253 頁長沙領域項目前期策劃報告第一篇項目住宅部分前期策劃報告第 7 頁 共 253 頁長沙領域項目前期策劃報告第一部分 市場分析第一章長沙市經(jīng)濟與社會發(fā)展狀況分析一、長沙市經(jīng)濟發(fā)展狀況分析快速的經(jīng)濟增長構筑了房地產(chǎn)發(fā)展的平臺近 三 年 來 長 沙 GDP 保 持 快 速 增 長 ，城 市 GDP 和 人 均 GDP 都 保 持 兩 位 數(shù) 以 上 的 增 長 速 度 ，較 快 的 城 市 經(jīng) 濟 發(fā) 展 速度為房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了良好平臺。長沙 20002006年人均 GD P（元）30000%27853%25000%23968%%20000%%%%17638%%155061500013747%1243611262%10000%5000%資料來源:長沙市統(tǒng)計局公報0%2000年2001年2002年 2003年 2004年2005年2006年人均GDP值同比增長幅度第 8 頁 共 253 頁長沙領域項目前期策劃報告經(jīng)濟以服務業(yè)為中心，增長迅猛2006 年 長 沙 第 三 產(chǎn) 業(yè) GDP 約 占 全 市 總 量 的 一 半 （ ％ ）， 第 三 產(chǎn) 業(yè) 持 續(xù) 帶 動 長 沙 經(jīng) 濟 的 繁 榮 發(fā) 展 。 同 時 ， 在長沙市“十一五”規(guī)劃中，提出“堅持把發(fā)展工業(yè)作為長沙未來較長時期發(fā)展的核心問題不動 搖，以工業(yè)化帶動城