【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 .................................................................................................................. 2第 4 頁(yè) 共 253 頁(yè)長(zhǎng)沙領(lǐng)域項(xiàng)目前期策劃報(bào)告二、地塊周圍商業(yè)環(huán)境 .......................................................................................................................................................................................... 2二、可達(dá)性分析 ...................................................................................................................................................................................................... 2三、能見(jiàn)度分析 ...................................................................................................................................................................................................... 2四、人流量分析 ...................................................................................................................................................................................................... 2五、地塊各部分商業(yè)價(jià)值比較 .............................................................................................................................................................................. 2第二章項(xiàng)目 SWOT 分析及開(kāi)發(fā)策略................................................................................................................................................................. 2一、項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值 SWOT 分析............................................................................................................................................................................. 2二、項(xiàng)目商業(yè)開(kāi)發(fā)策略 .......................................................................................................................................................................................... 2第四部分項(xiàng)目定位............................................................................................... 2一、定位背景綜述 .................................................................................................................................................................................................. 2二、客戶定位 .......................................................................................................................................................................................................... 2三、商業(yè)物業(yè)定位 .................................................................................................................................................................................................. 2四、業(yè)態(tài)定位 .......................................................................................................................................................................................................... 2五、檔次定位 .......................................................................................................................................................................................................... 2六、項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)形象定位 .................................................................................................................................................................................. 2第五部分物業(yè)發(fā)展建議 ........................................................................................... 2一、本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃的原則 .................................................................................................................................................................................. 2二、商業(yè)功能規(guī)劃布局 .......................................................................................................................................................................................... 2四、商業(yè)規(guī)劃模式解析 .......................................................................................................................................................................................... 2五、商業(yè)主題概念規(guī)劃 .......................................................................................................................................................................................... 2六、商業(yè)建筑風(fēng)格建議 .......................................................................................................................................................................................... 2七、商業(yè)景觀規(guī)劃 .................................................................................................................................................................................................. 2第 5 頁(yè) 共 253 頁(yè)長(zhǎng)沙領(lǐng)域項(xiàng)目前期策劃報(bào)告七、商業(yè)配套功能建議 .......................................................................................................................................................................................... 2八、服務(wù)與管理功能建議 ...................................................................................................................................................................................... 2第 6 頁(yè) 共 253 頁(yè)長(zhǎng)沙領(lǐng)域項(xiàng)目前期策劃報(bào)告第一篇項(xiàng)目住宅部分前期策劃報(bào)告第 7 頁(yè) 共 253 頁(yè)長(zhǎng)沙領(lǐng)域項(xiàng)目前期策劃報(bào)告第一部分 市場(chǎng)分析第一章長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r分析一、長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)筑了房地產(chǎn)發(fā)展的平臺(tái)近 三 年 來(lái) 長(zhǎng) 沙 GDP 保 持 快 速 增 長(zhǎng) ，城 市 GDP 和 人 均 GDP 都 保 持 兩 位 數(shù) 以 上 的 增 長(zhǎng) 速 度 ，較 快 的 城 市 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 速度為房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了良好平臺(tái)。長(zhǎng)沙 20002006年人均 GD P（元）30000%27853%25000%23968%%20000%%%%17638%%155061500013747%1243611262%10000%5000%資料來(lái)源:長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局公報(bào)0%2000年2001年2002年 2003年 2004年2005年2006年人均GDP值同比增長(zhǎng)幅度第 8 頁(yè) 共 253 頁(yè)長(zhǎng)沙領(lǐng)域項(xiàng)目前期策劃報(bào)告經(jīng)濟(jì)以服務(wù)業(yè)為中心，增長(zhǎng)迅猛2006 年 長(zhǎng) 沙 第 三 產(chǎn) 業(yè) GDP 約 占 全 市 總 量 的 一 半 （ ％ ）， 第 三 產(chǎn) 業(yè) 持 續(xù) 帶 動(dòng) 長(zhǎng) 沙 經(jīng) 濟(jì) 的 繁 榮 發(fā) 展 。 同 時(shí) ， 在長(zhǎng)沙市“十一五”規(guī)劃中，提出“堅(jiān)持把發(fā)展工業(yè)作為長(zhǎng)沙未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)期發(fā)展的核心問(wèn)題不動(dòng) 搖，以工業(yè)化帶動(dòng)城