【文章內(nèi)容簡介】 腐熟基肥。 3） 草坪滿鋪留縫間隙 ， 草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)、平整。 4） 草坪切邊線條清晰、平順自然。 5） 花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。 15 六、其他設(shè)備設(shè)施檢查標(biāo)準(zhǔn)及程序 強(qiáng)電檢查程序 1．檢查強(qiáng)電承包商對強(qiáng)電系統(tǒng)安裝、測試資料： 有／無／不全 2．根據(jù)設(shè)計(jì)師之圖則，檢查施工隊(duì)是否根據(jù)原定設(shè)計(jì)竣工。 3．推動(dòng)力、照明、插座箱內(nèi)接線圖：有／無，線路編號(hào)：有／無，安裝 是否規(guī)范：是／否。 4．檢查公共照明之分區(qū)及開關(guān)方法，檢查照明燈具是否良好。 5．檢查各緊急照明。（每層應(yīng)有 部分照明停電時(shí)由應(yīng)急發(fā)電機(jī)組供電）。 6．檢查各逃生指示燈。 7．檢查各電槽有否蓋上連絲母槽，過墻位用防火物質(zhì)密封。 8．檢查電線是否適當(dāng)?shù)亟玉g。 9．檢查燈喉、電纜、母線管支撐件是否足夠。 10．檢查及記錄各掣柜安裝之?dāng)嗔髌髦O(shè)定系數(shù)。 11．檢查各公共場配箱規(guī)格及地線是否足夠。 12．檢查中性線，地線有混接現(xiàn)象。 13．接地銅帶尺寸： mm mm 對地阻抗： Ω 14．檢查高／低壓電柜前可有絕緣膠地板。 15．檢查防雷系統(tǒng)是否完整，檢查對地 測試位置有否修理口。 16．檢查防雷辦、防雷系統(tǒng)檢驗(yàn)報(bào)告：有／無。 17．檢查防雷系統(tǒng)對地測試阻抗： 。 18．檢查電器室是否整潔：是／否 墻面、地坪是否做妥：是／否。 16 貯水池測試程序 1） 檢查水缸內(nèi)清潔狀況，有否沉淀物，外壁是否有水漬或裂痕。 2） 檢查水缸入水浮子連入水閥之功能，配水管有否淤塞，內(nèi)壁是否有貼磁片。 3） 檢查修理口是否在適當(dāng)位置，大小是否足夠，封蓋是否良好，并加鎖。 4） 檢查及測試水位控制開關(guān)及其連動(dòng)警鈴， BMS 訊號(hào)是否正常。 5） 測試各排水閥之功能。 6） 察看水 缸結(jié)構(gòu)及各組件之完整，包括通氣喉。 7） 急停入水浮球閥或水位控制器，察看地下供水泵是否有過分聲響。 8） 檢查是否有漏水現(xiàn)象。 9） 水池出水口是否有籃式無鐵過濾網(wǎng)或在缸外有濾網(wǎng)。 檢查員： 見證： 見證： 消防報(bào)警系統(tǒng)的調(diào)試 （一） 在消防各系統(tǒng)調(diào)試開通前必須具備以下之文件： 1． 系統(tǒng)框圖 □ 2． 建筑平面圖 □ 3． 設(shè)備安裝技術(shù)文件 □ － 安裝尺寸圖 － 設(shè)備外部接線圖（包括設(shè)備尾線編號(hào)、端子板出線） 4．系統(tǒng)實(shí)際施工圖 □ 5．安裝驗(yàn)收單（包括技術(shù)紀(jì)錄、檢驗(yàn)紀(jì)錄） □ 6．變更設(shè)計(jì)之證明文件 □ 7．設(shè)備說明書 □ 8．調(diào)試程序或規(guī) 程 □ 17 9．調(diào)試人員的資格審查和職責(zé)分工 □ （二） a）自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)為 □ 區(qū)域報(bào)警系統(tǒng) □ 集中報(bào)警系統(tǒng) □ 控制中心報(bào)警系統(tǒng) b）檢查中央控制屏之備用電源連續(xù)充放電三次，以保證在事故狀態(tài) 下能正常使用。 □ C）檢查主電源／備用電源自動(dòng)切換是否正常 □ （檢查 UPS 容量及工作是否正常） d）探頭是否尋址式／光電 式／離子式 是／否 e）探頭用檢查器測試，數(shù)量應(yīng)不少于 10％ □ f）火災(zāi)報(bào)警控制器按鈕測試，數(shù)量不少于 30％ □ g）在調(diào)試后，應(yīng)運(yùn)行 120 小時(shí)無故障后，才進(jìn)行驗(yàn)收 □ （三）系統(tǒng)驗(yàn)收 以下文件是否齊備： 1．火災(zāi)報(bào)警控制器監(jiān)視區(qū)域 □ 2．系統(tǒng)通電、監(jiān)視和報(bào)警基本功能方框圖 □ 3．探頭的型號(hào)、類別、布局和回路數(shù) □ 4．報(bào)警控制器的類型和定位 □ 5．電源類型和容量、定位 □ 6．報(bào)警機(jī)構(gòu)及警報(bào)裝置 □ 以下裝備有否后備電源 □ 消防控制室 □ 消防水泵／噴淋水泵 □ 消防電梯 □ 樓梯加壓系統(tǒng) □ 消防抽煙系統(tǒng) 18 □ 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警 □ 自動(dòng)減火設(shè)備 □ 事故照明 □ 疏散指示 □ 防火門窗、卷簾、閥門 各用電是否二路供電／兩回線路 － 各報(bào)警信號(hào)線是否藏在燈喉或封閉式線槽 □ － 各消防控制線、通訊、動(dòng)力線和警報(bào) 廣播線是否穿 □ 在金屬管內(nèi) － 消防控制室接地干線截面面積（≥ ） － 消防設(shè)備接地室截面（≥ ） － 室內(nèi)消火栓加壓水泵控制盤應(yīng)設(shè)兩路電源自動(dòng)切換裝置 □ － 消防水泵控制盤顯示（包括消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)） 水泵啟、停 運(yùn)行水泵（主、備）啟動(dòng)按鈕 □ 水泵工作、故障狀態(tài) □ － 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是否顯示報(bào)警閥、閘閥及水流 指示器之工作狀態(tài)，在中控室電腦觀察到 □ 一、 在火災(zāi)報(bào)警確認(rèn)后，消防控制室有以下聯(lián)動(dòng)功能 1． 開關(guān)有開關(guān)部分防火水門、防火卷簾，并接收其反饋信號(hào) 2． 發(fā)出控制信號(hào)，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào) 3． 報(bào)警部分之防煙、排煙風(fēng)機(jī)（包括正壓送風(fēng)機(jī)），排煙閥應(yīng)啟動(dòng)并接收其反饋信號(hào) － 火災(zāi)通道照明 － 地面建筑物 － 地下 檢查員： 見證： 見證： 19 消防系統(tǒng)檢查程序 噴淋系統(tǒng) 1． 檢查消防泵及管道系統(tǒng)檢查有無漏水／滴水及破損現(xiàn)象。 2． 檢查管道喉碼是否足夠及掃上防銹油。 3． 檢查系統(tǒng)頂端是／否有驗(yàn)水閥，壓力表，壓力是否在正常范圍內(nèi)。 4． 檢查遙控起泵功能。 5． 檢查各消防水管、煤氣管，是／否掃上特別之顏色以辨別。 6． 檢查樓層噴淋管末端是／否有泄水閥，是否有壓力表。 7． 檢查商廈所有噴淋控制閥是否可開及可關(guān)，及是／否有漏水現(xiàn)象，止回閥是否正常，然后確保 所有閥門位于適當(dāng)開啟位置。 8． a 檢查系統(tǒng)壓力（上區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿ Mpa，高區(qū)＿＿＿＿＿＿＿ Mpa，低區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿ Mpa） ，消防主泵起動(dòng)系統(tǒng)壓力。 ，主／付泵動(dòng)作邏輯圖，各泵是 /否按邏輯動(dòng)作。 9． 抽驗(yàn)部分分區(qū)打開噴淋系統(tǒng)檢查閥門，測驗(yàn)水動(dòng)警鈴是否正常。 打開樓層放水閥，引起水流報(bào)警聯(lián)動(dòng)水泵開動(dòng)，恒壓泵是否可自動(dòng) 開動(dòng)及停止。 10． ，測試消防主泵檢試之自動(dòng)開啟功能。 ／無泄壓閥及泄壓閥壓力是／否調(diào)整 、及監(jiān)察消防噴淋系統(tǒng)之各項(xiàng)狀態(tài)。 11. 測試屋頂水池各項(xiàng)水位指示及警報(bào)。 20 12．測試各系統(tǒng)保護(hù)指示及錯(cuò)誤指示，如噴淋泵斷電等等。 13．檢查噴淋泵市電及應(yīng)急電切換是／否良好。 14．察看容易撞破之玻璃爆頭有否保護(hù)罩，各處之噴淋頭是否依照設(shè)計(jì)圖完成。 15．各區(qū)域減壓裝置是／否調(diào)妥。 16．要求有關(guān)部門提交壓力測試報(bào)告竣工圖則，及有關(guān)消防證書。 17．要求提供所有設(shè)備詳細(xì)圖紙、資料、操作說明。 18．檢查在消防中央控制室之各訊號(hào)接收是否正常。 19．啟動(dòng)噴淋水泵五分鐘系統(tǒng)試壓。 消火栓系統(tǒng) 1． 主泵一主一備的功能試 驗(yàn)包括自動(dòng)啟動(dòng)和邊控開泵及停泵功能。 2． 加壓泵一主一備的功能試驗(yàn)，包動(dòng)自動(dòng)恒壓等功能。 3． 有／無泄壓閥及壓力調(diào)整是／否正常。 4． 用試錘抽驗(yàn)破玻璃按鈕和警鈴及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。 5． 消防栓水壓試壓試驗(yàn)。 6． 察看所有有消防栓喉、噴嘴、水閥、破玻璃按鈕警鈴并抽驗(yàn)。 7． 檢查水龍帶是否聯(lián)接牢固。 8． 查驗(yàn)所有消防栓系統(tǒng)接合器。 9． 檢查各水閥、排氣閥操作是否正常。 10．檢查系統(tǒng)連接聯(lián)動(dòng)屏或主控屏之訊號(hào)，是否傳送至控制中心。 11．開動(dòng)消防栓水泵，試壓五分鐘。 12．檢查頂層是否有效氣閥，壓力表，壓力是 /否在正常范圍。 21 13．在頂層及低層作消火栓 噴水試驗(yàn)。 14．各區(qū)域減壓裝置是／否調(diào)妥。 15．檢查主付泵、恒壓泵是否按邏輯運(yùn)行。 16．檢查充電、應(yīng)急電源切換是／否正常。 17．檢查各主控屏及介面箱之操作、電池組及充電器。 18．抽驗(yàn)煙感探測器／溫感探測器，用吹煙或溫度試驗(yàn)，數(shù)量不少于總數(shù) 的 50％，察看主控屏是否有訊號(hào)。 19．綜合試驗(yàn)上一層及下一層之動(dòng)作報(bào)警。 20．檢查各聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) —— 地庫抽煙系統(tǒng)、電梯回歸首層、樓梯加壓系統(tǒng)、 公共廣播系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)急停。 21．手提滅火器、滅火桶 1． 根據(jù)圖則察看是否有手提滅火器等及應(yīng)有之?dāng)?shù)量，根據(jù) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，以 A 類火災(zāi)及中危險(xiǎn)級(jí)計(jì)算，每個(gè)手提滅器最大保護(hù)距離為 20m。（此類按設(shè)計(jì)配置） 2．消防樓梯送風(fēng)和地庫排煙系統(tǒng)（按設(shè)計(jì)檢查） 根據(jù)中國消防局消防設(shè)備規(guī)范測試驗(yàn)收（以消防局驗(yàn)收為準(zhǔn)） 3．客梯自動(dòng)回降首層功能（消防驗(yàn)收時(shí)試驗(yàn)） 消防電梯正常／火警之不同操作功能（消防驗(yàn)收時(shí)試驗(yàn)，火警時(shí) ／迫壓開關(guān)，打開時(shí)自動(dòng)停首層供消防人員專用）。 22 附件一：相關(guān)文本 房屋交接責(zé)任書 建設(shè)單位 接管單位 工程名稱 工程地址 開工日期 竣工日期 竣工驗(yàn)收日期 建筑面積 結(jié)構(gòu)類型 一、 主旨 為確保房屋住宅的安全和正常使用，明確雙方在房屋接管驗(yàn)收中和接管后應(yīng)遵守的事項(xiàng)，承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，特制定本責(zé)任書。 二、 適用范圍 本責(zé)任書適用于 公司 關(guān)于新建住宅房屋的驗(yàn)收交接。 三、 接管驗(yàn)收依據(jù) 公司 制定接管驗(yàn)收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。 四、 驗(yàn)收程序 1． 依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的接管驗(yàn)收申請，接管驗(yàn)收方于 20 天內(nèi)對該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核，認(rèn)為合格，即簽發(fā)驗(yàn)收通知書。 23 2． 于約定的時(shí)間開始按《新建房屋驗(yàn)收表》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格于 7 日內(nèi)接管方簽 署驗(yàn)收合格證，如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，接管方簽發(fā)《返修通知書》，對所列返修項(xiàng)目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。 3． 對于已簽署驗(yàn)收合格證的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)。 五、 交接后雙方責(zé)任 1． 交接雙方在接管驗(yàn)收的過程中，應(yīng)相互支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生一方工作的疏忽、怠慢、不配合，而給另一方帶來工作不便或經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由前方負(fù)責(zé)。 2． 新建房屋接管交付使用后，無論時(shí)間多長，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量問題，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材 料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，直至符合有關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由接