【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 超過團(tuán)隊(duì)客比例。不少游客在酒店一住就是十天半月，海南早幾年提出的旅游由觀光型向度假休閑型轉(zhuǎn)變已成為現(xiàn)實(shí)。 據(jù)介紹，“度假區(qū)”是作為國家旅游度假區(qū)定們來建設(shè)的 (該旅游度假區(qū)已被批準(zhǔn)為省級(jí)旅游度假區(qū)，目前正進(jìn)行國家級(jí)旅游 度假區(qū)的申報(bào)工作 )，旨在為游客提供一個(gè)旅游功能設(shè)施齊全、服務(wù)體系完善的海濱度假區(qū)，體現(xiàn)其觀光休閑、溫泉度假、商務(wù)會(huì)展等主題。 隨著項(xiàng)目的建成必將以鮮明、突出的生態(tài)型休閑度假服務(wù)的特色，演繹出海南島度假天堂的豐富內(nèi)涵。 擴(kuò)建目標(biāo)與擴(kuò)建規(guī)模 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 17 擴(kuò)建目標(biāo)：按照海南旅游發(fā)展趨勢(shì)和興隆旅游度假區(qū)的旅游人數(shù)估算，確定本次擴(kuò)建的目標(biāo)為四星級(jí)賓館，并確保生態(tài)環(huán)境處于最優(yōu)狀態(tài)，即天藍(lán)、林綠、花茂、空氣潔凈、風(fēng)光旖 。旅游旺季每日可接待旅客： 1000 人次。根據(jù)以上接待量確定本擴(kuò)建規(guī)模為： 賓館大樓：建筑面積 13,200 ㎡； 綠地 4, ㎡； 余地：用于后期別墅建設(shè)。 第五章 工程方案 首期工程與運(yùn)營 項(xiàng)目總占地 100 畝，完成建筑面積 7, ㎡，實(shí)際形成固定資產(chǎn)額達(dá) 9, 萬元，已投入運(yùn)營的接待客房為 15 幢別墅， 240 間， 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 18 480 張床位，游泳池 ㎡，中餐廳 ， 60 個(gè)泊位的停車場(chǎng)，生態(tài)綠化面積達(dá) 畝、供電、給排水、道路和通訊設(shè)備均已建成配套。 擴(kuò)建 (二期 )土建工程方案 主要內(nèi)容： 賓館主樓 ，含大廳、歌舞廳、商場(chǎng)、美容院、多功能會(huì)議廳、西餐廳、大排檔、豪華客房、器械保健間、桑拿浴等。詳見下表： 擴(kuò)建項(xiàng)目組成表 序號(hào) 工程名稱 單位 數(shù)量 樓層 布置 配電(kw) 備注 一 土建總面積 m2 13, 賓館大樓 1 其中：大廳 m2 一層 2 歌舞廳 m2 一層 3 商場(chǎng) m2 一層 4 美容院 m2 一層 5 大排檔 m2 一層 6 多 功能會(huì)議廳 m2 一層 7 西餐廳 m2 一層 8 器械保健間 m2 二層 9 桑拿浴室 m2 二層 10 茶藝館 m2 二層 11 豪華客房 m2 6, 120 間、 34 層 12 其它用房 m2 二 配套工程 1 供電 KVA 2 通訊 部 3 消防 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 19 4 環(huán)保設(shè)施 5 接送旅客用車 輛 1 6 空調(diào)系統(tǒng) 套 1 7 其它 小計(jì) 擴(kuò)建具體方案 賓館大樓 (1)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 按四星級(jí)賓館設(shè)計(jì)與施工，并保證高標(biāo)準(zhǔn)、高水平裝修完成，實(shí)現(xiàn)功能完善使用優(yōu)質(zhì)、全舒適、環(huán)保、高效的建設(shè)目標(biāo)。 (2)總建筑面積 13, ㎡，其中：大堂吧、歌舞廳、多功能會(huì)議廳、西餐廳、器械保健室、桑拿浴等用房按上表所列進(jìn)行設(shè)計(jì)。 (3)建筑結(jié)構(gòu)：按框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工完成。 (4)建設(shè)防 震：按大于地震裂度 6 度，予以設(shè)防。 (5)建筑風(fēng)格：要求與環(huán)境相協(xié)調(diào)的色彩與風(fēng)格，采用溫暖而奔放的色彩為宜，裝修可多一些豪華，盡可能體現(xiàn)出統(tǒng)領(lǐng)旅游區(qū)設(shè)施之先河、生態(tài)型等理念以及賜福的氣派和引領(lǐng)旅游時(shí)代風(fēng)騷之意境。 (6)樓層使用安排 第一層：大廳、歌舞廳、商場(chǎng)、美容院和大排檔，第二層：多功能會(huì)議廳、西餐廳、器械保健、桑拿浴和茶藝館，第三至四層豪華客房。 (7)賓館大樓設(shè)疏散樓梯：為配電間、消防控制室、消防水泵房和自備發(fā)電機(jī)房、歌舞廳、商場(chǎng)等疏散人員，以確保營業(yè)安全。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 20 空調(diào)與電視機(jī)等設(shè)備 本樓的主要營 業(yè)場(chǎng)所，設(shè)空調(diào)裝置，歌舞廳、西餐廳、多功能會(huì)議廳、商場(chǎng)等場(chǎng)所，按每 150 ㎡，設(shè)一立柜式空調(diào)機(jī)，客房安裝分體式空調(diào)以調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的溫濕度及空所的潔凈度?？头客瑫r(shí)配套電視機(jī)、程控電話機(jī)、高檔家具及浴房用具等，以滿足接待旅客的需要。 通訊設(shè)備 項(xiàng)目擬新增程控電話機(jī) 130 門，移動(dòng)電話 6 部，以確保經(jīng)營的實(shí)際管理工作需要。 卡拉 OK及歌舞廳： 配套相關(guān)影視、音響和聲樂設(shè)備； 閉路電視系統(tǒng)： 客房主導(dǎo)公共活動(dòng)場(chǎng)所，全安裝閉路電視系統(tǒng)。 供電工程 (1)用電量負(fù)荷預(yù)測(cè) 錯(cuò)誤 !未找到引用源。 客房：按標(biāo)準(zhǔn)客房 1KW/間計(jì)，賓館大樓的客房 120 間計(jì)。 錯(cuò)誤 !未找到引用源。 走廊照明用電裝機(jī)容量為 120247。 4 60W。 錯(cuò)誤 !未找到引用源。 咖啡廳、茶藝館：平均照度應(yīng)達(dá)到 30LX，按 400 ㎡計(jì)安裝照明用電量 3W/㎡計(jì)。 錯(cuò)誤 !未找到引用源。 西餐廳：確保平均照度達(dá)到 5060LX，按 700㎡， 5W/㎡計(jì)。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 21 錯(cuò)誤 !未找到引用源。 大堂：設(shè)總服務(wù)臺(tái)等要求其平均照度，應(yīng)達(dá)到 150250LX，歌舞廳、卡拉 OK 廳等，要求照度達(dá) 5080LX，計(jì)裝機(jī)容量為 8W/㎡計(jì)。 錯(cuò)誤 !未找到引用源。 多功能會(huì)議廳：要求照度達(dá) 5080LX，計(jì)裝機(jī)容量為 8W/㎡計(jì)。 錯(cuò)誤 !未找到引用源。 空調(diào)系統(tǒng)：按分離體空調(diào)形式暫配置為125KW。 錯(cuò)誤 !未找到引用源。 其它接常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)配置。 小計(jì)，項(xiàng)目擴(kuò)建需要總裝機(jī)容量為 342KVA。 (2)供電方式 根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本次擴(kuò)建賓館大樓，其用電負(fù)荷等級(jí)按二級(jí)負(fù)荷供電要求，予以滿足。 (3)供電方式 依 據(jù)海南太陽河溫泉旅游度假中心 現(xiàn)有供電設(shè)備與能力及后續(xù)工程的需要，擬采用兩回路線路 10KV 電纜進(jìn)線供電，以滿足 不間斷用電的需求。 供配電設(shè)備選擇：根據(jù)園區(qū)景觀的需要和維護(hù)的方便程序，在 海南太陽河溫泉旅游度假中心 區(qū)內(nèi)部裝設(shè)型號(hào)為 ZBM10 型組合式變電站一座 (包括：高壓配電室、變壓器室、低壓配電室 )。 增設(shè)備用電源： 備用電源采用柴油發(fā)電機(jī)組，功率為 500KW。主要用于動(dòng)力和部 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 22 分照明，機(jī)房緊鄰 ZBM10 變電站設(shè)置。 新增一座變電裝置，經(jīng)變電即將 10KV 的線路高壓變成 380V/220V后，為賓館大樓供電。 (3)變壓器選型 按需要系數(shù)法進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算： Σ P=342KW PL=342KW P30=K P= 342KW=； Q30= P30 tgΦ = =。 S30= KVA。 據(jù)此，選擇一臺(tái)近似 320KVA，容量大于 30A 的變壓器。 (4)變電裝置防雷 變壓器高、低壓側(cè)分別安裝閥型避雷器， 10KV 進(jìn)線端變壓器高壓側(cè)電纜接頭處安裝閥型避雷器。 消防設(shè)施 海南太陽河溫泉旅游度假中心 大樓采用低層賓館酒室內(nèi)消防給水系統(tǒng)，應(yīng)據(jù)室外管網(wǎng)壓力、流量和室內(nèi)消防流量、水壓等要求，設(shè)置自灌式引水消防泵和消防水箱及室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)。每支水槍消防射流量不少于 5L/S，常 用直徑 65mm 的消火栓和水龍帶、噴嘴口徑 19mm的水槍，且相互間采用快速接頭連接，設(shè)于具有玻璃門的消防箱內(nèi)，在屋頂設(shè)消防水箱 12m3。利用差水流壓力給消防用水。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 23 消防用電設(shè)備的配線應(yīng)采用保護(hù)性的管溝槽敷設(shè)，以保證安全、可靠?？稍O(shè)立一專門用于消防泵、噴淋泵、消防控制室的低壓配電柜，以利于消防控制和實(shí)現(xiàn)常規(guī)電源與備用電源的切換。 防雷設(shè)施 賓館大樓采用避雷針式防雷裝置避雷，具體裝置由三大部分組成，即接閃器、引下線和接地線等，具體應(yīng)由具有安裝避雷器資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)并施工。 供水設(shè)備 需 新增加的需水量預(yù)測(cè) 依目前度假村運(yùn)營情況來分析，本次擴(kuò)建后，每天增加 10001200人接待量，是可以實(shí)現(xiàn)的。其用水增加量可做如下估算： (1)客房接待用水量： 1000 人 250 升 /天 =125(噸 )； (2)其它用水量： 1000 人 =30(噸 )； (3)園林澆灌用水：按增加面積 5 畝，每畝面積用水量 2 噸計(jì)，則用水量為 10 噸。 (4)消防用水 根據(jù)本擴(kuò)建工程的設(shè)計(jì)方案，園區(qū)內(nèi)室外消防用水量，按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為二次滅火用水量，滅火時(shí)間按 30min 確定，則同一時(shí)間內(nèi)的室外消防用水量為： 2 10(L/S) 30 60S=36000(L/S)=36(噸 ) 室內(nèi)消防用水量按同時(shí)使用三支水槍，每支水槍最小流量為 5L/S， 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 24 同時(shí)還有二個(gè)水量為 15L/S 消栓在使用，且每次滅火時(shí)間按 30min 確定，其用水量為： (3 5L/S+2 15L/S) 30 60S=81000L=81(噸 ) 須建設(shè)一個(gè)水箱作為消防水箱，容積為 12m3的水箱一個(gè)，消防水泵二個(gè)，除由水箱提供火災(zāi)初期的用水量外，火災(zāi)發(fā)生后還由消防水泵直接供給消防用水，不進(jìn)入消防水箱。 小計(jì)，項(xiàng)目擴(kuò)建凈增用水量可達(dá)到 282 噸。 供水方式 (1)水源 興隆地區(qū)屬地下貧水區(qū)，而日照強(qiáng)蒸發(fā)量大，供水較為緊缺。因而供水是制約本項(xiàng)目建設(shè)的重要因素。本項(xiàng)目擴(kuò)建需水量在 282 噸 /天。擬繼續(xù)采用興隆市政公共供水管網(wǎng)作為供水的水源，應(yīng)是可靠的。 (2)工程設(shè)施：本次擴(kuò)建僅內(nèi)接已有管道供給即可。 排水工程 A、排放方式 本項(xiàng)目采用雨水、污水及生活廢水分流排放； B、污水排放方式：興建污水處理站，污水處理與水的回復(fù)利用相結(jié)合，經(jīng)處理的污水將供公共綠化、清洗用水等。污水處理站采用循環(huán)式活性污泥法，日處理量為 773m3/d。工藝流程見下圖： 重復(fù)利用 清水池 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 25 空氣 污 污 C、雨水排放方式 雨水根據(jù)就近排放原則，分別排入附近水體中，沿主要道路鋪設(shè)雨水管溝或管渠。 排水量估算 污水量以生活用水量的 90%計(jì)；