海口市房地產(chǎn)開發(fā)項目審批流程實施方案(編輯修改稿)
2024-10-17 13:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 護范圍內(nèi)和建設(shè)控制地帶的項目以及在地震、火山觀測環(huán)境保護范圍內(nèi)的建設(shè)項目， 或者根據(jù) 相關(guān)規(guī)定及 建設(shè)項目的 需要 ， 市規(guī)劃局征求相關(guān)主管部門 的 意見 ， 因此而增加的相關(guān)審批項目，所需時間不計入時限； 市規(guī)劃局提出需進行規(guī)劃公示、組織召開局業(yè)務(wù)聯(lián)審會、專家評審會，時間不計入時限。 (五 )工程規(guī)劃階段 (時限 7 個工作日 ) 開發(fā)商向 市 政府服務(wù)中心代理服務(wù)窗口統(tǒng)一提交工程規(guī)劃階段全部申報材料 ，代理服務(wù)窗口到市規(guī)劃局 、住建局 、民防局 等 窗口 同步辦理 以下手續(xù)： ①市規(guī)劃局： 建筑 工程規(guī)劃許可證 ； 8 ② 市住建局：建筑工程設(shè)計方案節(jié)能審查 ； ③市民防局： 民用建筑人防工程規(guī)劃許可 或民用建筑人防工程易地建設(shè)許可 。 應(yīng)招標的項目，開發(fā)商到市建設(shè)工程招標投標服務(wù)中心領(lǐng)取建設(shè)工程 勘察、設(shè)計、 施工、監(jiān)理等招標投標相關(guān)表格，并咨詢招標程序， 經(jīng)過招標投標程序才能 委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計(不計入時限 )，同時向供電、供水、燃 氣、供熱、有線電視等配套企業(yè)提出報裝申請，設(shè)計單位征求上述配套企業(yè)意見 (不計入時限 )。 (六 ) 聯(lián)合圖審階段 (時限 12 個工作日 ) 開發(fā)商委托具備相應(yīng)資質(zhì)的圖審機構(gòu)進行施工圖設(shè)計文件審查 (不計入時限 )； 開發(fā)商向 市 政府服務(wù)中心代理服務(wù)窗口統(tǒng)一提交圖審機構(gòu)審查通過的施工圖設(shè)計文件和施工圖設(shè)計文件審查合格書 以及聯(lián)合圖審階段全部申報材料 ； 市 政府服務(wù)中心組織市市政市容委、消防 局 、民防局、環(huán)保局、氣象局、水務(wù)局等窗口在 市 政府服務(wù)中心會議室召開施工圖設(shè)計文件聯(lián)合審查會議， 同時審查 以下內(nèi)容： ①市民防局：人防工程施工 圖 設(shè)計文件審批 和 落實地震要件文件及其批復(fù)提出的抗震設(shè)防要求的技術(shù) 9 審核 ； ② 市消防局：大型的人員密集場所和特殊建設(shè)工程消防設(shè)計審核 ； ③ 市氣象局：防雷裝置設(shè)計 審批 ； ④ 市政市容管理委員會 ：移植或砍伐城市樹木 審批 （超 100 棵以上，根據(jù)市政府審批情況計算審批時限） 、 臨時占用城市綠化用地 審批 （超 2020 平方米 以上，根據(jù)市政府審批情況計算審批時限） 和 建設(shè)項目附屬綠化工程設(shè)計 技術(shù) 審 核 ； ⑤ 市水務(wù)局： 節(jié)水設(shè)施規(guī)劃報建 許可 、城市排水許可 ； ⑥ 根據(jù)相關(guān) 規(guī)定需要審批的其他事項 施工圖設(shè)計聯(lián)審會議上，與會窗口必須當場書面提出同意或者補正意見，設(shè)計聯(lián)審會議缺席窗口以及會上不能當場提出書面意見的窗口視為默認通過，事后必須出具同意的書面意見給開發(fā)商和相關(guān)窗口存檔，由此引發(fā)的相關(guān)責任由缺席窗口所在審批部門承擔。會后 市 政府服務(wù)中心根據(jù)與會窗口意見，對于設(shè)計聯(lián)審?fù)ㄟ^的，形成建設(shè)工程施工圖設(shè)計聯(lián)合審查意見并加蓋“?？谑腥嗣裾┕D聯(lián)合審查專用章”，下發(fā)相關(guān)窗口和開發(fā)商， 作為印制、領(lǐng)取相關(guān)證照的依據(jù)， 并 由 開發(fā)商 按規(guī)定 進行 招標和 申請 施工 許可 ； 10 對于相關(guān)窗口提出補正意見的，形成建設(shè)工程施 工圖設(shè)計聯(lián)合審查補正意見并加蓋“?？谑腥嗣裾┕D聯(lián)合審查專用章”，下發(fā)相關(guān)窗口和開發(fā)商， 作為 開發(fā)商 修改設(shè)計 并 再次聯(lián)審 的依據(jù) ； (七 )招標投標階段 (不計入時限 ) 自行組織招標的，開發(fā)商準備自行招標材料 (不計入 時限 )；委托招標的，開發(fā)商與具備相應(yīng)資質(zhì)的招標代理公 司簽訂招標代理合同，招標代理公司編制招標文書 (不計入 時限 )； 進入工程招標程序，選擇中標單位，公示期滿發(fā)放中標通知書； 招標人和中標人按相關(guān)要求依法簽訂施工、監(jiān)理合同 ； 開發(fā)商 到
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