房地產(chǎn)開發(fā)流程及實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-05-04 21:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 門聯(lián)合發(fā)出整改意見供地盤參考。B、項(xiàng)目報(bào)建管理在做好項(xiàng)目投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，地產(chǎn)部指定專人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)。報(bào)建程序如下：⑴向市、區(qū)計(jì)委辦理投資計(jì)劃任務(wù)書、項(xiàng)目的計(jì)劃及轉(zhuǎn)正手續(xù)，取得省、市委對(duì)擬建項(xiàng)目的批文。⑵辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。⑶申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。⑷送審總平面方案。⑸送審四圖一書（道路、管線、綠化、豎直圖和規(guī)劃說明書）。⑹送審單體建筑設(shè)計(jì)方案。⑺送審初步設(shè)計(jì)方案。⑻各專業(yè)部門報(bào)建（包括市政、消防、人防、衛(wèi)生防疫、交通、供電、供水、煤氣、電話、電視、民航、文物等）。⑼施工圖報(bào)建。⑽辦理市政配套設(shè)施費(fèi)、檔案合同、報(bào)建費(fèi)。⑾辦理《建設(shè)工程報(bào)建審核書》。⑿辦理《放線冊(cè)》、《余泥排放證》。⒀辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 市場(chǎng)調(diào)查管理A、地產(chǎn)部應(yīng)成立市場(chǎng)調(diào)研小組，多渠道、廣泛地收集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，特別是廣州市的。在科學(xué)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確分析廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、消費(fèi)取向，建立地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)，為項(xiàng)目的可行性研究、發(fā)展策劃、發(fā)展計(jì)劃及銷售策劃提供信息支持。B、市場(chǎng)調(diào)研的主要方式及內(nèi)容通過各種調(diào)研方式，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行日常調(diào)查，如土地的批租量、房地產(chǎn)市場(chǎng)中各類物業(yè)的存量、空置率等，并對(duì)已調(diào)查項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤對(duì)比研究。⑴收集大眾傳播媒介的各種房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。調(diào)研小組每日翻閱《廣州日?qǐng)?bào)》、《羊城晚報(bào)》、《南方日?qǐng)?bào)》、《南方都市報(bào)》等報(bào)刊、雜志以及其他大眾傳媒上的廣告及地產(chǎn)專版，收集包括各樓盤的租賃信息、專題房地產(chǎn)評(píng)論、有關(guān)政策法規(guī)在內(nèi)的房地產(chǎn)信息，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響的各類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。⑵采用上門實(shí)地調(diào)查或參加展銷會(huì)的形式。每周至少有一天外出收集廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的的第一手資料。積極參加房地產(chǎn)展銷會(huì)，力求全面了解樓盤信息，包括樓宇的類型、位置、高度、面積、戶型及比例、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)、入伙時(shí)間、租售價(jià)格、付款方式、發(fā)展商/投資商、預(yù)售時(shí)間、租售情況等，并對(duì)該物業(yè)做出綜合評(píng)價(jià)。⑶對(duì)于特定的任務(wù)進(jìn)行專題調(diào)查研究或針對(duì)某一物業(yè)進(jìn)行專門的調(diào)查研究。C、市場(chǎng)調(diào)研信息的處理⑴對(duì)于接觸過的每一個(gè)地塊項(xiàng)目要做詳細(xì)記錄，并整理歸檔，建立廣州市地價(jià)信息庫(kù)。以此為基礎(chǔ)，分析相鄰地塊的經(jīng)濟(jì)收益。⑵對(duì)于收集到的資料、信息進(jìn)行分類、匯總、分析、提煉、整理、歸檔，建立各類物業(yè)的信息庫(kù)。在科學(xué)的統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)上，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)中各類物業(yè)的走勢(shì)及消費(fèi)者的市場(chǎng)取向。⑶將所有的信息、資料進(jìn)行整理，建立一套有效、便捷、靈活的電腦信息管理系統(tǒng)。營(yíng)銷管理 營(yíng)銷策劃管理營(yíng)銷策劃是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的（物業(yè)）營(yíng)銷策略及計(jì)劃，是物業(yè)營(yíng)銷成功的關(guān)鍵，是企業(yè)拓展市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)預(yù)期效益的重要手續(xù)。營(yíng)銷策劃管理是地產(chǎn)部的重要工作內(nèi)容。A、營(yíng)銷策劃工作由公司主管地產(chǎn)的副總經(jīng)理直接主管，地產(chǎn)部具體負(fù)責(zé)，由分別負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研、銷售策劃、地產(chǎn)估價(jià)工作的管理人員組成地產(chǎn)部營(yíng)銷策劃隊(duì)伍。B、市場(chǎng)調(diào)研人員應(yīng)結(jié)合專題調(diào)研，經(jīng)常性地收集廣州市土地批租、房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的市場(chǎng)信息，力求透徹了解廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、整體及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，匯編有關(guān)房地產(chǎn)方面的政策法規(guī)，及時(shí)整理樓盤價(jià)格、市場(chǎng)走向等有商業(yè)價(jià)值的房地產(chǎn)信
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