【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 十九條 本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起施行。凡與建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))和本細(xì)則相抵觸的文件規(guī)定一律停止執(zhí)行。第三篇：江蘇省實(shí)施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細(xì)則江蘇省實(shí)施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細(xì)則蘇建房［2001］250號(hào)第一條 為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部［2000］第77號(hào)令）結(jié)合本省實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條 本細(xì)則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書），并按照核定的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。未取得資質(zhì)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 第四條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。市、縣（市）地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。第六條 申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：（一）注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3億元以上；（四）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（五）上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1億5千萬(wàn)元以上；（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；（七）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。第七條 申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：（一）注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者上一年房屋建設(shè)面積竣工8萬(wàn)平方米以上；（四）近3年累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1億5千萬(wàn)元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額8000萬(wàn)元以上；（五）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱的管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；（七）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。前款第（三）、第（四）項(xiàng)所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項(xiàng)即可。第八條 申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：（一）注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者上一年房屋建筑面積竣工3萬(wàn)平方米；（四）近3年累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額5000萬(wàn)元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3000萬(wàn)元以上；（五）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱的管理人員不于2人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；（七）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。前款第（三）、第（四）項(xiàng)所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項(xiàng)即可。第九條 申請(qǐng)四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：（一）注冊(cè)資本不低于400萬(wàn)元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工2萬(wàn)平方米以上，或者上一年房屋建筑面積竣工1萬(wàn)平方米以上；（四）近3年累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額2000萬(wàn)元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1000萬(wàn)元以上；（五）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；（七）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。前款第（三）、第（四）項(xiàng)所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項(xiàng)即可。第十條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得列入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。第十一條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)辦理備案手續(xù)；（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（4份）；（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（四）企業(yè)章程；（五）驗(yàn)資證明（原件留檔，其中貨幣資金必須占注冊(cè)資本80%以上）；（六）企業(yè)注冊(cè)地址證明；（七）企業(yè)法定代表人的身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷；（八）企業(yè)董事會(huì)成員、部分負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷；（九）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動(dòng)合同和身份證；（十）擬開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)文本文件。第十二條 企業(yè)登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)備案的企業(yè)給予備案文件是否齊全的答復(fù)。備案文件齊全的企業(yè)經(jīng)濟(jì)設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審?fù)夂螅瑘?bào)送省建設(shè)行政主管部門核發(fā)相應(yīng)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的《暫定資質(zhì)證書》。第十三條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期或核定資質(zhì)等級(jí)。省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審意見(jiàn)和企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況給予企業(yè)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》1年有效期或核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。第十五條 申請(qǐng)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：（一）企業(yè)申請(qǐng)延長(zhǎng)有效期的報(bào)告；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（4份）；（三）《暫定資質(zhì)證書》（正、副本）；（四）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和審計(jì)報(bào)告（原件留檔）；（五）項(xiàng)目立項(xiàng)文件。第十六條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：（一）企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)報(bào)告；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（4份）；（三）資質(zhì)證書（正、副本）；（四）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和審計(jì)報(bào)告（原件留檔）；（五）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動(dòng)合同和身份證；（六）已開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地批準(zhǔn)文件及工程驗(yàn)收證明；（七）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告。第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建筑行政主管部門審批。二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的、由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有正本